景觀導(dǎo)向在旅游地產(chǎn)規(guī)劃中的應(yīng)用研究

王珊

摘要：隨著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深化，第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了越來越重要的作用，在第三產(chǎn)業(yè)中，旅游業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)是兩個比較重要的組成部分。近年來，受到人們旅游消費(fèi)觀念變化的影響，已經(jīng)逐漸的轉(zhuǎn)變?yōu)樾蓍e型度假，這樣一來，旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間逐漸的聯(lián)系到一起，并產(chǎn)生了新型的產(chǎn)品：旅游地產(chǎn)。當(dāng)前，人們對旅游地產(chǎn)的關(guān)注度比較高，在景觀導(dǎo)向的基礎(chǔ)上，本文闡述了景觀在旅游地產(chǎn)中的作用，并分析了景觀導(dǎo)向在旅游地產(chǎn)規(guī)劃中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：景觀導(dǎo)向；旅游地產(chǎn)；規(guī)劃；應(yīng)用

前言：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動人們生活水平的提升，基本的物質(zhì)需求得到滿足之后，越來越多的人們開始追求精神需求，這就促使旅游行業(yè)得到快速的發(fā)展?，F(xiàn)階段，旅游已經(jīng)逐漸成為人們生活中的一部分，旅游的模式也變?yōu)樾蓍e型旅游。在房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)程中，傳統(tǒng)的住宅不斷的進(jìn)行演變，變?yōu)樾蓍e型住宅，這促使旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)在進(jìn)行規(guī)劃時，要以景觀為導(dǎo)向，這樣才能保證規(guī)劃的科學(xué)性，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。

一、景觀在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中的作用

（一）基礎(chǔ)作用

從某種意義上來說，旅游業(yè)銷售的產(chǎn)品就是景觀，當(dāng)景觀具備的吸引力比較高時，就會吸引大量的消費(fèi)者購買，從而促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。在旅游景觀設(shè)計中，造景技術(shù)已經(jīng)發(fā)展的比較成熟，比如植物造景、生態(tài)造景、民俗建筑造景等，這些造景技術(shù)的應(yīng)用促使旅游業(yè)更加繁榮的發(fā)展。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)在進(jìn)行開發(fā)的過程中，也廣泛的應(yīng)用了景觀技術(shù)，通過景觀的美學(xué)價值，增添了房地產(chǎn)項(xiàng)目的價值，促使房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營的成功?；诖?，在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，景觀是必須要具備的基礎(chǔ)要素，通過景觀的依附作用，為旅游地產(chǎn)營造出一個舒適的景觀環(huán)境。

（二）核心作用

隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，其在市場上的競爭變得越來越激烈，為了更好的應(yīng)對競爭壓力，房地產(chǎn)開發(fā)商更加注重景觀技術(shù)在地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用，由此，也促使了房地產(chǎn)景觀的發(fā)展，由最初的景觀建筑變?yōu)楝F(xiàn)在的生態(tài)建筑、人居環(huán)境，與變化過程隨之而來的是建筑的變化，變?yōu)楝F(xiàn)在的舒適型、溫馨型，由此可見，在房地產(chǎn)市場競爭中，景觀已經(jīng)發(fā)展成為競爭的核心。基于此，旅游地產(chǎn)核心內(nèi)涵的直接體現(xiàn)就是景觀，當(dāng)旅游地產(chǎn)的景觀性比較差時，旅游地產(chǎn)就不會具有長遠(yuǎn)的發(fā)展，因此，在進(jìn)行項(xiàng)目定位、策劃規(guī)劃等環(huán)節(jié)，必須要堅(jiān)持景觀導(dǎo)向。

（三）動力作用

現(xiàn)如今，旅游地產(chǎn)的發(fā)展速度明顯減慢，為了避免旅游地產(chǎn)消失于市場當(dāng)中，就需要充分的發(fā)揮景觀的作用，通過更深層次的挖掘促進(jìn)旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。對景觀深層次的挖掘主要體現(xiàn)在旅游地產(chǎn)的規(guī)劃環(huán)節(jié)上，通過科學(xué)的規(guī)劃措施，有效地發(fā)揮景觀的促進(jìn)作用，實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)長久的發(fā)展。

