自住房，想說愛你不容易

陳萌

自住房，顧名思義，就是為了自己居住而購置的房子。有一點(diǎn)需要注意的是，自住房的面積需要在90平米以下。一般來講，申請(qǐng)人購買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為是自住房，此類住房價(jià)格比周邊商品房的價(jià)格低30%左右，面向全北京市符合限購條件的家庭。另外，購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，5年后上市交易的30%要上繳財(cái)政。

北京市自住房概況

從2013年北京市第一批自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對(duì)外開放開始，一年內(nèi)推出了大概2萬套的自住房。2014年，達(dá)到了將近5萬套。據(jù)悉，在2015年還將繼續(xù)推出自住房大約3.3萬套左右。

經(jīng)過這兩年多以來大家對(duì)自住房的了解，越來越多的剛需族們開始選擇購買自住房。什么樣的人可以參與購買自住房呢？

非北京戶籍的家庭，但持有有效居住證件，連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅，可以參與購買自住房。這代表著名下無房或僅有一套住房的北京市戶籍家庭和那些符合購房條件并名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”，申購家庭定義為夫婦及未成年子女。當(dāng)然了，無論是什么條件參與購買，首先都要經(jīng)過政府的購房資格審核，審核過后，會(huì)采取搖號(hào)的方式來確定最終的購房者。搖號(hào)方式借鑒了保障房的搖號(hào)方式，將申請(qǐng)購房的家庭做了普通組和優(yōu)先組的區(qū)分，分別進(jìn)行搖號(hào)。一般來講，可以優(yōu)先購買的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房后，還有剩余，那么就會(huì)再給普通家庭選房，搖號(hào)結(jié)果會(huì)在住建委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示3天。

加之自住房的價(jià)格會(huì)比周邊商品住房低30%左右，套型又基本上都是90平米以下的，總價(jià)被控制在了200萬以下，所以說，很多人對(duì)自住房緊盯不放。

自住房，有人望，有人放

按常理來看，自住房確實(shí)是很多購房者的不二之選，也確實(shí)值得去申請(qǐng)參與、拼運(yùn)氣搖號(hào)。但是在2014年卻出現(xiàn)了不止一次的大范圍棄權(quán)搖號(hào)的現(xiàn)象，這不得不讓人們?nèi)ブ匦滤伎甲宰》烤烤怪挡恢档萌ベ徺I了。

首先引起筆者關(guān)注的是北七家的自住房被人大幅度放棄。筆者通過加入了幾個(gè)自住房申請(qǐng)者組建的QQ群，跟大家了解情況得知，北七家那邊的自住房建成后將形成一個(gè)巨大的類似于回龍觀、天通苑這樣的大生活圈，應(yīng)該還是不錯(cuò)的。人們之所以放棄是因?yàn)槟壳翱磥砟抢镞€是太過于偏僻，很多人接受不了現(xiàn)在的荒涼，也接受不了距離市區(qū)過遠(yuǎn)這一點(diǎn)。用購房者齊先生的話說，畢竟自住房還是有很多不太偏的地方可以選擇呢，誰都想選個(gè)相對(duì)來講不太偏的好地方的，如果萬一好地方?jīng)]機(jī)會(huì)了，就再考慮遠(yuǎn)一些的地方。大部分人棄號(hào)的原因大同小異，基本上有兩個(gè)方面：第一是擔(dān)心自己萬一真的搖上了，但選不到好房子，還不如索性搖不上呢;第二個(gè)是萬一自己真搖上了，又覺得房子有各種各樣的實(shí)際“缺陷”——地方太偏、生活不方便、價(jià)錢不合適、戶型不滿意等等，不想購買了怎么辦？政策規(guī)定，搖上號(hào)后再放棄，就會(huì)降低你搖號(hào)的優(yōu)先級(jí)別。在衡量以后，很多人就選擇了棄權(quán)，結(jié)果就出現(xiàn)了大面積的棄權(quán)搖號(hào)現(xiàn)象。

張先生是一位符合優(yōu)先家庭的購房者，由于是剛需，他幾乎把所有的自住房申請(qǐng)都提交了資料，也都通過了審核。然而，就在房山一處自住房的開發(fā)商打來電話通知還有幾天就要搖號(hào)了的時(shí)候，張先生卻糾結(jié)了。畢竟他是在朝陽東北部上班，與房山在北京地圖上遙遙相望、相隔甚遠(yuǎn)。如果搖上了，買了，也會(huì)給生活和工作帶來很多的不方便之處。想來想去，還是決定放棄這次搖號(hào)機(jī)會(huì)。他說：“不是不想買，而是房子這事太大了，必須得考慮各個(gè)方面都合適才行，有一點(diǎn)讓人糾結(jié)的地方，都可能導(dǎo)致最后的放棄?！?/p>

