住宅外墻滲漏的原因與處理對(duì)策淺析

■王 軍 ■山東信德置業(yè)有限公司，山東 臨沂 276000

隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)住宅環(huán)境和質(zhì)量也提出了更高的要求。尤其是在現(xiàn)代城市住宅中，很多住戶都在住宅的裝修上耗費(fèi)了大量資金，若外墻滲漏現(xiàn)象頻繁發(fā)生，那么將直接影響到居民財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)亦會(huì)對(duì)住宅用戶的正常生活造成一定的影響。以下就是對(duì)住宅外墻滲漏的原因與處理對(duì)策的詳細(xì)闡述，望其為現(xiàn)代建筑工程的發(fā)展提供有利的文字參考，與此同時(shí)，有效保障居民財(cái)產(chǎn)和精神安全，并由此有效改善住宅外墻滲漏現(xiàn)象的頻繁發(fā)生。

1 住宅外墻滲漏的原因

1.1 外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)

外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)填充墻砌體是住宅外墻滲漏原因之一，其主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:第一，磚沒(méi)有提前潤(rùn)水，使用干磚砌筑，砂漿的水分被磚吸收，影響砂漿的粘結(jié)強(qiáng)度;磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無(wú)砂漿(空縫或瞎縫)，為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道;第二，框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫;另外，框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時(shí)折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時(shí)該處易產(chǎn)生裂縫。第三，節(jié)點(diǎn)做法也是墻體發(fā)生滲漏的原因之一，例如，在部分住宅設(shè)計(jì)中涉及到露臺(tái)外墻與砌筑外墻的銜接部分，該部位若處理不當(dāng)就很容易產(chǎn)生滲漏的現(xiàn)象［1］。

1.2 外墻保溫

外墻保溫施工環(huán)節(jié)的不規(guī)范也會(huì)促就住宅外墻滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。其首先表現(xiàn)在材料的選擇方面，外墻保溫對(duì)材料各個(gè)方面的要求較高，因而在住宅建筑施工過(guò)程中，若材料的選擇達(dá)不到外墻保溫要求，那么低質(zhì)外墻的構(gòu)建必然會(huì)致使住宅外墻滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。其次，外墻保溫設(shè)計(jì)行為的不規(guī)范也會(huì)導(dǎo)致住宅外墻出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象，即由于外墻保溫技術(shù)在中國(guó)還處在發(fā)展初期，因而建筑工程施工技術(shù)人員無(wú)法掌握到該項(xiàng)技術(shù)的核心，從而在對(duì)外墻保溫技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用的過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)其設(shè)計(jì)不符合建筑工程需求的問(wèn)題，最終致使住宅建筑出現(xiàn)外墻滲漏現(xiàn)象發(fā)生。再次，在住宅建筑施工過(guò)程中，不規(guī)范施工操作行為的發(fā)生也會(huì)導(dǎo)致住宅出現(xiàn)外墻滲漏的現(xiàn)象。例如，在建筑施工過(guò)程中，由于監(jiān)管部門工作落實(shí)不到位，那么施工人員就會(huì)出現(xiàn)松散的施工行為，該行為的產(chǎn)生就將影響到住宅外墻施工質(zhì)量［2］。

1.3 外窗

住宅外墻滲漏的原因還包括外窗，而外窗雨水滲漏的主要原因可以歸咎于以下三點(diǎn):第一，在處理外窗與混凝土墻體等之間的縫隙時(shí)，未選擇硬度適中的材料對(duì)縫隙進(jìn)行填充，從而導(dǎo)致縫隙的產(chǎn)生形成了空鼓現(xiàn)象，最終促使住宅外墻出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象;第二，在住宅建筑施工中，低質(zhì)外窗材料的使用也是導(dǎo)致外窗雨水滲漏的原因。對(duì)于此，建筑施工單位應(yīng)開(kāi)展嚴(yán)格的材料把關(guān)制度，從而有效避免建筑施工中出現(xiàn)低質(zhì)材料應(yīng)用的現(xiàn)象;第三，在建筑施工過(guò)程中，外窗安裝環(huán)節(jié)也是至關(guān)重要的，若施工人員安裝行為達(dá)不到指定的質(zhì)量要求，那么也會(huì)影響到住宅外墻的整體質(zhì)量，甚至?xí)?dǎo)致住宅外墻出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。

2 住宅外墻滲漏的處理對(duì)策

2.1 外圍護(hù)結(jié)構(gòu)防滲

為了有效避免外圍護(hù)結(jié)構(gòu)滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，應(yīng)針對(duì)其問(wèn)題產(chǎn)生的原因采取不同的解決對(duì)策。磚砌體要提前一天潤(rùn)水，改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結(jié)強(qiáng)度;填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)間隔14 天后，再將其補(bǔ)砌擠實(shí)，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實(shí);按磚的模數(shù)，在框架柱上植筋，按規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)筋;抹灰前，應(yīng)將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實(shí)堵嚴(yán);砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并噴水養(yǎng)護(hù)，增大砂漿與基層的粘結(jié)力，以便從根本上杜絕住宅外墻滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。其次，若住宅建筑中存在著部分節(jié)點(diǎn)，那么施工人員必須對(duì)其進(jìn)行及時(shí)處理。例如，可利用混凝土反檻的方式杜絕滲漏通道的產(chǎn)生，從而提高住宅外墻整體質(zhì)量。

