旅游投資之我見(jiàn)

入刊理由

2015年，中國(guó)正經(jīng)歷改革的關(guān)鍵期，經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)等傳統(tǒng)行業(yè)投資乏力，已承擔(dān)不起支撐和延續(xù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)活力的重?fù)?dān)。在此背景下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較好、成長(zhǎng)規(guī)模較大的產(chǎn)業(yè)：旅游業(yè)，帶動(dòng)的大眾休閑度假消費(fèi)紅利已成為中國(guó)拉動(dòng)內(nèi)需經(jīng)濟(jì)的重要方向和內(nèi)容，而旅游業(yè)，亦成為一個(gè)新的投資轉(zhuǎn)向口。

旅游，即為人在生活空間的移動(dòng)，是人們?yōu)閷で缶裆系挠淇旄惺芏M(jìn)行的非定居性旅行和游覽過(guò)程中所發(fā)生的一切關(guān)系和現(xiàn)象的總和。從2012年2月《關(guān)于金融支持旅游業(yè)加強(qiáng)發(fā)展的若干意見(jiàn)》到2013年2月《國(guó)民旅游休閑綱要》的出臺(tái)，再到2015年8月國(guó)務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游投資和消費(fèi)的若干意見(jiàn)》，旅游投資經(jīng)歷了一個(gè)從量變到質(zhì)變的飛躍?！兑庖?jiàn)》從6個(gè)領(lǐng)域涉及到26條，非常詳細(xì)地從旅游涉及到的基礎(chǔ)公共設(shè)施，需求的釋放、旅游的時(shí)間、帶薪度假，到旅游產(chǎn)品的供給、旅游市場(chǎng)環(huán)境、資金扶持、投資熱點(diǎn)等方面都進(jìn)行了梳理，旅游投資政策環(huán)境空前優(yōu)化。

2015年5月15日，國(guó)家旅游局召開(kāi)首次“中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)促進(jìn)座談會(huì)”，會(huì)議指出：中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下行壓力很大，投資、進(jìn)出口、財(cái)政收入增幅回落勢(shì)頭仍在持續(xù)，但旅游業(yè)卻像冬天的臘梅逆勢(shì)增長(zhǎng)、鮮艷奪目，給我們帶來(lái)了更大的信心和溫暖，未來(lái)20年到35年，將是中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展的黃金期。國(guó)家旅游局與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、平安銀行、興業(yè)銀行等6家金融機(jī)構(gòu)簽訂支持“中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議”，承諾未來(lái)5年為旅游業(yè)提供1.6萬(wàn)億元的信用額度，中國(guó)旅游投資正式步入萬(wàn)億元時(shí)代。

2014年，中國(guó)接待國(guó)內(nèi)游客達(dá)36.11億人次，同比增長(zhǎng)10.67%，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游總收入達(dá)到3.03萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.4%，約占居民消費(fèi)總支出的11.53%，且國(guó)內(nèi)居民旅游意愿達(dá)95%，旅游業(yè)進(jìn)入“大眾化”“產(chǎn)業(yè)化”發(fā)展的新階段，旅游已成為一種生活方式。此外，從宏觀方面來(lái)說(shuō)，2015年上半年，全國(guó)完成旅游投資3018億元，同比增長(zhǎng)28%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了第三產(chǎn)業(yè)、固定資產(chǎn)投資增速。民營(yíng)資本投資旅游業(yè)更是占到59.5%，成為旅游投資主力。預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)對(duì)旅游業(yè)的投資將達(dá)2787億美元。屆時(shí)，中國(guó)將取代美國(guó)，成為世界第一。從微觀方面來(lái)看，旅游企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，投資收益率高于其他行業(yè)，2014年，中國(guó)國(guó)內(nèi)上市旅游企業(yè)整體市值實(shí)現(xiàn)了10年10倍的增長(zhǎng)，資本市場(chǎng)對(duì)旅游企業(yè)的追捧和投資熱度逐年增加。在如此強(qiáng)勁的旅游需求驅(qū)動(dòng)下，全國(guó)旅游投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，投資結(jié)構(gòu)逐步完善，投資熱點(diǎn)加快形成。

