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    前海蛇口自貿(mào)區(qū)山海綜合體的解讀

    2015-09-10 07:22:44李晗
    經(jīng)濟(jì) 2015年21期
    關(guān)鍵詞:蛇口頂級(jí)招商

    李晗

    11月初,深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議,組織制定《中國(guó)(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)前海蛇口片區(qū)綜合發(fā)展規(guī)劃工作計(jì)劃書(shū)》,計(jì)劃于2016年9月底形成最終規(guī)劃成果。此前,招商局集團(tuán)也攜600億元巨資,再造新蛇口,打造頂級(jí)山海生活平臺(tái)——南海之巔的“海上世界·雙璽”。這個(gè)項(xiàng)目有什么特點(diǎn)?對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有怎樣的借鑒意義?未來(lái)招商局有怎樣的規(guī)劃?為此,《經(jīng)濟(jì)》記者專(zhuān)訪(fǎng)了深圳招商地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理部總經(jīng)理王海斌。

    優(yōu)勢(shì):自貿(mào)區(qū)、“一帶一路”,多方利好

    《經(jīng)濟(jì)》:雙璽定位于蛇口開(kāi)發(fā)區(qū)的選擇標(biāo)準(zhǔn)是什么?

    王海斌:地理位置上,蛇口開(kāi)發(fā)區(qū)處于半島之上、三面環(huán)海,是最具有生命氣息的地方。另外,蛇口是最早開(kāi)發(fā)的特區(qū),擁有優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)、交通、文化、生活基礎(chǔ),其現(xiàn)在作為自貿(mào)區(qū)的核心地區(qū),價(jià)值更是不可估量。就招商地產(chǎn)自身來(lái)看,這個(gè)地方也是招商局一直在深耕的區(qū)域。

    《經(jīng)濟(jì)》:能否具體介紹這個(gè)項(xiàng)目,其有何獨(dú)特之處?

    王海斌:雙璽以海之門(mén)作為設(shè)計(jì)靈感,創(chuàng)造出雙子燈塔建筑,特邀全球住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)導(dǎo)者美國(guó)SBA 建筑設(shè)計(jì)有限公司與中國(guó)甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)單位華陽(yáng)國(guó)際設(shè)計(jì)集團(tuán)深圳公司聯(lián)袂設(shè)計(jì),園林景觀(guān)由國(guó)際知名的香港貝爾高林園林設(shè)計(jì)有限公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)。在長(zhǎng)達(dá)十年的反復(fù)考量中,設(shè)計(jì)師力求讓建筑能夠思考人的需求,讓建筑自然融入到海灣之中。此外,更有南海雙璽會(huì)和中國(guó)頂級(jí)圈層社交場(chǎng),囊括海上世界片區(qū)五大頂級(jí)會(huì)所聯(lián)合體。

    此次項(xiàng)目重點(diǎn)打造三大區(qū)域:海上世界綜合體、太子灣郵輪母港和蛇口網(wǎng)谷,匯聚40余個(gè)國(guó)家,萬(wàn)余位國(guó)際友人。區(qū)別于其他地區(qū)的項(xiàng)目,雙璽更加注重居住者的精神需求,不僅為居住者提供私人管家服務(wù),還為高端人士提供多元的社交平臺(tái),是集商業(yè)、旅游、休閑為一體的豪宅。

    《經(jīng)濟(jì)》:作為承接國(guó)家“一帶一路”的戰(zhàn)略支點(diǎn),招商地產(chǎn)在其中起著什么作用?

    王海斌:招商地產(chǎn)在蛇口耕耘了30多年,見(jiàn)證了蛇口從一個(gè)不起眼的小漁村到現(xiàn)在作為自貿(mào)區(qū)的一部分,我們非常開(kāi)心。具體到“一路”,蛇口是海上絲綢之路的橋頭堡、樞紐港和始發(fā)站。招商地產(chǎn)在形態(tài)上為“一帶一路”提供物質(zhì)基礎(chǔ),并利用已有的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì),為“一帶一路”提供產(chǎn)業(yè)方面的支持。

    出路:轉(zhuǎn)向多元、集約式

    《經(jīng)濟(jì)》:現(xiàn)在很多人說(shuō)房地產(chǎn)進(jìn)入了白銀時(shí)代,您怎么理解這個(gè)白銀時(shí)代?

