給火熱的商住房潑潑冷水

徐進(jìn)

在商住樓盤熱火朝天的售樓處里，忙得腳步接地的業(yè)務(wù)員，爭先恐后搶房唯恐落了人后的購房人，一大片紅紙貼滿的售罄銷控表……這些圖景都顯示著商住樓盤的市場熱度。曾經(jīng)是“邊緣化”的小眾供應(yīng)，不過是投資客相看，如今的商住樓盤卻一躍成為北京市場的主攻投手，收割著供需矛盾之中的市場，幾乎撐滿了北京剛需的全部胃口。

然而，不得不要潑一潑冷水。由于市場短期內(nèi)供應(yīng)量大，同質(zhì)化嚴(yán)重，對于開發(fā)商而言，需要在激烈的市場競爭中脫穎而出并不容易，對于購房人而言，這筆房產(chǎn)投資能否真的能保值增值仍然需要謹(jǐn)慎考慮。

首先從地域而言，北京有諸多新區(qū)利好頻傳，似乎都是價(jià)值洼地，但潛力價(jià)值能否兌現(xiàn)，合適兌現(xiàn)可不僅僅靠這宣傳的一張口。

其次，在比較成熟的樓市板塊內(nèi)，有著大量供應(yīng)的商住公寓存量，他們在二手房市場上 也并非都是吃香的熱餑餑，掛牌數(shù)月無人問津、租的上價(jià)、賣不出價(jià)，無人解盤脫手不易，這樣的情況也不在少數(shù)。

其次，從居住品質(zhì)而言，現(xiàn)在不少商住樓盤打出宜居牌，定位在“自住型社區(qū)”、“住宅化公寓”。使用功能上，商住樓盤的住宅化設(shè)計(jì)特征也越來越明顯，配備獨(dú)立廚衛(wèi)、通燃?xì)?、陽臺(tái)、獨(dú)立衛(wèi)生間等，幾乎無差別。然而，很多“類住宅”的承諾其實(shí)很難實(shí)現(xiàn)，這讓許多買房人承擔(dān)了不可控的風(fēng)險(xiǎn)。比如，前期承諾“民水、民電，燃?xì)馊霊舻取保幸恍┙诮桓兜臉潜P就在交付時(shí)改了口徑，依然是價(jià)格貴出一倍的商水商電，燃?xì)庖膊荒苋霊舻鹊?。?dāng)然，還有一些后期物業(yè)服務(wù)不能讓居民滿意的個(gè)案，也著實(shí)讓住戶鬧心。

總而言之，買房大事，即使是資金量百萬以內(nèi)的商住投資，也需要買房人多多擦亮雙眼，不可盲目追逐，一擁而上。