熱水管道有缺陷致同幢房屋滲漏，開發(fā)商擔(dān)責(zé)

事實(shí)回放

張某于2009年購(gòu)買A房地產(chǎn)開發(fā)公司的某商品房201室，入住兩年后發(fā)現(xiàn)其室內(nèi)衛(wèi)生間、客廳、餐廳等多處部位發(fā)生漏水。鑒于漏水量、漏水面積較大，初步斷定是管道出了問(wèn)題，物業(yè)配合張某對(duì)各戶給水管道入戶閥門逐一進(jìn)行排查。排查至401室時(shí)，發(fā)現(xiàn)管井附近有積水，將樓上401室自來(lái)水給水管道閥門關(guān)閉，滲漏情況沒(méi)有好轉(zhuǎn)，后將熱水管道閥門關(guān)閉后，樓下即不滲漏，再開啟該閥門時(shí)，樓下又發(fā)生滲漏。張某與401室業(yè)主田某溝通后，田某同意暫時(shí)將熱水管道閥門關(guān)閉。為了進(jìn)一步解決問(wèn)題，張某與A房地產(chǎn)公司聯(lián)系要求其對(duì)管道進(jìn)行維修并賠償其室內(nèi)損失，但A房地產(chǎn)公司對(duì)此事的解決一直持消極態(tài)度，于是，張某向法院起訴了A房地產(chǎn)公司。

司法鑒定

法院在審理該項(xiàng)案件時(shí)委托北京市建筑工程研究院建設(shè)工程質(zhì)量司法鑒定中心對(duì)201室房屋的漏水原因進(jìn)行鑒定。鑒定中心對(duì)201室進(jìn)行勘驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)多處存在漏水痕跡，401室熱水管入戶閥門為關(guān)閉狀態(tài)，且管內(nèi)無(wú)水。經(jīng)法院與物業(yè)公司協(xié)調(diào)，301室業(yè)主也配合了此次鑒定工作，鑒定中心發(fā)現(xiàn)其室內(nèi)也存在漏水痕跡。為了判斷漏水原因，鑒定中心對(duì)401室熱水給水管道戶內(nèi)支管進(jìn)行給水試驗(yàn)，將熱水給水管道閥門打開，5分鐘后，301室墻、頂板及管井井壁出現(xiàn)了滲漏，15分鐘后201室內(nèi)開始滲水，且局部存在滴水。經(jīng)分析，鑒定中心最后給出了201室漏水原因的鑒定意見：401室熱水給水管道戶內(nèi)支管存在缺陷，若401室熱水給水管道戶內(nèi)支管通水，會(huì)造成201室漏水。

法院判決

法院根據(jù)鑒定中心的鑒定意見認(rèn)定給水管道的缺陷應(yīng)由A房地產(chǎn)公司承擔(dān)責(zé)任，故作出如下判決：A房地產(chǎn)公司于判決生效后七日內(nèi)對(duì)給水管道進(jìn)行修繕，達(dá)到不再漏水的條件；如A公司在上述期限內(nèi)拒不維修或維修后未達(dá)到指定條件，則法院指定維修單位進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由A公司承擔(dān)。A公司賠償張某室內(nèi)修復(fù)費(fèi)用。