• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    房屋測繪面積與規(guī)劃面積差異問題探析

    2015-10-21 17:19:03何為
    關(guān)鍵詞:房屋

    何為

    摘 要:本文從房屋面積的基本概況為出發(fā)點(diǎn),重點(diǎn)分析房屋面積測繪中出現(xiàn)誤差的原因,為如何合理有效的提高房屋面積測繪的精確度,提出合理化的建議,為更好的進(jìn)行房屋面積測繪,維護(hù)廣大的業(yè)主的利益,盡自己的綿薄之力。

    關(guān)鍵詞:房屋;測繪面積;規(guī)劃面積;差異問題

    引言

    近年來,我國建筑行業(yè)迅猛發(fā)展,房屋測繪直接關(guān)系著房屋建筑的施工建設(shè)面積,關(guān)系著后期房地產(chǎn)交易和所有權(quán)登記,因此必須高度重視房屋測繪面積和規(guī)劃面積之間的差異問題。當(dāng)前,我國建筑行業(yè)在工程測繪方面還存在很多不足,在房屋測繪過程中容易受到多種外界因素的影響,使得實(shí)際規(guī)劃面積不符合房屋測繪面積,引起各種矛盾和糾紛,為了有效避免這個問題,結(jié)合房屋測繪面積和規(guī)劃面積之間出現(xiàn)差異問題的原因,加強(qiáng)施工單位、建設(shè)單位和測繪單位之間的溝通配合,采取有效的手段和方法,最大程度的減少房屋規(guī)劃面積和測繪面積差異。

    1房屋面積測繪的基本概況

    1.1.房屋的使用面積和建筑面積

    根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋的使用面積,主要是指除掉墻、柱等結(jié)構(gòu)面積、保溫層的面積和陽臺面積外,房屋內(nèi)剩余的實(shí)際能使用的面積,是按照房屋內(nèi)墻面的水平投影進(jìn)行計(jì)算的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋的建筑面積,是指包括地下室、陽臺、室外樓梯和挑廊等結(jié)構(gòu)在內(nèi),而且具有上蓋、層高2.2米以上(包括2.2米)且結(jié)構(gòu)結(jié)實(shí)的永久性房屋建筑,是按照房屋外墻、柱自勒腳往上的各層外圍水平的投影面積計(jì)算的。

    1.2.房屋的預(yù)測面積

    房屋預(yù)測面積主要是指在商品房屋的預(yù)售或合法銷售過程中,由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定認(rèn)定的,具有房屋測繪資格的房屋測繪機(jī)構(gòu),根據(jù)對房屋的實(shí)地調(diào)查,加上房屋的設(shè)計(jì)圖紙,按照國家規(guī)定的測繪規(guī)定,對尚未竣工的房屋面積進(jìn)行的預(yù)先測量計(jì)算得出了初步面積。

    1.3.房屋的實(shí)測面積

    房屋的實(shí)測面積是指在商品房正式竣工并由相關(guān)的工程規(guī)劃單位審核合格后,房地產(chǎn)開發(fā)商依照國家相關(guān)法律規(guī)范,按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定,委托法定的房屋測繪機(jī)構(gòu),對竣工后的房屋進(jìn)行實(shí)地勘探、實(shí)地繪圖和實(shí)際計(jì)算得出的實(shí)際面積。

    2房屋測繪面積和規(guī)劃面積存在差異的原因

    2.1技術(shù)原因

    當(dāng)前,我國房屋建筑市場上,各種測繪單位魚龍混雜,綜合實(shí)力參差不齊,房屋測繪的相關(guān)法律法規(guī)還不完善,使得資質(zhì)較差的測繪單位在房屋測繪過程中使用不規(guī)范的測繪技術(shù),沒有嚴(yán)格按照房地產(chǎn)測繪要求進(jìn)行操作,并且使用的某些測繪儀器設(shè)備比較落后,使得房屋建筑的規(guī)劃面積和測繪面積存在較大差異 。同時(shí),房屋測繪技術(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于我國建筑行業(yè)的發(fā)展速度,對于一些規(guī)模較大、結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的房屋建筑,由于缺乏先進(jìn)的測繪技術(shù),嚴(yán)重影響房屋測繪質(zhì)量。

