淺析建筑外墻滲水通病及防御措施

陳偉華 安中華 章靖

摘要：外墻滲水是建筑施工中常見的一種質(zhì)量通病，也是令施工企業(yè)頭疼的的事。外墻滲水的通病應(yīng)以預(yù)防為主，施工中嚴(yán)格監(jiān)督，嚴(yán)格對(duì)工程質(zhì)量和工序質(zhì)量進(jìn)行檢查，防患于未然，將質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)中。本文主要分析了引起建筑物外墻出現(xiàn)滲漏的相關(guān)因素，并借鑒其他單位的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)分析不同墻面出現(xiàn)滲漏情況時(shí)應(yīng)該采取的處理措施，供同類工程人員參考。

關(guān)鍵詞：建筑外墻；常見問題；滲水

1、前言

建筑物外墻滲水的情況發(fā)生的案例相當(dāng)普遍，在降水較多的江南等地更為嚴(yán)重。外墻滲水導(dǎo)致室內(nèi)潮濕，影響食物的貯存，導(dǎo)致木質(zhì)家具的腐爛，加速鐵質(zhì)家具銹蝕，更影響了住戶的健康。此外外墻滲水還使得墻體裝飾材料老化、破損，影響居室的美觀，而外墻滲水更容易導(dǎo)致外貼面磚脫落，存在較大的安全隱患。因此，需要廣大的工程人員大力研究，分析原因，采取措施嚴(yán)格把控工程管理。

2、外墻滲漏的危害

外墻滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低工程結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性，因?yàn)轫胖写嬖诳障读芽p，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，外墻滲漏后，水進(jìn)入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時(shí)內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則凍蝕越嚴(yán)重。隨著使用年限的增加，凍蝕也越來(lái)越嚴(yán)重。凍蝕的結(jié)果導(dǎo)致材料的截面不斷減小及裂縫不斷增多增寬增長(zhǎng)，材料的承載能力也不斷下降。

砼保護(hù)層被破壞，還會(huì)導(dǎo)致鋼筋銹蝕，則鋼筋的截面會(huì)不斷減??；另外鋼筋銹蝕其體積膨脹約1-4倍，則會(huì)擠壓砼，從而引發(fā)裂縫或裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，甚至崩脫砼保護(hù)層。所有這些都將會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)耐久性和安全性降低。

3、外墻滲水原因分析及預(yù)防措施

3.1溫度因素及其預(yù)防措施

由于材料的差別，混凝土構(gòu)件比磚砌體的吸熱系數(shù)要大，且相同狀況下混凝土構(gòu)件的線膨脹系數(shù)是磚砌體結(jié)構(gòu)的兩倍。所以在接受同時(shí)間的陽(yáng)光照射下，混凝土構(gòu)件（樓蓋）與磚砌墻體同時(shí)發(fā)生熱脹冷縮效應(yīng)時(shí)，樓蓋的膨脹變形率會(huì)大于磚砌體，從而兩者的交會(huì)處由于剪脹效應(yīng)。當(dāng)兩者膨脹系數(shù)相差越大或溫差越大（或兩種情況同時(shí)變大）時(shí)，兩者之間的剪應(yīng)力就越大，當(dāng)剪應(yīng)力大于砌體的抗拉強(qiáng)度時(shí)，建筑物檐口下的縱墻就容易出現(xiàn)裂縫，從而引起滲水。

相應(yīng)措施?？蚣芙Y(jié)構(gòu)與填充墻接縫的處理框架結(jié)構(gòu)與填充墻的連接，受溫度變化影響，易收縮開裂。在底層抹灰前，宜沿縫鋪一層寬度不小于300mm的點(diǎn)焊鋼絲網(wǎng)；對(duì)于輕質(zhì)隔墻，宜滿鋪一層點(diǎn)焊鋼絲網(wǎng)，以避免因溫度影響而產(chǎn)生收縮裂縫，留下滲水隱患。

3.2 設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致的滲漏及其相應(yīng)措施

⑴很多設(shè)計(jì)人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計(jì)，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、門窗、幕墻與墻體間的接縫等，在這些方面設(shè)計(jì)時(shí)簡(jiǎn)而化之。

⑵為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。

⑶設(shè)計(jì)中忽略了不同材料界面連接。如外墻設(shè)計(jì)層層裝飾線條，且線條頂部標(biāo)高與梁頂標(biāo)高相同，由于外墻面磚與砼梁的濕度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

⑷高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號(hào)，一般低于承重墻用的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計(jì)要求，但透水性增大。

