質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水，開發(fā)商賠償10萬維修費(fèi)

事實(shí)回放

2004年8月，張某與A房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，購買位于北京市的某頂層房屋。2006年張某入住后，房屋主臥、客臥、書房、客廳、衛(wèi)生間及廚房的房屋頂、墻面出現(xiàn)滲漏水問題。《住宅質(zhì)量保證書》指出屋面防水、外墻面防滲漏保修期限為5年，于是張某要求A公司維修。A公司認(rèn)可房屋存在漏水的事實(shí)，但幾次維修仍未修復(fù)，因漏水情況愈發(fā)嚴(yán)重，雙方對于房屋漏水的成因及修復(fù)方案無法達(dá)成一致意見。張某向法院提起了訴訟，請求法院依法判令房屋維修費(fèi)10萬余元。

司法鑒定

法院委托北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心對涉案房屋的漏水成因和修復(fù)方案進(jìn)行鑒定。鑒定中心對張某室內(nèi)漏水情況及屋面工程進(jìn)行勘驗(yàn)之后，給出如下鑒定意見：屋頂北側(cè)廚房與北側(cè)書房屋頂泛水高度30～40 mm；次臥室屋頂南側(cè)防水層泛水高度120 mm；雨水口上部防水層無高度；樓梯間墻體泛水高度150 mm，不符合GB 50345—2004《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中第 5.4.3條 “泛水防水構(gòu)造應(yīng)遵守：墻體為混凝土?xí)r，卷材收頭可采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封固，屋面泛水高度≥250 mm”和第5.4.5條“水落口防水構(gòu)造應(yīng)符合：水落口上部泛水≥150 mm”的規(guī)定。且泛水立面卷材收頭處未用金屬壓條固定，局部防水層開裂、老化，不符合GB 50207—2002《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中第4.3.13條“天溝檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900 mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)”、第9.0.2條“用于細(xì)部構(gòu)造處的防水卷材、防水涂料和密封材料的質(zhì)量，均應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定的要求”的相關(guān)規(guī)定。

綜上，屋面防水層的做法不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定是導(dǎo)致涉案房屋屋面漏水的主要原因。

法院判決

最終，法院依據(jù)鑒定中心的鑒定意見及修復(fù)方案作出判決：A房地產(chǎn)開發(fā)公司于判決生效后7日內(nèi)賠償張某修復(fù)費(fèi)用10萬元；鑒定費(fèi)由A房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)，于判決生效后7日內(nèi)交納；案件受理費(fèi)2652元，由張某負(fù)擔(dān)247元， A房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)擔(dān)2405元，于判決生效后7日內(nèi)交納。