地產(chǎn)公司建筑給排水圖紙審查要點及常見問題

辜志明

【摘要】地產(chǎn)公司給排水專業(yè)審圖的意義在于同其他專業(yè)一起確定建筑方案確保方案可行，避免后期方向性錯誤。審核施工圖發(fā)現(xiàn)問題，減少差錯，避免不必要的返工浪費，預(yù)見性地解決施工過程中可能存在的問題。針對工作中圖紙審查，本文就其原則、要點及常見問題進行分析總結(jié)。

【關(guān)鍵詞】給排水;消防;圖紙;泵房;水箱;水泵結(jié)合器

1、建筑方案的審核

在建筑方案階段，給建筑專業(yè)提資1）要求設(shè)置的室外給水總表，污水監(jiān)測井、化糞池、隔油池所需空間，確定其位置不能超過用地紅線。2）確定管線走向的覆土要求或下沉管溝尺寸，特別要注意地下一層車庫兼做人防工程的頂板管線布置所需提供的走管空間的預(yù)留。3）室內(nèi)生活泵房，消防泵房盡量落在負(fù)荷范圍的中心位置，泵房位置避開上方的衛(wèi)生間，臥室。4）電房上空有給排水管道的需設(shè)夾層5）屋頂水箱設(shè)置在建筑最高處要求;6）地下水表井靠井電梯便于超表;7）給排水管井尺寸滿足管道，水表，報警閥等設(shè)備儀表的放置;8）消防栓預(yù)留位置滿足開啟要求和室內(nèi)任一點在兩只水槍保護范圍內(nèi);9）地下室集水井設(shè)置位置和個數(shù)滿足排水消防排水和沖洗排水要求，集水井尺寸滿足潛水泵設(shè)置和運行要求;10）對于住宅外圈商鋪雨水排放不能影響內(nèi)側(cè)建筑的安全。11）管道，設(shè)備的位置提供給建筑滿足消防安全和管道設(shè)置在公共空間避免產(chǎn)權(quán)糾紛;12）綜合樓的食堂廚房設(shè)置沉箱，其上方設(shè)置衛(wèi)生間等排水時要求設(shè)置夾層板等;13）結(jié)構(gòu)的混凝土均為一次性澆筑，樓板，承重墻等所需開穿管洞口，運輸設(shè)備洞，維修孔洞等等。還有設(shè)備擺放位置要提重量給結(jié)構(gòu)。

2、施工圖審圖原則

在公司長期實踐中，為提高效率，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，對重復(fù)使用的管材，閥門，設(shè)備等均需有一套行之有效的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。1）圖紙審核首先要求在滿足消防安全和強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的情況下執(zhí)行公司既定標(biāo)準(zhǔn)。2）依據(jù)現(xiàn)行的國家行業(yè)法規(guī)對正使用的國家淘汰產(chǎn)品及時修正3）要更注重配合施工進度要求和施工工藝確定，在此基礎(chǔ)上，必須遵循以下施工圖審圖原則：

1. 設(shè)計首先必須符合國家現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)政策和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及《建筑工程設(shè)計文件》等相關(guān)規(guī)定，設(shè)計系統(tǒng)是否滿足工程原理，給排水管線布置是否“短，直，平”。消防是否滿足“防消結(jié)合，預(yù)防為主”的設(shè)計理念。這是保證滿足建筑使用要求的基本安全原則，也是順利通過驗收不影響公司產(chǎn)品銷售的基本保障。

2）設(shè)計說明與設(shè)計圖中的技術(shù)要求是否明確，并保持一致。

3、審查的要點及常見問題分析

3.1總說明的審查要點及常見問題

（1）設(shè)計說明應(yīng)包括設(shè)計依據(jù)、設(shè)計范圍，工程概況、給排水、消防各個系統(tǒng)扼要的敘述，相應(yīng)的技術(shù)參數(shù)必須在說明中列出，如市政供水的壓力，日供水量，最大時供水量以及加壓供水的設(shè)計秒流量，水箱容積，消防水量，氣體滅火的設(shè)計濃度，自噴設(shè)計流量計算是否合理等。是否有節(jié)水技術(shù)要求，管材及接口、閥門及閥件、管道敷設(shè)、管道試壓、防腐油漆、管道及設(shè)備保溫等內(nèi)容。

（2）材料表中的水泵、水處理設(shè)備、水加熱設(shè)備、冷卻塔、消防設(shè)施、衛(wèi)生器具等的選型是否安全合理。

（3）管道、設(shè)備的防隔振、消聲、防水錘、防膨脹、防伸縮沉降、防污染、防露、防凍防氣泄水、固定、保溫、檢查、維護等是否采取有效合理的措施。

3.2設(shè)計總圖的審查要點及常見問題

首先要審核與市政給排水接駁是否滿足要求的大原則。

3.2.1給水特別是生活消防合用室外管道時，需滿足消防時市政水壓減去消防狀態(tài)時的水量，對應(yīng)的水損差值水壓不低于0.1MPa，否則應(yīng)調(diào)整管徑，在長期的設(shè)計審圖中得出的一個經(jīng)驗是非消防時的生活流量對應(yīng)的設(shè)計流速不能太高，一般選擇在0.8M/S以下，否則加上消防流量（特別是大型商業(yè)項目室外消防水量大時）后即使較高的市政水壓0.2-0.3MPa也很難滿足0.1MPa，這是一個很容易被忽略的問題，但對保障消防安全卻是一個很重要的設(shè)計點;2）對設(shè)計的總設(shè)計用水量，既要考慮當(dāng)?shù)氐谋Ｕ纤畨号c選用的管徑以及水質(zhì)的潔凈程度，也要考慮水垢積聚減小管道流量的發(fā)生。