2.2 外墻保溫防漏

外墻保溫防漏也是防止住宅外墻滲透的有效對(duì)策之一，對(duì)于此，主要應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面:第一，由于我國(guó)政府相關(guān)部門未對(duì)外墻保溫系統(tǒng)構(gòu)造等方面進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范，從而導(dǎo)致外墻保溫方式呈現(xiàn)出多樣的現(xiàn)象，促就了外墻保溫問(wèn)題的頻繁發(fā)生。在傳統(tǒng)的外墻保溫技術(shù)中，應(yīng)用的是整體貫通的保溫方法，但是由于此方法存在著一定的不足之處，從而導(dǎo)致外墻滲漏的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。因而在現(xiàn)代住宅建筑施工中，應(yīng)逐漸推廣對(duì)無(wú)空腔構(gòu)建體系的應(yīng)用，以便可以避免裂縫的產(chǎn)生;第二，嚴(yán)格控制住宅建筑中結(jié)構(gòu)出挑部位保溫施工，這些部位是住宅建筑中的關(guān)鍵，且是最容易發(fā)生裂縫現(xiàn)象的地方，因而建筑施工單位在對(duì)這些部位進(jìn)行施工的過(guò)程中，應(yīng)做到嚴(yán)格把關(guān)。例如，可安排專業(yè)的技術(shù)人員對(duì)此施工環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，有效避免裂縫的發(fā)生［3］。

2.3 外窗防漏

外窗防漏是避免住宅外墻出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的最佳途徑。其工作重點(diǎn)主要有兩個(gè)方面，一個(gè)是窗戶本身的防漏;另一個(gè)則是外窗與其他部位節(jié)點(diǎn)的防漏。就目前的現(xiàn)狀來(lái)看，外窗滲漏現(xiàn)象最為嚴(yán)重的是外窗與墻體結(jié)合部位，由于該部分的構(gòu)造較為復(fù)雜，因而若其發(fā)生了滲漏的現(xiàn)象，那么維修人員必須要采取大量的維修工作。因而為了避免滲漏現(xiàn)象的發(fā)生，減輕維修人員的維修任務(wù)，要求住宅建筑人員在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制洞口尺寸和位置。即將墻體洞口與附框之間的距離控制在5mm 到20mm 之間。而在設(shè)置安裝位置方面，應(yīng)確保其位置的設(shè)置符合防滲漏工作開(kāi)展的需求。其次，施工人員在進(jìn)行外窗安裝時(shí)，應(yīng)對(duì)其縫隙處進(jìn)行打膠處理，有效避免雨水的滲漏［4］。

2.4 引導(dǎo)用戶正確使用房屋

引導(dǎo)用戶正確使用房屋也是避免住宅外墻出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的關(guān)鍵。在施工單位完成施工后，將住宅交與用戶使用時(shí)，要求施工單位應(yīng)根據(jù)住宅的特點(diǎn)交付與之相對(duì)應(yīng)的使用說(shuō)明書。且在說(shuō)明書中，應(yīng)明確表明如何正確使用房屋才能有效避免外墻滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。另外，在住宅說(shuō)明書中，也應(yīng)標(biāo)明外墻滲漏的注意事項(xiàng)，從而促使用戶在對(duì)住宅進(jìn)行使用的過(guò)程中，可規(guī)范自身的使用行為，避免對(duì)住宅外墻造成損害。其次，當(dāng)施工單位將住宅交付給用戶時(shí)，應(yīng)提醒用戶不可對(duì)住宅的門窗設(shè)置等進(jìn)行隨意的變更，以便避免用戶的不正當(dāng)操作行為給住宅的使用埋下危險(xiǎn)的因素。引導(dǎo)用戶正確使用房屋的環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的，因而施工單位一定要提高對(duì)其的重視，并將其落實(shí)到實(shí)處［5］。

3 結(jié)論

綜上可知，近年來(lái)，住宅外墻滲漏的原因及對(duì)策引起了人們的關(guān)注，由于滲漏現(xiàn)象關(guān)系著居民的財(cái)產(chǎn)和精神安全，因而施工單位應(yīng)提高對(duì)其的關(guān)注。且要求施工單位應(yīng)從混凝土外墻防漏、外墻保溫防漏、外窗防漏和引導(dǎo)用戶正確使用房屋四個(gè)方面來(lái)降低住宅外墻滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。同時(shí)，促使人們的財(cái)產(chǎn)能得到有效的保障。確保住宅建筑整體施工質(zhì)量是施工單位的責(zé)任，對(duì)于此，施工單位必須將其落到實(shí)處，提高住宅質(zhì)量，滿足居民需求。

［1］呂蕓.房屋建筑滲漏水的原因與防治［J］.科技咨詢導(dǎo)報(bào)，2013，14(06):112 -114.

［2］莫建軍.外墻滲漏原因分析與對(duì)策［J］.建設(shè)科技，2014，23(07):11-13.

［3］但功水.建筑外窗部位滲漏原因及防治方法探討［J］.中國(guó)建筑防，2015，11(01):15 -17.

［4］李大強(qiáng).淺談房屋建筑工程外墻滲漏的預(yù)防與處理［J］.黑龍江科技信息，2013，23(04):213 -215.

［5］王強(qiáng).淺談住宅建筑外墻滲漏的原因與防治措施［J］.城市建設(shè)理論研究，2012，14(07):14 -16.