買房步驟全攻略

.確定買房的城市和地區(qū)

不同的城市不同社區(qū)房?jī)r(jià)不一，好學(xué)校附近的房?jī)r(jià)比普通學(xué)區(qū)的貴，靠海的城市房?jī)r(jià)會(huì)貴，新開發(fā)的城市相對(duì)價(jià)格便宜。買房前要做足功課。

.選擇經(jīng)紀(jì)人

美國(guó)的各個(gè)城市都有無(wú)數(shù)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)于房地產(chǎn)他們更專業(yè)更有經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)紀(jì)人為買主的服務(wù)是免費(fèi)的，一般由賣主付買賣雙方經(jīng)紀(jì)人傭金。

.預(yù)審貸款或現(xiàn)金支付

你需要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況推薦你向貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。你可以自己選擇貸款公司或者銀行。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定你的房?jī)r(jià)上限。買主經(jīng)濟(jì)狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報(bào)價(jià)合同的附件之一。

.簽署合同

選定滿意的房子， 當(dāng)您選定是二手房時(shí)，需經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你確定要價(jià)，準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同，熱門房產(chǎn)賣家只接受1-3天競(jìng)價(jià)金額，除了賣家從金額、支付途徑、個(gè)人的財(cái)務(wù)狀等多方面考量，最終確定接受哪位賣家的條件;當(dāng)你選定是新房，就不存在競(jìng)價(jià)這個(gè)過(guò)程，直接與房屋開發(fā)商簽署合同即可。

通常情況下，支付定金時(shí)，定金是房款全額的3%，需要用美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行的個(gè)人支票、銀行本票支付，不接受現(xiàn)金，或者從中國(guó)的銀行直接匯款到受委托公證行。除了定金，經(jīng)紀(jì)人還會(huì)建議你選擇一些附加條款，例如驗(yàn)屋、貸款條款等，以保證你在必要時(shí)能合法取消合同，拿回定金。條款時(shí)間按當(dāng)?shù)匾?guī)矩與市場(chǎng)情況而定，買賣雙方也可以按需要進(jìn)行磋商。

.檢查房屋

在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查，屋頂檢查、修理費(fèi)等等。條款的有效期一般為7天。在七天內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項(xiàng)檢查不合格為由取消合同或者要求賣主出錢維修處理。經(jīng)紀(jì)人會(huì)向你推薦有執(zhí)照的檢查師。賣家在成交前也會(huì)提供自然災(zāi)害報(bào)告。部分市或郡政府按地方情況要求賣家在成交前，必須通過(guò)下水道、房屋水電節(jié)能檢驗(yàn)維修等要求。這些維修一般由賣家完成。某些特殊情況下，買家可以轉(zhuǎn)移責(zé)任，在成交后半年到一年內(nèi)完成檢驗(yàn)維修。建議與當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)咨詢細(xì)節(jié)。

.付款

隨著中國(guó)許多買主通過(guò)現(xiàn)金支付，必須把現(xiàn)金完整存入美國(guó)本地賬戶里。需要時(shí)隨時(shí)支付這樣能夠與賣方爭(zhēng)取更優(yōu)惠的價(jià)格。非美國(guó)人在美國(guó)買房用貸款比較麻煩，一般建議用現(xiàn)金購(gòu)買?？啥嗳硕啻螀R款，每人一年的匯款額度是五萬(wàn)美金，如果30萬(wàn)美金的房子，用六個(gè)人的名義匯款到美國(guó)一般沒(méi)問(wèn)題。

.購(gòu)買保險(xiǎn)

加州法律規(guī)定買房時(shí)必須購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，如作自住用途，買房負(fù)責(zé)保險(xiǎn)費(fèi)$600-1000一年。如作出租用途，一般需要額外購(gòu)買租客相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)按保額大小而定。如果房子位于洪水帶，業(yè)主建議購(gòu)買洪災(zāi)保險(xiǎn)。

.交接過(guò)戶

在政府注冊(cè)的第三方房產(chǎn)公證行過(guò)戶。各州各市做法各異，如南加州要求買賣雙方各自雇用不同公證行;在北加州則買賣雙方可雇用同一公證行;紐約則一般雇用律師作為公證方。公證費(fèi)用一般由買家支付，但買賣雙方也可以因情況商榷。

.喬遷搬家

過(guò)戶的最后一步是將賣主的鑰匙交給買主，過(guò)戶后當(dāng)天下午6時(shí)后就可以搬家。在過(guò)戶搬家前4-5天聯(lián)系水電氣公司，問(wèn)清要做的事。過(guò)戶搬家后第二天再去電確定水電氣轉(zhuǎn)到買主名下。有的公司要你提供儀表數(shù)字，有的公司會(huì)自己去讀儀表。電話、電視、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)可能要提前10到20天預(yù)約，搬家公司或者租車公司也要提前兩周預(yù)約。