3.2.2排水是實際工程中出問題最多的地方。1）首先接入市政污，雨水管接合井的管徑、標(biāo)高是否滿足，發(fā)現(xiàn)特別是初學(xué)設(shè)計者想當(dāng)然的認(rèn)為排出口與市政的接駁點是滿足條件的。曾接手一工程的二期審圖時，才發(fā)現(xiàn)排水比市政接口低了1米多，而這時一期土建已經(jīng)施工完畢，已無法在梁中預(yù)埋套管，改從地下室梁底敷管，管線既要滿足地下室最低凈高，又要考慮接駁部分室外已完成的室外管線標(biāo)高，從新調(diào)整管線避讓的管線多，改動工作量大，也很難做到管線的短平直，可謂事倍功半。2）對室外排水部分進行審核還需注意管道坡度是否注明，坡度是否足夠。

3.3單體工程的施工圖審查要點及常見問題

3.3.1給排水，消防系統(tǒng)透視圖

3.3.1.1給水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)必須滿足水量、水壓、水質(zhì)要求。末端水壓規(guī)范要求不小于0.1mpa，有的設(shè)計特別是市政供水的范圍，因壓力波動，用水高峰時壓力無法滿足，熱水器無法打開，經(jīng)實際測試，最不利點不低于0.15mpa方能滿足在最高峰時用水的需求。

熱水系統(tǒng)要求1）熱水供水分區(qū)是否與給水分區(qū)一致，熱水供水壓力能否與冷水壓力平衡，（單獨使用冷水或熱水者除外）;2）熱水供應(yīng)系統(tǒng)是否設(shè)置了有效的循環(huán)系統(tǒng)，高層建筑的熱水系統(tǒng)采用減壓閥分區(qū)時能否保證各區(qū)循環(huán)系統(tǒng)的正常工作;3）是否設(shè)有水溫穩(wěn)定和節(jié)水措施。

3.3.1.2排水系統(tǒng)：1）排水管與專用通氣立管底部應(yīng)結(jié)合通氣管連接卻仍采用H管，這是在設(shè)計和施工中常發(fā)生的錯誤。2）常見單體室外排水管徑設(shè)計中，仍常有人會將單立管的排出橫管放大到De160而實際新規(guī)已作出單立管不變徑的調(diào)整。3）對建筑給排水規(guī)范和室外排水規(guī)范對應(yīng)的設(shè)計范圍不清晰，認(rèn)為建筑物外就是室外，常將單棟100戶的接戶管后排水管設(shè)為DN300，最小充滿度無法滿足，反而加快了管道的堵塞。4）到化糞池的距離太遠(yuǎn)造成堵塞。

3.3.2給排水平面圖審圖

閥門等設(shè)置是否便于維修管理操作，水表位置是否便于抄表和檢修，控制閥門的設(shè)置參數(shù)是否正確，配置的衛(wèi)生器具是否滿足節(jié)水節(jié)能要求且經(jīng)濟合理。

3.3.2.1生活給排水平面圖。1）生活給水泵房的位置是否避開了有防振或有安靜要求的房間。水泵機組，吸、壓水管支架及機房墻體頂板是否采取了隔振或消聲措施。2）有無廁所、盥洗室布置在餐廳、食品加工、儀器儲存及變配電等有嚴(yán)格衛(wèi)生要求用房的上層。3）地下污水泵井是否設(shè)置密封井蓋和通氣管。3）選用的水加熱設(shè)備及其布置、敷設(shè)是否考慮了檢修要求。

3.3.2.2水消防平面圖。1）建筑物內(nèi)不同用房或公共場所滅火設(shè)施的選擇是否恰當(dāng)，有無遺漏。2）消防水池、高位水箱及消防水泵房設(shè)計是否滿足規(guī)范要求。3）需要水幕分區(qū)或配合防火卷簾分區(qū)處是否按規(guī)范要求設(shè)置了相應(yīng)的水幕設(shè)施。4）消防電梯是否設(shè)置了排水設(shè)施。5）寒冷地區(qū).無采暖地下車庫有結(jié)凍可能的水消防管道是否有合理可行的防凍措施。

4、結(jié)語

地產(chǎn)公司圖紙審查是一項極為細(xì)致的技術(shù)工作，需要兼顧銷售，報建，施工，物業(yè)管理等更多實際需求。要審好圖紙需要審圖者具備較高的綜合素質(zhì)。需要對設(shè)計、施工規(guī)范有較深的理解;對從方案到產(chǎn)品銷售的全過程、設(shè)計流程和設(shè)計本身有很系統(tǒng)的認(rèn)識;對設(shè)計工程的建筑、結(jié)構(gòu)形式有較深的認(rèn)識;對建筑設(shè)備的交叉綜合布置，對施工程序，施工工藝有透徹的理解。只要我們在工程實踐中不斷地提高上述知識和技能，就能提高審圖水平，更多預(yù)見性地解決施工中存在的問題，確保工程質(zhì)量。

參考文獻：

[1]民用建筑工程給水排水施工圖設(shè)計深度圖樣09S901

[2]朱曄偉.關(guān)于目前施工圖審查中存在問題的幾點思考[J].中國高新技術(shù)企業(yè).2012（15）