簡議我國離婚房產(chǎn)分割問題

周浩娜

摘要：婚姻不僅僅是兩個人的事情，而是兩個大家庭的事情，婚姻關(guān)系的建立與消滅，不可避免的涉及到一系列復(fù)雜的問題，如夫妻身份關(guān)系問題，兩個家庭之間的財產(chǎn)問題，離婚時關(guān)于孩子的撫養(yǎng)問題。離婚財產(chǎn)分割涉及到很多方面，這其中最常見的是房產(chǎn)分割問題，房產(chǎn)分割問題情況復(fù)雜，在實踐中較難處理，新的司法解釋頒布后對房產(chǎn)分割有了一系列新規(guī)定，引起了社會各界人們的熱議，本文寫作目標是分析新的司法解釋出臺的新規(guī)定，并指出在實踐應(yīng)用中遇到關(guān)于房產(chǎn)分割的問題。

關(guān)鍵詞：夫妻房產(chǎn)分割；婚前按揭購房；父母為子女購房

夫妻財產(chǎn)分割問題是個很復(fù)雜的問題，處理離婚案件時如果不能較好地解決財產(chǎn)分割問題很有可能激化當(dāng)事人之間的矛盾，不利于糾紛的解決。夫妻共同財產(chǎn)涉及到知識產(chǎn)權(quán)、公司股權(quán)或債券、有價證券、房產(chǎn)、其他貴重物品等很多方面，但是實踐中最常見的也是最主要的是房產(chǎn)分割問題。

房產(chǎn)分割問題在現(xiàn)實中有很多種情況，案件一般比較復(fù)雜，下面將區(qū)分不同情況，分類闡述。

一、婚前購買的房產(chǎn)的分割

（一）婚前全款購買房產(chǎn)

婚前購買房產(chǎn)并付清全款的問題比較簡單，不存在多大爭議。一方面，如果是婚前一方以個人財產(chǎn)付全款購買的房產(chǎn)，按照我國現(xiàn)行婚姻法的規(guī)定，此房產(chǎn)的所有權(quán)屬于該方單獨所有，不會因為男女雙方登記結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共有。另一方面，如果是即將建立婚姻關(guān)系的男女雙方，以結(jié)婚為目的為了婚后共同生活而共同出資全款購買的房產(chǎn)，當(dāng)然應(yīng)該屬于夫妻雙方所有。

（二）婚前按揭購買房產(chǎn)

1、婚前雙方付首付，婚后雙方一起還貸

關(guān)于婚前男女雙方共同支付首付款購買按揭房在離婚時如何認定，新的婚姻法司法解釋沒有明確做出規(guī)定，學(xué)理上也有一定的爭議，有的學(xué)者認為應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，有的學(xué)者認為應(yīng)該按借貸關(guān)系來認定。我贊同夫妻共同財產(chǎn)說，因為男女雙方以結(jié)婚為目的并且為了日后能更好的在一起生活而在婚前共同出資購買房產(chǎn)，婚后共同還貸，可以視為夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前一方付首付，婚后一方還貸

比如婚前男方一人支付首付款購買房產(chǎn)，婚后仍由男方還貸，在離婚財產(chǎn)分割時應(yīng)當(dāng)認定該房產(chǎn)為男方的個人財產(chǎn)。但是在婚姻家庭生活中，女方承擔(dān)著主要的家務(wù)勞作和家庭日常零碎花銷等事務(wù)，對家庭的貢獻不可忽視，因此認定為男方個人財產(chǎn)的同時，應(yīng)該給女方一定的經(jīng)濟補償。

3、結(jié)婚前一方付首付，婚后雙方還貸

第一，房產(chǎn)證登記一人名字

離婚案件當(dāng)事人一方支付首付款購買房產(chǎn)并且購買時間是在結(jié)婚之前，結(jié)婚之后用夫妻共同財產(chǎn)償還房產(chǎn)貸款，而且該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證上登記的是支付首付款的一方的名字，在進行離婚夫妻財產(chǎn)分割時，該房產(chǎn)的歸屬由夫妻雙方自愿協(xié)商處理。但如果雙方不能達成房產(chǎn)分割協(xié)議，人民法院在處理此類案件時可以判決爭議房產(chǎn)歸支付首付款的一方，尚未歸還的貸款為其個人債務(wù)[1]。返還給另一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間支付的還貸金額，并且另一方有權(quán)根據(jù)還貸比例就爭議房產(chǎn)的增值部分主張相應(yīng)的權(quán)利。

對于結(jié)婚前一人付首付，婚后共同還貸，但是房產(chǎn)證上登記的是另一方的名字的情況未做出明確規(guī)定。我認為應(yīng)該區(qū)別不同情況，具體分析。一方面，如果說出資方為了體現(xiàn)結(jié)婚的誠意而選擇把房產(chǎn)登記在對方名下，這種情況可能就會按照財產(chǎn)贈與來認定。另一方面，如果說出資方把產(chǎn)權(quán)登記在對方名下是為了利用其它一些便利條件，如為了利用住房公積金或者是為了規(guī)避某些地區(qū)限制購房的政策，應(yīng)當(dāng)充分考察當(dāng)事人購買房產(chǎn)之初的意愿，認定房產(chǎn)為夫妻按份共有再進行分割或者認定為屬于一方單獨所有對另一方進行補償。

