淺談屋面滲漏水及治理

祝廣龍

（平煤神馬建工集團(tuán)有限公司土建處，河南 平頂山 467000）

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步，人們更加追求一種舒服安逸的生活。對于居住環(huán)境,目前人們對房屋的裝修效果很重視，但其實(shí)想要居住得更舒適,房屋完善的基本功能才是最重要的。而屋面防水滲漏是建筑施工質(zhì)量通病之一，特別是在我國的北方寒冷地區(qū)更是一種常見的現(xiàn)象。根據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查統(tǒng)計(jì),屋面滲漏率已達(dá)到50%以上，嚴(yán)重影響到廣大住戶的幸福指數(shù)，因此，解決屋面滲漏問題已成為民用建筑必須要直面的重要任務(wù)之一。防水分項(xiàng)工程作為建筑工程的一部分，雖然僅占工程造價(jià)的1%～5%，但其對整個工程質(zhì)量的影響卻不容忽視。一旦發(fā)生滲漏水問題，往往會帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)有關(guān)部門對商品房質(zhì)量問題的投訴調(diào)查顯示，針對滲漏水問題的投訴所占比例最大，約60%左右。本人在施工現(xiàn)場多年，對目前我國屋面滲漏水的原因進(jìn)行簡單剖析，并提出一些合理化預(yù)防治理措施供同行們參考。

1 滲漏水原因分析

1.1 材料方面

防水工程質(zhì)量的優(yōu)劣，防水壽命的長短取決于防水材料本身的質(zhì)量。在激烈的市場競爭中，很大一部分施工單位為了降低工程成本，不惜以犧牲防水工程質(zhì)量和壽命為代價(jià)，認(rèn)為只要能交工就行，以后工程出現(xiàn)滲漏大不了再維修，不去考慮一旦滲漏所造成的嚴(yán)重后果。因此就狠命壓價(jià)，防水施工單位迫不得已，不得不靠采用低價(jià)位劣質(zhì)材料進(jìn)行施工才勉強(qiáng)保住微薄的利潤空間。

還有一種現(xiàn)象是屋面防水工程整個做下來就用一種主材料SBS防水卷材來承擔(dān)防水任務(wù)，刨開節(jié)點(diǎn)部位發(fā)現(xiàn)根本找不到密封膏、涂膜防水材料等輔助防水材料的施工跡象，有些工程甚至連底油界面劑也不用或界面劑胡亂地涂刷以下，合格不合格不管。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一點(diǎn)施工紕漏或意外破損，漏水鉆到卷材下面，就會很容易通過某個節(jié)點(diǎn)空隙發(fā)生滲漏。如果到屋面去查找漏源，卷材表面整整齊齊，根本不知道從哪里去找滲漏源。

1.2 施工方面

我國《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207-2002）明確規(guī)定：屋面工程的防水層應(yīng)由資質(zhì)審查合格的防水專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工，作業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的上崗證。但通過對多家建筑工地的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)進(jìn)入施工現(xiàn)場80%的施工隊(duì)是借用的防水資質(zhì)。分析其原因，主要是由于大部分防水工程標(biāo)的小、工期短、工程不連續(xù)、現(xiàn)場管理混亂，大型專業(yè)防水施工單位不積極介入，而小規(guī)模的施工單位沒有固定的專業(yè)施工人員，往往是接到工程后臨時(shí)招募施工人員，造成大量施工技術(shù)不熟練的新手上崗，無法保證施工隊(duì)伍素質(zhì)，這也為屋面防水施工質(zhì)量保證埋下了隱患，屋面防水施工質(zhì)量可想而知。

防水工程最關(guān)鍵的施工重點(diǎn)在一些特殊部位，比如出屋面的排汽管口、穿樓板管道、水落口、轉(zhuǎn)角、收頭等。由于施工隊(duì)伍不專業(yè)，對上述部位不予重視，不嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及工藝要求進(jìn)行處理，施工時(shí)隨意性施工，從而留下了滲漏隱患。

目前粘土磚已經(jīng)限制使用，屋面女兒墻設(shè)計(jì)多使用空心砌塊或者空心磚，也是造成屋面滲漏的一個原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上墻面一旦開裂，雨水就會很容易通過裂縫滲入空心磚、空心砌塊，也就同樣會很順暢地向下流入防水層造成屋頂滲漏，此方面的滲漏案例多的數(shù)不過來，這一方面應(yīng)引起廣大設(shè)計(jì)和施工人員的重視。

2 滲漏水預(yù)防

2.1 防水材料質(zhì)量的控制

防水材料質(zhì)量可以說差別太大，如果材料有問題，做得再好都是白搭，很難保證防水壽命。在控制材料質(zhì)量方面不要沒有依據(jù)地狠壓價(jià)格，大家都懂得一分價(jià)錢一分貨這個道理。防水工程的價(jià)格為主材價(jià)格加輔材價(jià)格加人工費(fèi)加管理費(fèi)加合理利潤，通過市場調(diào)查，工程造價(jià)很容易計(jì)算確定，而不是到魚目混珠的防水市場去東打聽西考察。價(jià)格在成本之內(nèi)誰愿意賠錢做，業(yè)主方面在材料價(jià)格方面應(yīng)給予施工單位合理價(jià)格，以此確保材料質(zhì)量合格。

