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    基于全壽命周期理論的高層鋼結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)分析*

    2015-09-18 02:50:26
    建筑施工 2015年2期
    關(guān)鍵詞:樁基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)住宅

    同濟(jì)大學(xué)建筑工程系 上海 200092

    1 鋼結(jié)構(gòu)全壽命周期成本

    全壽命周期成本是指住宅建筑在整個(gè)壽命周期內(nèi)所消耗的總成本,包括住宅建設(shè)時(shí)投入的建造成本、整個(gè)使用期內(nèi)的使用維護(hù)成本和使用結(jié)束后的處置成本三部分[1]。

    1)建造成本:主要指建筑部品在工廠預(yù)制加工的費(fèi)用、構(gòu)件運(yùn)輸費(fèi)用和現(xiàn)場安裝施工的費(fèi)用。其中工廠預(yù)制費(fèi)用包括固定資產(chǎn)攤銷(廠房、設(shè)備、技術(shù))、原材料購置費(fèi)和人工費(fèi);現(xiàn)場施工費(fèi)用包括現(xiàn)場安裝人工費(fèi)、現(xiàn)場機(jī)械費(fèi)和現(xiàn)場材料費(fèi)。

    2)使用維護(hù)成本:主要指房屋運(yùn)營使用時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用和房屋本身的維修費(fèi)用。

    3)處置成本:房屋使用后的拆除費(fèi)用、環(huán)境恢復(fù)費(fèi)用和建筑材料(部品)的殘值。

    通過全壽命周期理論對鋼結(jié)構(gòu)住宅成本進(jìn)行劃分,亦按照這三部分來細(xì)分出前期準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、實(shí)施、維護(hù)、回收等各個(gè)要素進(jìn)行逐項(xiàng)分析,如表1所示。

    2 鋼結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟(jì)效益分析

    綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分為靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其中靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括基礎(chǔ)造價(jià)、建筑使用面積;動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括利息、租金;循環(huán)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括回收率、殘值[2]。

    表1 高層鋼結(jié)構(gòu)住宅全壽命周期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析順序表

    一個(gè)建筑的工程總投資包括工程造價(jià)、動(dòng)遷費(fèi)、征地費(fèi)等很多方面,工程造價(jià)由于地域的不同約占工程總投資的30%~50%。工程造價(jià)包括結(jié)構(gòu)造價(jià)、裝飾費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等,其中結(jié)構(gòu)造價(jià)只占工程造價(jià)的30%左右;而結(jié)構(gòu)造價(jià)又分上部結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)造價(jià),上部結(jié)構(gòu)造價(jià)僅占結(jié)構(gòu)造價(jià)的50%左右。我們要討論的鋼結(jié)構(gòu)只是指工程的上部結(jié)構(gòu)框架,在工程總投資中僅占10%還不到,因此基礎(chǔ)造價(jià)在結(jié)構(gòu)造價(jià)部分起決定性作用[3]。

    關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)住宅與鋼筋混凝土住宅在造價(jià)方面的對比,在低、多層建筑中,鋼結(jié)構(gòu)住宅由于用鋼量較大導(dǎo)致較鋼筋混凝土住宅造價(jià)偏高。但隨著2010版《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的實(shí)施,這一造價(jià)差距將會(huì)進(jìn)一步減小,特別是在高層建筑中,鋼結(jié)構(gòu)住宅與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅造價(jià)基本持平。

    我們在調(diào)研中發(fā)現(xiàn),影響高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的綜合經(jīng)濟(jì)效益的因素很多,例如:自重輕,節(jié)約基礎(chǔ)造價(jià)10%~20%;強(qiáng)度高,增加建筑有效使用面積3%~5%;施工速度快,縮短工期約30%左右;等等。除上述主要因素之外,還有一些因素及其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益,雖然一時(shí)難以轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟(jì)衡量單位供評價(jià)使用,但這部分社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益也是非??捎^的。比如,采用鋼結(jié)構(gòu)體系具有結(jié)構(gòu)抗震性增強(qiáng)、建筑布置及造型靈活性大、施工對周圍環(huán)境影響小等優(yōu)點(diǎn)。

