某高層住宅外墻防滲漏施工技術(shù)及其管理對策分析

譚代立

【摘要】隨著城市化建設(shè)步伐的加快，高層住宅不斷涌現(xiàn)，高層建筑的施工水平也有所提高。然而，受施工技術(shù)的影響，目前部分高層住宅出現(xiàn)了外墻滲漏情況，不僅影響住宅外型的美觀，還影響住宅的使用功能，縮短住宅建筑的使用壽命。針對現(xiàn)實(shí)生活中高層住宅外墻滲漏的現(xiàn)象，分析其滲漏的原因，研究其防滲漏施工技術(shù)，提高住宅外墻防滲漏施工質(zhì)量具有重要意義。

【關(guān)鍵詞】高層住宅；外墻滲漏；防滲漏施工技術(shù)；管理對策

隨著城市高層住宅曾多，高層建筑施工技術(shù)也得到相應(yīng)的發(fā)展和完善，高層住宅的質(zhì)量水平也有所提升。但是，由于在施工過程中某些施工工藝使用不當(dāng)，或者缺乏相應(yīng)的質(zhì)量控制，導(dǎo)致部分高層住宅外墻出現(xiàn)了滲漏現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了住宅的使用功能，帶來一系列不必要的維修施工。

1、高層住宅外墻滲漏的原因

外墻滲漏主要表現(xiàn)為墻體出現(xiàn)裂縫后，在風(fēng)力的影響下，雨水沿裂縫處滲入墻內(nèi)，造成住宅內(nèi)墻出現(xiàn)脫落、起殼等現(xiàn)象。高層建筑外墻發(fā)生滲漏后，墻體內(nèi)會含有較多的雨水，極易造成墻體內(nèi)結(jié)構(gòu)材質(zhì)出現(xiàn)變質(zhì)，情況較輕時會導(dǎo)致內(nèi)墻起殼，影響室內(nèi)的裝修美觀；情況嚴(yán)重時，將大大縮短住宅的使用年限，所以施工單位應(yīng)切實(shí)做好高層建筑的防滲漏工作，確保施工質(zhì)量?，F(xiàn)將高層建筑外墻滲漏的現(xiàn)象進(jìn)行具體分析：

（1）砌體磚出現(xiàn)滲漏。砌體磚磚面出現(xiàn)裂縫后，墻體的防滲功能有所降低，磚面裂縫主要由砌筑施工不當(dāng)引起，由于填充墻易受溫度影響，如果不能在施工前進(jìn)行浸潤磚體，砌筑所用的水泥漿將難以與其進(jìn)行粘連，如果遇到高溫影響，磚體會由于缺失水分出現(xiàn)干裂。除此之外，如果水泥漿選用不合理，填充墻在砌筑完成后，若受到風(fēng)荷載搖擺影響，都會在一定程度上增大磚體的透水性，形成微小的滲水通道[1]。

（2）墻體自身裂縫出現(xiàn)滲漏。墻體產(chǎn)生裂縫的原因主要有：1）墻、板澆筑施工同時進(jìn)行，造成墻體混凝土的沉實(shí)時間不足，使墻體出現(xiàn)沉實(shí)而呈現(xiàn)裂縫。2）在進(jìn)行剪力墻澆筑時，混凝土振搗不實(shí)導(dǎo)致密度較松，出現(xiàn)滲漏通道。3）墻體養(yǎng)護(hù)不足，夏季受到高溫影響出現(xiàn)干裂，或者由于墻體的養(yǎng)護(hù)時間較短，混凝土發(fā)生了收縮導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生。

（3）抹灰層裂縫出現(xiàn)滲漏。對外墻抹灰面進(jìn)行施工往往會受到垂直度的影響，導(dǎo)致進(jìn)行找平抹灰時厚度控制不均勻，具體施工可能出現(xiàn)抹 灰層過厚現(xiàn)象，一旦抹灰層太厚，受到環(huán)境影響將出現(xiàn)干裂。

