淺談工程造價中材料價格調(diào)整方法

董 源姜曉娜

（1.大連宜華建設(shè)集團(tuán)十一分公司 ； 2.大連鴻瑋置業(yè)有限公司）

淺談工程造價中材料價格調(diào)整方法

董 源1姜曉娜2

（1.大連宜華建設(shè)集團(tuán)十一分公司 ； 2.大連鴻瑋置業(yè)有限公司）

在建設(shè)工程項目中，材料價格的高低將會直接影響到工程建設(shè)費用的高低。由于各種原因，在工程建設(shè)過程中都會或多或少地遇到材料價格調(diào)整問題，特別近年來材料價格波動較大，這個問題在工程管理中顯得尤為突出。

材料價格 調(diào)整方法 實例計算

在建設(shè)工程項目中，實際施工時使用的價格，是不會靜止不動的，特別是在市場經(jīng)濟(jì)條件下各種建筑材料將會隨著國家政策調(diào)整因素、地區(qū)差異、時間差異、供求關(guān)系等的狀況的變化而處于經(jīng)常的波動狀態(tài)之中，無論價格是上漲或下落，其波動是經(jīng)常的、絕對的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移。如何合理地調(diào)整建筑工程的材料價差，實行建筑材料價格動態(tài)管理，對最終合理地確定工程造價，將起著十分重要的作用。最近兩年市場材料價格波動較大，由此引發(fā)的有關(guān)材料價格的糾紛也較多?，F(xiàn)結(jié)合工程實例，就工作中的一些體會與經(jīng)驗與大家一起交流、分享。

1建筑工程材料價差調(diào)整的方法

在工程實踐中，建設(shè)工程材料價差調(diào)整通常采用以下幾種方法。

1.1 按實調(diào)整法(即抽樣調(diào)整法)

此法是工程項目所在地材料的實際采購價(甲、乙雙方核定后)按相應(yīng)材料定額預(yù)算價格和定額含量，抽料抽量進(jìn)行調(diào)整計算價差的一種方法。按下列公式進(jìn)行：

某種材料單價價差=該種材料實際價格(或加權(quán)平均價格)-定額中的該種材料價格

注：工程材料實際價格的確定：①參照當(dāng)?shù)卦靸r管理部門定期發(fā)布的全部材料信息價格；②建設(shè)單位指定或施工單位采購經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，由材料供應(yīng)部門提供的實際價格。

某種材料加權(quán)平均價=∑Xi×Ji÷∑Xi(i=1，2，…，n)

式中：Xi——材料不同渠道采購供應(yīng)的數(shù)量；

Ji——材料不同渠道采購供應(yīng)的價格。

某種材料價差調(diào)整額=該種材料在工程中合計耗用量×材料單價價差

按實調(diào)整法的優(yōu)點是補(bǔ)差準(zhǔn)確，計算合理，實事求是。由于建筑工程材料存在品種多、渠道廣、規(guī)格全、數(shù)量大的特點，若全部采用抽量調(diào)差法，其工作量相當(dāng)大，費時費力，繁瑣復(fù)雜。

1.2 綜合系數(shù)調(diào)差法

此法是直接采用當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門測算的綜合調(diào)差系數(shù)調(diào)整工程材料價差的一種方法，計算公式為：

某種材料調(diào)差系數(shù)=∑K1×(各種材料價差) K2

式中：K1——各種材料費占工程材料的比重；

K2——各類工程材料占直接費的比重。

單位工程材料價差調(diào)整金額=綜合價差系數(shù)×預(yù)算定額直接費

綜合系數(shù)調(diào)差法的優(yōu)點是操作簡便，快速易行。但這種方法過于依賴造價管理部門對綜合系數(shù)的測量工作。實際中，常常會因項目選取的代表性，材料品種價格的真實性、準(zhǔn)確性和短期價格波動的關(guān)系導(dǎo)致工程造價計算誤差。

1.3 按實調(diào)整與綜合系數(shù)相結(jié)合

據(jù)統(tǒng)計，在材料費中三材價值占68%左右，而數(shù)目眾多的地方材料及其他材料僅占材料費32%。而事實上，對子目中分布面廣的材料全面抽量，也無必要。在有些地方，根據(jù)數(shù)理統(tǒng)計的A、B、C分類法原理，抓住主要矛盾，對A類材料重點控制，對B、C類材料作次要處理，即對三材或主材(即A類材料)進(jìn)行抽量調(diào)整，其他材料(即B、C類材料)用輔材系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，從而克服了以上兩種方法的缺點，有效地提高工程造價準(zhǔn)確性，將預(yù)算編制人員從繁瑣的工作中解放出來。

1.4 價格指數(shù)調(diào)整法

它是按照當(dāng)?shù)卦靸r管理部門公布的當(dāng)期建筑材料價格或價差指數(shù)逐一調(diào)整工程材料價差的方法。這種方法屬于抽量補(bǔ)差，計算量大且復(fù)雜，常需造價管理部門付出較多的人力和時間。具體做法是先測算當(dāng)?shù)馗鞣N建材的預(yù)算價格和市場價格，然后進(jìn)行綜合整理、定期公布各種建材的價格指數(shù)和價差指數(shù)。

