廣東新華涉水文化地產(chǎn)

陳創(chuàng)科

近兩年來(lái)，廣東新華發(fā)行集團(tuán)結(jié)合自身資源優(yōu)勢(shì)和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要求，確定了文化地產(chǎn)戰(zhàn)略并大力推進(jìn)。廣東新華以新型書(shū)店為核心，打造多元文化業(yè)態(tài)融合的復(fù)合文化體驗(yàn)空間，并以此提升地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值，取得了良好成效。

多方式推進(jìn)文化地產(chǎn)戰(zhàn)略

廣東新華在全省各市縣的新華書(shū)店有著不少優(yōu)質(zhì)物業(yè)和地塊資源，但是由于時(shí)間久遠(yuǎn)，很多建筑已經(jīng)不能滿(mǎn)足現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展要求，還有一些地塊因缺乏開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)長(zhǎng)期閑置，商業(yè)價(jià)值沒(méi)有得到充分挖掘。同時(shí)，傳統(tǒng)新華書(shū)店賣(mài)場(chǎng)環(huán)境陳舊落后，功能單一，與當(dāng)前讀者新型的體驗(yàn)式消費(fèi)需求嚴(yán)重脫節(jié)。為適應(yīng)新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，廣東新華經(jīng)過(guò)全盤(pán)考慮，確定了文化地產(chǎn)戰(zhàn)略，并形成了自己的發(fā)展藍(lán)圖，即以廣州為核心，在全省范圍內(nèi)具備一定條件的城市發(fā)展一批具有良好盈利能力，符合復(fù)合文化消費(fèi)新特點(diǎn)的當(dāng)?shù)爻鞘形幕顦?biāo)桿項(xiàng)目（新華文化廣場(chǎng)），形成具備廣東新華特色的新業(yè)務(wù)航艦。

廣東新華是廣東省屬大型文化企業(yè)之一、圖書(shū)發(fā)行龍頭企業(yè)，在文化地產(chǎn)建設(shè)領(lǐng)域卻是屬于新兵。但是廣東新華領(lǐng)導(dǎo)決策層高度重視，保持歸零的學(xué)習(xí)心態(tài)和奮發(fā)向前的飽滿(mǎn)斗志，集中力量發(fā)展文化地產(chǎn)。公司多次組織文化地產(chǎn)負(fù)責(zé)人員前往鳳凰出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)、安徽皖新傳媒等兄弟單位學(xué)習(xí)取經(jīng)，并結(jié)合實(shí)際情況形成自己的開(kāi)發(fā)思路。廣東新華專(zhuān)門(mén)成立文化置業(yè)公司，引入了一批在房地產(chǎn)公司有多年項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人員，并建立了一系列規(guī)范的項(xiàng)目管理制度。自實(shí)施文化地產(chǎn)戰(zhàn)略以來(lái)，廣東新華已經(jīng)啟動(dòng)多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，并取得了階段性成果。廣東新華第一個(gè)新華文化廣場(chǎng)項(xiàng)目——惠州新華文化廣場(chǎng)項(xiàng)目于2015年5月6日完成主體封頂，目前已進(jìn)入裝修、招商運(yùn)營(yíng)階段;仁化新華文化廣場(chǎng)項(xiàng)目將于2015年7月完成主體封頂;高州購(gòu)書(shū)中心項(xiàng)目進(jìn)入監(jiān)理、施工單位招標(biāo)階段，陽(yáng)江項(xiàng)目進(jìn)入設(shè)計(jì)單位招標(biāo)階段，新興等新項(xiàng)目納入開(kāi)發(fā)日程表。

為了靈活有效地推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，廣東新華針對(duì)不同項(xiàng)目實(shí)施不同的開(kāi)發(fā)方式，主要有三種：一是新地塊的建設(shè)，即由政府出讓取得全新的地塊進(jìn)行建設(shè)，如惠州新華文化廣場(chǎng)、番禺新華文化廣場(chǎng)項(xiàng)目;二是舊物業(yè)拆除重建和閑置物業(yè)建設(shè)，如仁化新華文化廣場(chǎng)、高州購(gòu)書(shū)中心項(xiàng)目;三是物業(yè)置換，即與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，廣東新華出地，開(kāi)發(fā)商出資，項(xiàng)目建成后廣東新華取得與原有物業(yè)面積或市場(chǎng)價(jià)值相等的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，如連平公司西街物業(yè)拆除置換項(xiàng)目。

打造文化商業(yè)復(fù)合體

廣東新華致力建設(shè)的新華文化廣場(chǎng)，將以“優(yōu)質(zhì)生活，快樂(lè)成長(zhǎng)”為主題，以“逛、玩的時(shí)候順便實(shí)現(xiàn)消費(fèi)”為商業(yè)脈絡(luò)，全力打造為所在區(qū)域的文化休閑生活標(biāo)桿。核心業(yè)態(tài)為新華書(shū)店升級(jí)概念店，該店區(qū)別于傳統(tǒng)書(shū)店，通過(guò)環(huán)境、設(shè)施、燈光、裝飾等打造獨(dú)特的文化體驗(yàn)空間，讓讀者獲得強(qiáng)烈的文化體驗(yàn)愉悅感，融入文創(chuàng)精品、兒童成長(zhǎng)、藝術(shù)匯展、數(shù)碼科技、創(chuàng)意家居、戶(hù)外休閑、餐飲娛樂(lè)等業(yè)態(tài)。其中兒童成長(zhǎng)衍生兒童玩具用品、游樂(lè)館、兒童書(shū)屋、夢(mèng)想小舞臺(tái)、兒童教育培訓(xùn)等業(yè)態(tài)。多元業(yè)態(tài)有機(jī)融合，文化與商業(yè)脈搏互動(dòng)，形成復(fù)合式文化商業(yè)綜合體。以惠州新華文化廣場(chǎng)為例，該項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平和文化需求還規(guī)劃設(shè)置了24小時(shí)不打烊書(shū)吧，計(jì)劃打造當(dāng)?shù)氐谝患掖祟?lèi)型的業(yè)態(tài)，受到了廣大市民的熱切關(guān)注。

今年5月20日至21日，廣東新華在惠州召開(kāi)文化地產(chǎn)建設(shè)工作研討會(huì)。 廣東新華董事長(zhǎng)肖開(kāi)林提到，惠州新華文化廣場(chǎng)、仁化新華文化廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目為廣東新華文化地產(chǎn)建設(shè)培養(yǎng)了人才，積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)了責(zé)任心、成本控制等項(xiàng)目建設(shè)的重要因素。肖開(kāi)林希望，未來(lái)，文化地產(chǎn)成為廣東新華一個(gè)重要平臺(tái)，“新華文化廣場(chǎng)”逐步成為廣東新華的新品牌。