（4）窗框安裝不規(guī)范，致使出現(xiàn)空鼓、縫隙等現(xiàn)象，可導(dǎo)致高層住宅外墻滲漏。窗框的安裝應(yīng)嚴(yán)格按照施工工藝進(jìn)行，選擇合理的安裝方法，如果存在不規(guī)范操作，將造成窗框與墻體出現(xiàn)縫隙，由于安裝不嚴(yán)也會導(dǎo)致滲漏發(fā)生。

（5）住宅滲漏由洞孔封閉不嚴(yán)密造成。建筑施工過程中會預(yù)留許多洞孔，像穿墻洞孔、穿墻透管等。對這些墻體洞孔進(jìn)行堵塞時，由于施工中往往會忽略這一問題，密封材料沒有放入適當(dāng)?shù)姆浪畡┖团蛎泟┑?，造成洞孔封閉不夠嚴(yán)密。

2、高層住宅外墻防滲漏處理技術(shù)

2.1 砌體磚施工技術(shù)

砌體磚在溫度的作用下，產(chǎn)生干縮或者變形現(xiàn)象，使外墻面出現(xiàn)不同程度的縫隙，導(dǎo)致墻體滲漏。首先，對于外墻面磚與粘接劑進(jìn)行選擇，為方便施工，一般面磚選用冠珠外墻條磚，選擇抗裂性較好的粘接劑材料。其次，外墻面磚施工應(yīng)嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)，通過在樓板邊梁設(shè)置水平分格線，并對分格縫隙進(jìn)行填膠處理，一般施工選用耐候膠進(jìn)行填充與封閉，之后對面磚進(jìn)行灑水浸潤開始勾縫，勾縫時水泥漿配比應(yīng)滿足1：1，為保證外墻面平整無接槎縫，勾縫需要反復(fù)進(jìn)行保證面磚縫隙填筑密實(shí)。最后，加強(qiáng)對外墻面磚的保養(yǎng)，及時對墻面進(jìn)行清潔處理，防止污垢殘留而影響施工質(zhì)量[2]。

2.2墻體施工技術(shù)

混凝土砂漿的飽滿度在很大程度上決定了墻體的抗?jié)B透能力，因此在進(jìn)行墻體施工時，對混凝土砂漿的飽滿度要求很高，一般要在90%左右。除控制施工材料的質(zhì)量外，還應(yīng)對施工工藝進(jìn)行控制。（1）高層建筑外墻體砌筑應(yīng)分段進(jìn)行，為混凝土沉實(shí)預(yù)留充分的時間，避免砂漿收縮而出現(xiàn)干裂。（2）進(jìn)行墻體框架砌筑時，要嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，應(yīng)避免出現(xiàn)瞎縫、透光、重縫等情況，保證灰縫的均勻。（3）整個施工過程中應(yīng)對墻體的平整度進(jìn)行把握，做好墻體檢查工作，對于出現(xiàn)的脫落、翹曲、空鼓等問題及時處理。

2.3 重視找平層施工技術(shù)

為保證找平層質(zhì)量，在進(jìn)行找平抹灰施工前，應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，對施工層進(jìn)行清潔處理，清除各種材料殘留和垃圾。外墻找平抹灰施工，其施工要點(diǎn)主要有如下幾方面：（1）抹灰施工應(yīng)在孔洞封堵后進(jìn)行，因此施工人員應(yīng)做好清除與填筑孔洞的工作，在澆筑混凝土中加入防水劑和膨脹劑等，將孔洞封堵密實(shí)。（2）抹灰工作應(yīng)有序分層進(jìn)行，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)，控制好每一層抹灰層的厚度和平整度，避免找平層過厚造成裂痕出現(xiàn)滲漏，同時在抹灰層的最外層水泥漿中加入防水劑，增加找平層的防滲漏性能。（3）為提高抹灰層與基層的粘結(jié)力，應(yīng)對混凝土梁柱進(jìn)行毛化，盡可能的使墻面光滑，避免出現(xiàn)空鼓開裂[3]。