如此看來，自住房真的是讓人又愛又恨，有人翹首盼望，有人卻又撒手揮袖。那么對(duì)于自住房的選擇除了考慮地理位置以外，還需要考慮什么呢？

從最近一次自住房開始網(wǎng)申之后的現(xiàn)場確認(rèn)情況來看，不同的自住房項(xiàng)目還是受到不同程度的追捧的，來看幾個(gè)對(duì)比。一個(gè)是位于大興黃村的恒大翡翠華庭自住房項(xiàng)目，一個(gè)是位于朝陽東壩的恒大江灣自住房項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目和上面的房山中冶藍(lán)城是同時(shí)開始網(wǎng)申和提交資料審核的。恰巧，這三個(gè)項(xiàng)目提交審核資料的現(xiàn)場筆者都有親自見證，房山那個(gè)，現(xiàn)場人數(shù)寥寥，可能它真的是太偏遠(yuǎn)了，一上午，筆者見到了三個(gè)去現(xiàn)場確認(rèn)的購房者，根本無須排隊(duì)，直接交材料辦手續(xù)，幾分鐘搞定，剩余的時(shí)間可以用來考察周邊環(huán)境，可以說是相當(dāng)輕松。而到了黃村翡翠華庭的確認(rèn)現(xiàn)場，會(huì)發(fā)現(xiàn)屋子里滿是人，大家需要排一個(gè)不大不小的隊(duì)伍，耗費(fèi)那么十幾二十分鐘的時(shí)間，但整體辦理下來也還算是比較快的。及至東壩恒大江灣這個(gè)確認(rèn)現(xiàn)場，你會(huì)發(fā)現(xiàn)人頭攢動(dòng)、人山人海，眾人需要先在一個(gè)接待大廳里拿號(hào)。當(dāng)筆者拿到屬于自己的號(hào)碼時(shí)，發(fā)現(xiàn)前面排著居然有200多個(gè)人。當(dāng)我正在詫異這屋子里好像并沒有200個(gè)人的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)原來辦理大廳在隔壁，那里面有著比外面密度更大的人群。為什么這個(gè)項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)這種情況，為什么剛剛那兩個(gè)項(xiàng)目就沒這么火爆呢？其實(shí)人們看重的是它的各種價(jià)值。

自住房也分值不值

雖然說購買自住房的很多人都是剛需，但房子除了住以外，價(jià)值也是非常重要的考量標(biāo)準(zhǔn)之一。今后有什么樣的交通工具，地鐵在什么位置，公交車直達(dá)不直達(dá)自己小區(qū)門口，孩子上學(xué)的幼兒園、學(xué)校怎樣;醫(yī)院又都會(huì)有哪個(gè)級(jí)別的，方便不方便;小區(qū)附近有什么樣的休閑環(huán)境，公園大不大;小區(qū)周邊有沒有辦公區(qū)寫字樓，有幾處大的購物商業(yè)區(qū)，距離火車站、飛機(jī)場有多遠(yuǎn)的路程;今后向外出租好不好租，出售好不好賣，能升值的空間有多大等等。但凡這些條件里有哪一項(xiàng)或者哪幾項(xiàng)覺得不符合自己的期待了，難免會(huì)覺得這個(gè)自住房項(xiàng)目的價(jià)值不足。如果這些周邊附加條件比周邊商品房低了30%，購房者自然就會(huì)想要放棄。

劉先生是北京市石景山人，他也在申請(qǐng)朝陽東壩的這個(gè)自住房項(xiàng)目，他之所以選擇這個(gè)項(xiàng)目是因?yàn)閮牲c(diǎn)。第一，其實(shí)他更看重的是位于百子灣的建工動(dòng)力城項(xiàng)目，但卻錯(cuò)過了網(wǎng)申時(shí)間（在此，也提醒一下那些想要申請(qǐng)自住房項(xiàng)目的讀者朋友，一定要及時(shí)關(guān)注北京市住建委的官方網(wǎng)站），然后就看中了來廣營和東壩的自住房;第二，是因?yàn)榭粗械氖浅柕奶ь^，用他的話說就是“北京市朝陽區(qū)”比“北京市石景山區(qū)”說出來既有氣勢又有價(jià)值。對(duì)于一個(gè)老北京人來說，其他的東西，他倒并不是太在乎，畢竟買房是有著投資意義的，日后的升值前景非常重要。

呂先生是外地人，因?yàn)槌钟性诒本┦械墓ぷ骶幼∽C，也具備申請(qǐng)購買自住房的資格。于是，他把位于他單位附近50公里以內(nèi)的自住房全部都進(jìn)行了申請(qǐng)。至于為什么不是所有的項(xiàng)目都申請(qǐng)，有一個(gè)原因是他不能輕易換工作，畢竟工作居住證是這個(gè)單位給他辦理的，一旦離開這個(gè)單位，工作居住證就會(huì)失效，他就失去了購買自住房的優(yōu)先權(quán)，所以像呂先生這樣的購房者所需要考慮的東西就要比劉先生多一些。