    2.2數(shù)據(jù)采集不全面

    房屋測繪是一項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的系統(tǒng)工作,在測繪過程中需要采集大量的數(shù)據(jù),但是一些建設(shè)單位為了盡快銷售,過度縮短房屋測繪時(shí)間,由于房屋測繪時(shí)間比較緊張,導(dǎo)致相關(guān)房屋建筑數(shù)據(jù)采集不全面,某些數(shù)據(jù)甚至還存在較大誤差,最終導(dǎo)致房屋規(guī)劃面積和測繪面積存在很大差異。

    2.3設(shè)計(jì)變更

    房屋建筑規(guī)劃主要是根據(jù)相關(guān)施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行,但是由于房屋建筑規(guī)劃具有多樣化、復(fù)雜性的特點(diǎn),容易受到其他因素的影響,發(fā)生房屋設(shè)計(jì)變更,一旦施工設(shè)計(jì)發(fā)生變化,必然會影響房屋建筑的規(guī)劃面積,使得房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)面積不符合測繪面積。

    3房屋測繪面積與規(guī)劃面積差異分析

    3.1預(yù)售許可證辦理階段

    (1)面積測算規(guī)范和適用范圍不同

    房屋建筑面積測算的設(shè)計(jì)規(guī)劃是房屋建筑工程預(yù)算造價(jià)、工程量計(jì)算的重要基礎(chǔ),其按照《房屋建筑面積計(jì)算相關(guān)規(guī)范》進(jìn)行房屋建筑面積審批計(jì)算。但是,房屋建筑測繪是根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)面積測算規(guī)范》來計(jì)算房屋建筑面積 ,這兩個規(guī)范對于房屋建筑測繪面積的計(jì)算方法和規(guī)則有些差別,這也造成房屋規(guī)劃面積和測繪面積存在差異。

    (2)測繪方法和主體不同

    房產(chǎn)測繪單位主要是由專業(yè)測繪工作人員根據(jù)房屋規(guī)劃部門審批的施工設(shè)計(jì)圖紙,利用房產(chǎn)測繪軟件,形成房屋建筑的分戶、分層圖,出具完整的測繪報(bào)告和圖測數(shù)據(jù)。而規(guī)劃部門是根據(jù)設(shè)計(jì)單位的工作人員基于房屋建筑圖紙,采用計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)軟件,如二維三維 CAD 繪圖軟件,利用LINE 線,繪制房屋建筑封閉輪廓,根據(jù)房屋建筑中每層封閉面積的代數(shù)和,計(jì)算整個房屋建筑的總面積。房屋建筑規(guī)劃許可證上的面積只是一個大概性數(shù)據(jù),不能出具專業(yè)的房屋測繪報(bào)告。由于房屋建筑測繪方法和主體的不同,使得房屋規(guī)劃面積和測繪面積出現(xiàn)不一致的問題。

    3.2房產(chǎn)證辦理階段

    在房產(chǎn)證辦理階段,房屋建筑的規(guī)劃面積測算是由專門的工程測量單位采用全站儀、GPS 等儀器在房屋建筑工程竣工驗(yàn)收階段測量房屋建筑的各個角點(diǎn)得出的數(shù)據(jù),用于核實(shí)房屋建筑是否符合施工設(shè)計(jì)要求,是否在規(guī)定的設(shè)計(jì)位置上進(jìn)行施工建設(shè),檢查規(guī)劃許可證的房屋測繪面積和實(shí)際規(guī)劃施工面積是否相等,并且出具專業(yè)的房屋建筑測量報(bào)告和規(guī)劃核實(shí)證明材料。而房產(chǎn)測繪是在房屋建筑竣工驗(yàn)收階段完成綜合驗(yàn)收后,房屋測繪部門利用皮尺、測距儀、全站儀等儀器設(shè)備,結(jié)合預(yù)測圖紙,對房屋建筑進(jìn)行實(shí)地的面積測算,根據(jù)不同房型抽查幾幢,測量房屋的墻厚、外圍各段邊長、套內(nèi)各邊的尺寸、陽臺尺寸和開封情況。

    4提高測繪精確度,減少面積誤差的措施

    4.1.加強(qiáng)國家對房屋面積測繪的法制化建設(shè)

    國家應(yīng)在現(xiàn)有的房屋面積測繪法律的基礎(chǔ)上,制訂和出臺關(guān)于房屋面積測繪的專門性法律法規(guī),下達(dá)至各個省市、鄉(xiāng)鎮(zhèn),各個省市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)則根據(jù)各自房屋建設(shè)結(jié)構(gòu)、類型和功能的實(shí)際情況,結(jié)合國家的專門性法律,制定出關(guān)于房屋面積測繪的地方性規(guī)范細(xì)則,給不同地方的不同房屋面積的測繪,提供相應(yīng)的法律依據(jù),減少不必要的法律糾紛。