第二，房產(chǎn)證登記雙方名字

新的婚姻法司法解釋只規(guī)定了房產(chǎn)證登記在出資方名下的情況，現(xiàn)實中還會出現(xiàn)另一種情況。當(dāng)事人一方在婚前支付首付款，婚后夫妻雙方還貸，并且房產(chǎn)證上登記的是夫妻兩人的名字的情況，我認為可以認定為夫妻共同財產(chǎn)?！段餀?quán)法》對于動產(chǎn)的所有權(quán)規(guī)定很明確，登記人為所有權(quán)人，男女雙方以結(jié)婚為目的購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記為兩人，且婚后共同還房貸，認定為夫妻共有財產(chǎn)更符合物權(quán)法和婚姻法的法理精神。

二、婚后購買房產(chǎn)的分割

在婚姻關(guān)系建立之后，夫妻購買房產(chǎn)并登記在雙方名下或者登記在一方名下但對于房款出資沒有確切證據(jù)證明為夫妻一方的個人財產(chǎn)，應(yīng)該屬于共同財產(chǎn)，這沒有多大爭議?；楹笾棉k家庭生活所需的物品，不論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，都是為了婚姻生活一起購買的，家庭生活中本來不會將各自的財產(chǎn)分的一清二楚，一般就認為是夫妻共同財產(chǎn)。

三、父母為子女購買的房產(chǎn)的分割

（一）一方父母出資

之前我國婚姻法有過規(guī)定：如果男女雙方婚姻關(guān)系確立后，父母為新婚夫妻出資購置房屋的，父母是為了給新婚夫妻減輕生活負擔(dān)，目的是為了夫妻雙方能共同生活得更好，這部分出資可以視為父母送給夫妻雙方的禮物。但如果父母自我財產(chǎn)保護意識較強，在出資時明確表示贈與自己子女一方的話，則視為該方子女的個人財產(chǎn)。新的司法解釋跟之前的規(guī)定略有不同，明確了男女雙方登記結(jié)婚后，如果男方或女方一方的父母出資為子女購買房產(chǎn)，即使未明確表示贈與哪方，只要房產(chǎn)證上登記的是出資人子女一人的名字，從保護私有財產(chǎn)的角度出發(fā)，該房產(chǎn)默認為是購房一方的父母對自己子女的單獨贈與，屬于夫妻個人財產(chǎn)。

如果婚后丈夫或妻子一方的父母出資為子女購買房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方的名字，我認為這種情況應(yīng)該從父母購買房產(chǎn)之初的意愿出發(fā)考慮，既然登記了夫妻雙方的名字那父母的本意應(yīng)是對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

（二）雙方父母出資

由雙方父母用自己的錢一起為子女買的房產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只登記一方的名字，夫妻雙方各自的父母出多少錢，各自就擁有多大比例的所有權(quán)，為了進一步保護私有財產(chǎn)權(quán)和父母的利益，該房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)是按份共有。除非當(dāng)事人另有約定，有約定的話根據(jù)意思自治原則，遵從當(dāng)事人約定[2]。

由雙方父母出資購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記了夫妻雙方的名字，離婚房產(chǎn)分割時產(chǎn)權(quán)歸屬如何認定，是否應(yīng)該當(dāng)然認定為夫妻共同共有，目前沒有明文規(guī)定。從一般法理來看，應(yīng)認定為共同共有。而父母雙方出資比例差距很大的話，離婚分割房產(chǎn)按共同共有平均分割，可能會有損出資比例較大一方的利益，但是在家庭生活中彼此分割的并不是那么清晰，做不到絕對的保護私有財產(chǎn)，家庭生活本來就是同心協(xié)力的共同生活，不可什么事夫妻雙方都獨立分割開來。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查表明，當(dāng)今我國社會離婚率比之1980年《婚姻法》頒布之初大約增高了百分之九十，而離婚率最高的城市，要數(shù)北京、上海這類一線大都市[3]?；橐黾彝シ▽W(xué)家安東尼曾經(jīng)說過：如果立法不適當(dāng)，法律本身便會刺激離婚并產(chǎn)生大量的悲劇。新出臺的婚姻法司法解釋有關(guān)房產(chǎn)分割的條文，在一定程度上確實堅持了男女平等原則，并注重保護在分割房產(chǎn)過程中私人財產(chǎn)所有權(quán)和父母的財產(chǎn)權(quán)益，進一步保障家庭穩(wěn)定，更有利于社會和諧。（作者單位：河北師范大學(xué)）

參考文獻：

[1]劉新運《淺析房產(chǎn)在家庭財產(chǎn)中的認定與分割》[J].法制與社會，2013-07

[2]楊紓林《淺議離婚時房產(chǎn)分割的幾種情況》[J].商品與質(zhì)量·焦點關(guān)注，2012-03

[3]吳琦《家務(wù)貢獻補償制度的解構(gòu)與重塑》[J].江西社會科學(xué)，2013-03