重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)房屋質量問題及建議

■馬占武 ■重慶市建筑科學研究院，重慶 400020

重慶作為三峽移民的重要輸入?yún)^(qū)，自1990年起新建了大量的房屋，尤其以奉節(jié)、忠縣、開縣、云陽等移民大縣為重。因移民搬遷工作周期短，壓力大，加之沒有足夠的相應專業(yè)技術人員進行指導，導致很多房屋從設計到施工上均存在較多質量問題。隨著時間推移和經(jīng)濟社會的發(fā)展，重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋質量問題已經(jīng)逐步凸顯，經(jīng)過長期工作中的調查走訪，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋出現(xiàn)了開裂、變形等不適宜繼續(xù)使用的缺陷，給人民群眾的正常生產(chǎn)生活帶來了諸多潛在危險。因此，分析總結重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋質量問題，為今后的房屋設計施工提供一定依據(jù)是一項非常有社會價值的重要工作。

1 重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋問題

為適應和滿足大量三峽庫區(qū)移民的住宅和生產(chǎn)需求，重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)近20年修建的房屋主要有以下幾個特點：(1)工程選址上。受限于山區(qū)地形有限，重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)在新建房屋選址時困難重重，很多時候只能選擇滑坡地帶或坡度極大地區(qū)(以重慶市奉節(jié)縣新縣城為例，新縣城房屋修建場地有很多滑坡和高填方地區(qū)，耗費了大量人力物力進行整治)。較偏遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)在選擇修建場地時也只能根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)僅有的空地情況進行修建，導致臨邊坡、靠高坡或下部有滑坡的房屋非常多，且由于沒有進行周邊環(huán)境的治理，經(jīng)常出現(xiàn)房屋開裂、基礎沉降或石塊滾落將房屋損傷的現(xiàn)象;(2)結構形式上，擺脫了原有的磚木結構、木石結構等施工難度大，周期長的結構形式，改用燒結頁巖磚和預制空心板的形式，使得房屋修建速度大大加快。新建房屋結構形式主要為四至七層磚混結構房屋(個別存在八層或九層磚混結構)，一層為門面，開間從3m至3.9m不等，為保證功能需求，除兩側240mm厚承重墻外，一般未在上部隔墻的位置設置墻體。上部室內隔墻一般采用120mm墻體，樓板采用預制空心板。經(jīng)過長期工作實踐，2000年以前修建的房屋設置有圈梁及構造柱的僅占20%左右，2000年以后修建的房屋基本都設置有圈梁和構造柱(有隔層圈和層層圈);部分房屋為適應重慶山區(qū)地形，采用依山而建，逐層增大的結構形式，建成后的房屋呈“頭重腳輕”，且未對原始邊坡進行有效處理，使得邊坡變形時土體的推力將房屋推擠變形;部分房屋設計時由于沒有專業(yè)設計人員，僅憑施工隊伍經(jīng)驗及業(yè)主方的主觀要求，隨意改變房屋的結構形式，隨意減小底框結構轉換層的梁柱尺寸和配筋，導致其承載力不足產(chǎn)生裂縫的現(xiàn)象也時有發(fā)生;(3)建筑使用的材料方面，墻體采用燒結頁巖磚，近幾年由于混凝土空心磚的興起，多數(shù)新建房屋均改用混凝土磚作為主要承重材料，但這類磚砌塊均為小作坊制作，外觀尺寸及強度指標均一性較差，質量不能完全保證;砌筑用砂漿問題較多，早期房屋存在摻雜石灰精、水泥用量過少和拌合用砂含泥量過大的現(xiàn)象，由于重慶地區(qū)均為山區(qū)地形，建筑用砂采用的是機制砂，且沒有經(jīng)過篩除或水洗等處理，砂中含泥量大，部分施工隊伍為降低成本，在拌合時將水泥量降低，導致砌筑砂漿強度明顯偏低，經(jīng)過大量回彈實驗顯示，多數(shù)砌筑砂漿強度值在2.5MPa以下，有近30%的墻體砌筑砂漿強度不足1MPa。通過在重慶市開縣某項目中進行的原位實驗與回彈實驗的對比，其墻體的實際承重能力約比回彈計算結果高0.2MPa～0.5MPa，仍遠低于現(xiàn)行規(guī)范中對砌體結構最低砂漿強度的限值。(4)施工工藝上。重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)由于地理條件、交通不便等限制，所用建筑材料基本以自制為主，施工隊伍均為當?shù)刈孕薪M織，沒有經(jīng)過正規(guī)培訓，對一些建筑基本理念不清楚，例如在梁柱節(jié)點區(qū)域的箍筋加密、門窗過梁的設置等均未按照相關規(guī)范執(zhí)行，施工過程中隨意性較強，對于如何留置施工縫及施工界面的處理較差，墻體往往只考慮采光需求而設置大洞口和多個洞口，施工過程中材料經(jīng)常集中堆放在某一層樓板，這些都是施工工藝和施工水平上的缺陷。