2.4 窗框安裝施工技術(shù)

窗框安裝施工不規(guī)范，往往會導(dǎo)致外墻滲漏發(fā)生，加強(qiáng)對外墻窗框安裝施工控制至關(guān)重要。首先，對于窗臺的坡向進(jìn)行嚴(yán)格設(shè)計(jì)，其坡向過高或高低都將增大施工難度，由于咬框現(xiàn)象而導(dǎo)致滲漏發(fā)生。其次，對窗洞大小進(jìn)行控制，按照施工設(shè)計(jì)要求，對預(yù)留洞孔進(jìn)行調(diào)整，在水泥漿中添加微膨脹劑堵實(shí)洞孔，嚴(yán)禁出現(xiàn)縫隙和砂眼。最后，合理選擇窗框安裝方法，在安裝過程中應(yīng)對窗框進(jìn)行保護(hù)，避免窗框出現(xiàn)變形而導(dǎo)致安裝困難，出現(xiàn)安裝縫隙。比如說，對窗下框進(jìn)行安裝時，應(yīng)采用兩側(cè)固定的方法，這樣有利于保護(hù)窗框。

3、外墻防滲漏施工質(zhì)量管理

3.1 嚴(yán)格控制保溫層施工質(zhì)量

保溫層是外墻施工的重要環(huán)節(jié)，其質(zhì)量水平將直接影響外墻的質(zhì)量，加強(qiáng)對保溫層的施工控制，可有效地提高外墻的防滲漏能力。首先嚴(yán)格控制保溫層的施工材料，確保材料功能正常發(fā)揮，對墻體達(dá)到保溫效果，因此所選用的施工材料應(yīng)具有特定的性能，比如說鋼絲網(wǎng)應(yīng)選用熱鍍鋅材質(zhì)，網(wǎng)格布應(yīng)以玻璃纖維為主，同時對材料的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。其次，在保溫層施工過程中，做好結(jié)構(gòu)的保護(hù)措施，在窗戶附近安置加強(qiáng)網(wǎng)，對于出現(xiàn)裂縫的結(jié)構(gòu)進(jìn)行及時的處理。

3.2 嚴(yán)格墻體檢查和處理工作

高層建筑外墻施工的各個環(huán)節(jié)出現(xiàn)質(zhì)量問題，將會影響墻體的施工質(zhì)量，造成墻體出現(xiàn)滲漏情況，所以對每個施工環(huán)節(jié)要嚴(yán)格控制質(zhì)量，認(rèn)真厲行墻體的檢查和處理工作。一方面，墻體澆筑施工，既要做好磚面的浸潤工作，增加墻體的韌性，同時也要控制好水泥漿的配比情況，分2-3次完成墻體的澆筑施工，保證泥漿沉實(shí)充分。另一方面，嚴(yán)格檢查墻體出現(xiàn)的縫隙，及時做好處理工作，并控制好找平層的抹灰厚度，提高墻體的平整度[4]。

4、結(jié)語

綜上所述，高層住宅外墻出現(xiàn)滲漏主要有五方面原因，分別是砌體磚裂縫、墻體澆筑不實(shí)、抹灰層裂縫、窗框安裝不規(guī)范、預(yù)留洞孔封閉不嚴(yán)等。針對以上墻體滲漏原因，采取有效的控制措施，嚴(yán)格把守工程質(zhì)量關(guān)，提高高層建筑防滲漏技術(shù)。

參考文獻(xiàn)：

[1]秦小健. 高層住宅防滲漏施工技術(shù)[J]. 中華建設(shè)，2012，12：244-245.

[2]邊立瑋. 探討建筑外墻防滲漏施工技術(shù)[J]. 門窗，2014，05：228.

[3]王秀容. 簡析高層住宅防滲漏施工技術(shù)的運(yùn)用[J]. 科技與創(chuàng)新，2014，10：73+75.

[4]蘇占友. 關(guān)于建筑外墻防滲漏施工技術(shù)的探討[J]. 黑龍江科技信息，2013，08：252.