聲音

李曉曄

過(guò)去一個(gè)月間，高層罕見(jiàn)地密集提及房地產(chǎn)。而這背后，是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)已經(jīng)接近“警戒線”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下一輪寬松已經(jīng)不遠(yuǎn)。

“辦戶口”可以提高房地產(chǎn)需求

如果戶籍改革的進(jìn)程加快，更多的常住人口拿到戶籍，可以極大程度地彌補(bǔ)最近兩年剛需購(gòu)房人群回落的趨勢(shì)。而城市老齡化帶來(lái)的購(gòu)房市場(chǎng)空缺，也可以通過(guò)這種方式來(lái)填補(bǔ)。其中，二線城市和部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的三線城市將成為最大受益者。

丁祖昱，易居中國(guó)執(zhí)行總裁

走老路化解不了“鬼城”問(wèn)題

再推出房地產(chǎn)救市政策，應(yīng)該是在十幾年的老路上前行，要解決當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重庫(kù)存化問(wèn)題是不可能的。因?yàn)?，政府希望棚戶區(qū)改造增加住房市場(chǎng)的被動(dòng)性需求，這與早幾年大拆大建增加被動(dòng)性住房需求是一樣的。

易憲容，中國(guó)社科院金融研究所研究員

明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底

我認(rèn)為明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢(shì)止住有利于經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢(qián)的時(shí)代已過(guò)去。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目在一線城市沒(méi)有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市，庫(kù)存壓力下就比較危險(xiǎn)。

巴曙松，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

房地產(chǎn)長(zhǎng)期拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了近20年的全行業(yè)高速擴(kuò)張，到2013年達(dá)到了歷史的高峰，經(jīng)濟(jì)增速放緩，在房地產(chǎn)市場(chǎng)也很明顯——供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，供不應(yīng)求的行情逐漸看不到了。雖然中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模仍然很巨大，并且在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用與地位仍將十分突出，但從長(zhǎng)周期的視角來(lái)看，行業(yè)拐點(diǎn)實(shí)際上已經(jīng)到來(lái)，而且不可逆轉(zhuǎn)。

張玉良，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)

在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，考學(xué)似乎是青年們改變命運(yùn)的唯一“龍門(mén)”?，F(xiàn)在，股權(quán)投資也許是屌絲逆襲的最后一招。

股權(quán)投資是屌絲逆襲的最后一招

每個(gè)時(shí)代有每個(gè)時(shí)代的機(jī)會(huì)，而這個(gè)時(shí)代的龍門(mén)，叫做“雙創(chuàng)”。

不久之前國(guó)家主席習(xí)近平訪美出席第八屆中美互聯(lián)網(wǎng)論壇，中方隨行企業(yè)家有馬云、馬化騰、周鴻祎、劉強(qiáng)東、張亞勤、楊元慶、熊群力、孫丕恕、曹?chē)?guó)偉、張朝陽(yáng)、程維、田溯寧、歷軍。毫無(wú)疑問(wèn)，隨行的企業(yè)家們，代表了官方認(rèn)可，他們的社會(huì)聲望及社會(huì)地位不言而喻。中國(guó)古代“士農(nóng)工商”的排序被打破，民營(yíng)企業(yè)家們已經(jīng)通過(guò)個(gè)人多年的創(chuàng)業(yè)奮斗實(shí)現(xiàn)了階層的進(jìn)階。

在今年“兩會(huì)”上，國(guó)家總理李克強(qiáng)在《政府工作報(bào)告》中指出要把“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”打造成推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)前行的“雙引擎”之一。一個(gè)創(chuàng)業(yè)的宏大時(shí)代就此展開(kāi)。當(dāng)然，開(kāi)煤礦也能獲得創(chuàng)業(yè)的收益，但肯定無(wú)法獲得“創(chuàng)業(yè)家”的社會(huì)聲望及贊譽(yù)，一個(gè)有趣的事實(shí)是，對(duì)于高凈值階層而言，社會(huì)聲望與個(gè)人財(cái)富大致是成正比的。

自然，創(chuàng)業(yè)離不開(kāi)資金的投入。在美國(guó)中產(chǎn)階層中，大約有80%的家庭通過(guò)與專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)合作，進(jìn)行PE、VC投資。而這也被稱為美國(guó)中產(chǎn)的創(chuàng)富模式。美國(guó)“中產(chǎn)階級(jí)”的概念，根據(jù)不同的居住地有所不同，大致為5倍于同一時(shí)期美國(guó)收入中位數(shù)（52250美元/年）家庭屬于“中產(chǎn)階層”。而類似的事情也正發(fā)生在當(dāng)下的中國(guó)。

這是時(shí)代帶來(lái)的機(jī)會(huì)。我身邊的朋友中，有人在創(chuàng)業(yè)，有人在投資，還有人在做股權(quán)眾籌。隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，股權(quán)投資不再是富人的游戲，而成為了一種普通人、普通家庭也可以參與的投資理財(cái)方式。

而創(chuàng)業(yè)與股權(quán)投資也將成為繼高考、房地產(chǎn)置業(yè)之后，當(dāng)代有志青年進(jìn)階（屌絲逆襲）的最后通道。