建筑造價預(yù)結(jié)算審核的策略初探

■代青梅 ■武漢市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，湖北 武漢 430000

改革開放以后，我國城市化進(jìn)程逐步加快，越來越多的人口向城市涌入。隨著人們生活水平的提高和城市人口的增多，多建筑的需求量也越來越大，房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展。建筑造價預(yù)結(jié)算審核作為建筑施工的重要內(nèi)容，能夠提前估算工程建設(shè)所需資金，有效把握建筑施工的進(jìn)度和投資。筆者認(rèn)為，進(jìn)行建筑造價預(yù)結(jié)算審核方法的探討很有必要，以下重點描述的是預(yù)結(jié)算審核方法及需要注意的問題。

1 建筑造價預(yù)結(jié)算審核的方法

1．1 全面審核法

目前，建筑工程行業(yè)最普遍且運用最廣泛的方法即為全面審核法。全面審核法是指全面審議建筑工程的支出費用、投資等具體情況的過程，它主要依據(jù)建筑工程施工圖紙的要求，結(jié)合建筑施工的合同、協(xié)議及總體設(shè)計來進(jìn)行審核。通常情況下，建筑內(nèi)容較簡單或者投資較少的建筑項目適合采用此種審核方法。據(jù)筆者了解，全面審核法的質(zhì)量相對較高，且能夠?qū)崿F(xiàn)建筑工程和建筑公司利益的最大化。但它也存在著工作量較大的缺點，需要較多的工作人員參與到審核過程中來，審核過程也有很多重復(fù)的地方，造成審核周期較長。

1．2 重點審核法

重點審核法是選擇建筑工程中關(guān)鍵的部分進(jìn)行審查，它與全面審核法有所不同，且有所側(cè)重?；炷两ㄖこ碳盎A(chǔ)建筑工程等重點工程往往采用此法，還要重點審核建筑工程補充的單價，考慮是否將其直接進(jìn)入建筑費還是計取建筑材料差的價格，并嚴(yán)格按照國家和地區(qū)的相關(guān)規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)有些建筑費用不符合建筑規(guī)定，則需要重新計算。與全面審核法相比，重點審核法的審核程序較簡單，在工作量較小的前提下取得了良好的效果。但是其審核范圍狹小，適合普通的建筑工程審核。

1．3 分組計劃審核法

分組計劃審核法是按照建筑工程相似的部分和國家建筑工程的類別進(jìn)行分類，再依據(jù)工程量進(jìn)行劃分，分組后進(jìn)行審核。筆者認(rèn)為，這種審核方式能夠從橫縱兩向進(jìn)行比較，同時還能審核工程基數(shù)，較小的工程量能夠加快審核速度，審核起來也更加方便。這種審核方法適合工程量較大的建筑工程。

1．4 對比審核法

對比審核法適用于同一地區(qū)或者建筑結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)一致的建筑工程，這樣情況下的建筑工程造價也沒有太大差異。因此，在總結(jié)預(yù)結(jié)算審核資料料過程中，建筑師要事先找出同類建筑工程，并分析該工程造價及工料消耗，整理出建筑工程造價指標(biāo)的相應(yīng)規(guī)律。然后，對比不同的建筑工程及審核對象，對不符合相應(yīng)規(guī)律的子目進(jìn)行重點審核，采用適合審核差異建筑的方法。以上即為對比審核法的相關(guān)內(nèi)容。

2 建筑造價預(yù)結(jié)算審核的具體策略

2．1 提高審核人員的專業(yè)素質(zhì)

