業(yè)主委員會(huì)可選聘物業(yè)公司

2009年，某房地產(chǎn)公司（作為甲方）與某物業(yè)公司（作為乙方）簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定乙方為甲方開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方按照《呼和浩特市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提供規(guī)范化的服務(wù)。合同期限是自合同簽訂之日起至業(yè)主委員會(huì)成立之日止。2014年3月18日，該住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在轄區(qū)物業(yè)管理辦公室備案。2014年3月29日，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議，對(duì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)條件及程序達(dá)成共識(shí)。4月20日，召開(kāi)“公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)大會(huì)”，由業(yè)主委員會(huì)成員和業(yè)主代表投票并進(jìn)行公證。4月21日，業(yè)主委員會(huì)向全體業(yè)主公告某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司中標(biāo)。4月22日，業(yè)主委員會(huì)與中標(biāo)物業(yè)公司簽訂《試用期物業(yè)服務(wù)合同》，7月28日，簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。但原物業(yè)公司拒不退出住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料，無(wú)奈之下小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向轄區(qū)法院提起訴訟。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案系物業(yè)服務(wù)合同法律關(guān)系，某物業(yè)公司與某房地產(chǎn)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方應(yīng)按照約定嚴(yán)格履行各自的義務(wù)。該合同第二十五條約定，本合同期限為自合同訂立之日起至業(yè)主委員會(huì)成立之日止，該條款系簽訂合同雙方對(duì)合同終止情形的約定，按照該約定，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，原物業(yè)公司與某房地產(chǎn)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》權(quán)利義務(wù)即終止。該合同還約定，本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)?，F(xiàn)該合同已終止，原物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。故法院依法判決：原物業(yè)公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)退出某住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。原物業(yè)公司不服一審判決，提起上訴。二審法院駁回上訴，維持原判。