二、景觀導(dǎo)向在旅游地產(chǎn)規(guī)劃中的應(yīng)用

（一）環(huán)境開發(fā)策略

在我國的景觀資源中，既包含自然景觀資源，還包含人文景觀資源，同時還包含人造景觀資源，無論是哪種形式，旅游地產(chǎn)在利用景觀資源時，總的思想是先進(jìn)行景觀資源的保護(hù)規(guī)劃，再進(jìn)行開發(fā)規(guī)劃。具體說來，環(huán)境開發(fā)策包含兩種：第一，充分的保護(hù)自然資源。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)的過程中，會對自然環(huán)境產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，為了將這種負(fù)面影響降至最低，就需要在開展規(guī)劃工作時，以環(huán)境保護(hù)為基礎(chǔ)，對自然界的緩沖和調(diào)節(jié)功能進(jìn)行維護(hù)，以便于保證生態(tài)環(huán)境健康發(fā)展，基于此，規(guī)劃要堅(jiān)持因地制宜的原則，避免出現(xiàn)大量的改造自然環(huán)境的工程，在此基礎(chǔ)上，對地產(chǎn)項(xiàng)目的綠化進(jìn)行充分的考慮，比如屋頂綠化等。第二，節(jié)省原材料，減少能源消耗，在進(jìn)行規(guī)劃時，應(yīng)該堅(jiān)持就地取材的原則，也就是說，對于本地的建筑材料，要進(jìn)行充分的利用，同時，對于施工中的廢棄材料，通過篩選改造之后實(shí)現(xiàn)再利用。

（二）文化開發(fā)策略

首先，通過景觀元素設(shè)計來營造文化。對于旅游地產(chǎn)的建筑來說，會具備一定的人文屬性，因此，在規(guī)劃建筑的形式時，可以將文化背景、歷史傳統(tǒng)等元素蘊(yùn)含其中，從而讓旅客通過建筑形式來感知文化?；诖?，在進(jìn)行建筑形式涉及中，必須要結(jié)合民族文化、時代精神來進(jìn)行。其次，通過景觀氣氛渲染文化。文化必須要通過一定的載體才能顯現(xiàn)出來，因此，為了將旅游地產(chǎn)的文化氛圍體現(xiàn)出來，可以規(guī)劃設(shè)計一些旅游活動，讓人們在活動中體會旅游地產(chǎn)的文化，另外，還可以在旅游地產(chǎn)規(guī)劃中設(shè)計主題公園、度假村等，通過這些載體來宣傳文化。最后，通過城市經(jīng)營來整合文化。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是一個長期的過程，通過不斷地完善來豐富旅游地產(chǎn)的功能，在這個過程中，就可以將文化整合進(jìn)去，起到文化宣傳的作用。

（三）行為開發(fā)策略

只有消費(fèi)者具備需求，旅游地產(chǎn)的規(guī)劃才具備價值，因此，在進(jìn)行規(guī)劃時，要充分的滿足不同消費(fèi)人群的景觀需求，對于不同的消費(fèi)群體來說，文化水平、生活方式、景觀的喜好等都不相同，基于這種差異性的存在，就需要在進(jìn)行景觀規(guī)劃時充分的了解消費(fèi)人群的不同需求，進(jìn)而有針對性的進(jìn)行規(guī)劃。在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計時，為了將人與景觀的距離拉近，還可以充分的調(diào)動消費(fèi)群體的興趣，讓他們積極地參與到規(guī)劃設(shè)計中，進(jìn)而豐富旅游地產(chǎn)的功能。另外，旅游地產(chǎn)開發(fā)的側(cè)重點(diǎn)為休閑性，追求的是人在旅行時，實(shí)現(xiàn)玩與休息的和諧，因此，在進(jìn)行規(guī)劃時，還要實(shí)現(xiàn)勞逸結(jié)合，為了滿足這個需求，就需要更加注重人們實(shí)際的生活需求，將該元素加入到規(guī)劃中，實(shí)現(xiàn)行與居的完美結(jié)合。

結(jié)論：旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物，其在發(fā)展的過程中，景觀具有非常重要的作用。在進(jìn)行旅游地產(chǎn)規(guī)劃時，要堅(jiān)持以景觀為導(dǎo)向，在充分尊重自然的基礎(chǔ)上，使旅游地產(chǎn)既能具備優(yōu)美的景觀設(shè)計，同時還能體現(xiàn)出豐富的文化底蘊(yùn)，進(jìn)而充分的滿足人們的需求，實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。

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