2 改善房屋質量的若干建議

針對重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)房屋長久以來存在的諸多質量問題，重慶市專門出臺了《重慶市住宅工程質量通病預防措施》，針對重慶鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋質量問題，可以從以下幾個方面進行預防和處理。

(1)從政府及政策法規(guī)給予保障。目前，重慶各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土建設系統(tǒng)均出臺了相應政策，限制新建房屋的層數(shù)及高度，同時對新建房屋的審批工作也進行了較嚴格把控，例如多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)不再允許修建六層以上磚混結構房屋，擬建房屋必須有相應設計圖紙，對建成的房屋必須進行質量鑒定等政策，有效地減少了私建亂建，違章違建的行為，對新建的房屋質量也進行了一定程度上的控制;

(2)設計理念及施工水平要提高。目前很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)仍存在著缺乏專業(yè)人員，缺少監(jiān)管的現(xiàn)象，對新建的房屋更多的是行政上的規(guī)定，一旦進入具體施工過程就難以把控，偏遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)又難以做到建筑施工過程都能依法依規(guī)，因此，提高基層工作人員的專業(yè)素質，嚴格把控質量，能夠對鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)新建房屋質量有很大程度提高。同時，應進一步認識到專業(yè)設計和專業(yè)施工的重要性，通過合理設計和施工組織能有效降低房屋修建成本，提高房屋質量。

(3)針對已經(jīng)建成的房屋，存在嚴重質量問題的，應及時進行加固維修或拆除重建;對選址不當或有潛在危險源的地區(qū)，應進行搬遷異地重建。可結合重慶多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行的高山移民項目，對居住在偏遠、交通不便的山腰甚至山地住戶進行搬遷，采用居民集中生活點的方式，改善居民的生活環(huán)境和生活質量。

(4)加強宣傳教育。對鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民應加強房屋質量和抗震防震等知識的宣傳，采用靈活、機動的形式，使得居民從意識層面提高對房屋質量的重視程度。

3 結束語

鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)房屋質量問題關系著千千萬萬普通老百姓的日常生活，也是政府和建筑從業(yè)人員應該重視和認真實踐的工作。雖然重慶地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋還存在著許許多多的缺陷和不足，但是應該看到隨著時代的進步和經(jīng)濟的發(fā)展，越來越多更好的結構形式(例如框架結構)被人們所認可，人們對建筑質量安全的重視程度也越來越高，抓住機遇，用心實踐，一定能夠讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的房屋質量越來越好。

［1］鄭杰珂．《重慶農村民居抗震設防存在的問題》．合作經(jīng)濟與科技．

［2］胡興福、江浩、汪書田．《重慶市銅梁縣農村房屋現(xiàn)狀調查與分析》．邊疆經(jīng)濟與文化．

［3］蘆志明．《房屋建筑工程質量通病原因剖析及防治對策》城市建設理論研究．