淺談歷史建筑修繕工程中預(yù)算成本管理

文/張婷 天津國土資源和房屋職業(yè)學(xué)院 天津 300270

淺談歷史建筑修繕工程中預(yù)算成本管理

文/張婷 天津國土資源和房屋職業(yè)學(xué)院 天津 300270

歷史建筑修繕工程是以確鑿的歷史文獻為依據(jù)，在保留原有建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，尊重歷史，修舊如舊，按建筑原有的修筑工藝進行維修加固。歷史建筑修繕項目較一般的工程項目，建設(shè)周期更長，生產(chǎn)要素更多，且因建筑一般歷史悠久，壽命多已達到其原設(shè)計使用期限，加固修繕過程中危險性更大，其施工質(zhì)量要求也高，臨時措施也更多。所以施工預(yù)算編制人員在進行歷史建筑修繕工程的成本控制時要花費比一般土建項目更多的經(jīng)驗，付出更多的精力。如何做出正確的經(jīng)濟分析并提高預(yù)算文件的編制精度，是企業(yè)能否盈利的關(guān)鍵所在。

歷史建筑修繕;預(yù)算管理;經(jīng)濟評價

一、完善財務(wù)報表編制

由于歷史建筑項目修繕的復(fù)雜性，施工企業(yè)除了需要考慮項目的社會效益，尚需考慮其經(jīng)濟效益。因此必要的經(jīng)濟評價工作是不可少的。經(jīng)濟評價工作可依照土建項目的經(jīng)濟評價程序來進行。常規(guī)的經(jīng)濟評價程序如下：

⑴收集擬修繕項目的圖紙資料，并根據(jù)施工工藝確定施工費用，并計算其經(jīng)濟效益。

⑵編制投資估算表、流動資金估算表、工程進度劃表、資金使用計劃及籌措表、收入估算表及總成本估算表等可供經(jīng)濟評價使用的財務(wù)報表。

⑶通過計算內(nèi)部收益率（FIRR）及凈現(xiàn)值（FNPV）來進行盈利性分析。

二、進行項目盈利能力分析

工程經(jīng)濟評價的方法一般分為靜態(tài)評價及動態(tài)評價，其區(qū)別主要在于是否考慮了資金時間價值。本文所述的經(jīng)濟評價主要指動態(tài)評價。常見的動態(tài)評價指標(biāo)主要有內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、凈年值、費用現(xiàn)值與費用年值以及動態(tài)投資回收期。歷史建筑修繕項目的盈利分析主要通過財務(wù)內(nèi)部收益率法及凈現(xiàn)值法來評價。

1、財務(wù)內(nèi)部收益率法（FIRR）

財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR),財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。它反映項目整個計算期內(nèi)總投資支出所能獲得的實際最大投資收益率，只有財務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率時，項目才能實現(xiàn)盈利。主要公式為：

式中：CI為現(xiàn)金流入量；C0為現(xiàn)金流出量

若FIRR＞i0（i0為基準(zhǔn)收益率），說明企業(yè)在此項目上可實現(xiàn)盈利；若FIRR=i0，實施該項目可回收投資成本，但無法盈利；若FIRR＜i0，項目無法實現(xiàn)盈利。

2、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個給定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率或基準(zhǔn)收益率折算到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。。其公式為：

NCF=C1-C0

式中NCF為凈現(xiàn)金流量

基準(zhǔn)收益率i0=無風(fēng)險利率+風(fēng)險報酬率

以財務(wù)凈現(xiàn)值為指標(biāo)進行經(jīng)濟評價主要考慮的是通貨膨脹風(fēng)險。以上公式中，無風(fēng)險利率一般采用同期長期國債利率。所以，歷史建筑修繕施工項目的基準(zhǔn)收益率i0=同期長期國債利率+通貨膨脹率。

式中（CI-C0）t為第t年的凈現(xiàn)金流量

若FN PV ＞ 0，說明企業(yè)在此項目上可實現(xiàn)超額盈利；若FN PV =0，實施該項目能保證基準(zhǔn)收益率；若FN PV ＜ 0，建議企業(yè)對項目要慎重考慮。

3、投資回收期（T）

系指項目在計算期內(nèi)效益流入現(xiàn)值等于費用流出現(xiàn)值時的年份，應(yīng)按下式計算：

T＝凈現(xiàn)值累計出現(xiàn)正值的年份-1+凈現(xiàn)值累計出現(xiàn)正值的上年度累計凈現(xiàn)值絕對值/當(dāng)年的凈現(xiàn)值

