農村土地政策對小城鎮(zhèn)發(fā)展的影響

武英偉

小城鎮(zhèn)的建設與發(fā)展是進行農村改革和走向現(xiàn)代化的重要內容，也是推進城鎮(zhèn)化道路的重要力量。因此，大力發(fā)展小城鎮(zhèn)，尋求適合國情的城鎮(zhèn)發(fā)展模式，對于促進農村經濟發(fā)展、合理轉移農村人口、增加農民收入以及提高我國的城市化水平具有十分重要的意義。加快城鎮(zhèn)化進程已成為國家戰(zhàn)略。但城鎮(zhèn)化是一項復雜的、長期的系統(tǒng)工程，尤其是我國城鄉(xiāng)關系長期受計劃經濟的桎梏，以往有些制度相互掣肘，束縛了城鎮(zhèn)化的發(fā)展。如何建立新型城鎮(zhèn)化制度體系，已成為我國社會經濟發(fā)展的迫切要求。

改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化取得了積極進展，但在對小城鎮(zhèn)發(fā)展的認識和實踐上，卻存在著一些誤區(qū)和不容忽視的問題，有的認為小城鎮(zhèn)發(fā)展就是把農民變成市民，圈地、搞市政建設；有的把小城鎮(zhèn)發(fā)展定義為建市場；有的僅靠動員行政力量，搞小城鎮(zhèn)建設，忽視了市場機制的運作：有的不注重社會效益、生態(tài)效益和長遠利益等等。因此，在我國小城鎮(zhèn)發(fā)展的過程中，以小城鎮(zhèn)為對象進行理論研究始終具有理論意義和實踐價值

土地政策問題是小城鎮(zhèn)建設的核心問題之一。近年來，我國在推進小城鎮(zhèn)建設中遇到的一個現(xiàn)實問題就是如何科學、規(guī)范地用地，這是小城鎮(zhèn)發(fā)展中的一個基本問題。發(fā)展小城鎮(zhèn)勢必會占用一定的土地，但通過發(fā)展小城鎮(zhèn)而拆除與合并自然村落又會空出部分土地，這將引發(fā)新的土地問題。隨著我國城鎮(zhèn)化步伐加快，小城鎮(zhèn)數(shù)量猛增，部分村莊劃入建鎮(zhèn)范圍，部分農村人口向小城鎮(zhèn)集聚，涉及到許多政策性問題。因此如何正確認識和對待土地問題，具有十分重要的意義。土地政策制定的是否及時合理將起到至關重要的作用。

在相關的政策制定中要把保護農民利益發(fā)在首要位置。在鼓勵農村進城進鎮(zhèn)安家落戶的同時要確保農民現(xiàn)有的優(yōu)惠政策不改變，不能讓農民有后顧之憂從而打消積極性。與農民利益息息相關的主要有幾個方面。

一、土地承包經營權問題。為鼓勵農村進小城鎮(zhèn)落戶，原則上仍應保留原承包農村集體土地的承包權，并鼓勵依法有償轉讓。

發(fā)展小城鎮(zhèn)不能削弱農業(yè)的基礎地位。在園區(qū)內村集體土地資產可以折價入股，可以用土地使用權作為條件搞企業(yè)聯(lián)營。村在園區(qū)內的廠房等固定資產可以采用出租的形式，以保證村級集體有長期穩(wěn)定的經濟收入來源。發(fā)展小城鎮(zhèn)還要妥善處置好土地承包經營權，對農民承包土地補征用后的土地補償金不能全部歸承包者所有，應有安置費的形式給承包者補償，并體現(xiàn)土地承包經營權可以繼承的規(guī)定。

要建立健全管理機制，使發(fā)展小城鎮(zhèn)工作有條不紊。在發(fā)展小城鎮(zhèn)過程中，對村級集體資產的分配和土地承包經營權的流轉，職能部門和有關鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立相應管理組織，并明確相應的責任，制訂具體的實施意見，對土地承包經營權進行轉讓的應辦理登記手續(xù)，建立檔案。

二、保護耕地問題。城鎮(zhèn)區(qū)域范圍的擴大必然要占用耕地，對于人多地少、耕地后備資源又十分有限的我國來說，耕地保護是小城鎮(zhèn)建設不得不面對首要問題。如何處理好耕地保護與城鎮(zhèn)化兩者之間的關系，做到協(xié)調發(fā)展？應把握好以下幾個方面：一要建立規(guī)劃體系。宏觀上，以小城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、基本農田保護規(guī)劃為龍頭，以區(qū)域土地利用綜合效益最大化為目標，科學合理地確定小城鎮(zhèn)用地規(guī)劃和布局。依據(jù)以供給確定需求和用途管制制度，自上而下，層層控制，有選擇、有重點，合理有序地漸進發(fā)展小城鎮(zhèn)。在編制完善土地利用總體規(guī)劃的同時，樹立城鄉(xiāng)用地規(guī)劃一體化的觀念，將小城鎮(zhèn)規(guī)劃納入村鎮(zhèn)居民點體系規(guī)劃之中，并充分考慮村鎮(zhèn)本系規(guī)劃和小城鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃對土地利用總體規(guī)劃的影響和制約作用，建立起統(tǒng)一協(xié)調的小城鎮(zhèn)區(qū)域規(guī)劃體系，避免小城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃與其他相關規(guī)劃脫節(jié)，防止小城鎮(zhèn)建設片面追求外延式發(fā)展規(guī)模，用地粗放、浪費土地和亂占濫用耕地的現(xiàn)象，使小城鎮(zhèn)建設步入有序的可持續(xù)發(fā)展軌道。微觀上，城鎮(zhèn)用地要堅持珍惜和合理利用土地，切實保護耕地的基本國策。能用劣地盡量不用好地，能用荒地盡量不用耕地，并通過挖掘現(xiàn)有存量土地的內在潛力，提高土地利用的集約率、加強土地整理開發(fā)工作，科學地執(zhí)行耕地“總量動態(tài)平衡”，增加耕地有效供給。

