把好新房驗(yàn)收關(guān)，輕松入住省心煩

“買房入住后發(fā)現(xiàn)隔音較差，原來臨街窗戶的玻璃都是單層，而購房合同上寫明是雙層”；

“原以為買的新房已經(jīng)過有關(guān)部門的合格驗(yàn)收，自己就簽字收房，結(jié)果不久一場大雨后房屋滲漏嚴(yán)重，部分墻面還存在空鼓現(xiàn)象”；

“花兩百多萬買了學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)收房時(shí)草草驗(yàn)房，現(xiàn)在裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，都分不清是開發(fā)商還是裝修公司的責(zé)任”；

……

金九銀十，此時(shí)正是買房收房的高峰期。聽聞許多業(yè)主感嘆，開開心心購置新房卻買來一堆麻煩。房屋面積與合同不符、房屋漏水、墻面裂縫、配套設(shè)施不到位等問題讓購房者們鬧心不已，甚至沖抵了喬遷新居的喜悅。如此煩惱，主要原因是業(yè)主收房時(shí)未仔細(xì)驗(yàn)房，未及時(shí)發(fā)現(xiàn)房子存在的質(zhì)量缺陷。

新房驗(yàn)收至關(guān)重要，驗(yàn)房時(shí)認(rèn)真“找碴”，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)讓開發(fā)商整改維修，可避免入住后帶來系列煩惱。目前，新建商品住宅中，毛坯房仍占多數(shù)，相比精裝房，毛坯房在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，整改維修更為方便、快速。本期熱點(diǎn)聚焦著重介紹毛坯房的驗(yàn)收。

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①房屋結(jié)構(gòu)、面積、樓層高度驗(yàn)收。對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間結(jié)構(gòu)、面積、樓層高度是否與圖紙一致。

②墻面、地面、屋頂驗(yàn)收。檢查有無裂縫；表面是否堅(jiān)實(shí)、平整；抹灰層有無脫落、空鼓等。

③門窗驗(yàn)收。檢查門窗安裝是否周正、牢固；門框、窗框填嵌密封是否到位；門窗開啟是否靈活；鎖具把手安裝是否牢固；窗戶玻璃、門板有無劃痕破損；窗戶排水孔是否打通等。

④水、電驗(yàn)收。檢查給水設(shè)備出水是否通暢、水壓是否足夠；廚房、衛(wèi)生間、陽臺各下水管、地漏排水是否通暢；各個房間的電路、插座能否可正常使用等。

⑤管道驗(yàn)收。檢查管道安裝是否牢固密封，管道有無破損、裂縫等。

⑥防水工程驗(yàn)收。檢查部位主要包括外墻、外窗、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等，頂層住戶還應(yīng)重點(diǎn)檢查屋頂。

⑦合同上應(yīng)有設(shè)施驗(yàn)收。核對設(shè)施、設(shè)備是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。樓梯、電梯、停車場地、公共綠地等公共設(shè)施的驗(yàn)收也應(yīng)重視。

怎么驗(yàn)？

檢查墻、地面有無裂縫，只要仔細(xì)觀察即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直說明房屋沉降嚴(yán)重，陽臺兩側(cè)墻面有裂縫也屬嚴(yán)重現(xiàn)象。

檢驗(yàn)排水是否通暢，可向各個下水處灌水，每個下水口灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音并且表面無積水則表明排水迅速、通暢。

檢驗(yàn)墻面、地面有無空鼓現(xiàn)象，用小錘輕輕敲擊便知，空鼓的地方通常會發(fā)出清脆的聲音，若聽見沉悶的碰擊聲，則表明質(zhì)量無多大問題。

檢查外墻、外窗的防水質(zhì)量，可選擇在連續(xù)幾個雨天后，現(xiàn)場查看墻面是否有水印、霉點(diǎn)等，這些都是滲漏跡象。其他有防水要求的部位的驗(yàn)收詳見本期的“專家支招”欄目。

以上列舉的一些項(xiàng)目的驗(yàn)收，業(yè)主們可親力親為。然而其他一些項(xiàng)目的驗(yàn)收如單位面積的荷載量、電路、煤氣管道有無泄漏等，專業(yè)性強(qiáng)，建議找專業(yè)驗(yàn)房師幫忙驗(yàn)收，這樣更能確保您遠(yuǎn)離“問題房”。

特別提醒

1） 驗(yàn)房前千萬記住，要求開發(fā)展商出示《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》（即“三書一證一表”），確定房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，并且與購房合同一致。若材料不齊全，且確實(shí)被要求收房的，應(yīng)在《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件中寫明“未見《###表》”等字樣。

2） 驗(yàn)房后，實(shí)際填寫《驗(yàn)房交接表》時(shí)，無法確認(rèn)的事項(xiàng)，則寫上“暫不清楚”、“無法認(rèn)定”等字樣；已發(fā)現(xiàn)的問題，要如實(shí)記錄，并要求開發(fā)商書面確認(rèn)、蓋章并限期處理，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3） 開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》中，關(guān)于保修期限的約定應(yīng)符合建設(shè)部出臺的三個規(guī)章（詳見本期的“小百科”欄目），收房時(shí)要弄清楚所買房屋的保修期限。

4） 驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，若保修期內(nèi)沒修好，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)維修義務(wù)，原保修期順延。