如果投資回收期小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，表明項目資源配置的經(jīng)濟效率達到了可以被接受的水平。

三、加強預(yù)算編制精度

現(xiàn)階段歷史建筑修繕工程的預(yù)算定額，依舊采用的是二十年前編制的《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》。其中將古建筑分冊按唐、宋、明清的朝代特征分為五本，此五本定額為一般歷史建筑修繕的預(yù)算編制依據(jù)。但由于我國幅員遼闊，歷史悠久，朝代眾多，且參雜了多種民族文化，各地區(qū)歷史建筑的建筑風(fēng)格、族群背景、施工工法、構(gòu)件材料等存在著巨大差異。近年來，隨著各地地方標(biāo)準(zhǔn)的完善，雖然在很大程度上提高了修繕工程的預(yù)算編制精度，但涉及歷史建筑部分的修繕工程定額，很多內(nèi)容仍有很多不足。因此在編制歷史建筑修繕工程預(yù)算定額時，除參考《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》及各地地方修繕定額外，更重要的是依據(jù)經(jīng)驗對一些尚未列項的項目，進行合理的定價。

⑴我國古代建造技術(shù)居于世界前列，宋代編制的《營造法式》成為之后歷代的建造標(biāo)準(zhǔn)之一。后近代的歷史建筑，受西方影響顯著，很多建造標(biāo)準(zhǔn)也有據(jù)可推。但即便如此，類似的歷史建筑，其材料也未必具備相同的尺寸及標(biāo)準(zhǔn)。將其單獨列項不太可能，只能通過大量的施工統(tǒng)計與測算，根據(jù)其材料情況或施工工藝情況，統(tǒng)計出其修繕價格變化。此外很多歷史建筑修繕技術(shù)有所丟失，特別是木作工藝復(fù)雜，專業(yè)人才有限，人工費用較一般修繕工程更高。因此，預(yù)算費用中需要采用不同的人工費及材料費調(diào)整系數(shù)。該系數(shù)的確定，尚應(yīng)考慮地區(qū)之間的經(jīng)濟差異。

⑵歷史建筑構(gòu)件在拆卸過程中，為保證重建的準(zhǔn)確性，需對所有構(gòu)件進行編號。對原有建筑的構(gòu)件編號，勾畫組裝草圖，在構(gòu)件表面進行標(biāo)注等有關(guān)工序，勞動強度大，技術(shù)要求高，且需要較長的時間進行調(diào)整。當(dāng)遇到損壞的構(gòu)件，也需要進行廢舊構(gòu)件重建工作。不同的配件，重要性不同，往往很多構(gòu)件本身就是文物，其包裝保護的費用，往往超過工程費用。這項費用在歷史建筑修繕中是必須要加強注意的。

⑶歷史建筑材料運輸條件也比較特殊。一些位于交通不便的山區(qū)或其他所處環(huán)境惡劣的歷史建筑搬遷時，飛機運輸、公路運輸、水運運輸、人力畜力運輸皆有可能，即使如此，往往因為運輸路徑復(fù)雜，還要增加倒運次數(shù)。在一些丘陵山地地區(qū)，還需設(shè)置臨時路或采用人力運輸，運費相應(yīng)也會增長。甚至有些材料的預(yù)定就需數(shù)年。這類特殊預(yù)算，必須根據(jù)實踐經(jīng)驗并經(jīng)市場考察才能做出較為精確的數(shù)字，同時還要考慮時間成本。

⑷隨著現(xiàn)代工程技術(shù)的發(fā)展，越來越多的新施工工藝應(yīng)用于歷史建筑的修繕工作中。如天津西站的平移工程、獅子林橋的頂升工程。

四、結(jié)語

歷史建筑修繕工程具有技術(shù)的復(fù)雜性、預(yù)算的經(jīng)驗性、修復(fù)的長期性以及施工時特殊情況的不可預(yù)見性等難點。所以企業(yè)在參與類似項目時，須做好工程的經(jīng)濟評價工作，同時應(yīng)結(jié)合歷史建筑工程的特殊性及施工工藝的復(fù)雜性，加強預(yù)算編制精度，從而獲得最大的經(jīng)濟效益。

[1]孫艷云.關(guān)于古建筑修繕工程預(yù)算定額存在問題的一些看法[J].古建園林技術(shù)，2002,（3）.

[2]建筑設(shè)計經(jīng)濟評價與法規(guī)[M].袁建新.北京：中國建筑工業(yè)出版社，1997.