淺談建筑外墻滲漏原因及預(yù)防

權(quán)憲成　林娟

【摘 要】本文作者結(jié)合實(shí)際闡述了建筑外墻滲漏的原因及相應(yīng)的預(yù)防措施，對(duì)建設(shè)工程施工質(zhì)量有著積極的促進(jìn)作用

【關(guān)鍵詞】建筑墻；滲漏；原因；預(yù)防

近年來(lái)，渭北地區(qū)磚混建筑外墻滲漏問(wèn)題較多，且成為普遍現(xiàn)象，究其原因，一是區(qū)域內(nèi)年降雨量分布不均，且多集中在七、八、九三個(gè)月，造成秋雨連綿，從而加長(zhǎng)了建筑外墻滲漏時(shí)間，2003年和2011年的降雨就是典型明證。而造成問(wèn)題的癥結(jié)不能歸罪于連陰雨，重要在于建筑細(xì)部施工質(zhì)量不良，值得正視。筆者多年來(lái)一直從事建管工作，對(duì)此曾多次組織技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，經(jīng)分析研究發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)問(wèn)題較多的工程是私人建筑、開發(fā)建筑，而國(guó)家單位的建筑工程問(wèn)題相對(duì)較少。歸納起來(lái)主要有以下幾個(gè)方面的原因：

一、墻體砌筑質(zhì)量不良

（1）砌體水平灰縫砂漿飽滿度不到80%，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），另外對(duì)干磚沖水濕潤(rùn)不充分，不符合要求，嚴(yán)重造成墻體強(qiáng)度不足。所有這些都為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道。

（2）“砂漿”質(zhì)量極差。有的私人建筑為節(jié)省資金而使用廉價(jià)的細(xì)砂、粉砂，有的甚至采用石子粉碎機(jī)篩下的棄物即石沫（粉）料代替砂子功能，既嚴(yán)重影響砌體的強(qiáng)度，又為滲漏開辟了便捷的通道。

對(duì)此，在施工中應(yīng)著重注意幾個(gè)問(wèn)題：一是改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”，嚴(yán)禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿度和較高粘結(jié)度。二是磚砌體抹灰前一天，應(yīng)對(duì)施工墻體澆水濕潤(rùn)，讓基層吸足水分利于粘結(jié)。三是水泥砂漿抹灰時(shí)宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂子必須用中、粗砂，其含泥量不得超過(guò)2%，不得使用細(xì)砂、粉砂和石沫（粉）。四是特別注意東、西山墻的外粉質(zhì)量。渭北地區(qū)的房屋建筑東、西山墻在雨季受東、西風(fēng)影響很大，是雨水最集中、沿墻面流淌滲徑最長(zhǎng)、最廣泛的區(qū)域或“重災(zāi)區(qū)”，大凡東、西墻面都有不同程度的滲（漏）情況，故必須重點(diǎn)加強(qiáng)之。

二、外墻洞口處理不當(dāng)

（1）上料口封堵砌筑時(shí)，與原有接茬不嚴(yán)。

（2）預(yù)留的腳手架眼沒(méi)有塞實(shí)堵嚴(yán)。

（3）工程竣工交驗(yàn)后，住戶在墻體上鑿掏空調(diào)管洞、太陽(yáng)能熱水管孔、排氣扇孔（眼）等，造成局部墻體受損及外粉裂縫。由于條件的限制以及責(zé)任心的原因，住戶尤其是裝修人員對(duì)此未進(jìn)行認(rèn)真的處理。

針對(duì)上述問(wèn)題，施工中應(yīng)注意：一是上料口留洞時(shí)，嚴(yán)格控制退槎灰縫平直度及咬槎深度，確保后砌墻上部灰縫塞嚴(yán)。封堵洞口時(shí)，要認(rèn)真清理留槎處的砂漿及雜物，保證退槎灰縫平直度，使退槎處部位順線。二是對(duì)預(yù)留架眼的封堵要用干硬性混凝土填塞堵實(shí)，另外還要盡量減少預(yù)留架眼的數(shù)量，減少滲漏途徑。三是在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)瞻前顧后預(yù)留空調(diào)、換氣扇等洞口。螺絲套孔應(yīng)采用微膨脹水泥砂漿或最先進(jìn)的填塞材料塞實(shí)，洞口封填，并指派專人現(xiàn)場(chǎng)督查驗(yàn)收。

三、外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不符合要求

（1）外墻抹灰空鼓、裂縫。

（2）使用了翹曲、開裂或缺角的面磚。

（3）面磚脫落，未認(rèn)真勾縫。

外墻抹灰、飾面是最后一道工序，也是建筑外墻防滲漏的第一道防線，因此必須做到：第一，在抹灰前要做大量而細(xì)致的清理、刷洗、毛化處理和噴水養(yǎng)護(hù)工作；第二，抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，各層接縫位置必須錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱的中部；第三，外粉必須設(shè)置分隔縫；第四，粘結(jié)面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個(gè)小時(shí)，然后取出涼干。使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進(jìn)行粘結(jié)；面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后，用1：1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進(jìn)面磚1mm，勾縫砂漿要嵌填密實(shí)，接槎要平整，不留空隙；分割條安裝時(shí)，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實(shí)。

四、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連接不牢，密封不嚴(yán)

（1）墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計(jì)要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無(wú)法填充材料，有些間隙過(guò)大的也填充不實(shí)。

（2）窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫。

（3）窗安裝后，沒(méi)有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效。

（4）窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。

為防止上述問(wèn)題發(fā)生，必須做到以下幾點(diǎn)：第一，窗洞抹灰最好由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前，應(yīng)對(duì)預(yù)留洞口進(jìn)行復(fù)核。第二，窗框安裝應(yīng)采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時(shí)根據(jù)不同的洞口材料，采用規(guī)定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留置。第三，固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內(nèi)應(yīng)采用無(wú)腐蝕、彈性好的材料填嵌飽滿，防止出現(xiàn)空鼓或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性良好。

五、細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)

外墻上有許多凸出墻面的挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗套等構(gòu)件，有的沒(méi)做滴水線，或滴水線做的不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至出現(xiàn)反泛水；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌出現(xiàn)滲漏，有的落水管的固定螺栓處密封不實(shí)，也有滲水現(xiàn)象。

綜上所述，建筑外墻滲漏的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就可能產(chǎn)生滲漏，就會(huì)影響到建筑使用功能和觀瞻，故施工人員應(yīng)嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，切實(shí)抓好每個(gè)工序，每個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)細(xì)部的質(zhì)量，采取有效的預(yù)防措施，防微杜漸，確保工程質(zhì)量合格。