基于全壽命周期的綠色建筑經(jīng)濟(jì)評價體系研究

■王 勇，萬玉萍，龔美華 ■江西省建筑科學(xué)研究院，江西 南昌 330000

1 前言

現(xiàn)階段我國建筑在能耗以及資源利用率等方面存在較多問題，建筑面積相同的情況下將建造以及實(shí)際使用過程中能耗水平進(jìn)行對比，我國高于發(fā)達(dá)國家2至3倍。我國要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的總體目標(biāo)，建筑物節(jié)能降耗工作十分重要。綠色建筑相關(guān)理念以及低能耗要求與我國可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)相契合，在我國受制于技術(shù)以及價格等相關(guān)因素，綠色建筑推廣工作有待提高。

2 概述

綠色建筑即在建筑建造以及實(shí)際使用周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約相關(guān)資源，實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)以及可持續(xù)發(fā)展的整體目標(biāo)。這一理念倡導(dǎo)人居環(huán)境與自然之間和諧共生，融洽發(fā)展，實(shí)現(xiàn)人和自然之間的和諧統(tǒng)一。很多國家都在積極改變原有的建筑模式以及相關(guān)理念，不斷探索建筑新的方式，以求更好的利用太陽能以及風(fēng)能等無污染的自然能源，達(dá)到降污染減能耗的目的。已構(gòu)成綠色建筑的雛形，奠定了綠色建筑實(shí)踐以及理論實(shí)現(xiàn)不斷發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

綠色建筑在資源利用以及保護(hù)環(huán)境還有節(jié)能節(jié)水等方面，相對于傳統(tǒng)建筑模式具有明顯的優(yōu)越性。不僅可以實(shí)現(xiàn)工作效率的有效提升，也可以改善人居環(huán)境，因此廣受各個國家和地區(qū)的歡迎。綠色建筑在發(fā)達(dá)國家已有效得到推廣，普及率較高。事實(shí)上推廣綠色建筑基于相關(guān)經(jīng)濟(jì)評價體系確認(rèn)綠色建筑可以為人們帶來實(shí)惠以及便利的基礎(chǔ)上，相關(guān)的綠色建筑科學(xué)評價方法在發(fā)達(dá)國家已呈規(guī)?；l(fā)展。例如美國、英國、日本、加拿大等國家的綠色建筑評估體系等，評價方法都比較科學(xué)、詳盡，促進(jìn)了綠色建筑相關(guān)評價體系豐富。我國綠色建筑相關(guān)評價體系較晚起步，《綠色建筑評價技術(shù)導(dǎo)則》以及《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》均對綠色建筑實(shí)際評價做出了相關(guān)說明，《住宅性能評價標(biāo)準(zhǔn)》成為第一批我國有關(guān)于綠色建筑的評價標(biāo)準(zhǔn)，開始實(shí)施于2006年3月。我國現(xiàn)有評價體系中，主要是以設(shè)計(jì)者為基礎(chǔ)建立的評價指標(biāo)，必須盡快改變現(xiàn)狀，，要讓投資者增強(qiáng)信心，提升綠色建筑實(shí)際覆蓋面。建筑經(jīng)濟(jì)分析要拓展到全壽命周期，必須建立一整套較為全面的經(jīng)濟(jì)評價體系。

3 綠色建筑相關(guān)的經(jīng)濟(jì)評價體系

3．1 建立相關(guān)評價體系

綠色建筑在其全壽命周期中，費(fèi)用涉及較多，相關(guān)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)也應(yīng)該由多方面所決定。所以要依照相關(guān)文獻(xiàn)具體設(shè)置綠色投入率以及綠色投入產(chǎn)出率還有建筑全壽命期運(yùn)行也包括維護(hù)費(fèi)用以及一次性造價等項(xiàng)具體評價指標(biāo)，形成綠色建筑相關(guān)經(jīng)濟(jì)評價體系的雛形。另外為確保相關(guān)評價指標(biāo)科學(xué)性以及全面性，以及有關(guān)文獻(xiàn)和資料還應(yīng)從社會效益以及技術(shù)難度還有環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益四方面綜合進(jìn)行評價。

從功能和技術(shù)的角度以上兩個評價指標(biāo)體系對綠色建筑相關(guān)設(shè)計(jì)進(jìn)行了客觀評價。本文以我國已經(jīng)頒布的綠色建筑相關(guān)評價標(biāo)準(zhǔn)作為基礎(chǔ)，充分考慮現(xiàn)階段在推廣綠色建筑工作中出現(xiàn)的相關(guān)問題，把運(yùn)營和材料還有節(jié)水和能源包括環(huán)境等方面作為評價要素對其實(shí)際成本開展經(jīng)濟(jì)分析。

3．2 費(fèi)用指標(biāo)相關(guān)研究

從建設(shè)期費(fèi)用的角度看，綠色建筑比傳統(tǒng)建筑實(shí)際費(fèi)用要高。就同一項(xiàng)建筑而言，應(yīng)用綠色建筑設(shè)計(jì)初始階段比傳統(tǒng)建筑實(shí)際要高出5%至10%。建造技術(shù)手段相同的情況下，應(yīng)用綠色建筑設(shè)計(jì)相關(guān)費(fèi)用會增加大約2%左右。建筑物建成后投入使用階段，綠色建筑可以對有效的自然資源進(jìn)行充分利用，能源實(shí)際消耗低，另外綠色建筑可以更好的節(jié)約水資源，相關(guān)公用設(shè)施實(shí)際維護(hù)費(fèi)用較少。對于全壽命周期費(fèi)用而言要對建筑建造以及使用的全部費(fèi)用綜合進(jìn)行考慮，在對各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行總結(jié)的前提下綜合相關(guān)指標(biāo)開展分析評價。對綠色建筑開展全壽命周期費(fèi)用衡量時，應(yīng)充分考慮到建筑物實(shí)際壽命周期比較長的實(shí)際特點(diǎn)，應(yīng)用資金時間價值相應(yīng)理論，對建筑物全壽命周期相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。

