綠色建筑管理模式研究

高海東　劉俊鵬　徐博識(shí)

【摘 要】綠色建筑項(xiàng)目是建設(shè)項(xiàng)目中的一個(gè)特例。綠色建筑項(xiàng)目管理與目前建筑項(xiàng)目建設(shè)的管理模式有很大的差別，當(dāng)前沒有一個(gè)適合綠色建筑項(xiàng)目的管理模式。本文就綠色建筑項(xiàng)目管理模式進(jìn)行分析和討論。 ]

【關(guān)鍵詞】綠色建筑項(xiàng)目管理模式存在困難

引言：

隨著人們的生活素質(zhì)的不斷提高，人們對(duì)于周圍的生活環(huán)境有了更高的需求。良好的自然環(huán)境成為當(dāng)下人們生活的一個(gè)新的要求。對(duì)此，建筑師在設(shè)計(jì)建筑時(shí)從自然環(huán)境入手，提出了綠色建筑這一新的建筑理念。綠色建筑將會(huì)成為建筑業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)，為了使綠色建筑能夠出現(xiàn)在人們的生活中，需要解決綠色建筑項(xiàng)目管理與當(dāng)下建筑項(xiàng)目管理模式之間存在的矛盾，使當(dāng)下的建筑項(xiàng)目管理模式有效的適用于綠色建筑管理中。所以，將目前建筑項(xiàng)目管理的模式進(jìn)行改進(jìn)，是使綠色建筑項(xiàng)目實(shí)施的最佳方式。

一、綠色建筑介紹

綠色建筑師指建筑在全壽命周期內(nèi)，最大限度的節(jié)約能源、節(jié)約土地的使用、節(jié)約水資源、節(jié)約木材的使用，保護(hù)環(huán)境，為人們提供一個(gè)健康、高效、適用的使用空間，達(dá)到建筑與自然和諧共存的目的。綠色建筑與當(dāng)下人們所居住的建筑物存在很大的差異。綠色建筑從材料的選取到綠色建筑的使用都以保護(hù)環(huán)境為出發(fā)點(diǎn)，盡量減少綠色建筑中合成材料的使用，有效利用太陽能、風(fēng)能、熱能等。以“與自然環(huán)境和諧共處”為原則的綠色建筑物的建設(shè)，給居住者接近自然的感覺，能夠緩解居住者因?yàn)樯罨蚬ぷ鞫a(chǎn)生的壓力，使之有一個(gè)平和的心態(tài)。

綠色建筑所要突出的是“綠色”，與當(dāng)下建筑的綠化不同，當(dāng)下建筑的綠化是在建筑物的周圍種植綠色植物，增強(qiáng)建筑物整體的美觀，而綠色建筑是以環(huán)境保護(hù)為主，其建設(shè)與居住都盡可能的的減少對(duì)自然環(huán)境的使用和破壞。綠色建筑的室內(nèi)溫度、室內(nèi)照明、室外環(huán)境等都最大限度的應(yīng)用自然資源，將污染自然環(huán)境的可能性降低。例如，綠色建筑室內(nèi)的照明問題，有效的利用光能，采集光能將其轉(zhuǎn)換成電能，將其儲(chǔ)存，供照明燈使用，使照明燈發(fā)光，解決綠色建筑室內(nèi)照明問題。

二、綠色建筑項(xiàng)目管理模式遇到的困難

綠色建筑是建筑業(yè)提出的一個(gè)新的課題。綠色建筑受到各方人士的議論和探討，主要認(rèn)為綠色建筑這一項(xiàng)目的實(shí)施有很大的難度。僅從綠色建筑項(xiàng)目管理一個(gè)方面，就將綠色建筑中實(shí)施的難度體現(xiàn)出來。綠色建筑項(xiàng)目管理上存在的困難具體表現(xiàn)為：

1.管理人員在管理上的困難

綠色建筑的建設(shè)過程中采用項(xiàng)目管理，是通過有效的利用、人員、設(shè)施、方法，達(dá)到綠色建筑物建成的目的。項(xiàng)目管理的工作人員要以保護(hù)自然環(huán)境為主，對(duì)綠色建筑使用的材料、施工設(shè)備、施工人員進(jìn)行管理。而在綠色建筑項(xiàng)目管理上出現(xiàn)管理人員在對(duì)綠色建筑建設(shè)進(jìn)行管理時(shí)要對(duì)綠色建筑的每一個(gè)方面都進(jìn)行考慮，保證綠色建筑物污染環(huán)境的可能性降到最低，增大了項(xiàng)目管理人員在管理上的困難。綠色建筑項(xiàng)目施工前，管理人員要對(duì)綠色建筑使用材料的購入進(jìn)行監(jiān)督和控制，保證綠色建筑使用材料是環(huán)保性的；對(duì)綠色建筑施工人員進(jìn)行培訓(xùn)，增強(qiáng)施工人員的環(huán)保意識(shí)，增強(qiáng)綠色建筑施工的專業(yè)技術(shù)能力；強(qiáng)調(diào)施工中杜絕一切污染環(huán)境的行為等方面進(jìn)行管理。在施工過程中嚴(yán)格監(jiān)督施工人員的行為，嚴(yán)格控制施工過程與綠色建筑的設(shè)計(jì)圖紙相一致等相關(guān)方面。綠色建筑的后期完善階段，管理人員需要進(jìn)行的管理工作相對(duì)于綠色建筑施工過程需要進(jìn)行的管理工作少很多。主要是綠色建筑物施工后剩下的材料、設(shè)備、用具等處理工作有進(jìn)行，避免造成環(huán)境污染。

