警惕通州樓市再現(xiàn)“過山車”

楊潁

本月初以來，北京市政府東遷通州的傳聞持續(xù)發(fā)酵。而官方對這個傳言，只是強(qiáng)調(diào)“以正式通知為準(zhǔn)”的態(tài)度，傳聞的真?zhèn)蚊缮狭艘粚幽腿藢の兜纳省?/p>

無論真相如何，當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫群洼浾搨鞑岫纫粯?，均已由此拉開了節(jié)節(jié)飆升的序幕。一時間，“通州部分項(xiàng)目封盤了”“有樓盤單價擬漲8000元”等消息頻繁見諸各類媒體，通州樓市已然顯得有些“高燒”。

實(shí)際上，有關(guān)通州樓市價格飆升的消息和北京市政府東遷傳言一樣，從6月初出現(xiàn)后直至月底，時有流傳，具備一定的持續(xù)性特征。

在監(jiān)測時間段內(nèi)（6月15日～6月23日），相關(guān)消息的總報(bào)道量約為568篇，微博轉(zhuǎn)載評論量為1800余篇。在監(jiān)測期末尾，以某報(bào)文章《通州樓市因“政府搬遷”躁動 樓盤封盤坐等漲價》為導(dǎo)火索，出現(xiàn)了日報(bào)道量超過300條的顯著爬升。

通州樓市封盤的消息也始終處于“傳言”的狀態(tài)。有不少報(bào)道指出，通州項(xiàng)目“封盤”更多是銷售人員的一種銷售策略，公司層面并未明確這些項(xiàng)目將封盤停售。但即使“封盤”不是真的，通州房價在近段日子里大幅飆升卻是現(xiàn)實(shí)。

對于這種爆炸性的房價上漲，輿論普遍抱擔(dān)憂態(tài)度。

有評論指出，樓市，尤其是北京這樣的城市和其周邊地區(qū)的樓市，一旦出現(xiàn)大規(guī)模反彈，會給房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，尤其是房價穩(wěn)定，帶來比較大的挑戰(zhàn)。

更多的報(bào)道則認(rèn)為，從實(shí)際的成交數(shù)據(jù)看，通州樓市并沒有大幅度地波動，“漲價”“封盤”看起來更像是房地產(chǎn)商掛在嘴邊的炒作，這導(dǎo)致了一些看房者“恐慌”式的置業(yè)心態(tài)，“如果現(xiàn)在不來看，政府將來真遷來，房價上漲、房貸壓力就更大了?！辈贿^，開發(fā)商這樣的做法很可能一定程度上透支了通州的樓市預(yù)期，將會面臨不小的未知風(fēng)險，畢竟機(jī)關(guān)單位東遷是不是事實(shí)還是未知數(shù)。

另有分析指出，北京面臨的最大問題是“職住失衡”，大量的辦公地點(diǎn)集中在城區(qū)，導(dǎo)致通州、昌平、大興、房山等新城區(qū)成為睡城。市政府向新城區(qū)分散自身的職能，并加大對新城的建設(shè)，就是為了保持“職住平衡”。

但通州的交通、配套等基礎(chǔ)設(shè)施，無法承載北京市政府全部職能的轉(zhuǎn)移。未來北京很可能不止一個副中心，而是多個副中心，共同疏導(dǎo)并承擔(dān)政府的不同職能。一旦如此，提前被透支利好的通州，有可能再度經(jīng)歷一次不堪回首的樓市“過山車”。

不少分析人士表示，通州樓市曾出現(xiàn)過極度泡沫，房價被嚴(yán)重透支，導(dǎo)致此后幾年一蹶不振的局面。希望政府不要坐視開發(fā)商借風(fēng)炒作，對頂風(fēng)調(diào)價、制造恐慌的開發(fā)商應(yīng)進(jìn)行必要干預(yù)。