3．3 效益指標(biāo)相關(guān)研究

評價綠色建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中，環(huán)境因素會對綠色建筑產(chǎn)生較大影響，評價體系方面主要反映在室外環(huán)境以及室內(nèi)環(huán)境。從相關(guān)效益角度進(jìn)行考慮，把傳統(tǒng)建筑以及綠色建筑的環(huán)境效益進(jìn)行對比，在運(yùn)營管理以及節(jié)水還有節(jié)地和節(jié)能等眾多層面，對傳統(tǒng)建筑以及綠色建筑相應(yīng)的效益差別進(jìn)行綜合考量。綠色建筑最為典型的效益即營造和諧、適宜的居住環(huán)境，實(shí)施人性化設(shè)計(jì)，應(yīng)用先進(jìn)科學(xué)的建造技術(shù)，使用耐用以及環(huán)保和節(jié)能的建筑材料，構(gòu)建比較舒適的生活空間。第二個綠色建筑的顯著效益即自然環(huán)境和居住環(huán)境的和諧，采用低能耗建筑模式，建成使用以后，綠色建筑在可持續(xù)發(fā)展以及減少污染還有環(huán)境保護(hù)等方面有良好表現(xiàn)。運(yùn)用層次分析法給綠色建筑的相關(guān)效益進(jìn)行衡量，將所有評價指標(biāo)分別列出，把相關(guān)指標(biāo)實(shí)施權(quán)重分析，把環(huán)境效益以及個人舒適度還有綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益等要素轉(zhuǎn)化為可以量化的相關(guān)效益性指標(biāo)，對比其權(quán)重的不同，依照程度輕重對綠色建筑相關(guān)效益指標(biāo)實(shí)施量化。

4 經(jīng)濟(jì)評價相關(guān)指標(biāo)

對于這一評價體系而言，運(yùn)用方案費(fèi)用比以及方案效益系數(shù)和比較方案費(fèi)用系數(shù)，對綠色建筑實(shí)際可行性進(jìn)行衡量。方案相關(guān)費(fèi)用系數(shù)也就是本方案實(shí)際費(fèi)用現(xiàn)值與各方案費(fèi)用實(shí)際總現(xiàn)值的比值;方案效果效益系數(shù)也就是本方案實(shí)際效益與各方案實(shí)際總效益的比值;方案相關(guān)的效益費(fèi)用比也就是本方案實(shí)際效益系數(shù)與本方案實(shí)際費(fèi)用系數(shù)的比值。最后將方案效益費(fèi)用比實(shí)際計(jì)算結(jié)果進(jìn)行對比，對系數(shù)大小進(jìn)行對比，系數(shù)比如果最大表明是最佳方案。

5 經(jīng)濟(jì)評價方式存在不同

建筑相關(guān)經(jīng)濟(jì)評價傳統(tǒng)模式通常將投資者利益列為參考標(biāo)準(zhǔn)，并運(yùn)用羅列投資者相關(guān)利益的模式，吸引相關(guān)消費(fèi)者進(jìn)行投資。綠色建筑相關(guān)經(jīng)濟(jì)評價會對消費(fèi)者利益以及開發(fā)商和投資者進(jìn)行綜合考慮，開展經(jīng)濟(jì)評價實(shí)際過程中，受益人會對相關(guān)經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)實(shí)際衡量產(chǎn)生直接影響，如果受益人出現(xiàn)變化，相關(guān)評價指標(biāo)也隨之發(fā)生變化。

傳統(tǒng)建筑相關(guān)經(jīng)濟(jì)評價對于建筑前期的規(guī)劃管理具有重要作用，對其他條件以及技術(shù)和環(huán)境都開展了論證，對于整個而言，意義重大。但是這一評價對于設(shè)計(jì)使用實(shí)際年限以及其他效果問題容易忽視，盡管綠色建筑在初期相關(guān)投入比較多，但相關(guān)費(fèi)用會隨時間推移越來越小，凸顯能耗低的實(shí)際優(yōu)勢，確保各受益方都能實(shí)現(xiàn)獲利。

6 結(jié)束語

綠色建筑本質(zhì)上體現(xiàn)了節(jié)能環(huán)保的理念，在現(xiàn)階段能源緊張，環(huán)境污染愈發(fā)嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)背景下，其重要意義不言而喻。綠色建筑實(shí)現(xiàn)大發(fā)展的障礙是短期內(nèi)其要投入較高的資金，綠色建筑的經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)考慮其長遠(yuǎn)利益。本文應(yīng)用建筑全壽命周期相關(guān)的評價理念，對綠色建筑在全壽命周期涉及的所有費(fèi)用和成本進(jìn)行了綜合分析，應(yīng)用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)中相應(yīng)的理論，對評價指標(biāo)進(jìn)行合理選擇，建立起科學(xué)完整的經(jīng)濟(jì)評價體系，以期對相關(guān)研究有所幫助。

［1］龔潔，關(guān)玲馬建斌．基于全壽命周期理論的綠色建筑成本效益分析［J］產(chǎn)業(yè)與科技論壇，2013(3)．

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