住宅裝飾行業(yè)現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢探究

吳曉慶（安徽建筑大學 藝術學院 環(huán)境藝術設計系，安徽 合肥 230000）

住宅裝飾行業(yè)現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢探究

吳曉慶
（安徽建筑大學 藝術學院 環(huán)境藝術設計系，安徽 合肥 230000）

隨著我國房地產市場中的住宅類地產面積的擴大，以及住宅裝修市場中的5至7年的二次裝修的周期率，我國未來住宅類裝修裝飾產業(yè)將持續(xù)加大。建筑裝飾住宅類的市場發(fā)展的日益規(guī)范后必然會促使市場中具有住宅空間裝飾上下游產業(yè)資源整合能力的企業(yè)崛起和裝飾公司商業(yè)模式的革新。

住宅設計；裝修市場；商業(yè)模式；家裝革命

近年來，住宅設計及裝修市場發(fā)展隨著房地產市場的發(fā)展而得到迅猛的發(fā)展，住宅裝修行業(yè)的市場前景及市場份額可以用“巨大”來概括。根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會統(tǒng)計，2006年中國建筑裝修的總產值已經超過1.3萬億元。2007年裝飾、裝修產業(yè)地產值已經達到1.75萬億元，四年的時間里一直保持持續(xù)增長中，根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會的專家預計2010年建筑裝修行業(yè)產值達2.1萬億，在這個龐大的數(shù)據(jù)中70%的份額將來自于住宅空間的裝飾行業(yè)。由于在全國總數(shù)多達17多萬家住宅空間的裝修企業(yè)中以小微企業(yè)居多，因此住宅空間裝飾裝修的企業(yè)中離散度過高，惡性競爭較為普遍，住宅類裝飾企業(yè)較低的市場準入門檻讓大批無建筑裝飾行業(yè)資質的企業(yè)和個人承攬相關業(yè)務，以價格戰(zhàn)的方式取悅客戶，低價攬客，再加上是建筑行業(yè)的相關管理部門的管理理念及服務意識服務水平跟不上其行業(yè)的迅猛發(fā)展的節(jié)奏與步伐，導致市場的出現(xiàn)惡性、無序的不良競爭，從而讓消費者的利益受損，市場惡性循環(huán)。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前住宅裝修的“游擊隊”類型的裝飾從業(yè)者的業(yè)務份額占比整個裝飾行業(yè)市場份額65%以上的市場份額。

隨著我國房地產市場中的住宅類地產面積的擴大，以及住宅裝修市場中的5至7年的二次裝修的周期率，我國未來住宅類裝修裝飾產業(yè)將持續(xù)加大。建筑裝飾住宅類的市場發(fā)展的日益規(guī)范后必然會促使市場中具有住宅空間裝飾上下游產業(yè)資源整合能力的企業(yè)崛起和裝飾公司商業(yè)模式的革新。

第一是住宅的市場需求推進了住宅裝飾行業(yè)的發(fā)展。我國的城市化進程的發(fā)展加速我國城市住宅產業(yè)的發(fā)展，人口與產業(yè)活動大量的涌入城鎮(zhèn)，城市住房的需求成為居民的剛性需求。住宅地產的發(fā)展帶動了住宅裝飾的相關產業(yè)的發(fā)展。相關政策的出臺扶持鼓勵裝飾企業(yè)進一步規(guī)范市場。有市場就有機遇，很多住宅裝飾企業(yè)看到市場中的機遇不斷優(yōu)化自身企業(yè)的服務職能，優(yōu)化產品的服務鏈進行規(guī)范的資源整合，從而降低服務成本，讓客戶最終受益。傳統(tǒng)的裝飾企業(yè)其產品就是設計加上傳統(tǒng)施工，這種陳舊的服務方式只能無情地被市場淘汰。市場呼喚著更加先進的住宅裝飾全方位的整體服務模式。如：一站式裝修，從拿到鑰匙到設計再到選材、工程施工、產品安裝、后期軟裝一體化解決方案。讓客戶從無謂的時間中解放出來，把專業(yè)的事情交給專業(yè)的人去做。

第二是建筑裝修住宅類的資源整合力較強的裝飾企業(yè)引領了精裝房裝修市場。由于對裝飾裝修上下游相關產業(yè)的資源整合能力較強，使得精裝修成本大幅度的降低，把產業(yè)鏈條中的許多環(huán)節(jié)取消后釋放出加大的空間。在市場的競爭中處于優(yōu)勢。始終以酒店等公共空間裝修為主的蘇州金螳螂裝飾，在發(fā)現(xiàn)了住宅類裝修市場的巨大市場空間時也在不斷地大力進軍住宅裝修市場，目前蘇州金螳螂裝飾在參與住宅類裝修市場角逐中精裝修已超出5億元的年營業(yè)額！上海全筑集團在定位于豪宅裝修及公共建筑裝修同時，不斷地與上下游行業(yè)合作，特別是上游房地產企業(yè)的大力合作，全方面進行精裝修業(yè)務，成為全國精裝修的數(shù)一數(shù)二的品牌企業(yè)。目前我國的裝修公司區(qū)域化企業(yè)較多，全國連鎖覆蓋的裝修公司還處于剛剛興起的發(fā)展階段。蘇州金螳螂、上海全筑集團為龍頭的全國性裝修企業(yè)加快了全國市場的布局，紛紛與全國網(wǎng)點較多、發(fā)展較快、在全國地產行業(yè)有著很好的知名度的房地產企業(yè)在全國的各個網(wǎng)點形成地產住宅類的項目合作關系，同時住宅類裝修企業(yè)通過加盟、授權經營等經營模式來擴大區(qū)域的市場范圍。

三是精裝修的相關工種、材料逐步工廠化，在生產加工的環(huán)節(jié)中更加節(jié)省材料，并且在效率上大幅度提高，在節(jié)能與環(huán)保的環(huán)節(jié)中也得到了很好的控制。工廠化的運作生產模式使得設計這一環(huán)節(jié)逐步統(tǒng)一化和標準化，只需要將標準化生產加工的成品部件在工地進行安裝，大大縮減了工期。消費者對節(jié)能、低碳、環(huán)保的住宅空間環(huán)境愈發(fā)重視，對住宅裝修的節(jié)能與環(huán)保要求也在隨著人們的環(huán)保、節(jié)能意識的提高而不斷的提高。消費者也在追求著高性價比裝修裝飾工程，精裝修的出現(xiàn)無疑更大程度的滿足了消費者的需求。推行精裝修住宅，能夠很好地貫徹建筑節(jié)能和可持續(xù)的發(fā)展，精裝修商業(yè)住宅的出現(xiàn)成為推動商業(yè)住宅產業(yè)設計、工程、商業(yè)模式的提高，提升住宅居住品質和節(jié)能與環(huán)保的有效方式之一。

四是新的住宅裝飾體系中住宅空間設計研發(fā)處于滯后狀態(tài)，住宅空間設計的未來的發(fā)展呼喚著住宅空間設計的研發(fā)與創(chuàng)新。從密集型勞動轉化為模塊化應用，大大地縮減由手工制作而帶來的低效工作現(xiàn)狀。以市場需求為導向，強化設計研發(fā)，強調研發(fā)應用于實踐，有效地將資源整合在一起形成快節(jié)奏高效運轉機制。用設計這一核心來推動住宅裝修市場的發(fā)展。

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1007-0125(2015)04-0259-01