    對于高層鋼結(jié)構(gòu)住宅來說,除了需要考慮工程直接投資外,還應(yīng)當(dāng)從建筑的內(nèi)在價(jià)值,即有效使用面積、基礎(chǔ)處理、施工速度、施工對周圍環(huán)境影響以及建筑的可持續(xù)性發(fā)展等方面綜合因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析,應(yīng)當(dāng)以建筑的綜合經(jīng)濟(jì)效益為依據(jù)來評價(jià)高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的適用性。

    3 高層鋼結(jié)構(gòu)住宅基礎(chǔ)造價(jià)分析

    3.1 基礎(chǔ)造價(jià)理論分析

    鋼結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性主要在上部結(jié)構(gòu)質(zhì)量較輕,對建筑基礎(chǔ)的要求相對較低,從而節(jié)約了基礎(chǔ)的成本。

    上部結(jié)構(gòu)較輕不僅是因?yàn)殇摻Y(jié)構(gòu)本身自重輕,而且還由于鋼結(jié)構(gòu)可廣泛使用裝配式隔墻。

    同一建筑物,當(dāng)采用輕鋼龍骨內(nèi)隔墻板作為內(nèi)隔墻時(shí),其上部結(jié)構(gòu)的土建費(fèi)用與采用空心砌塊作為內(nèi)隔墻的工程大致相當(dāng),甚至略高一點(diǎn)。究其原因:主要是由于輕鋼龍骨內(nèi)隔墻板本身價(jià)格高于其他隔墻材料的價(jià)格。但不可忽略的是,其面積系數(shù)更大,使用面積要大于采用空心砌塊的,每平方米建筑面積可多出使用面積0.044 m2左右。

    同時(shí),考慮到影響基礎(chǔ)土建費(fèi)用的因素除柱底內(nèi)力外,還與所采用的基礎(chǔ)形式、地質(zhì)情況等諸多因素有關(guān),要對其經(jīng)濟(jì)性做出準(zhǔn)確的分析較為困難。以目前使用較為普遍的樁基礎(chǔ)來說,其基礎(chǔ)的土建費(fèi)用與相應(yīng)的柱底內(nèi)力(主要指軸力)大小可認(rèn)為成正比關(guān)系[4,5]。

    本文將結(jié)構(gòu)本身進(jìn)行分類:一是傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu); 二是鋼結(jié)構(gòu)使用裝配式隔墻。表2對兩種結(jié)構(gòu)的主要指標(biāo)進(jìn)行了對比。

    表2 鋼結(jié)構(gòu)與混凝土結(jié)構(gòu)計(jì)算結(jié)果對比

    鋼結(jié)構(gòu)本身還為基礎(chǔ)減少了25%左右的自重荷載。

    3.2 基礎(chǔ)設(shè)計(jì)選型

    基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的造價(jià)與工程所在地的地質(zhì)條件密切相關(guān),其工期約占整個(gè)建筑物主體工程的25%~30%,造價(jià)約占總造價(jià)的10%~20%,基礎(chǔ)工程的重要性顯而易見。所以,設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重視地質(zhì)勘察報(bào)告的交底工作,選擇合理的基礎(chǔ)形式,控制基礎(chǔ)的截面尺寸與埋深。這對整幢住宅樓工程造價(jià)的控制將起到積極的作用。

    為進(jìn)一步佐證以上理論分析,下面通過某一工程實(shí)例的計(jì)算來作具體說明。某商住樓地上27 層,地下2 層,建筑高度 96.45 m,占地面積3 142 m2,地上總建筑面積46 373 m2。

    擬建場地屬于第四紀(jì)地貌,地勢較為平坦,該地貌形態(tài)屬于江淮波狀平原,地面絕對高程在39.51~41.42 m之間。場地范圍內(nèi)沒有影響場地穩(wěn)定性的構(gòu)造破碎帶、滑坡、崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、巖溶等不良地質(zhì)作用,擬建場地可視為較穩(wěn)定的建筑場地,可進(jìn)行本工程的建設(shè)。

    根據(jù)鉆探、靜探資料、室內(nèi)土工試驗(yàn)結(jié)果,本工程場地劃分出6 個(gè)主要巖層土,主要土層的壓縮模量、地基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值參見表3,樁型及樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)參數(shù)參見表4、表5。

