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    2015美國買房新熱點

    2015-05-30 18:39:28
    財富堂 2015年7期
    關(guān)鍵詞:休斯敦

    5月19日下午,美國休斯敦副市長Ed.Gonzalez先生應(yīng)邀造訪易居中國集團辦公大樓,就休斯敦城市發(fā)展、房地產(chǎn)市場前景與新浪海外地產(chǎn)交換了看法并作了愉快溝通。隨行人士還有休斯敦市場辦公室主任Jerry Peruchini先生、休斯敦房地產(chǎn)開發(fā)商DC Partners中國區(qū)負(fù)責(zé)人Roberto Contreras先生和休斯敦EB-5區(qū)域中心中國代表Leo朱皓天先生。

    開放性城市往來頻現(xiàn)機遇

    “休斯敦是美國第四大城市,世界第十大港口,世界能源之都,經(jīng)濟和貿(mào)易中心,并被認(rèn)為是美國的門戶城市?!?Ed.Gonzalez先生說道,“相比美國眾多大城市,休斯敦相對年輕,是一個活力充沛的城市。在2013年7月,國航已經(jīng)開通了往來北京的直航班機,從大量嚴(yán)謹(jǐn)市場調(diào)研中就認(rèn)為這是一個充滿機會的舉動。尤其從去年11月起,赴美的中國短期訪客可申領(lǐng)美國十年簽證,對中美旅游、置業(yè)、投資等市場增長具有積極作用,而歷史證明,直航會對開通航線的兩端城市起到最為直接的促進,在短短半年中,直航開通的積極影響已被市場所證明,航班從最初的每周一班迅速大幅提升到每天一班,突破了航空公司增開航班的慣例時間。”

    產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定逆襲經(jīng)濟衰退大局

    在聊到休斯敦的房地產(chǎn)市場時,新浪海外地產(chǎn)也談到,目前可以看到,休斯敦是今年美國表現(xiàn)最好的城市之一,同時問到目前休斯敦房地產(chǎn)市場在2012年以后正處于怎樣的發(fā)展階段,就此問題Ed.Gonzalez先生回應(yīng)道:“在美國2008年遭遇經(jīng)濟危機后,洛杉磯、舊金山等大城市普遍處于經(jīng)濟衰退時,休斯敦因其多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)表現(xiàn)良好。休斯敦是因石油開采而興起,在60年代石油業(yè)上游下游都已經(jīng)開始發(fā)展,包括機械、水泥、電力、鋼鐵、造紙、糧食跟交通,與此同時,休斯敦作為美國國家宇航中心布點,帶動了該地區(qū)與宇航業(yè)相關(guān)的1300多家高技術(shù)企業(yè)的發(fā)展,伴隨著教育、金融等第三產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)的飛速發(fā)展,休斯敦成為“太空城”,這一資源型城市性質(zhì)發(fā)生了質(zhì)變。在2008年時,該地區(qū)生產(chǎn)總值中開采業(yè)貢獻僅1/4,服務(wù)業(yè)、制造業(yè)以及金融保險業(yè)已成長為支柱產(chǎn)業(yè),成功轉(zhuǎn)型為具有現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)體系的城市。當(dāng)年美國各大州板塊就業(yè)率下滑程度非常嚴(yán)重,目前休斯敦和華盛頓特區(qū)是僅有的兩座已把本次經(jīng)濟衰退中失去的就業(yè)率完全恢復(fù)過來的城市。由此帶來的人口流動的凈增長,保證了健康的市場需求。其房地產(chǎn)市場也因卓著的性價比和良好的就業(yè)環(huán)境不斷吸引美國其他地區(qū)投資者來到得州,目前尚處于一個健康走高的狀態(tài)?!?img src="https://cimg.fx361.com/images/2023/08/29/qkimagescftacfta201507cfta20150729-2-l.jpg"/>

    2015年度房地產(chǎn)市場最有作為的城市之一仍數(shù)休斯敦

    普華永道與美國城市土地學(xué)會共同發(fā)布的《房地產(chǎn)新興趨勢》年度報告日前曾對2015年房地產(chǎn)趨勢作出預(yù)測,能源行業(yè)的發(fā)展是令休斯敦排名上升的關(guān)鍵因素。休斯敦在該報告中前年排名第5,去年排名第2,僅次于舊金山。在報告調(diào)查的全美75個房地產(chǎn)市場中,得克薩斯州城市主導(dǎo)了今年的排名,休斯頓、奧斯丁和達(dá)拉斯/沃斯堡均位列前5名。

    普華永道年度新興趨勢調(diào)查將休斯敦市評為2015年度最適宜投資房地產(chǎn)的城市,排在常年領(lǐng)先的紐約、洛杉磯和舊金山之前。在未來2-3年內(nèi),將有超過20億美元的新增投資注入休斯敦市中心區(qū)域,興建新的商業(yè)開發(fā)項目。

    DC Partners中國區(qū)負(fù)責(zé)人Roberto Contreras先生對休斯敦市場極具信心,并對集團業(yè)務(wù)做了介紹。集團擁有多元化的市場業(yè)務(wù),在建設(shè)市中心地標(biāo)公寓的領(lǐng)域尤為資深。經(jīng)過多年對中國市場的了解和耕耘,為了能更流暢銜接海外置業(yè)服務(wù),他們在中國設(shè)立了兩處辦公室,以“垂直政策”推進休斯敦房產(chǎn)在中國市場的銷售。Roberto Contreras先生表現(xiàn)出積極的交流意愿,希望在未來強強聯(lián)手步入實際合作階段。

    項目推薦:休斯頓Grand Mission精裝公寓

    物業(yè)類型:全新精裝獨棟別墅

    項目總價:30萬美元起

    產(chǎn)權(quán)面積:214-305平米

    凈租金回報:6%+

    項目是全美四大頂級開發(fā)商之一萊納傾情推出的高端社區(qū),坐落于美國當(dāng)前最具投資熱點的城市休斯敦,位于Fort Bend ISD學(xué)區(qū)內(nèi),教育資源非常豐富。周邊生活配套非常豐富,又同時具有優(yōu)質(zhì)、天然的景觀資源,社區(qū)規(guī)劃匹配現(xiàn)代化品質(zhì)社區(qū)一流水準(zhǔn),升值潛力不凡。

    達(dá)拉斯玫瑰豪園

    物業(yè)類型:全新精裝獨棟別墅

    項目總價:19萬美元起

    產(chǎn)權(quán)面積:168-313平米

    凈租金回報:6%+

    項目所在的沃斯堡Forest Hill市預(yù)期未來兩年內(nèi)城市將增長40%,是周圍15英里內(nèi)唯一新開發(fā)樓盤,土地很大,平均1200平方占地,對接的公立高中是著名的Everman Academy,是個9分學(xué)校。項目周圍商業(yè)密集,租賃需求異常旺盛,平均一個出租的舊房有10個以上的租客搶。

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