    王海斌:一是中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于飽和,尤其是二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很不景氣;二是有些人開(kāi)始做香港模式,即“商業(yè)地產(chǎn)+住宅”,但中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一擁而上,沒(méi)有遵循商業(yè)發(fā)展的規(guī)律,其本質(zhì)還是處于1.0模式,即開(kāi)發(fā)商拿地、開(kāi)發(fā)、賣(mài)掉,這很難持續(xù)。

    《經(jīng)濟(jì)》:雙璽在開(kāi)盤(pán)之時(shí),就取得了很好的成績(jī),在規(guī)劃上,招商地產(chǎn)采取了怎樣的破解之道?

    王海斌:一方面尋求多元化,把觸角伸向其他領(lǐng)域做跨界。招商地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始做商業(yè)園區(qū)、郵輪母港等項(xiàng)目,并積極與物流、跨境電商、制造業(yè)去結(jié)合。另一方面,自己的定位由開(kāi)發(fā)商往城市運(yùn)營(yíng)商、配套服務(wù)商轉(zhuǎn)變。拿深圳來(lái)說(shuō),其可用來(lái)給開(kāi)發(fā)商作為住宅的土地已經(jīng)沒(méi)有了,只有做舊城改造,但目前難度很大。所以開(kāi)發(fā)商可以選擇追隨時(shí)代的步伐,做一些集約式的地產(chǎn)產(chǎn)品,比如中國(guó)即將進(jìn)入老齡化社會(huì),開(kāi)發(fā)商也可以針對(duì)這個(gè)點(diǎn)來(lái)做地產(chǎn)。

    未來(lái):深圳頂級(jí)豪宅的代言者

    《經(jīng)濟(jì)》:在項(xiàng)目中,要重點(diǎn)建設(shè)海上世界綜合體,是出于怎樣的考慮?

    王海斌:對(duì)深圳地區(qū)高端人士的群體分布及住宅需求分析發(fā)現(xiàn),蛇口人口以外國(guó)人、企業(yè)家居多。他們除了需要商業(yè)寫(xiě)字樓、舒適的住宅區(qū)之外,還有對(duì)人文、對(duì)休閑等的附加需求。海上世界綜合體的初衷就來(lái)源于此,不同于其他的豪宅,這個(gè)區(qū)域更加具有精神屬性。

    《經(jīng)濟(jì)》:“文化+地產(chǎn)”這個(gè)概念在雙璽是如何表現(xiàn)的?

    王海斌:海上世界綜合體里面配有文化藝術(shù)中心、博物館、濱海長(zhǎng)廊等設(shè)施,人文氣息濃厚。在整個(gè)環(huán)境的構(gòu)造上,致力于打造貼近人天性的園林式自然環(huán)境。在雙璽的一天可以這樣度過(guò):早上起床直接去15公里的濱海長(zhǎng)廊鍛煉身體,隨后回來(lái)喝點(diǎn)早茶,然后約上三五位好友去爬山。吃完午飯?jiān)俸图胰嘶蚺笥讶タ措娪?、做SPA。遇到有慈善活動(dòng)的時(shí)候,根據(jù)個(gè)人愛(ài)好去做點(diǎn)慈善資助等。

    《經(jīng)濟(jì)》:未來(lái)想把這個(gè)項(xiàng)目做成什么樣?

    王海斌:“海上世界·雙璽”項(xiàng)目是招商地產(chǎn)30周年之作,該項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā),其中雙璽一期包含6棟花園洋房,2座雙子塔大宅;雙璽二期包含4棟超高層和4棟聯(lián)排別墅,配有部分商業(yè)裙樓。30年滄海桑田,招商地產(chǎn)在各個(gè)歷史時(shí)期所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目都成為了時(shí)代的代表作品,從碧濤苑、龜山別墅、蘭溪谷、泰格公寓、伍茲公寓、鯨山覲海到雙璽,皆是如此。一座國(guó)際城市一個(gè)金融中心,希望雙璽能為這座城市的頂級(jí)豪宅代言。

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