買房投資不如定存嗎

柳楊

買房？不買房？啥時(shí)候買合適？房子永遠(yuǎn)是咱老百姓說(shuō)不完的話題。以下，我們就聊聊房地產(chǎn)投資這事兒。

很多人想到理財(cái)，想到投資，就想到房子。在過(guò)去，也的確有很多人是靠著炒房攢下了第一桶金，開(kāi)始富裕起來(lái)。

但是此一時(shí)彼一時(shí)，房子等于最佳投資品的時(shí)代已然過(guò)去。現(xiàn)在投資房地產(chǎn)，也許還不如銀行定存。

假設(shè)我們按照4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格購(gòu)置一套50平方米的投資房，房?jī)r(jià)總額為200萬(wàn)元。因?yàn)槭峭顿Y性住房，一般都需要銀行貸款。假設(shè)，二套房首付一般為六成，即需要首付120萬(wàn)元，貸款80萬(wàn)元；另外如果你享受的貸款利率為6.15%；但因?yàn)橥顿Y性住房通常是二套房，若執(zhí)行1.1倍的利率，最終貸款利率為6.765%。如果貸款5年，5年內(nèi)需要繳納的利息就將達(dá)到14.5萬(wàn)元。

而五年后如果想將投資的房產(chǎn)變現(xiàn)，還可能付出高額的稅費(fèi)和中介費(fèi)用。其中印花稅稅率為1‰，契稅為3%，房子未滿5年有5.5%的營(yíng)業(yè)稅，1%的土地增值稅，1%的所得稅。

而如果現(xiàn)在，將首付120萬(wàn)元和25萬(wàn)元稅費(fèi)作為五年期定存存入銀行，按照5.1%的年利率（上浮到頂），將獲得33.88萬(wàn)元的利息收入。這筆收入若是放在房地產(chǎn)投資里，算上5年你需要額外繳納的房貸利息，房?jī)r(jià)在未來(lái)五年內(nèi)漲幅要超過(guò)60%才能達(dá)到定期存款的收益。

這就是說(shuō)你投資的房地產(chǎn)在未來(lái)五年，每年房?jī)r(jià)必須穩(wěn)步上漲9%以上，才能與定期存款收益持平。

可以預(yù)見(jiàn)在未來(lái)，房地產(chǎn)新常態(tài)下的投資增速很可能會(huì)進(jìn)一步下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)進(jìn)行合理回歸。

所以，投資房地產(chǎn)前先考慮考慮你的投資回報(bào)吧，千萬(wàn)別覺(jué)得房子是一本萬(wàn)利的事情。要知道地產(chǎn)暴利增長(zhǎng)的時(shí)代可能已經(jīng)過(guò)去了。