論房地產(chǎn)開發(fā)中雨水利用系統(tǒng)的應(yīng)用

譚長(zhǎng)安

摘要：因應(yīng)國(guó)家推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的要求，非傳統(tǒng)水源在房地產(chǎn)開發(fā)中的利用日趨重要。結(jié)合南方沿海城市的實(shí)際情況，研究房地產(chǎn)開發(fā)中雨水利用系統(tǒng)的應(yīng)用和造價(jià)分析。

關(guān)鍵詞：綠色建筑、雨水利用、雨水入滲、雨水收集利用

目前中國(guó)大部分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，對(duì)于水源的利用都只考慮傳統(tǒng)水源，即便是有設(shè)置水景的項(xiàng)目，對(duì)于非傳統(tǒng)水源的利用，還處于瞻前顧后，猶豫不決的態(tài)度。實(shí)際上，非傳統(tǒng)水源的利用，不僅從規(guī)范上有明確的采用要求，在實(shí)際應(yīng)用中也具有較高的可行性和較長(zhǎng)的投資回收年限。

一、 規(guī)范要求

為加快推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，國(guó)家、地方出臺(tái)了各種規(guī)范、意見，通過(guò)政策文件強(qiáng)制逐步實(shí)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)制度，如：

1. 在國(guó)辦發(fā)[2013]1號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)的《綠色建筑行動(dòng)方案》里要求“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億㎡；到2015年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求?！?/p>

2. 廣州穗府[2012]1號(hào)《關(guān)于加快發(fā)展綠色的通知》里要求“舊城改造項(xiàng)目進(jìn)入重點(diǎn)項(xiàng)目報(bào)批綠色通道的其他房屋建筑工程項(xiàng)目；中新廣州知識(shí)城、白云新城、天河中央商務(wù)區(qū)（CBD）、天河智慧城、白鵝潭商務(wù)區(qū)、新城市中軸線南段地區(qū)、南站商務(wù)區(qū)、增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南沙新區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、廣州國(guó)際生物島、大學(xué)城南區(qū)等城市發(fā)展新區(qū)的新建房屋建筑項(xiàng)目等 ，要按綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃、土地出讓、立項(xiàng)、建設(shè)和管理”。

3. 深圳市綠色建筑促進(jìn)辦法（深圳市人民政府令第253號(hào)）里要求“本市行政區(qū)域內(nèi)新建民用建筑，應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，遵守國(guó)家和我市綠色建筑的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，至少達(dá)到綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)國(guó)家一星級(jí)或者深圳市銅級(jí)的要求。”

4. 《江蘇省綠色建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》要求全省新建民用建筑達(dá)到一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

在今年元旦正式實(shí)施的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2014，在“節(jié)水與水資源利用”指標(biāo)里，非傳統(tǒng)水源利用由原來(lái)的一般項(xiàng)調(diào)整為評(píng)分項(xiàng)，占此指標(biāo)總分的30%。根據(jù)此新標(biāo)準(zhǔn)要求，每類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)得分不應(yīng)小于40分。但結(jié)合具體的評(píng)分項(xiàng)內(nèi)容得知，單依靠除非傳統(tǒng)水源利用外其它項(xiàng)，要取得40分是相當(dāng)困難的，如節(jié)水用水定額的評(píng)分項(xiàng)，要達(dá)到規(guī)范的上限值（廣州住宅平均日生活用水節(jié)額為120L/人·d）才可能取得10分，而粵水規(guī)[2007]13號(hào)的廣州節(jié)約用水定額目標(biāo)為210L/人·d，我司某樓盤統(tǒng)計(jì)下來(lái)的用水定額達(dá)253L/人·d，與其上限值目標(biāo)差距較大；如非土建裝修一體化設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，要確保小業(yè)主采用較高用水效率等級(jí)的衛(wèi)生器具（10分），除非是贈(zèng)送衛(wèi)生器具，否則很難滿足；再如公用浴室采取節(jié)水措施的評(píng)分項(xiàng)（4分），在沒(méi)用公用浴室的南方建筑，此項(xiàng)是沒(méi)有分值。綜合分析下來(lái)，非傳統(tǒng)水源利用在綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的“節(jié)水與水資源利用”指標(biāo)里，實(shí)際上是以評(píng)分項(xiàng)存在的控制項(xiàng)。

