智慧社區(qū)不是噱頭

郭濤

云南昆明有一所知名的小區(qū)——廣福城，它的名氣大并不是因為建筑或裝修高檔，而是真正實現(xiàn)了智慧化和“三網(wǎng)”合一。

“保守估計，今年約有2000多戶業(yè)主可以享受‘三網(wǎng)合一帶來的便利?！必撠煷蛟鞆V福城智慧社區(qū)的云南彩立方數(shù)據(jù)科技有限公司（以下簡稱彩立方）董事長張學東告訴記者，“現(xiàn)在，很多小區(qū)把智慧化當成一個賣點，或者噱頭，而真實能夠落地的項目并不多。廣福城所有的房子早在2009年就已全部售出。我們是在沒有售房的壓力下，從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)如何更好地應對互聯(lián)網(wǎng)沖擊的角度考慮逐步實現(xiàn)小區(qū)的智慧化?！?/p>

彩立方公司成立于2015年3月，注冊資本5000萬元，是一家運用云計算、大數(shù)據(jù)等科技手段，致力于提供智慧社區(qū)解決方案、智慧社區(qū)產(chǎn)品和智慧社區(qū)運營的科技公司。

“四流”整合 “三網(wǎng)”合一

在過去15年中，中國地產(chǎn)業(yè)一直處于高速成長階段。但是張學東判斷，未來中國地產(chǎn)業(yè)一定會從增量模式轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪績?yōu)化模式，這是一個必然趨勢。記者在昆明也看到了一些正在建設(shè)的大型地產(chǎn)項目處于擱置狀態(tài)，工地上人去樓空。在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，整個社會結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、企業(yè)的經(jīng)營模式都將發(fā)生巨變。那么，房地產(chǎn)業(yè)將如何轉(zhuǎn)型呢？“從2013開始，我們就在思考這一問題，于是找到了IBM和華為兩家公司共同為我們做咨詢。經(jīng)過大概兩年多的調(diào)查、論證，證明我們當初的判斷是正確的，智慧社區(qū)這件事能成?！睆垖W東回憶說。

現(xiàn)在，很多小區(qū)因為開發(fā)了一個App應用，就稱自己的小區(qū)是智慧社區(qū)，這其實只是房地產(chǎn)營銷的一個噱頭。智慧社區(qū)并不是形式上的，而是一種產(chǎn)業(yè)模式的轉(zhuǎn)變。從業(yè)者首先要從思想認識上有徹底的轉(zhuǎn)變。其次，從組織架構(gòu)上看，彩立方也不是通常意義上的一個房地產(chǎn)公司的下屬企業(yè)，而是從一開始就是完全按照互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的模式打造的科技公司?！爸腔凵鐓^(qū)的核心是實現(xiàn)人流、物流、信息流和資金流的整合，并在此基礎(chǔ)上打造一個全新的商業(yè)模式?！睆垖W東表示，“智慧社區(qū)是一項系統(tǒng)工程，管理層一定要有全局觀念和全盤規(guī)劃，然后分步實施?！?/p>

實現(xiàn)“四流”整合，說說容易，但在實際操過程中如何保證信息流的順暢流轉(zhuǎn)，如何保證資金流的安全呢？這就要求有傳輸?shù)木W(wǎng)絡與核心的數(shù)據(jù)中心。這也是彩立方選擇與施耐德電氣合作建設(shè)T3+等級數(shù)據(jù)中心的一個重要原因。為了保證“四流”的安全流轉(zhuǎn)，就需要可以快速部署、穩(wěn)定可靠的數(shù)據(jù)中心。

彩立方公司依托自建的T3+大型微模塊數(shù)據(jù)中心、全光高速網(wǎng)絡、智能物聯(lián)網(wǎng)，率先在廣福城社區(qū)內(nèi)實現(xiàn)了智慧云系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)和“一卡通”系統(tǒng)，服務于“慧生活”、“ 慧辦公”、“慧購物”三大業(yè)態(tài)，同時實現(xiàn)了線上與線下的實時互動，使社區(qū)的居民最大程度地享受到科技進步帶來的便利、快樂和福利。

在采訪過程中，張學東一直在強調(diào)，廣福城是首個真正實現(xiàn)“三網(wǎng)合一”落地的項目。“三網(wǎng)合一”涉及政策法規(guī)、多種技術(shù)對接、相關(guān)設(shè)備的選擇、專業(yè)技術(shù)人才的儲備、運營模式的選擇等諸多問題。通過與三大電信運營和廣電的合作，廣福城解決了這一難題。具體來看，幾大運營商提供的網(wǎng)絡接入到廣福城的數(shù)據(jù)中心，剩下的內(nèi)部網(wǎng)絡和信息交換、管網(wǎng)的入戶等全由彩立方負責投資建設(shè)。如今，廣福城已經(jīng)全面實現(xiàn)了百兆直接入戶，未來還可向千兆平滑過渡。彩立方采用與四家運營商合作分賬的運營模式。