審核人員的專業(yè)素質(zhì)和水平直接影響審核工作的質(zhì)量，因此，建筑工程對建筑造價預(yù)結(jié)算的審核人員具有較高要求。在實際的建筑工程中，審核人員的工作范圍極廣，只有具備過硬的專業(yè)知識和技能，才能擔(dān)負(fù)起建筑造價預(yù)結(jié)算的重任。筆者認(rèn)為，審核人員必須具備以下能力：第一，要有過硬的建筑審核專業(yè)知識、理論基礎(chǔ)和實際操作的能力;第二，具有較強的溝通、協(xié)作和處理問題的能力，可以自由應(yīng)對建筑審核方面的各種問題;第三，了解并熟悉建筑工藝技術(shù)、建筑工程計量、建筑材料造價、計算機審核軟件等;第四，嚴(yán)格遵守建筑施工的規(guī)范及審核工作的道德規(guī)范，熟悉建筑工程施工的具體程序;第五，具備較強的市場觀念。此外，審核人員還要定期參加培訓(xùn)，不斷提高自身的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德素質(zhì)。在實際的審核過程中，秉承客觀、公正的理念，確保建筑工程項目的準(zhǔn)確性和順利進(jìn)行。在預(yù)結(jié)算過程中，審核人員要始終堅持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、公平公正的原則，只有具備以上幾種能力且遵守相關(guān)規(guī)定，才算合格的審核人員，以確保建筑造價預(yù)結(jié)算審核工作的質(zhì)量。

2．2 深入建筑工程現(xiàn)場

無論是建筑造價預(yù)算審核還是結(jié)算審核，都要深入建筑工程現(xiàn)場，以了解實際的建筑工程情況。筆者了解，建筑造價結(jié)算審核屬于事后審核工作，多數(shù)審核人員通常不會到建筑工程現(xiàn)場去考察，導(dǎo)致其對實際的建筑情況不夠了解，影響了審核工作的客觀性和真實性。由于審核工作自身的特殊性，建筑造價預(yù)結(jié)算審核人員必須在審核階段，深入施工現(xiàn)場，實事求是地對建筑工程進(jìn)行勘測、核對，避免誤差的出現(xiàn)。此外，建筑造價預(yù)結(jié)算審核人員還要了解建材市場的平均價格，將建筑計算的誤差控制在較小范圍內(nèi)，進(jìn)而提高造價預(yù)結(jié)算審核工作的質(zhì)量。

2．3 套用定額的項目審核

在建筑造價預(yù)結(jié)算審核時，要結(jié)合實際情況，把握建筑工程的重點，也可以直接套用定額的項目審核。但需要注意一下幾點：首先，認(rèn)真核對建筑項目的審核內(nèi)容及審核對象;其次，嚴(yán)格審核換算定額的子目;再次，預(yù)決算時要查看建筑工程的各種費用是否合理，是否符合有關(guān)部門的文件規(guī)定及擬定的合同規(guī)定;最后，查看建筑的取費率是否存在高套取費的現(xiàn)象，是否符合建筑工程的規(guī)模、性質(zhì)、工料銷售等?？傊?，套用定額的項目審核一定要結(jié)合建筑工程的實際情況。

3 結(jié)語

城市化進(jìn)程的加快帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，越來越多的人口涌向城市使得房屋需求量越來越大。建筑造價預(yù)結(jié)算審核在建筑工程占有重要分量，因此要不斷提高審核人員的專業(yè)素質(zhì)和水平，不斷優(yōu)化建筑造價預(yù)結(jié)算審核方法，以提高審核工作的效率和質(zhì)量，實現(xiàn)建筑工程和建筑公司利益的最大化?？傊?，建筑造價預(yù)結(jié)算審核不可小視，希望建筑行業(yè)要不斷研究和探索，根據(jù)建筑工程的實際情況選用合適的審核方法，嚴(yán)格遵循國家、地方的相關(guān)規(guī)定，防止建筑工程中較大誤差的出現(xiàn)，進(jìn)而提高建筑造價預(yù)結(jié)算審核水平。

［1］頓新春，代園偉，王博．基于WBS的房地產(chǎn)項目成本預(yù)算與成本控制研究．《河北工程大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版)》．2013(3)．

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