差不多在等了半年自住房項(xiàng)目審核、搖號(hào)的時(shí)間后，呂先生突然決定改買二手房，放棄自住房。問其原因，他說細(xì)算了一下，買自住房不值得。可是很多人卻覺得這樣的價(jià)位是值得的呢，這到底是怎么計(jì)算的呢？我們也來好好衡量衡量自住房的價(jià)值吧。

首先來看自住房的性質(zhì)，絕大部分的自住房都是期房，也就是說即便從網(wǎng)上申購到搖號(hào)到選房的這個(gè)過程拋開不算，從可以選房購買開始，到交房到裝修入住至少得等一兩年的時(shí)間，再加上搖號(hào)時(shí)間，最起碼得三年以上。如果運(yùn)氣不佳，搖號(hào)總也搖不上，恐怕等待的時(shí)間會(huì)無限延長。而對(duì)于那些自己沒房子，一直在租房子的人來說，這期間的租房成本也是很高的。與之相對(duì)應(yīng)的二手房則是快捷方便又省事，即使多花一些錢，呂先生認(rèn)為也是值得的，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，時(shí)間的成本是無價(jià)的。

就在呂先生經(jīng)過了一番了解調(diào)查并決定購買二手房的時(shí)候，新聞上曝出一個(gè)叫作保利首開麗灣嘉園的自住房項(xiàng)目，在經(jīng)過了兩輪搖號(hào)選房后，由于棄權(quán)的人數(shù)太多，還可以再給落選家庭選房的機(jī)會(huì)，這就相當(dāng)于“天上掉下來的餡餅”。本來沒搖上，結(jié)果照樣可以選房，按理說這是一件好事，但是好多人卻不這么認(rèn)為。他們覺得既然有那么多已經(jīng)搖上的家庭都放棄，都不想要，那說明這房子在某種程度上是有問題的。這次的大范圍棄號(hào)并非因?yàn)榈乩砦恢闷?。這次的地段還不錯(cuò)，但有問題的是這次房子的戶型，不僅被人們形容為“奇葩戶型”，甚至還被說成是“腦殘戶型”。無論是多么著急想要買房子住的人，也不愿意一輩子都住在一個(gè)讓自己難受的屋子里。畢竟房子的本質(zhì)是家，家最大最大的價(jià)值所在就是讓自己舒服，不別扭，不難受，愿意回。

補(bǔ)充說明一點(diǎn)，并不是所有的自住房都是期房，也有一小部分是商品房轉(zhuǎn)成了自住房，可是這部分房子基本上都是賣不掉的尾房。在開發(fā)商實(shí)在“處理”不掉的時(shí)候，忍痛變成了自住房，這也就意味著這種“商改自”的房子依然是被人挑揀剩下的，這讓很多人接受起來是很困難的。

自住房，我等你到底

2015年3月30號(hào)，財(cái)政部、央行等五部委連發(fā)兩大房產(chǎn)新政，一是將二套房貸款的首付降低到四成，二是將二手房交易的營業(yè)稅從之前的滿5年免征，改為滿兩年免征。這個(gè)政策雖然沒直接影響到自住房的項(xiàng)目，但因其跟房子有關(guān)，尤其是跟二手房有關(guān)，也還是引起了人們對(duì)于自住房跟非自住房之間的較量

通過在網(wǎng)絡(luò)上一個(gè)QQ群里的小調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次政策出臺(tái)之后，有2%的人會(huì)認(rèn)為市場上的二手房勢必會(huì)增多，自己會(huì)考慮改由自住房去買二手房，然后在自己搬家入住的時(shí)候看著那些還在排隊(duì)等著搖號(hào)碰運(yùn)氣的朋友們，允許自己內(nèi)心小小地嘚瑟一下。更多的人，將近一半的朋友會(huì)覺得在這樣的政策下，房子會(huì)繼續(xù)升溫升值，那么自己去買自住房就更加值得期待了。于是，他們都決定將自住房堅(jiān)持到底，一年搖不上搖兩年，兩年搖不上搖三年，功夫總不負(fù)堅(jiān)持者的，重點(diǎn)是他們覺得時(shí)間的成本已經(jīng)沒有房子的價(jià)值大了，所以更要等。

無論怎樣，自住房跟任何事物一樣，都是既有好的一面，又會(huì)有其不是太好的“缺陷”。這是自然界中所有事物都具備的自然現(xiàn)象。沒有必要把它當(dāng)成“救命稻草”，也沒有必要覺得失望就否定它有多不好。關(guān)鍵在于你是用什么樣的一個(gè)態(tài)度去看待它。自住房始終就是一個(gè)房子，它會(huì)一直在那里，不離不去，或者說，它在等你來，又或者看你離去。

（編輯·宋冰華）

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