房產(chǎn)證有你的名字，房子也未必就是你的

結(jié)婚了，買房啦！房產(chǎn)證上只登記了我一個人的名字！白領(lǐng)小優(yōu)美滋滋地向同事們炫耀，這房子屬于我個人所有。

真的是這樣嗎？婚后購房，房產(chǎn)證上就自己的名字或是有自己的名字，房產(chǎn)就是你的嗎？

法律面前，每個人的權(quán)利都是平等的。小編今天就帶大家一起學習一下這個普遍存在的有關(guān)“婚后房產(chǎn)”的問題。

結(jié)婚買房，高興！離婚分房，夫妻倆可就變了臉。首先，小編先建議廣大女同胞們在處理這個問題的時候，請不要因為你是女方而把自己擺在一個弱勢的地位，雖然現(xiàn)實中一段婚姻的破裂確實對于女方的影響較大。

付出都是相對的，一個婚姻，是雙方的付出?！缎禄橐龇ā返诙l確定了婚姻的基本原則之一就是“男女平等原則”。

說句題外話，女人要先尊重自己，要把自己擺在一個平等的地位，而不是弱勢地做一個男人的附庸。女人的安全感應該來自自身的獨立，而不是建立在男人或者房子上面。

好了，下面就跟著小編一起來學習一下相關(guān)法律吧！

婚姻法這樣說

《婚姻法司法解釋（二）》的第二十二條規(guī)定：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

詳細解釋：也就是說，以夫妻倆目前的情況來看，男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的，那么房子是贈予男方一人的，你沒份。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產(chǎn)，你有份。

《婚姻法司法解釋（三）》的第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《新婚姻法》第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

詳細解釋：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。這里，提醒大家一點：要保留好父母出資的相關(guān)票據(jù)和證明。

《婚姻法司法解釋（三）》的第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)《新婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

小編看見很多人都片面地認為房產(chǎn)證上寫誰的名字房子就是誰的。其實，在法律上，房產(chǎn)證上就算寫阿貓阿狗的名字都不會影響到一個真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。小編今天給大家講解了這么多種登記，就是想告訴大家：登記不是登記在房產(chǎn)證上??！是房管局的不動產(chǎn)登記簿！

物權(quán)法里這樣講

《物權(quán)法》的第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

所以，關(guān)于大家說的房產(chǎn)證，其實也叫不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

《物權(quán)法》的第十七條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

這就是說房產(chǎn)證上寫誰的名字真不重要啊，重要的是不動產(chǎn)登記簿的記錄！

辦理房屋登記，有著嚴格的程序要求，一般要經(jīng)歷申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證這五個步驟。

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

再一次強調(diào)登記簿??！

因此，大家不要考慮是婚前還是婚后在房產(chǎn)證上寫了自己的名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上登記有你的名字。

男方出軌代價和離婚的難度

《新婚姻法》第四十六條規(guī)定：有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：重婚的；有配偶者與他人同居的；實施家庭暴力的；虐待、遺棄家庭成員的。

詳細解釋：如果男方出軌了，你作為無過錯方，有權(quán)請求損害賠償。但是！你要先提起離婚。也就是說你想要請求損害賠償，你得先提起離婚。否則訴之法院，法院應當不予受理！

《新婚姻法司法解釋（一）》第二十九條規(guī)定：承擔婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責任的主體，為離婚訴訟當事人中無過錯方的配偶。人民法院判決不準離婚的案件，對于當事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請求，不予支持。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人不起訴離婚而單獨依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請求的，人民法院不予受理。

詳細解釋：男方在婚姻存續(xù)期內(nèi)出軌了，你想獲得更大的利益，那么你得提起離婚，才能提起婚姻損害賠償。你如果不提，那么什么事也沒有，你倆這婚姻，繼續(xù)過吧。

如果男方想隨意離婚的話，妻子該如何讓他因為忌憚房產(chǎn)問題而有所收斂呢？

《新婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

詳細解釋：夫妻倆對財產(chǎn)的歸屬問題不放心，可以采取約定財產(chǎn)制。其實也可以不用這么麻煩，你們雙方之間簽訂一個協(xié)議，一方有過錯什么的，另一方將獨占房產(chǎn)之類的。就是一個簡單的契約，但也受合同法的約束啊。