    4.2.盡量減少房屋規(guī)劃設(shè)計(jì),迫不得已時(shí)要事先告知業(yè)主

    房屋面積測繪中預(yù)測面積和實(shí)測面積出現(xiàn)誤差的最大原因在于,房屋開發(fā)商在對房屋面積進(jìn)行預(yù)測后,在接下來的房屋建設(shè)中,因?yàn)槟承┮蛩?,改變了房屋的?guī)劃設(shè)計(jì),使房屋的一部分功能以及房屋的公共面積發(fā)生改變,造成嚴(yán)重的誤差。為了避免這種現(xiàn)象的出現(xiàn),房屋開發(fā)商在依法對房屋進(jìn)行房屋面積預(yù)測后,應(yīng)及時(shí)將房屋預(yù)測面積的真實(shí)數(shù)據(jù)、計(jì)算方法公諸于眾,使業(yè)主在充分了解房屋的構(gòu)造、房屋的公共面積及房屋的產(chǎn)權(quán)面積的前提下,明白所要購買房屋的面積是怎樣計(jì)算的,杜絕欺騙業(yè)主、缺斤少兩現(xiàn)象的發(fā)生。房屋開發(fā)商在接下來的房屋建造過程中,如果因?yàn)槟承┎豢煽咕艿囊蛩?,需要更改房屋?guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),一定要事先告知房屋業(yè)主,并將要更改后的房屋規(guī)劃進(jìn)行公示,使房屋業(yè)主明確更改后房屋面積的增減狀況,以免事后造成不必要的糾紛。

    結(jié)語

    綜上所述,隨著房地產(chǎn)業(yè)的火爆,房屋面積測繪問題越來越受到廣大房屋業(yè)主的關(guān)注,不管是房屋面積的預(yù)測,還是房屋面積的實(shí)測,都要嚴(yán)格按照國家出臺的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行測繪,避免出現(xiàn)誤差。我們相信,隨著國家法律制度的不斷改進(jìn)和完善,隨著房屋面積測繪單位管理強(qiáng)度和力度的不斷加大,以及房屋面積測繪工作人員綜合素質(zhì)的不斷提升,不論是房屋面積測繪的精確度,還是房屋面積測繪的工作效率,總之,我國的房屋面積測繪工作一定會蒸蒸日上,再創(chuàng)輝煌。

    參考文獻(xiàn)

    [1]顧軍.房屋測繪面積與規(guī)劃面積差異問題分析[J].中國房地產(chǎn),2013,23:44-45.

    [2]肖淑紅.關(guān)于房產(chǎn)測量中面積差異和糾紛的分析.測繪與空間信息.2012.

    [3]黃志斌.房屋測繪面積與規(guī)劃面積差異問題分析研究[J].江西建材,2014,21:231-232

    猜你喜歡
    房屋
    房屋感冒了
    房屋設(shè)計(jì)師
    幼兒100(2023年45期)2023-12-18 06:48:54
    房屋建筑施工中的節(jié)能環(huán)保技術(shù)探討
    UMAMMA歷史房屋改造
    房屋
    文苑(2020年10期)2020-11-22 03:28:43
    離婚約定房屋歸一方所有 法院為何判該協(xié)議約定無效
    房屋漏水,憑什么還要我交物業(yè)費(fèi)?
    承租的房屋被整頓,承租人怎么辦?
    轉(zhuǎn)租房屋,出現(xiàn)問題由誰負(fù)責(zé)?
    金橋(2018年2期)2018-12-06 09:30:40
    英設(shè)計(jì)成功“可折疊”的節(jié)能房屋
    黔南| 历史| 永登县| 墨竹工卡县| 黑龙江省| 西林县| 永定县| 东源县| 玉树县| 原平市| 新余市| 浦城县| 罗源县| 云霄县| 长垣县| 唐河县| 周宁县| 长春市| 通城县| 聊城市| 逊克县| 讷河市| 宁蒗| 洪湖市| 嵊州市| 大洼县| 隆化县| 库车县| 湛江市| 泰州市| 裕民县| 湖北省| 苏州市| 通州区| 平江县| 黑龙江省| 平乐县| 古交市| 南岸区| 土默特右旗| 雷山县|