赤壁經濟開發(fā)區(qū)光谷產業(yè)園規(guī)劃設計探討

■張 遠，胡 皓 ■筑博設計股份有限公司武漢分公司，湖北 武漢 430000

1 工程概況

中國光谷產業(yè)園地處赤壁中伙鋪鎮(zhèn)，北臨武廣高鐵、京港澳高速，南靠京廣鐵路，107 國道貫穿園區(qū)，重點發(fā)展機械制造、光電子、環(huán)保能源等產業(yè)。

赤壁經濟開發(fā)區(qū)致力于“六大園區(qū)”(電力、起重機械、紡織服裝、綠色食品、新型材料和紙品工業(yè)園)、“兩大中心”(物流中心和職業(yè)教育培訓中心)和“一個勝地”(旅游休閑勝地)的建設。按基地化、集群化、品牌化發(fā)展模式，提高科技含量，延伸產業(yè)鏈條，不斷提升電力、起重機械、紡織服裝、綠色食品、新型材料和紙品六大主導產業(yè)綜合競爭力，壯大產業(yè)集群;重點培育紡織服裝、起重機械兩大產業(yè)集群，并建設成示范區(qū)，現代制造業(yè)集中區(qū)和高新技術產業(yè)聚集區(qū)。

2 光谷產業(yè)園總體規(guī)劃設計

(1)規(guī)劃內容。①從區(qū)域范圍內分析論證赤壁經濟開發(fā)區(qū)光谷產業(yè)園總體功能定位和產業(yè)園主要建設目標;②合理規(guī)劃光谷產業(yè)園各項基礎建設和功能布局，預測光谷產業(yè)園基礎設施、公共安全設施、公共服務設施用地需求，優(yōu)先保證三大基礎設施和主導功能用地需求;③關注工業(yè)園區(qū)土地利用的合理性與經濟性，組織工業(yè)倉儲用地要合理的規(guī)劃布局;④不斷提高光谷產業(yè)園的品位，優(yōu)化主干道的設計標準控制，充分展示具有當地特色的現代化工業(yè)園區(qū)風貌;⑤結合赤壁經濟開發(fā)區(qū)光谷產業(yè)園現狀，貫徹落實開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃設計，適當調整部分土地布局，確保詳規(guī)具有可操作性。

(2)規(guī)劃理念。①緊跟國內國際前沿產業(yè)步伐、以谷產業(yè)園的發(fā)展現狀以及園區(qū)目標定位，綜合考慮武漢城市圈的工業(yè)需求情況，大力發(fā)展食品、光電、印刷園等輕工類、對環(huán)境污染小的工業(yè)。②以人為本、和諧發(fā)展城市的提前下，大力建設園區(qū)內配套的工業(yè)服務，如設置食堂、職工公寓，配套商業(yè)網點、郵局、娛樂、網吧等設施，布置大型廣場、綠化綠地、體育運動場所。③彈性、可持續(xù)開發(fā)并發(fā)展光谷產業(yè)園區(qū)主干道的濱水景觀綠化帶，并與產業(yè)園區(qū)網絡綠地系統融為整體;嚴格控制原始地貌開發(fā)，保護并充分使用長山水庫，開發(fā)模式采用低密度形式，體現工業(yè)園的城市生態(tài)綠化的功能要求。充分學習，并總結國內外先進國家的城市工業(yè)廠房的建設經驗，控制普通廠房的施工建設成本，如果沒有特殊要求，則廠房建設要求具有方便改造，如部分工業(yè)廠房可改造為文化、體育運動等公共設施，進而滿足建設新城發(fā)展的需求。

(3)目標定位。結合國內外的工業(yè)園的發(fā)展情況分析，現在的光谷產業(yè)園區(qū)已從單純的研發(fā)和生產逐步發(fā)展到集居住、生產、研發(fā)、商務等多功的綜合性園區(qū)，它與經濟技術開發(fā)區(qū)及周邊城市城市更為密切聯系，肩負城市的拓展功能。因此，在光谷產業(yè)園區(qū)定位上，要充分利用現有交通、區(qū)位與園區(qū)特色產業(yè)優(yōu)勢，在赤壁新區(qū)建設的基礎上，把握機遇，推動產業(yè)升級。以區(qū)域經濟和特色產業(yè)為依托，內引外聯，形成產業(yè)集聚，建立“二產為主，三產配套”的現代化生態(tài)型、開放式新型小城鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，以產業(yè)拉動促進城市經濟快速發(fā)展，促進赤壁市新型城鎮(zhèn)化建設。形象特色:生態(tài)化、集約化、開放式、城市型。

