住宅施工中幾個(gè)常見(jiàn)質(zhì)量通病的控制

■魏燦祥 ■浙江省長(zhǎng)城建設(shè)集團(tuán)有限公司，浙江 杭州 310016

1 住宅建筑質(zhì)量現(xiàn)狀分析

1.1 住宅建筑質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制

目前我國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期我國(guó)建筑市場(chǎng)的質(zhì)量管理及監(jiān)督機(jī)制并不健全，在住宅建筑質(zhì)量監(jiān)督方面還需要加大管控力度。其次，在質(zhì)量監(jiān)督隊(duì)伍的建設(shè)方面，我國(guó)目前仍然處于較為落后的階段，我國(guó)缺乏一大批合格的建筑監(jiān)督管理人員，主要表現(xiàn)為專(zhuān)業(yè)素質(zhì)過(guò)低、職業(yè)素養(yǎng)不高等問(wèn)題。另外，從法律層面來(lái)看，法律對(duì)于住宅建筑質(zhì)量監(jiān)督也存在明顯漏洞，與之相關(guān)的法律法規(guī)與配套細(xì)則并不完善，因此也在一定程度上導(dǎo)致監(jiān)督管理工作流于形式。

不僅如此，由于我國(guó)建設(shè)監(jiān)理機(jī)制的建立時(shí)間并不長(zhǎng)，在建立制度的實(shí)施上還有很大的困難，這樣一來(lái)也就導(dǎo)致施工單位對(duì)建設(shè)監(jiān)理達(dá)不到正確認(rèn)識(shí)，乃至出現(xiàn)了將監(jiān)理人員當(dāng)做施工人員的現(xiàn)象，進(jìn)一步加劇了案例難度。此外，由于監(jiān)理制度的不規(guī)范，也使得由于監(jiān)理人員流動(dòng)而產(chǎn)生的冒名頂替、浮于形式等現(xiàn)象，難以充分發(fā)揮出監(jiān)理所應(yīng)起到的作用。同時(shí)也正由于監(jiān)理制度的極不規(guī)范和完善，監(jiān)理單位也往往會(huì)受到業(yè)主單位的干預(yù)，難以確保使用質(zhì)量。

1.2 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理方面

現(xiàn)階段我國(guó)設(shè)計(jì)單位質(zhì)量保證體系并不完善，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因設(shè)計(jì)人員主管臆斷與疏忽而設(shè)計(jì)出的有悖于客觀(guān)規(guī)律的工程設(shè)計(jì)，從而給工程質(zhì)量埋下極大的安全隱患。毫不客氣的說(shuō)，設(shè)計(jì)者作為住宅建筑的決策者直接影響房屋建筑質(zhì)量。水平低下的設(shè)計(jì)人員所設(shè)計(jì)出的不合理的建筑設(shè)計(jì)必然會(huì)對(duì)住宅建筑產(chǎn)生極為不良的質(zhì)量影響因素。另一方面，工程施工質(zhì)量的優(yōu)劣也對(duì)房屋質(zhì)量有著直接影響，而工程施工質(zhì)量無(wú)疑受到更多因素的影響。如機(jī)械設(shè)備、氣象條件、地形地質(zhì)、水文條件、施工材料、施工技術(shù)、施工設(shè)計(jì)等。任何一個(gè)因素細(xì)微的變化都會(huì)使得住宅建筑出現(xiàn)質(zhì)量差異，進(jìn)而出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

從某種程度上來(lái)講，工程管理對(duì)于工程質(zhì)量有著較為緊密的聯(lián)系，其次由于監(jiān)理單位人才配備有問(wèn)題很容易導(dǎo)致無(wú)證上崗這一問(wèn)題的出現(xiàn)。再加上監(jiān)理人員對(duì)施工材料選擇、設(shè)備投入使用、安裝等方面都缺乏一套可靠的審查制度，從而也就使得眾多的質(zhì)量隱患得不到及時(shí)有效的解決。甚至出現(xiàn)了監(jiān)理單位未依照程序驗(yàn)收工程質(zhì)量的狀態(tài)下直接進(jìn)行下一環(huán)節(jié)的施工工作，正是由于這樣一味追求低成本、短工期、高收益從而出現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的住宅工程。