專業(yè)的人做專業(yè)的事

彩立方公司攜手IBM、華為、施耐德電氣等各領(lǐng)域的頂級公司，成功打造了云南昆明廣福城智慧社區(qū)。據(jù)張學東介紹，這一個真正意義上的智慧社區(qū)。其中，IBM提供智慧社區(qū)架構(gòu)咨詢與IT架構(gòu)支持，華為提供智慧社區(qū)項目全光網(wǎng)傳輸解決方案，以及全光網(wǎng)絡產(chǎn)品與整體施工，施耐德電氣則提供旗下全線產(chǎn)品，并派專業(yè)團隊與彩立方聯(lián)手打造建設(shè)等級為“T3+”的大型微模塊數(shù)據(jù)中心。“廣福城智慧社區(qū)目前已完成園區(qū)與數(shù)據(jù)中心全部基礎(chǔ)功能建設(shè)與系統(tǒng)調(diào)測，開始運營并取得了初步的成效?！睆垖W東介紹說，“我們一共梳理出智慧社區(qū)所需的109種應用，目前已有36種應用落地?！?/p>

廣福城擁有的數(shù)據(jù)中心面積超過1000平方米，能容納140多個機柜。這樣的規(guī)模即使存儲全國的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也不成問題。“我們不是刻意追求數(shù)據(jù)中心的‘高大上，但是在明確了數(shù)據(jù)中心的任務、系統(tǒng)架構(gòu)之后，我們自然要找最優(yōu)秀的合作伙伴一起建設(shè)?！睆垖W東表示。

廣福城的數(shù)據(jù)中心采取了施耐德電氣提供的微模塊化數(shù)據(jù)中心解決方案。施耐德電氣的英飛系列數(shù)據(jù)中心解決方案贏得廣福城的青睞。微模塊數(shù)據(jù)中心可以縮短數(shù)據(jù)中心的建設(shè)周期，可以隨著應用和負載的增加逐步擴展，這與廣福城109種應用逐步落地的需求十分匹配?！笆┠偷码姎饪梢蕴峁┩暾亩说蕉藬?shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施解決方案，從強電到供配電的基礎(chǔ)元器件，再到UPS、用于微模塊的機柜、制冷、機房管理軟件等，不僅可以滿足我們業(yè)務快速部署的需要，而且可以保證數(shù)據(jù)中心的安全性，還能降低數(shù)據(jù)中心的整體能耗。”張學東介紹說。

記者在參觀廣福城的數(shù)據(jù)中心時，還看到了碳排放指標的顯示，這也是施耐德電氣機房管理軟件特殊的功能之一。經(jīng)實測，該數(shù)據(jù)中心的PUE值為1.43。

考慮到未來該數(shù)據(jù)中心將為全國的房地產(chǎn)市場提供服務，所以數(shù)據(jù)中心是嚴格按照T3+高等級數(shù)據(jù)中心的標準建設(shè)的，由不同的變電站為數(shù)據(jù)中心提供雙路供電，另外還配備了第三個備份電源。數(shù)據(jù)中心內(nèi)部配備兩臺500kW的模塊化UPS，構(gòu)成冗余。在全封閉式的微模塊中，采用施耐德電氣的機柜式水平送風空調(diào)。另外，為保證數(shù)據(jù)中心的安全，機房內(nèi)的所有電路、空調(diào)、通信線路等都是冗余的。目前，這是西南地區(qū)建設(shè)等級最高的一個數(shù)據(jù)中心。

記者在參觀時發(fā)現(xiàn)，該數(shù)據(jù)中心還有一部分空間是閑置的，但是基本的設(shè)施配套一應俱全。這是微模塊化數(shù)據(jù)中心的好處，當有新的應用需要增加時，只要加入相關(guān)設(shè)備即可馬上投入運營。微模塊是一種簡便、快捷、高效的數(shù)據(jù)中心部署模式。為了保證數(shù)據(jù)中心的質(zhì)量，彩立方還要求施耐德電氣盡量在工廠完成各模塊的預裝和測試，到數(shù)據(jù)中心現(xiàn)場后只要安裝即可，而且安裝全部由施耐德電氣的施工人員完成，即使是一個設(shè)備上螺絲釘都是施耐德電氣原廠生產(chǎn)的。張學東表示：“我們之所以選擇施耐德電氣，一是它能提供全線的產(chǎn)品和整體解決方案；二是它有專業(yè)的施工經(jīng)驗，可以保證數(shù)據(jù)中心的質(zhì)量和安全穩(wěn)定?！?/p>

整合式創(chuàng)新

“未來，我們希望通過高科技的手段和多樣化的應用服務，讓業(yè)主能夠健康、快樂地生活，并且把這種智慧社區(qū)的模式推向全國。那時，業(yè)主可以用服務費用充抵物業(yè)費。”張學東憧憬著智慧社區(qū)美好的未來。

按照彩立方的規(guī)劃，這樣一個高等級的數(shù)據(jù)中心未來可以為全國的房地產(chǎn)和智慧社區(qū)服務。未來，新建的智慧社區(qū)不用再自建一個高等級的數(shù)據(jù)中心，只要建一個小型的100平方米以內(nèi)的節(jié)點式機房，然后與廣福城的數(shù)據(jù)中心相連接即可。

張學東表示：“我們要在地產(chǎn)界打造一種新的盈利模式和服務模式。因此，彩立方是一個整合的模式創(chuàng)新公司，而不僅僅是技術(shù)上的創(chuàng)新?！痹凇靶鲁B(tài)”的中國經(jīng)濟形勢下，傳統(tǒng)企業(yè)如何完美轉(zhuǎn)型，如何做到智慧運營，這是“互聯(lián)網(wǎng)+”時代給眾多企業(yè)提出的新課題。