計算公式為：某種材料的價格指數(shù)=該種材料當(dāng)期預(yù)算價÷該種材料定額中的取定價

某種材料的價差指數(shù)=該種材料的價格指數(shù)-l

價格指數(shù)調(diào)整辦法的優(yōu)點是能及時反映建材價格的變化，準(zhǔn)確性好，適應(yīng)建筑工程動態(tài)管理。

2調(diào)價的相關(guān)說明

（1）承包方的投標(biāo)價格中包含的材料價格風(fēng)險的幅度(一般風(fēng)險包干幅度)應(yīng)≯10%。

（2）當(dāng)主要建筑材料的價格波動超過投標(biāo)價格中的風(fēng)險幅度時的材料價格調(diào)整辦法：

1）材料費占單位工程費2%以下的各類材料為非主要建筑材料。 材料費占單位工程費2%以上，10%以內(nèi)的各類材料為第一類主要建筑材料；材料費占單位工程費10%以上的各類材料為第二類主要建筑材料。

2）采用固定價格合同形式的。當(dāng)工程施工期間非主要建筑材料價格上漲或下降的，其差價均由承包人承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間第一類主要建筑材料價格上漲或下降幅度在10%以內(nèi)的，其差價由承包人承擔(dān)或受益；超過10%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益；當(dāng)工程施工期間第二類主要建筑材料價格上漲或下降幅度在5 %以內(nèi)的，其差價由承包人承擔(dān)或受益，超過5%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益。

3）主要建筑材料差價的取定。應(yīng)以工程所在地造價管理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價格為基準(zhǔn)(缺指導(dǎo)價的材料以雙方確認(rèn)的市場信息價為準(zhǔn))。差價為施工期同類材料加權(quán)平均指導(dǎo)價格與合同工程基準(zhǔn)期(招標(biāo)工程為遞交投標(biāo)文件截止日期前28d)當(dāng)月的材料指導(dǎo)價格的差額。

施工期材料加權(quán)平均指導(dǎo)價按下列公式計算：

施工期材料加權(quán)平均指導(dǎo)價=∑(每月實際使用量×當(dāng)月材料指導(dǎo)價)/同類材料總用量

4）因發(fā)包人原因造成工期延誤的。延誤期間發(fā)生的材料價格上漲差額由發(fā)包人承擔(dān)；因承包人原因造成工期延誤的，延誤期間發(fā)生的材料價格上漲差額由承包人承擔(dān)。

3現(xiàn)以某樁基工程為例，對材料價差的計算詳述

該樁基工程自2008年1月開工至2008年10月竣工，合同價為738.49萬元。采用的是固定單價合同，其中商品混凝土為甲供，鋼筋由承包商供應(yīng)，招標(biāo)量為305.069t，承包商投標(biāo)日期為2007年11月20日，承包商投標(biāo)時鋼筋報價依據(jù)當(dāng)?shù)?1月份造價信息指導(dǎo)價，報價為4350元/t，后由于材料價格大幅上漲承包商多次與業(yè)主交涉，業(yè)主同意按相關(guān)文件精神在結(jié)算時對材料價格進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)場監(jiān)理工程師對施工期間每月完成的工程樁的鋼筋用量及政府指導(dǎo)價統(tǒng)計見表1。

表1 鋼筋用量及政府指導(dǎo)價統(tǒng)計（2008年)

依據(jù)以上信息，材料價差計算如下：

投標(biāo)時鋼筋總價為：305.069t×4350元／t=132. 705萬元。

132.705 ／738.49=17.97%>10%故本工程鋼筋應(yīng)為第二類主要建筑材料，依據(jù)67號文精神“當(dāng)工程施工期間第二類主要建筑材料價格上漲或下降幅度在5%以內(nèi)的，其差價由承包人承擔(dān)或受益，超過5%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益”，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)施工期同類材料加權(quán)平均指導(dǎo)價格與合同工程基準(zhǔn)期(招標(biāo)工程為遞交投標(biāo)文件截止日期前28d)當(dāng)月的材料指導(dǎo)價格的差額的5%以外的費用。

施工期材料加權(quán)平均指導(dǎo)價=（2.445×5100+2.444×5500+36.188 × 5600+33.702 ×5850+32.931×6 100+65.127×5900+54.637 ×5850+46.224 × 5600+23.542×5200+7.829×48001）/305.069=5734.204

鋼筋價格差額=305.069×(5734.204-4350)=42.2278萬元

由業(yè)主承擔(dān)的差額=42.2278-132.705×0.05=35.59255萬元

由此可見，材料價格調(diào)整的計算并不是一件很難的事情，關(guān)鍵是平時工作中要重視第一手資料的收集，如材料進(jìn)場情況的統(tǒng)計，每月完成工程量的統(tǒng)計，以及造價信息的收集工作，只有這樣在業(yè)主需要的時候才能及時的提供完整、準(zhǔn)確的信息和數(shù)據(jù)，為業(yè)主當(dāng)好參謀。

[1]蘇麗娜. 材料價格調(diào)整的程序設(shè)計[J]. 中國公路,2014,17:100-101.

[2]呂文學(xué),劉學(xué)姣,游慶磊. 國際工程中建筑材料價格的風(fēng)險管理[J]. 國際經(jīng)濟(jì)合作,2009,08:47-50.

[3]劉明林,張素麗,吉小飛. 材料價格波動對工程造價影響分析及應(yīng)對措施研究[J]. 經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊,2013,06:205-206.

TU43

B

1007-6344（2015）04-0072-01