二要加大土地整理力度，確保耕地總量動態(tài)平衡。新《土地管理法》實施后，我國土地管理進入土地用途管制制度時代，保護耕地，確保耕地總量動態(tài)平衡成為我國土地管理工作的重大戰(zhàn)略和艱巨任務。在小城鎮(zhèn)建設占用耕地的同時，必須通過各種有效途徑開墾同等數(shù)量和質量的耕地，以保持一定區(qū)域內的耕地總量不變。這就需要加大土地整理力度，努力促進農村人口向小城鎮(zhèn)集中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向工業(yè)小區(qū)集中，耕地向規(guī)模經營集中，使原來分散的小企業(yè)經過搬遷，舊城莊經過撤并復墾出一定數(shù)量的耕地。同時有計劃地、科學合理地加強對廠礦廢棄地、農村河灘地和荒地等耕地后備資源的復墾利用，正確引導農業(yè)結構調整，并注重在耕地數(shù)量增加的同時重視新增耕地的質量，以尋求真正意義上的耕地總量動態(tài)平衡。

三、土地利用和管理方式問題

土地作為一種特殊商品，它不僅是一種不可再生的資源，更是一種資產。從國外成熟的土地市場看，城鎮(zhèn)土地開發(fā)、基礎設施建設所需的大量資金，來源于土地用之于土地，土地收入再投入到城鎮(zhèn)土地開發(fā)及基礎設施建設中，其中經營性用地出讓往往采用招標、拍賣方式以貼近市場化手段，獲取最大化收益。長期以來，我國對城鎮(zhèn)土地大部分實行行政劃撥，無償使用，從而增加了政府投資開發(fā)土地的成本。如何改變土地利用和管理方式，筆者認為：

一要集約利用土地。鼓勵更新改造老城區(qū)，盤活小城鎮(zhèn)的存量建設用地；集體利用小城鎮(zhèn)非農用地指標，并采取優(yōu)惠的土地、稅收、信貸政策，吸引老的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)向小城鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)集中；提高新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)分散布局的用地成本；采取優(yōu)惠的信貸、稅收政策，鼓勵小城鎮(zhèn)異地開發(fā)和復墾非耕的資源。

二要創(chuàng)新土地供給方式。堅持科學規(guī)劃、土地有償使用和嚴格用途管制，允許集體土地進入小城鎮(zhèn)土地市場；嚴格劃分小城鎮(zhèn)土地權屬關系，切實做到國家（政府）收稅、所有者收租，并降低稅、租標準；對現(xiàn)有小城鎮(zhèn)的國有土地使用權實行租賃制土地使用者按年度向國家支付租金；對小城鎮(zhèn)增加建設用地，分用途實行新的用地政策，純粹公益事業(yè)建設用地，采取低補償原則，商用建設用地，要允許規(guī)劃區(qū)范圍內的集體土地通過轉讓、出租、抵押、作價入股等方式直接進入土地市場，由市場確定地價。但不能伴隨公益事業(yè)建設超標準占地，不能改變公益事業(yè)占地的土地用途；要根據(jù)級差地租形成的原則，確定參與商用建設用地增值收益分配的主體和分配比例，允許農村集體土地直接進入小城鎮(zhèn)用地市場，并不等于土地所有者要占用全部商用建設用地增值收益；要制定商用地增值收益補償公益事業(yè)用地收益補償辦法。務必要堅決貫徹最嚴格的耕地保護制度和最嚴格的節(jié)約集約制度，大力推進國土綜合開發(fā)整治，推進土地利用計劃差別化管理，走科學發(fā)展的道路。

近年來，隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)現(xiàn)代化同步推進，土地供需矛盾日益突出，有必要進一步改進土地利用計劃，推進差別化管理。要加強和改進土地利用計劃管理，提高計劃的針對性和有效性，更好地發(fā)揮計劃的調控和引導作用。

用地計劃指標供需矛盾突出，一方面是因為計劃的規(guī)模時序與經濟發(fā)展階段要求不相適應，另一方面與粗放擴張的發(fā)展方式也有很大關系，目前一些地方的經濟發(fā)展還沒有真正從依靠投資驅動和要素驅動轉為創(chuàng)新驅動。

三要正確處理好進城農民與承包地和宅基地的關系。保留進城落戶農民的土地承包權利，并鼓勵轉讓承包地使用權；集中使用農民住宅用地指標，允許進城農民利用原有宅基用地按一定折算標準轉換城鎮(zhèn)住宅用地；結合自然村合并和新村建設及小城鎮(zhèn)商品房開發(fā)，逐步對分散的農村居民點進行搬遷改造，退宅還田。

農村宅基地問題十分突出：一是宅基地取得困難，違法點多面廣，治理難度大；二是退出機制不健全，既造成宅基地閑置，也影響農民財產權益實現(xiàn)，在一定程度上阻礙了農民順利進城落戶。這既有管理不到位的因素，也有制度和政策不適應的問題。維護農民宅基地用益物權，推動農民增加財產性收入，必須改革完善宅基地制度，在確保農民住有所居前提下，賦予農民宅基地更完整的權能。

（作者單位：164200黑龍江省北安市東勝鄉(xiāng)農村經濟技術管理服務中心）