⑸建筑師在設(shè)計(jì)中對(duì)外墻防水不重視，外墻裝門面設(shè)計(jì)沒有防水概念及功能設(shè)定，從而對(duì)建筑物的功能系數(shù)大打折扣。

預(yù)防措施。對(duì)設(shè)計(jì)因素導(dǎo)致滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。在設(shè)計(jì)圖紙審核中，監(jiān)理工程師及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等應(yīng)審查圖紙中是否有防滲、防水要求；外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號(hào)是否恰當(dāng)；泛水高度、窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求。設(shè)計(jì)上如有防范措施或有要求的，施工中必須監(jiān)督實(shí)施。設(shè)計(jì)中未提出或有不當(dāng)之處，監(jiān)理工程師及施工單位應(yīng)向設(shè)計(jì)單位提出增補(bǔ)或修改意見。如前述腰線或女兒墻根部滲水，可建議設(shè)計(jì)單位在鋼筋砼梁上增加120高素砼，即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處可設(shè)計(jì)一圈反梁并與結(jié)構(gòu)梁同時(shí)澆筑、高出屋面板30毫米，女兒墻在其上，則會(huì)減少女兒墻根部開裂現(xiàn)象。

3.3施工因素及其相應(yīng)措施

外墻貼面的灰縫砂漿需要在施工時(shí)進(jìn)行勾縫，保證灰縫內(nèi)的砂漿嚴(yán)實(shí)，否則容易導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。此外施工質(zhì)量較差會(huì)導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度不夠，導(dǎo)致砌體結(jié)構(gòu)由于黏結(jié)力不夠出現(xiàn)較大的縫隙，在雨水天氣容易出現(xiàn)滲水的情況。框架填充墻沉縮，沿梁柱接觸邊產(chǎn)生通長(zhǎng)裂縫等?；鶎犹幚聿划?dāng)，抹灰層產(chǎn)生空鼓、開裂、龜裂等缺陷。

預(yù)防措施。對(duì)于常見的鋁合金材質(zhì)的門窗結(jié)構(gòu)，施工時(shí)要保證其框架與墻體交接處的縫隙用砂漿填筑嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)隨著混凝土的溫差效應(yīng)而出現(xiàn)干縮裂縫導(dǎo)致滲漏情況的發(fā)生。

外墻面磚的質(zhì)量差。作為外墻面磚應(yīng)是質(zhì)地堅(jiān)硬的瓷磚，具有防水功能，但是也有一些劣質(zhì)的泥質(zhì)瓷磚，質(zhì)地疏松，吸水率大，時(shí)間一長(zhǎng)，釉面就會(huì)出現(xiàn)微細(xì)裂縫，接著出現(xiàn)粉皮、脫皮，不但起不到防水的作用，反而起著吸水、蓄水的反作用。

面磚施工時(shí)需在粘貼之前在水中浸泡或在其表面灑水，保證鑲貼面磚時(shí)與速水泥漿能充分粘結(jié)。而如果出現(xiàn)所使用的砂漿過(guò)少，面磚的的勾縫砂漿不夠嚴(yán)實(shí)，出現(xiàn)錯(cuò)縫、漏縫或者由于空氣的原因形成砂眼等情況時(shí)，容易導(dǎo)致面磚接茬勾縫出現(xiàn)細(xì)微裂縫，導(dǎo)致滲水情況發(fā)生。

3.4材料因素導(dǎo)致滲漏及其相應(yīng)措施

塊材質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破損，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程質(zhì)量。

預(yù)防措施。施工前，施工及監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)外墻需用材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對(duì)關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料，檢查產(chǎn)品質(zhì)量保證措施、材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明等，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的檢查，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場(chǎng)，明確對(duì)不合格材料有清場(chǎng)制度，從材料上杜絕外墻滲漏的起因。

4、結(jié)束語(yǔ)

對(duì)外墻滲漏應(yīng)充分重視，加強(qiáng)設(shè)計(jì)要求、施工控制、并隨時(shí)注意工程質(zhì)監(jiān)和驗(yàn)收。要做好外墻防滲漏，需做好設(shè)計(jì)方案并選擇合適的原材料，此外還需要保證施工質(zhì)量管理。建筑外墻的滲水問題得以有效的控制，讓人們住上安全，美觀，質(zhì)量可靠的住房。

參考文獻(xiàn)：

[1]陶永壯. 建筑外墻滲水原因分析及處理[J]. 江西建材，2011，（02）.

[2]唐永慧. 建筑物外墻滲水的防治措施[J]. 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2011，（02）.

[3]王赫.《建筑工程質(zhì)量事故百問》. 北京.中國(guó)建筑工業(yè)出版社.