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    我的加拿大同事麥克:買不起房,都怪你們中國人

    2015-09-10 07:22:44陳思進
    中國經(jīng)濟周刊 2015年25期
    關鍵詞:歐美人多倫多溫哥華

    陳思進

    近年來,海外熱錢大舉進入加拿大樓市,大幅推升房價,按房價收入比計算,加拿大房價一舉飆升至全球第二位。按租售比來看,加拿大更成了全球最大的房價泡沫市場之一。

    在最受中國人歡迎的海外置業(yè)國中,加拿大排名第三。據(jù)統(tǒng)計,加拿大最大城市多倫多50%的新房被外國人買去,在溫哥華和多倫多,50%的公寓大樓為外國投資者所擁有,溫哥華更有15%的房子長期空置!

    加拿大樓市泡沫對當?shù)厝擞绊懭绾??先講一個小故事。

    我的同事麥克是個挺神氣的大帥哥,土生土長的加拿大人,是我所在部門的系統(tǒng)管理工程師,年收入七八萬加元,比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。麥克6年前結(jié)婚,之后添了一男一女兩個孩子,3年前買了一棟大洋房,生活可謂美滿幸福,屬于典型的北美中產(chǎn)階級。

    可是,近來他像變了一個人似的,瘟雞似的時常唉聲嘆氣。按理說在歐美不能隨便打探別人的隱私,但在強烈的好奇心的驅(qū)使之下,我忍不住開口問他:Is something wrong?(出什么事了嗎?)

    沒想到他瞪了我一眼,說道:“都怪你們中國人!”

    我一愣,心想不會吧,忙問怎么回事兒。

    原來,多倫多的房價這些年一路飆升,已然大大超過了當?shù)厝耸杖氲脑鲩L幅度。麥克購房時,房價已經(jīng)高處不勝寒。在北美,多年來房價一直維持在平均家庭年收入一到兩倍之間,而他買房時,多倫多房價卻已超過他們夫婦年收入的4倍了!按北美人的生活習慣,孩子大了必須分房而居,享受各自的獨立空間,麥克只能硬著頭皮買大房。這樣一來,收支相抵的日子過得緊巴巴,而且由于房價上漲了,政府收取的地產(chǎn)稅也水漲船高。最倒霉的是一年前麥克的妻子被裁員,直到6個月后才找到新工作,但薪水比先前少了不少,家庭收入減少了一大塊。

    想想也是,麥克妻子的收入只夠請人看孩子、伙食費及零用,而麥克每個月稅后拿回家4000加元(在加拿大,稅前年收入7萬多加元,稅后5萬加元左右,已屬高收入群體),扣去房屋貸款、房屋保險、地稅、汽車貸款和汽車保險幾項大額開支,再加上旅游度假娛樂等開銷,每個月都有幾百加元的缺口,日子過得入不敷出。

    這是一個非常典型的白人家庭,生活按部就班,上學、結(jié)婚、生子,然后養(yǎng)孩子、養(yǎng)狗、工作、付賬、聽歌劇、看電影、旅游、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念里,人生就該如此這般。

    “但這和我們中國人有什么關系呢?”我反問。

    麥克說,你們中國人,來到這兒有了一套房子還買第二套,買了兩套還想買三套,甚至四套、五套,一門心思靠炒房子投機賺錢。一個新樓盤一開盤,70%的買家都是中國人,一套二手房一上市,中國人就爭先恐后拼命地搶。中國人可以不下館子、不進電影院、不去歌劇院、不買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房,然后一心一意買房子,哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。多倫多的房價就是這樣被你們抬高的!害得我們都住不起了!我父母已經(jīng)退休了,原本準備在老房子里安度晚年,結(jié)果他們的房子也漲價了,地稅也隨之漲了一倍多,搞得他們?nèi)氩环蟪觯荒軐⒎孔淤u了,他們在多倫多待不了了,搬去了倫敦(加拿大安大略省的一個小城),害得我每次去看他們都不方便。我今天的生活狀態(tài)全拜中國人所賜,逼迫著我像你們那樣生活,不怪你們我怪誰?

    聽了麥克帶有偏見的情緒宣泄,我心里很不是滋味,從來都不曾想到,在當?shù)厝说挠∠罄铮覀內(nèi)A人的形象會如此不堪。本想立刻反駁,但看著平時溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話,顯然是被逼急了,我的話到嘴邊又咽了回去,打了個哈哈就此打住?;仡^仔細一想,麥克說得也并非不無依據(jù)。

    這幾年來,只要有中國人涌入的地方,如美國的紐約、舊金山、洛杉磯;加拿大的溫哥華、多倫多;澳洲的悉尼、墨爾本等地,房價都隨之高企。在全球經(jīng)濟不景氣之際,偏偏中國人還在搶購房子,形成了一道“亮麗的景觀”。

    這種情況令歐美人開始無法忍受。因為傳統(tǒng)的歐美人用于房子的支出不超過稅后收入的三分之一,現(xiàn)在房價瘋漲讓他們買不起房子,或不得不改變原來的生活方式,他們氣憤在所難免。

    目前,澳大利亞已開始對外國人實施房子限購令。今年5月,澳大利亞政府宣布,加大對外國投資者非法購房的懲治力度,并不準購買二手房。這樣的限購令在號稱自由市場的西方國家實屬罕見。

    近兩年在溫哥華,英文媒體時常大幅報道華人(尤其是中國內(nèi)地買家)在溫哥華的搶購房產(chǎn)潮,已有開發(fā)商收到本地人士的抗議電郵,指房價過高遺害下一代,有人甚至揚言要炸毀開發(fā)商的辦公室。有些人甚至抗議華人已太多,應該限制移民。

    前些日子,溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner明確表示,鑒于溫哥華房地產(chǎn)價格飆升,政府應限制外國人,特別是中國人購買房子。他指出,大量來自中國的炒房者是導致房價升高的主要原因,他表示,由于房價飆升,本地人已經(jīng)大量遷出,同時阻止了新移民的進入。溫哥華已經(jīng)不是曾為之自豪的城市。

    最近,多倫多居民布拉齊在change.com網(wǎng)站上發(fā)起請愿,要求政府規(guī)范外國人投資多倫多房地產(chǎn),一下就得到萬人呼應。

    順便提一下,前些日子,一個問卷調(diào)查的結(jié)果顯示只有9%的加拿大人喜歡中國移民。誰能想到,千百年來中國人勤勞的形象,被極少數(shù)人的投機取巧代替了。

    中國人的“愛房”情結(jié),與歐美人的生活習慣已經(jīng)發(fā)生了激烈的碰撞,俗話說:“入鄉(xiāng)隨俗?!鄙碓诋悋l(xiāng),我們不能要求別人來適應中國人。假如有一天真把人家惹急了,也就不能阻擋別人反對中國人移民和購房的措施。

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