同時(shí)，在《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555-2010的強(qiáng)制性條件第4.1.5規(guī)定“景觀用水水源不得采用市政自來(lái)水和地下井水”，全文強(qiáng)制的《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005第4.4.3條規(guī)定“人工景觀水體的補(bǔ)充水嚴(yán)禁使用自來(lái)水?！?/p>

綜合所述，設(shè)有水景的項(xiàng)目是必須考慮非傳統(tǒng)水源；沒(méi)有設(shè)置水景的項(xiàng)目，隨著國(guó)家對(duì)建筑項(xiàng)目的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步要求，非傳統(tǒng)水源的利用也將變得必不可少。

根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，非傳統(tǒng)水源是指不同于傳統(tǒng)地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。此三個(gè)主要的非傳統(tǒng)水源，綜合其造價(jià)及系統(tǒng)復(fù)雜性，在雨水相對(duì)充裕的南方沿海城市，雨水利用系統(tǒng)無(wú)疑是最佳選擇。

二、 系統(tǒng)選擇

雨水利用系統(tǒng)包括雨水入滲系統(tǒng)、收集回用系統(tǒng)和調(diào)蓄排放系統(tǒng)三個(gè)方面。調(diào)蓄排放系統(tǒng)，是先蓄存后排放，單純削減雨水高峰流量。因此，從房地產(chǎn)開發(fā)的角度考慮，雨水利用系統(tǒng)會(huì)著重于雨水入滲+收集回用的系統(tǒng)組合應(yīng)用上。

1. 雨水入滲

雨水入滲系統(tǒng)，是通過(guò)滲透設(shè)施，將雨水入滲到土壤中，增加土壤含水量。目前中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，為滿足停車位的要求，提升項(xiàng)目檔次（如達(dá)到“人車分流”的效果），建筑紅線范圍內(nèi)的地下空間，大部分規(guī)劃成地下車庫(kù)或半地下車庫(kù)。車庫(kù)頂?shù)母餐梁穸葹闈M足綠化種植及管線敷設(shè)的要求，控制在1.2～1.5m之間，因此，其具備應(yīng)用雨水入滲系統(tǒng)的前提條件：

1） 土壤滲透系數(shù)宜為10-6～10-3m/s：建筑項(xiàng)目的園林綠建種植土壤的滲透系數(shù)通常為3.3x10-4cm/s；

2） 可采用雨水入滲系統(tǒng)的場(chǎng)所，如地下車庫(kù)頂面與覆土之間應(yīng)設(shè)有滲排設(shè)施，避免對(duì)居住環(huán)境造成危害；園林綠建采用的土壤不是自重濕陷性黃土、膨脹土和高含鹽土等特殊土壤。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，考慮系統(tǒng)的總體造價(jià)，因而只考慮綠地入滲，同時(shí)通過(guò)以下幾個(gè)具體措施進(jìn)一步增強(qiáng)滲透系統(tǒng)的日滲透能力：

1） 小區(qū)鋪裝區(qū)采用透水面層+透水找平層+透水墊層做法，以盡可能地增加包括綠地在內(nèi)的雨水滲透面。其中透水面層根據(jù)項(xiàng)目定位及鋪設(shè)位置，采用透水性水泥砼、透水性瀝青砼、透水性砼路面磚或透水性陶瓷路面磚；

2） 小區(qū)內(nèi)路面宜高于路邊綠地50～100mm，確保雨水順暢流入綠地。若路面與綠地之間有凸起的隔離物時(shí)，留設(shè)水道使雨水排向綠地；

3） 雨水口設(shè)在匯水面的低洼處，頂面標(biāo)高低于地面10～20mm，在保證疏排雨水功能的前提下盡可能地讓雨水停留在滲透面上；

4） 采用滲透井式雨水口、滲透管及滲透式雨水井，增強(qiáng)系統(tǒng)的滲透能力；

5） 地下車庫(kù)頂面防水保護(hù)層上鋪疏水板，把入滲下來(lái)的雨水引流走，使雨水能源源不斷地入滲下來(lái)，保證覆土層土壤的滲透能力；

6） 地下車庫(kù)頂面結(jié)構(gòu)邊緣處設(shè)置集水暗溝，將所收集到的多余滲透水回流到雨水儲(chǔ)存設(shè)備。

2. 雨水收集、儲(chǔ)存和回用

目前中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，屋面做法均已采用倒置式屋面，防水材料也開始采用APP高聚物改性瀝青防水卷材等新型防水材料，改善了雨水的水質(zhì)，降低了雨水凈化處理的難度及造價(jià)。同時(shí)南方沿海城市的平均年降雨量基本都在1000mm以上（例如：廣州平均年降雨量為1657.2mm，一年一遇日降雨量為51.8mm），即使只收集建筑單體的屋面雨水，其雨水量也是相當(dāng)可觀的。