(4)用地布局。①規(guī)劃結構:根據功能引導、區(qū)域聯動的空間策略，確定本控制單元采取以107 國道為發(fā)展帶、公共服務區(qū)為核心區(qū)、商住區(qū)為拓展區(qū)、工業(yè)區(qū)為生產區(qū)的圈層式布局結構。規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃結構為“一心兩園三軸五片區(qū)”的整體結構。②總體用地布局:總體用地布局中，重點展現了尊重自然、因地制宜、東西承接、南北延伸的布局特點。根據一期深化產業(yè)布局，大膽設想發(fā)展軸，由產業(yè)集形成產業(yè)集群。因此要求的功能配套更加齊全，肩負城市拓展區(qū)的功能，同時兼顧環(huán)境美化和綠地建設。因此保留二期規(guī)劃用地中幾處大片水域，并將部分水渠改道，將各水景相互串聯起來;中間配置公共服務設施用地，向南北延伸，有利于產業(yè)園二期的拓展;在公共服務設施用地外圍布置適量居住用地，完善園區(qū)功能;工業(yè)用地布置于東西兩片，連接西邊赤壁新城區(qū)，同時也可帶動東邊中伙鋪鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展。同時修正單一的土地使用方式，進行第二期規(guī)劃時，必須規(guī)劃設計小量灰色用地，其具體數量，可根據工業(yè)園的現狀用地適當調整。

3 光谷產業(yè)園專項規(guī)劃設計

(1)道路規(guī)劃。①道路功能的分城市主干道、園區(qū)主干道、園區(qū)支路和內部路4 個等級。城市主干道為赤壁大道，為解決城市何園區(qū)之間的緊密聯系及園區(qū)內的的物流運輸;園區(qū)主干道為光谷產業(yè)園的入口道路，塑造產業(yè)園的入口景觀和解決園區(qū)內各組團的交通聯系;園區(qū)支路為各組團間道路;內部路為各組團內部道路。其中城市主干道、園區(qū)主干道、園區(qū)支路為強制性道路，內部路為建議性道路。②為滿足交通規(guī)劃的要求，道路斷面組織應控制道路兩側的建筑紅線，為遠期發(fā)展創(chuàng)造可操作性，在滿足現有的交通的情況下，盡量減少建筑拆遷。③由于道路規(guī)劃大部分為丘陵區(qū)，標高一般在38.0～60.0 之間。道路技術指標的最小縱坡0.3%，最大縱坡1.92%，縱坡段最小長度281 米。④停車場規(guī)劃，結合光谷產業(yè)園區(qū)用地性質和建設特點，整個工業(yè)園不再進行建設單獨的公共社會停車場。

(2)綠地規(guī)劃。綠地規(guī)劃園區(qū)內綠地主要由五種用地組成:城市公園、組團綠地、濕地、綠化廣場、防護綠地。①園區(qū)東西兩側的獅子垴，虎山形成的自然景觀與光谷產業(yè)園區(qū)內的天然水塘構成城市公園。②園區(qū)沿東西入口次干路兩側布設50m 寬的防護綠化帶。防護綠化可設置運動場地、環(huán)境小品及休閑活動設施，并規(guī)劃布置步行林蔭道。③在園區(qū)中間公共服務設施組團和東西兩側入口分別設置綠化廣場。④在各工業(yè)地塊內部給組團之間規(guī)劃設置廠區(qū)綠地和休閑綠化廣場、運動場地，形成點線面結合的園區(qū)綠地景觀系統。綠地控制要求:①園區(qū)內用地綠地率按工業(yè)用地綠地率不小于20%，鼓勵園區(qū)內垂直綠化及屋頂綠化。②以喬木、灌木作為防護綠地植物，該綠色植物可以防風隔塵還可減少噪聲。

(3)景觀規(guī)劃。景觀規(guī)劃以兩山相對、水系相通、自然景觀軸與人文景觀軸交織、增加觀山視線通廊，強化產業(yè)園入口。東西兩側的獅子垴，虎山兩山相對，山體景觀與天然水庫構成生態(tài)景觀節(jié)點。園區(qū)內水系相通，環(huán)繞光谷產業(yè)園區(qū)形成自然景觀。園區(qū)中間由商業(yè)、行政辦公、娛樂的建筑構成自然景觀與人文景觀軸線交織。產業(yè)園入口處設置大型的入口廣場，并形成相對應的入口景觀。園區(qū)內的交通與城市景觀軸線交集，構成視線通暢，觀山通廊，優(yōu)美園的區(qū)自然環(huán)境，并不斷強化產業(yè)園入口綠化。

(4)公共服務設施規(guī)劃，光谷產業(yè)園內公共服務設施大部分在中間位置，其綜合了文化娛樂、商業(yè)金融、行政辦公等性質用地，形成產業(yè)園中心軸線，同時園區(qū)內工業(yè)組團配置了獨立辦公建筑并采用綠地圍合。

4 結論

隨著經濟的發(fā)展，促進了工業(yè)園區(qū)的不斷新建及擴建，因此在工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設計等方面，必須要有比較前沿的理念，赤壁經濟開發(fā)區(qū)光谷產業(yè)園作為國內的龍頭工業(yè)園，有其本身的特征，因此，在工業(yè)園規(guī)劃設計中，我們必須結合現有的文化底蘊，充分利用其現有的優(yōu)勢，在原基礎上，進一步設計出一個長遠可行的規(guī)劃，為未來工業(yè)園的定位提供方向。

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