借名買房之禍

夢裳

2011年3月1日開始，天津市實行了房產(chǎn)限購政策，同一戶籍下以家庭為單位只能購買兩套私產(chǎn)房，外地戶口在天津市只能購買一套私產(chǎn)房。天津一水產(chǎn)品公司副總受限購影響，借名為情人買了房，卻招來殺身之禍。

巧花心思，借名買房安撫情人

2013年6月的一天，姜鵬剛下班，就接到情人朱萌萌的電話，稱房東不愿續(xù)租房子，讓他趕緊過去收拾東西搬家。見到姜鵬，朱萌萌郁悶地說：“姜哥，干脆買個房子吧，租房太沒安全感了，整天被人東趕西趕的。”姜鵬當即答應下來。

時年40歲的姜鵬是天津人，在天津一家水產(chǎn)品進出口公司擔任副總，結(jié)婚多年，育有一子，在市中心還有兩套價值不菲的房子。2012年9月，姜鵬在健身會所結(jié)識了23歲的教練朱萌萌，被她的身材、美貌和氣質(zhì)深深吸引。在姜鵬的熱烈追求下，朱萌萌拒絕了一個正在追求她的音樂老師秦宏杰，投入姜鵬的懷抱。一次，兩人纏綿過后，朱萌萌提出結(jié)婚，姜鵬才坦白自己已婚。朱萌萌很懊惱，但經(jīng)不住姜鵬的甜言蜜語，兩人又和好如初。之后，姜鵬租了一套兩居室的房子，與朱萌萌過起了家外有家的生活。

答應了朱萌萌的買房要求后，姜鵬才發(fā)現(xiàn)，由于限購令，他不可能以自己的名義買房，若以朱萌萌的名義買，又擔心她將來會跟自己分手。左思右想之后，他打算借用他人的名義買房，等限購令解除后再過戶到自己名下。

姜鵬鎖定了自己的下屬趙恒。趙恒1988年出生于天津靜?？h農(nóng)村，2010年應聘到公司。初入職場的趙恒把姜鵬當作自己的保護傘，每次回老家都會帶些大棗、芝麻油等特產(chǎn)送給他。姜鵬很喜歡趙恒的精明，將他視為心腹。7月的一天，當姜鵬對趙恒提出借用他的名義買房時，趙恒覺得這是個討好領導的機會，爽快地同意了。

一個月后，姜鵬在美好家園小區(qū)看中一套80平方米的二手房，出資80萬元以趙恒的名義買下。隨后，兩人簽訂了協(xié)議，房產(chǎn)證和土地證都寫趙恒的名字，將來限購令一旦解除，趙恒須將房子過戶到姜鵬名下。姜鵬對朱萌萌說：“萌萌，這套房是用我的公積金貸款買的，還款完畢我再將房子過戶到你名下?！?1月，朱萌萌搬進了新房。

謊言穿幫，情人愛上頂缸房主

2014年4月初的一天，妻子李嵐洗衣服時，在姜鵬褲子口袋里發(fā)現(xiàn)了一張卡地亞手鐲的結(jié)賬單。姜鵬辯稱手鐲是他買給李嵐的，不小心遺失了。這樣蹩腳的謊言李嵐當然不信，雇了私家偵探打探姜鵬的行蹤。根據(jù)私家偵探提供的信息，李嵐找到了朱萌萌的住所。

4月8日下午5點多，李嵐獲悉丈夫又去了美好家園，立即趕了過去。姜鵬在貓眼里看到居然是妻子在敲門，嚇得心驚肉跳。想起趙恒恰好在公司加班，便給趙恒打電話，叮囑他去自己辦公室抽屜里將房產(chǎn)證拿過來。接著，姜鵬又跟朱萌萌解釋房子的事，并叫她配合趙恒，一會兒在妻子面前演場戲。朱萌萌這才知道房子是姜鵬以下屬的名義買的。

李嵐敲了十幾分鐘，姜鵬才把門打開，故作吃驚地問妻子：“你來這里做什么？”李嵐吐出三個字：“捉奸啊?！苯i說：“你胡說什么啊，我找小趙談工作的事?！薄肮ぷ魃系氖虑闉楹闻艿郊依飦碚f？”姜鵬將李嵐拉到一邊低聲說：“是關(guān)于做假賬的事，哪能在公司明目張膽地做？”李嵐見房間里只有丈夫跟朱萌萌兩個人，繼續(xù)拷問：“你找下屬談工作，為何他本人不在這里？”“小趙剛剛回公司拿賬本去了?！苯i趕緊解釋。

說話間，趙恒已火速趕到了。他借口回臥室換衣服，趁機將房產(chǎn)證放到衣柜里?！靶≮w啊，這真是你家嗎？”疑慮的李嵐問。趙恒笑著說：“嫂子，這就是我的家啊，我和女友住在這里，不信我讓萌萌拿房產(chǎn)證給您看?！敝烀让融s緊從臥室的柜子里拿出房產(chǎn)證給李嵐過目，見房產(chǎn)證上果真寫著趙恒的名字，李嵐才相信自己鬧了個烏龍。

事后，為了安撫朱萌萌，姜鵬除了大手筆買禮物賠罪，還承諾等房子滿五年就過戶到她名下。雖然兩人重歸于好，朱萌萌卻對姜鵬產(chǎn)生了嫌隙。

由于趙恒“救火”有功，姜鵬利用職位便利給了他不少好處。2014年5月中旬，姜鵬帶趙恒出差去渤海灣收購海蟹，趙恒負責付款和記賬，姜鵬負責定價和購買。姜鵬告訴趙恒：“現(xiàn)在負責收購的就我們倆，回公司前，咱們重新做一筆假賬，把收購價格抬高一點?！笔潞螅i拿出10萬元給了趙恒。