隨著市場(chǎng)的廣泛應(yīng)用，現(xiàn)雨水收集回用系統(tǒng)可通過(guò)兩種不同的方式實(shí)現(xiàn)：一種方式是埋地式一體雨水處理系統(tǒng)（PP模塊），即雨水的收集、儲(chǔ)存、處理及回用均在室外，通過(guò)埋地的同一構(gòu)筑物內(nèi)完成，無(wú)需單獨(dú)設(shè)置泵房等附屬設(shè)施；另一種方式是傳統(tǒng)雨水處理系統(tǒng)，即在地下車庫(kù)或半地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置雨水利用泵房及砼水池。兩種方式的綜合造價(jià)差不多，若將砼水池占據(jù)的地下車庫(kù)空間轉(zhuǎn)化為車位銷售價(jià)值，埋地式一體雨水處理系統(tǒng)的綜合造價(jià)會(huì)更低。

為實(shí)現(xiàn)雨水入滲與收集回用的系統(tǒng)的組合應(yīng)用，小區(qū)排水系統(tǒng)還需在前期設(shè)計(jì)時(shí)落實(shí)以下兩點(diǎn)：

1） 屋面雨水與路面（包括綠化）雨水分流，即路面（包括綠化）的雨水先經(jīng)入滲后再經(jīng)車庫(kù)頂覆土收集到雨水池；

2） 靠近雨水市政排放口附近設(shè)置棄流井、雨水利用泵房（或埋地式一體雨水處理系統(tǒng)），以減少管道的冗余敷設(shè)。

3. 綜合造價(jià)分析

雨水入滲系統(tǒng)設(shè)備主要包括滲透井式雨水口、滲透管、滲透式雨水井、疏水板及集水暗溝；雨水收集、儲(chǔ)存和回用設(shè)備，主要包括棄流井、雨水儲(chǔ)存池、清水池及其它泵等設(shè)備。以廣州某項(xiàng)目為例，采用傳統(tǒng)的雨水處理方式，現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行造價(jià)分析：項(xiàng)目用地面積約為6.25萬(wàn)㎡，總建筑面積約為24.5萬(wàn)㎡，綠地（特指可滲透區(qū)域）面積約為15.3萬(wàn)㎡，道路面積約為6.5萬(wàn)㎡，水平屋面面積約為0.63萬(wàn)㎡；廣州年平均降水量為1952.7mm，一年一遇日降雨厚度為51.8mm，重現(xiàn)期為1年時(shí)設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度為456.54L/（s·hm2），平均年降水日數(shù)為163.2d。僅收集其屋面雨水，初期徑流棄流量為3mm，可收集儲(chǔ)存的雨水可達(dá)277m3。按綠化澆灌及道路澆灑用水定額各為3L/（㎡·d）計(jì)算，總共需用水量為66.4t/d（含水景）。綜合最高日用水量，設(shè)計(jì)雨水利用系統(tǒng)的儲(chǔ)存容量為250m3，系統(tǒng)造價(jià)分析如下表：

隨著中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目由開發(fā)商自持物業(yè)的趨勢(shì)逐漸加強(qiáng)，約14年的投資回收年限在整體開發(fā)運(yùn)營(yíng)中是值得考慮的。

三、 結(jié)論

隨著國(guó)家對(duì)非傳統(tǒng)水資源的日益重視及市場(chǎng)推廣，雨水利用系統(tǒng)將成為一個(gè)投資回收年限可觀的水資源開發(fā)方式。具體項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況來(lái)考慮，統(tǒng)籌規(guī)劃多個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的對(duì)比，選擇最優(yōu)方案進(jìn)行建設(shè)，從而達(dá)到降低建設(shè)費(fèi)用、縮短投資回收年限的目的。

參考文獻(xiàn)

1. 馮康曾，戴書健.從新視角設(shè)計(jì)綠色建筑.中國(guó)建筑工業(yè)出版社.2013.7

2. 毛昶熙.堤防工程手冊(cè).中國(guó)水利水電出版社.2009.9

3. 中國(guó)建筑工業(yè)出版社.建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范GB50400-2006

4. 中國(guó)建筑工業(yè)出版社.綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2014