四川：購(gòu)買成品住宅的消費(fèi)者，將獲政策支持

四川省住建廳近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)成品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)管理工作的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），提出爭(zhēng)取通過(guò)5年努力，全省新建商品住房中成品住宅比例達(dá)到60%以上。這意味著，屆時(shí)六成以上新建商品房，只需購(gòu)房者添置家具、家電，就能“拎包入住”。

成品住宅是相對(duì)“毛坯房”而言，即在住宅交付前，套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。目前四川省新建商品住房中，僅有約10%為成品住宅。

《通知》有明確要求。成品住宅進(jìn)行分戶驗(yàn)收前，相關(guān)部門將進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，不合格者不得竣工驗(yàn)收；成品住宅建筑設(shè)計(jì)施工圖要與建筑裝飾裝修施工圖實(shí)行一體化設(shè)計(jì)，無(wú)建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)施工圖的成品住宅項(xiàng)目，施工圖審查機(jī)構(gòu)不受理其審查申請(qǐng)。

《通知》提出，對(duì)成品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目和購(gòu)房者，優(yōu)先給予信貸支持，并在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜；購(gòu)買新建成品住宅家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，將獲適當(dāng)降低貸款門檻、降低貸款首付比例和貸款基數(shù)以全裝修住宅總價(jià)款計(jì)算等優(yōu)惠政策。

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《通知》出來(lái)后，《四川日?qǐng)?bào)》記者熊筱偉就此采訪了四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人。以下為采訪實(shí)錄：

Q：成品住宅和精裝房、全裝修房，有啥區(qū)別？

A：成品住宅有清晰的定義，是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品。我省出臺(tái)有《四川省成品住宅裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)其裝修設(shè)計(jì)、墻面工程、樓地面工程等所有相關(guān)方面，甚至每個(gè)房間有多少個(gè)插座、離地面多高，都有統(tǒng)一要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在廣告中常見(jiàn)的精裝房等詞，定義是不明確的，用什么材料才算“精裝”？該怎么裝？都因開(kāi)發(fā)商而異。

Q：和需要“二次裝修”的毛坯房相比，成品住宅有何優(yōu)勢(shì)？

A：成品住宅更節(jié)約資源、減少對(duì)環(huán)境破壞。不少購(gòu)房者拿到新房后又拆墻破洞，不僅讓剛建好的室內(nèi)墻成為“無(wú)用物”，還給左鄰右舍帶來(lái)噪音、建筑垃圾污染。成品住宅統(tǒng)一采購(gòu)材料、統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一驗(yàn)收，相關(guān)費(fèi)用更低，遇到“黑心建材”可能性也更低，質(zhì)量、價(jià)格都更有保障。事實(shí)上，美國(guó)、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，都已經(jīng)普及了成品住宅。

Q：統(tǒng)一裝修后，如何滿足住宅的個(gè)性化需求？

A：成品住宅統(tǒng)一的，只是地板、墻面等固定物體的“硬裝修”。住戶可以通過(guò)貼墻紙、陳設(shè)裝飾物等“軟裝修”，形成個(gè)性化的室內(nèi)風(fēng)景。成品住宅將實(shí)行“菜單式”裝修—由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿出多套裝修方案，供購(gòu)房者選擇。需要說(shuō)明的是，成品住宅交付后，禁止購(gòu)房者進(jìn)行“二次裝修”。

Q：《通知》中提到的相關(guān)優(yōu)惠政策，什么時(shí)候能具體落實(shí)？

A：相關(guān)政策涉及多個(gè)部門，由各地分頭落實(shí)。目前還沒(méi)有統(tǒng)一的時(shí)間表。

（來(lái)源：《四川日?qǐng)?bào)》）