5月下旬的一天，朱萌萌患了急性闌尾炎，需要做手術(shù)。姜鵬正在外地出差，就讓趙恒去醫(yī)院幫忙。趙恒悉心照料，令朱萌萌感動不已。病愈后，朱萌萌堅持要在家里請趙恒吃飯。那晚，朱萌萌喝了很多酒，心情苦悶的她對趙恒說姜鵬打著單身男人的名義騙自己，又在房子的事情上處心積慮提防自己、欺騙自己。想起姜鵬曾讓自己跟趙恒扮情侶，朱萌萌突然產(chǎn)生了一種報復心理，撩撥趙恒說：“姜鵬不是讓咱們假扮情侶嗎？要不咱們就來一回真的，你敢不敢？”看著衣著單薄的朱萌萌曲線畢露，一臉桃紅，在燈光的映照下格外迷人，血脈賁張的趙恒抱起了朱萌萌……

隨后，趙恒對漂亮、性感的朱萌萌欲罷不能。只要姜鵬不在，趙恒便去與朱萌萌幽會。2014年6月7日，朱萌萌證實姜鵬晚上不會過來，再次約趙恒來到住處。晚上9點多，兩人正躺在床上看電視，臥室門突然被推開。原來，姜鵬臨時改變了出差時間。姜鵬上前給了趙恒幾拳，大叫著將兩人趕了出去。

謀奪房產(chǎn)，惹來殺身之禍

隨即，姜鵬將趙恒調(diào)到了公司后勤部管倉庫，工資少了一大截。沒多久，朱萌萌遇到了昔日追求她的秦宏杰。兩年沒見，秦宏杰比以前更加帥氣成熟，而且還開了一輛奧迪A6。與秦宏杰重逢后，朱萌萌后悔了很久，若不是姜鵬欺騙自己，自己現(xiàn)在也過上了有車有房的生活。她覺得是姜鵬毀了自己的幸福，打電話向趙恒傾訴怨恨。獲悉趙恒也遭到了姜鵬的打擊報復，朱萌萌很自責，稱自己連累了他。兩個同病相憐的人決定做一對真正的戀人，租了房子，正大光明地住到了一起。

2014年7月，天津限購令松動，允許當?shù)貞艨谫徺I第三套房。姜鵬找到趙恒，要求趕緊辦理過戶手續(xù)。雖然房子已大大升值，但一想到朱萌萌和趙恒帶給自己的羞辱和傷害，姜鵬仍然覺得意難平，故意對趙恒說：“麻煩你回去轉(zhuǎn)告朱萌萌，房子現(xiàn)在升值不少了呢，算算我也沒吃虧，白玩她幾年還賺了錢?！?/p>

趙恒將姜鵬的話告訴了朱萌萌，朱萌萌氣得七竅生煙，咬牙切齒地說：“他欺人太甚了！那套房子不是寫的你的名字嗎？咱們?nèi)プ稍冏稍儯纱喟逊孔幼兂稍蹅兊??！壁w恒也早就對姜鵬的打擊報復很不滿，同意了朱萌萌的提議。

然而，兩人找律師咨詢后，律師說姜鵬手里有協(xié)議書，如果打官司，他們不一定能得到房子。趙恒突然想起去渤海灣做假賬，自己保留了證據(jù)，決定以此要挾姜鵬。7月22日，趙恒信心十足地跟姜鵬攤牌，“姜總，明人不說暗話，我手里還保存著你假公濟私、貪污的證據(jù)。如果你不想坐牢，必須答應我兩個條件：將我的職位復原，將房子的房產(chǎn)證和協(xié)議書交給我們作為補償和封口費?！苯i氣憤地一口拒絕。

經(jīng)過一番考慮，7月24日晚上6點多，姜鵬來到趙恒的住處，對趙恒和朱萌萌說：“這套房子現(xiàn)在市值一百多萬元，你們勒索得太多了，能不能各退一步，50萬元怎么樣？”“不行，要么將房產(chǎn)證和協(xié)議書給我們，要么給100萬元封口費！否則，我就將你私吞公司錢財?shù)氖虑橥背鋈ァ！壁w恒話音剛落，姜鵬得意洋洋地掏出手機：“你剛才的話我已經(jīng)錄音了，你們這是敲詐！等著我把錄音交給警察，至少判你們十年八年的，到時大家一起坐牢吧，我奉陪到底！”

一剎那，朱萌萌心里積壓多時的對姜鵬的怒火被點燃了，她瞥見茶幾上有一把水果刀，想也沒想，抓起刀朝姜鵬胸前刺去。姜鵬捂著胸口倒在了地上。見此情景，趙恒趕緊撥打了110和120，但姜鵬在被送往醫(yī)院的途中停止了呼吸。隨后，朱萌萌被趕來的警察控制，等待她的將是法律的嚴懲。（作者聲明：未經(jīng)許可，嚴禁一切形式的轉(zhuǎn)載，違者必究。）

以案說法：

目前，在我國《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以房產(chǎn)證上的名字為準，即房產(chǎn)證上是誰的名字，房子就歸誰。像姜鵬這樣借名買房，即便“借名者”履行借名買房協(xié)議，讓他使用房屋，但如果無法進行房產(chǎn)證更名，實際購房者也難以真正擁有自己的房屋產(chǎn)權(quán)。另外，一旦“借名者”發(fā)生意外、突然死亡、喪失民事權(quán)利、失蹤等情況，實際購房者將無法維護自己的財產(chǎn)權(quán)利。因此，一切觸犯法律的行為都是行不通的。

（編輯 ?張秀格 gegepretty@163.com）