    通過表4、表5對比,采用鋼結(jié)構(gòu)其樁基豎向承載力為14 500 kN,而采用鋼筋混凝土框架剪力墻其樁基豎向承載力為18 500 kN。鋼結(jié)構(gòu)本身為基礎(chǔ)減少了22%左右的自重荷載,對基礎(chǔ)造價(jià)的節(jié)省起到了很顯著的效果。

    表3 主要土層的壓縮模量、地基土承載力標(biāo)準(zhǔn)值

    表4 鋼結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)參數(shù)

    表5 框架剪力墻樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)參數(shù)

    由此說明,對一套完全相同的建筑體系通過結(jié)構(gòu)選型,采用不同的結(jié)構(gòu)形式,將在很大程度上影響基礎(chǔ)造價(jià)。所以整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成本控制是全壽命周期的,尤其是設(shè)計(jì)階段將直接影響后期整個(gè)成本。

    3.3 基礎(chǔ)造價(jià)對比分析

    當(dāng)采用鋼結(jié)構(gòu)住宅體系時(shí),由于墻體使用輕質(zhì)材料,梁、柱采用H型鋼,上部結(jié)構(gòu)質(zhì)量大大減輕,基礎(chǔ)受力較小,樁基礎(chǔ)造價(jià)為6 347 833 元,基礎(chǔ)土方造價(jià)為3 599 795 元,基礎(chǔ)土建工程造價(jià)為43 065 898 元,直接造價(jià)為53 013 526 元;而采用鋼筋混凝土框架剪力墻體系時(shí),由于墻體使用砌體,與鋼結(jié)構(gòu)體系相比較,其上部結(jié)構(gòu)質(zhì)量大,導(dǎo)致基礎(chǔ)受力較大,樁基礎(chǔ)造價(jià)為8 676 455 元,基礎(chǔ)土方造價(jià)為5 826 748 元,基礎(chǔ)土建工程造價(jià)為48 491 459 元,直接造價(jià)為62 994 662元。就基礎(chǔ)直接造價(jià)而言,采用鋼筋混凝土框架剪力墻體系的主材造價(jià)比鋼結(jié)構(gòu)高9 981 136 元,相當(dāng)于19%。

    上部結(jié)構(gòu)質(zhì)量的減輕,給下部基礎(chǔ)帶來了許多好處,由上述知,主體結(jié)構(gòu)的自重不同,基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和費(fèi)用也不同,從而影響整體結(jié)構(gòu)的總造價(jià)的不同。同時(shí),上部結(jié)構(gòu)自重減輕、基礎(chǔ)減輕、建材運(yùn)輸量也相應(yīng)減少。二者相抵,鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價(jià)大致可與鋼筋混凝土住宅持平。但鋼結(jié)構(gòu)住宅修造工期可大大縮短,特別是隨著樓層數(shù)增加,鋼結(jié)構(gòu)住宅更具成本優(yōu)勢[6,7]。

    4 結(jié)語

    本研究分析了高層鋼結(jié)構(gòu)的綜合經(jīng)濟(jì)性能,同時(shí)對鋼結(jié)構(gòu)住宅與鋼筋混凝土住宅的基礎(chǔ)造價(jià)進(jìn)行詳細(xì)的對比與分析,得出了如下關(guān)于高層鋼結(jié)構(gòu)住宅綜合經(jīng)濟(jì)性的結(jié)論:

    1)在能源日益緊缺,對住宅質(zhì)量要求日益提高的情況下,鋼結(jié)構(gòu)住宅環(huán)保、節(jié)能,可滿足住宅大開間、靈活分隔的需要,符合可持續(xù)發(fā)展等優(yōu)勢日益明顯。

    2)根據(jù)本研究的基礎(chǔ)造價(jià)分析,高層鋼結(jié)構(gòu)住宅在基礎(chǔ)造價(jià)方面亦具備明顯優(yōu)勢。

    3)判別一種結(jié)構(gòu)體系的經(jīng)濟(jì)性,不能僅簡單地將結(jié)構(gòu)主體的造價(jià)進(jìn)行比較,而必須綜合考慮所有影響造價(jià)的因素[8]。

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