目前，綠色建筑的施缺少專業(yè)的技術(shù)人員、管理人員、施工人員等。綠色建筑的建設(shè)所進(jìn)行的項(xiàng)目管理上，管理人員的管理能力與綠色建筑所需要的管理能力有一定的差距。對(duì)于綠色建筑新增的綠色要求難以有效的完成，對(duì)綠色建筑建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)難以掌握，成為綠色建筑的門外漢，根本無法有效的管理綠色建筑項(xiàng)目的建設(shè)。

2.管理模式選擇存在的困難

通常對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行管理的模式是根據(jù)建筑項(xiàng)目實(shí)際情況采用適合的、有效的管理模式對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行管理。而對(duì)于綠色建筑所采用的管理模式，根據(jù)綠色建筑實(shí)際情況出發(fā)，目前管理模式中沒有適合綠色建筑管理的模式，造成綠色建筑管理模式上出現(xiàn)了困難。由于綠色建筑項(xiàng)目對(duì)綠色等級(jí)要求較高，綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)過程中需要建立一個(gè)綠色資訊小組，對(duì)綠色建筑項(xiàng)目涉及綠色要求的問題上予以解答并提出具體的建設(shè)措施。綠色建筑項(xiàng)目的管理模式需要解決實(shí)際建設(shè)中污染自然環(huán)境的問題、達(dá)到綠色建筑的綠色要求、保證綠色專項(xiàng)資訊小組的工作順利進(jìn)行等等很多難題。所以，要能夠有效管理綠色建筑項(xiàng)目中存在的對(duì)界面的問題，就要對(duì)項(xiàng)目距管理的管理模式進(jìn)行改進(jìn)，使其適用于綠色建筑項(xiàng)目的建設(shè)。

三、綠色建筑項(xiàng)目管理模式的選擇

綠色建筑項(xiàng)目是建筑項(xiàng)目中的一個(gè)特例。綠色建筑項(xiàng)目的管理是以保護(hù)自然環(huán)境的基礎(chǔ)上，適合綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際情況。所以，綠色建筑的項(xiàng)目管理模式需要打破傳統(tǒng)的項(xiàng)目管理模式，將其改變成適應(yīng)綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)的管理模式。

1.選擇基本的項(xiàng)目管理模式

當(dāng)前，我國建筑項(xiàng)目建設(shè)過程中應(yīng)用的項(xiàng)目管理模式有四種類型，即項(xiàng)目管理服務(wù)、項(xiàng)目管理承包、代理性建造管理、風(fēng)險(xiǎn)型建造管理。項(xiàng)目管理服務(wù)是將建筑項(xiàng)目委托專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)從建筑項(xiàng)目前期的可行性到建設(shè)項(xiàng)目投入使用的全過程進(jìn)行系統(tǒng)的管理服務(wù)。項(xiàng)目管理承包與項(xiàng)目管理服務(wù)相似，對(duì)建筑項(xiàng)目建設(shè)的全過程進(jìn)行管理，主要的區(qū)別是項(xiàng)目管理承包直接與施工人員、材料的供應(yīng)商等簽訂合同。代表性建造管理模式是集建筑設(shè)計(jì)、建筑項(xiàng)目承包、建筑施工共同推進(jìn)的方式進(jìn)行管理。風(fēng)險(xiǎn)建造管理是從建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益出發(fā)，對(duì)建筑項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)最小化的管理方案，對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行管理。綠色建筑項(xiàng)目的管理模式需要對(duì)環(huán)境污染、綠色要求、綠色專項(xiàng)資訊小組等相關(guān)方面進(jìn)行管理，保證綠色建筑項(xiàng)目有效開展的一種管理模式。選擇項(xiàng)目管理承包模式為綠色建筑基礎(chǔ)管理模式比較適合，在項(xiàng)目管理承包模式的基礎(chǔ)上對(duì)其進(jìn)行改變，能夠靈活的應(yīng)對(duì)綠色建筑項(xiàng)目中的問題。

2.基本管理模式的改進(jìn)

對(duì)項(xiàng)目管理承包模式進(jìn)行改進(jìn)主要是使其能夠?qū)⒕G色專項(xiàng)咨詢小組的工作和有效的應(yīng)用于綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)中，綠色建筑建設(shè)中對(duì)于綠色要求能夠準(zhǔn)確的實(shí)施。所以，項(xiàng)目承包管理模式改進(jìn)的方式是將綠色專項(xiàng)咨詢與項(xiàng)目管理承包整合的機(jī)構(gòu)模式。項(xiàng)目管理承包責(zé)任人與綠色專項(xiàng)咨詢小組簽訂委托協(xié)議。促使專項(xiàng)咨詢小組、項(xiàng)目管理承包商、施工承包商之間相互溝通、相互協(xié)調(diào)，將綠色建筑項(xiàng)目所提出的綠色要求制定有效的實(shí)施方案，應(yīng)用于綠色建筑項(xiàng)目具體的施工中，并對(duì)綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行具體的施工進(jìn)行監(jiān)督和控制。保證綠色建筑達(dá)到要求和綠色建筑物的質(zhì)量。

結(jié)束語：

綠色建筑是一項(xiàng)保護(hù)自然環(huán)境的新型建筑。綠色建筑從建設(shè)到使用，都是以利用自然資源為主，如太陽能、風(fēng)能、熱能等，促使綠色建筑與自然環(huán)境和諧共處的狀態(tài)。然而，綠色建筑項(xiàng)目的實(shí)施存在很大的困難。綠色建筑項(xiàng)目管理與當(dāng)下存在的管理模式、管理方法有很大的區(qū)別。增加綠色建筑項(xiàng)目管理的難度。所以，綠色建筑項(xiàng)目的建設(shè)還需要從設(shè)計(jì)、管理、施工等環(huán)節(jié)上不斷的加強(qiáng)和改進(jìn)。

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