2.2 施工隊(duì)伍的選擇

一定要選擇一個合格的施工隊(duì)伍，這個隊(duì)伍一定要有防水的專業(yè)資質(zhì)（不是掛靠的），要有專業(yè)的防水施工人員，尤其要看重隊(duì)伍的信譽(yù)，還要考察隊(duì)伍的業(yè)績。如果隊(duì)伍信譽(yù)不好，不重視工程質(zhì)量，即便是工程預(yù)留的質(zhì)保金超過國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定也沒有多大意義，他們寧肯不要質(zhì)保金，也不愿去投入大量人力物力，對工程去做完善的維護(hù)、維修等售后服務(wù)。

2.3 施工過程的質(zhì)量管理

屋面防水施工的關(guān)鍵是工序控制工作，一定要做好每一道環(huán)節(jié)、每一個細(xì)節(jié)的管理工作。施工前要注意對上道工序進(jìn)行交接檢驗(yàn)，特別注意排水坡度一定要正確，做好防水后確保絕對不能出現(xiàn)積水和泛水；檢查伸出屋面的管道周圍、女兒墻轉(zhuǎn)角是否按規(guī)定做了圓錐臺和圓弧角，基層混凝土砂漿疙瘩等是否清理干凈，凹坑是否進(jìn)行了修補(bǔ)等級。大面積整體施工開始之前最關(guān)鍵是處理細(xì)部，諸如屋面檐口、屋面泛水、屋面變形縫、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口這些節(jié)點(diǎn)圖，圖中的密封材料一定不要漏掉，不要忽略這些關(guān)鍵點(diǎn)。

防水涂膜施工一定要多遍薄涂，不要圖省事，一下子就把料涂上，很厚形成流淌堆積，表干內(nèi)濕，留下滲漏隱患。卷材大面積施工，搭接縫很關(guān)鍵，熱熔施工火候一定要掌握住，火力太小會造成虛焊，外表很漂亮，里邊有空隙；火力太大會把材料燒錢焦，降低防水卷材使用壽命，搭接縫部位宜以溢出熱熔的改性瀝青為度，溢出的改性瀝青寬度以2cm左右并均勻順直為宜；并且要及時(shí)做好封邊密封。防水層施工完后，成品保護(hù)層要到位。

防水層施工結(jié)束后，蓄一定要做水或者淋水試驗(yàn)，不能因趕工期等原因省略。如果屋面女兒墻設(shè)計(jì)為空心砌塊，可建議設(shè)計(jì)修改為實(shí)心輕質(zhì)砌體或者較薄的混凝土結(jié)構(gòu)墻，否則應(yīng)對女兒墻進(jìn)行防水施工設(shè)計(jì)。

3 滲漏水的治理

屋面工程滲漏水的治理原則應(yīng)從屋頂上面處理，對于非上人屋面，防水層裸露在外面。應(yīng)先檢查防水卷材的質(zhì)量，必要時(shí)可裁下一塊防水卷材做試驗(yàn)分析。經(jīng)過檢查如果是卷材問題，如卷材胎基不合格被撕裂、低溫柔性太差脆裂等，則必須把卷材全部揭掉重做。如材料沒問題，則應(yīng)從細(xì)部入手，仔細(xì)檢查卷材搭接封邊，女兒墻壓邊，出屋面管道，水落口、壓邊以上女兒墻裂縫以及其他設(shè)備基礎(chǔ)做法等。如確實(shí)難找到滲漏位置，可逐塊做蓄水或淋水試驗(yàn)，逐漸縮小查找范圍，重點(diǎn)檢查局部節(jié)點(diǎn)等環(huán)節(jié)是否沒處理好。

如果對屋面經(jīng)過以上處理，做蓄水試驗(yàn)時(shí)仍然滲漏水，應(yīng)該考慮可能由于是水電穿墻管道，或者女兒墻外孔隙或者縫隙造成?？梢詮南旅姘褲B漏位置局部剔鑿開檢查，并拿水電圖紙比對，確認(rèn)哪根管子，找到滲漏點(diǎn)后從源頭處理管子。如確認(rèn)不是管子，可對女兒墻做防水處理。通過以上步驟的檢查處理，滲漏問題基本都可以得到有效的解決。

如果是上人屋面，如面磚屋面，則要檢查所有的面磚拼縫，面磚有無空鼓，屋面泛水收頭，出屋面管子細(xì)部做法，對所有可疑位置進(jìn)行處理，空鼓面磚可重新粘貼，泛水收頭和出屋面管子周圍可用密封材料再密封，女兒墻裂縫可用防水乳膠涂刷，處理過后如果還有問題，可以對屋面整體包括女兒墻可疑部分噴納米級防水劑處理。

4 結(jié)語

屋面滲漏水成因復(fù)雜、環(huán)節(jié)眾多，且環(huán)環(huán)相扣，只要其中有一個環(huán)節(jié)沒有處理好就可能導(dǎo)致屋面滲漏水，施工時(shí)要采取合理預(yù)防治理措施，做好各道工序控制工作，定能消除屋面滲漏水這一質(zhì)量通病，讓人們的居住環(huán)境更舒適。