2015房產(chǎn)依然不適合投資

田園

安妮是北京一位咨詢公司的項目經(jīng)理，2014年一年由于所服務(wù)行業(yè)的快速發(fā)展，自己的業(yè)績也非常不錯。老板已經(jīng)透露安妮的年終獎非?？捎^。

有了這筆年終獎，安妮盤算著買一套自己的房子，但左看右看也看不清2014年的房價走勢，是出手的好時機嗎？房價會漲還是會跌？該把這筆錢投入股市還是房市？安妮為了這些問題十分焦慮。

本刊訪問多家分析機構(gòu)的專家，綜合得出的結(jié)論是：請謹(jǐn)慎樂觀。中國國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣甚至表示“2015年樓市可能迎來最困難時期。”

對于買房自住的非投資性行為，其實大可不必糾結(jié)，該出手時就出手。買入后無論房價漲跌其實都與自住性房產(chǎn)關(guān)系不大，房價漲跌其實影響最大的是心理層面。安妮是首套自住房，鑒于2015年樓市下行，所以應(yīng)該果斷出手。當(dāng)然，這是因為安妮是在北京這樣的一線城市，所以我們給出了果斷出手的建議。但如果與安妮情況相同的三四線城市購買者，我們則建議不妨觀望一下。房價在2015年仍會繼續(xù)分化，三四線城市房價下行概率較高。

但如果作為投資則應(yīng)該慎重一些。

從房產(chǎn)供應(yīng)量上來看，2011年“十二五”計劃提出建3600萬套保障性住房，2012年計劃簽任務(wù)書開始建設(shè)，2013年下半年保障性住房就已經(jīng)開始大量進(jìn)入市場。如果按5年計劃3600萬套，意味著每年要增加700萬套，再加上棚戶改造1200萬套住房，市場上的房產(chǎn)數(shù)量大量增加。

著名“大炮”任志強表示，在2013年以前，每年開發(fā)商建設(shè)的房子也就是700多萬套，現(xiàn)在的情況意味著保障性住房等于翻了一倍的供應(yīng)量，所以才會有大量的庫存出現(xiàn)。因為保障性住房要有人住的話就會分流一部分購買能力，也分流一部分消費需求。

非常明顯，樓市供應(yīng)速度已快于銷售速度。因此2015年房價缺少快速上漲的內(nèi)在動力。

中金公司預(yù)測，2015年三四線城市商品住宅銷售額同比漲幅分別為4%和-2%，一二線城市銷售額同比漲幅則為8%以上。而任志強則認(rèn)為2015年9月房價才會上漲。

此外，2014年12月22日上午，國務(wù)院發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，并下發(fā)至中央各部委及相關(guān)部門，未來我國不動產(chǎn)登記將實現(xiàn)多層次信息共享。其中，國土部將牽頭建立不動產(chǎn)登記信息管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。

很多人預(yù)測，不動產(chǎn)登記制度出臺后，會導(dǎo)致房價大幅下跌。對此，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示，實際上該制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響。3月開始登記，完成登記還要好幾年。因此，現(xiàn)在談不動產(chǎn)登記對房價的影響為時過早。

由此可見，2015年房市顯然不是投資首選，但如果作為剛需消費，該出手時就不要猶豫。