本刊記者赴美購房手記

買房置業(yè)是個(gè)非常繁瑣的過程。篩選購房區(qū)域是頭等大事，通常建議中介帶著買家一定多看，要有比較，提升了個(gè)人眼力才能從大浪淘“金”中甄選出屬于您的“浪漫滿屋”，當(dāng)然這個(gè)過程非常艱辛。有些評(píng)價(jià)平平的區(qū)域，其實(shí)也有它的閃光面;有些高端社區(qū)，也并非物有所值。從外部剖析，必須要借助專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站來搜索鐘意房屋的出租率、周邊房屋價(jià)格、周邊社區(qū)的犯罪率、以及種族分布。然后從房屋建造年限、總占地面積、屋內(nèi)面積、社區(qū)配套、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、內(nèi)部裝修和配置進(jìn)行內(nèi)在評(píng)估。很多投資者會(huì)考慮到每月的物業(yè)管理維護(hù)花費(fèi)，作為一項(xiàng)硬性支出，它和地稅一樣不可避免，以下列出可參考的因素：

1.二手房：當(dāng)自己選定的房子要競價(jià)時(shí)，心里忐忑掙扎的過程是每個(gè)買家必須所要經(jīng)歷的，出價(jià)要恰到好處，需要查看這個(gè)房屋所在小區(qū)的最近三個(gè)月發(fā)生的房屋交易記錄，這個(gè)參考值是出價(jià)的依據(jù)。然而，切記因?yàn)闆_動(dòng)而抬高競價(jià)，冷靜下來，一定在心里再次確認(rèn)價(jià)格是否值得購買。

2.物業(yè)管理費(fèi)：在美國很多地區(qū)，小區(qū)本身沒有物業(yè)管理費(fèi)，公寓房除外。視房屋而定，要衡量一棟房屋的安全性，物業(yè)管理費(fèi)是參考的關(guān)鍵因素。物業(yè)管理費(fèi)包括公共綠地維護(hù)費(fèi)、每戶人家垃圾管理費(fèi)、房屋內(nèi)部維修、小區(qū)會(huì)所使用費(fèi)等。

3.地稅：美國的每個(gè)州和區(qū)縣的稅率比例都不同，有些如果是新區(qū)才剛發(fā)展起來就必須額外支付新區(qū)建設(shè)費(fèi)，地稅的計(jì)算是基于住房當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格，通常是估計(jì)價(jià)值乘以一個(gè)系數(shù)。需要注意的是，如果屋主對(duì)房屋進(jìn)行了翻新（如裝修地下室），或者增加了居住面積（如擴(kuò)建臥室）等會(huì)顯著增加房屋價(jià)值的裝修，那么屋主要及時(shí)向政府匯報(bào)，政府會(huì)根據(jù)房屋的增值來調(diào)整房屋估價(jià)。如屋主不向政府匯報(bào)，在買房子的時(shí)候會(huì)遇到麻煩。

4.出租回報(bào)：選擇好租客會(huì)比投資整棟房產(chǎn)更為重要，租客是否有好的信用制度、生活習(xí)慣、職業(yè)，這些條件事先都要調(diào)查清楚，這樣可以省去很多煩惱。事實(shí)上，假如碰到無良租客，在房屋內(nèi)所做一切違法事情，展開追查后，都要訊問房東，有些甚至追究房東的相關(guān)責(zé)任。部分城市有苛刻的租客保護(hù)法，該法凌駕于出租合同，所以在購買投資房屋前必須咨詢專業(yè)經(jīng)紀(jì)或者律師有關(guān)當(dāng)?shù)爻鲎鈼l例以保障好自己的權(quán)利。

5.房屋保險(xiǎn)：在美國購買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購買房屋保險(xiǎn)。例如一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，像加州需加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。

6.美國房產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)站公布如下：WWW.REDFIN.COM， WWW.ZILLOW. COM ，它完全可以幫助你了解整個(gè)房態(tài)分布的趨勢(shì)，掌控大局。