2 住宅施工部分常見(jiàn)質(zhì)量通病的解決措施

2.1 衛(wèi)生間滲漏防治

要嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求對(duì)衛(wèi)生間樓面排水坡度、地漏位置、衛(wèi)生間地面同其他房間地面的高差進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括衛(wèi)生間防水材料的選用、防水高度的設(shè)計(jì)、排水管徑的選擇都要嚴(yán)格把關(guān)。其次，要嚴(yán)格把控施工環(huán)節(jié)，尤其是施工過(guò)程與施工質(zhì)量。比如在施工階段選用具有較強(qiáng)專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的施工隊(duì)伍來(lái)保證施工質(zhì)量，并在完工之后嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)程進(jìn)行驗(yàn)收，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即返工并解決。在施工現(xiàn)場(chǎng)的工作人員必須要嚴(yán)格依照操作規(guī)程及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，尤其是要適時(shí)展開(kāi)嚴(yán)格的檢查、驗(yàn)收等工作。另外，要根據(jù)住宅設(shè)計(jì)要求與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選用施工材料與機(jī)械設(shè)備，如堅(jiān)持材料進(jìn)場(chǎng)與報(bào)驗(yàn)制度，這樣在一定程度上可以避免過(guò)期防水材料在衛(wèi)生間施工中的使用。同時(shí)對(duì)于一些有重大質(zhì)量缺陷的水暖材料、配件等都可以在施工投入之前進(jìn)行篩選，確保施工質(zhì)量水準(zhǔn)。

2.2 梁體裂縫問(wèn)題防治

眾所周知，由于梁的截面積較大，在住宅施工中由于混凝土硬化過(guò)程很容易因水熱化而造成梁體開(kāi)裂的現(xiàn)象?；炷敛鹉＿^(guò)早會(huì)造成梁體開(kāi)裂、拆模過(guò)晚又會(huì)使得混凝土坍落度過(guò)大。不僅如此，混凝土在硬化過(guò)程中的收縮現(xiàn)象也會(huì)出現(xiàn)梁體開(kāi)裂的現(xiàn)象，因此對(duì)于截面積較大的梁體必須要對(duì)其水熱化加以嚴(yán)格控制。比如在混凝土拌合中加入減水劑、混凝土硬化時(shí)淋水降溫等措施都能夠起到良好效果。此外，對(duì)于梁體已經(jīng)出現(xiàn)的裂縫可以利用環(huán)氧膠進(jìn)行密封，但對(duì)于寬度較深的裂縫則應(yīng)該首先對(duì)其加工處理，在鑿成八字形凹槽后再利用水泥砂漿或環(huán)氧膠處理。如果出現(xiàn)有非常嚴(yán)重的貫穿性裂縫那么則應(yīng)該立即對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)性加固再應(yīng)用環(huán)氧灌漿進(jìn)行處理，確保梁承載力與剛度得到充分保證。

2.3 墻體裂縫防治

一般來(lái)說(shuō)，因地基下沉而導(dǎo)致的墻體裂縫，其底層窗間兩個(gè)對(duì)角往往呈斜裂縫并逐漸向上減少，裂縫下寬上窄，這一問(wèn)題往往在住宅建筑完成之后出現(xiàn)。與此同時(shí)，窗間上下兩對(duì)角也容易形成水平裂縫，下寬上窄、底層窗臺(tái)也出現(xiàn)較多的數(shù)值裂縫。待建筑物地基沉降穩(wěn)定之后對(duì)于一些不會(huì)對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響的裂縫可以應(yīng)用水泥砂漿填補(bǔ)，但如果地基沉降仍不均勻則必須要對(duì)地基進(jìn)行加固后再處理裂縫。比如對(duì)于較為嚴(yán)重的墻體裂縫可以通過(guò)1∶2 水泥砂漿灌漿并結(jié)合4～6鋼筋網(wǎng)加固兩側(cè)，最后再使用較高標(biāo)號(hào)的水泥封閉補(bǔ)平裂縫。

如果是因溫度變化而導(dǎo)致的墻體裂縫，在墻體頂層是往往會(huì)出現(xiàn)八字裂縫，并在墻體頂層圈梁底下出現(xiàn)水平裂縫。一般在建成1 至3年后將會(huì)在住宅的東西兩面出現(xiàn)較為明顯的裂縫，如墻體與梁底交界處的水平裂縫。但與結(jié)構(gòu)裂縫不同的是，溫度裂縫并不會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響，且在若干年之后日區(qū)域穩(wěn)定。因此對(duì)于溫度裂縫的處理可以待其裂縫穩(wěn)定之后再做處理，而對(duì)于較為嚴(yán)重的裂縫則可以利用合理配比的水泥砂漿進(jìn)行填堵，最用在用高標(biāo)號(hào)的水泥砂漿補(bǔ)平。

3 結(jié)語(yǔ)

總而言之，住宅建筑是影響到我國(guó)人民生活的重要一環(huán)，其質(zhì)量?jī)?yōu)劣直接關(guān)系到我國(guó)千千萬(wàn)萬(wàn)人民的利益。由于我國(guó)目前大多數(shù)住宅工程都是磚混結(jié)構(gòu)，由于磚混結(jié)構(gòu)施工中不可避免的會(huì)出現(xiàn)影響建筑質(zhì)量的質(zhì)量高通病，因此很容易遭到業(yè)主的投訴。正因如此，我們必須要其實(shí)保障住宅工程質(zhì)量、解決質(zhì)量通病，這對(duì)于解決老百姓的住房問(wèn)題、生活問(wèn)題具有莫大的意義。

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