作為致力于“創(chuàng)經(jīng)典，強(qiáng)落地，高收益”的旅游策劃、規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)，昆明藝嘉旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司前后在云南、貴州、四川、重慶、湖南、湖北、老撾等地做過(guò)260多個(gè)項(xiàng)目，涵括區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃及規(guī)劃，旅游景區(qū)、景點(diǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策劃及規(guī)劃、旅游產(chǎn)品市場(chǎng)營(yíng)銷及專項(xiàng)旅游策劃等內(nèi)容。其中，墨江雙胞胎旅游小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)資本市場(chǎng)20倍的增長(zhǎng)，在全國(guó)同類旅游項(xiàng)目中運(yùn)營(yíng)能力屈指可數(shù)；麗江玉水寨更是以小博大，60多萬(wàn)的初始投資，200多畝建設(shè)用地，目前已實(shí)現(xiàn)每年上千萬(wàn)的盈利……在旅游項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)方面，經(jīng)過(guò)十多年的經(jīng)驗(yàn)積累，我們認(rèn)為“先策劃，后規(guī)劃，再落地運(yùn)營(yíng)”，即：策劃指導(dǎo)規(guī)劃，規(guī)劃落實(shí)策劃中的項(xiàng)目，以創(chuàng)造美好旅游體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)旅游景區(qū)、旅游項(xiàng)目的規(guī)劃落地為導(dǎo)向，解決項(xiàng)目從總體策劃到施工落地之間的各種銜接性問(wèn)題，強(qiáng)調(diào)旅游項(xiàng)目在具體運(yùn)作過(guò)程中景觀系統(tǒng)、游樂(lè)系統(tǒng)、商業(yè)系統(tǒng)、營(yíng)銷運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)、支持保障系統(tǒng)等的有機(jī)統(tǒng)一，最終找到“資源—產(chǎn)品—市場(chǎng)”三者的無(wú)縫對(duì)接點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的落地運(yùn)營(yíng)。

具體來(lái)說(shuō)，旅游業(yè)是一個(gè)復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，“食、住、行、游、購(gòu)、娛”“商、養(yǎng)、學(xué)、閑、情、奇”等基本元素及衍生元素均囊括其中；同時(shí)，旅游業(yè)也是一個(gè)“坐商”產(chǎn)業(yè)，景區(qū)（點(diǎn)）無(wú)法流通到游客手里，游客只能上門消費(fèi)，因此，旅游業(yè)具有帶動(dòng)性強(qiáng)、包容性大等特點(diǎn)。轉(zhuǎn)型投資旅游項(xiàng)目是一把雙刃劍，一面是財(cái)富的無(wú)限積累，一面是投資失敗，財(cái)富蕩然無(wú)存。近年來(lái)，慕名來(lái)昆明藝嘉向筆者咨詢有哪些旅游項(xiàng)目值得投資、投資了的項(xiàng)目如何盤活等問(wèn)題的企業(yè)家有很多，每個(gè)項(xiàng)目都有它獨(dú)有的問(wèn)題，但所有的項(xiàng)目都期望獲得利益最大化。在此，針對(duì)轉(zhuǎn)型投資旅游項(xiàng)目的商家，我們給出以下幾點(diǎn)建議：

開(kāi)發(fā)模式方面。景區(qū)景點(diǎn)、鄉(xiāng)村旅游、城市旅游商業(yè)街、主題公園、休閑小鎮(zhèn)、旅游交通、旅游酒店、旅游餐飲、旅游購(gòu)物、旅游娛樂(lè)、旅游休閑度假、旅游地產(chǎn)、智慧旅游是旅游投資的十三大熱點(diǎn)，不同投資熱點(diǎn)有不同的開(kāi)發(fā)模式。例如：旅游景區(qū)是龍頭（2014年，景區(qū)新建和升級(jí)改造類的投資增加，占全部旅游投資的六成），且收益率最高，但政府的投資和支持是必要條件，因此，PPP模式逐漸成為景區(qū)改造升級(jí)和新景區(qū)開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)；鄉(xiāng)村旅游是“5+2”生活模式的主通道，其重點(diǎn)即對(duì)鄉(xiāng)土文化的挖掘和包裝、田園風(fēng)光的打造以及民宿設(shè)施的構(gòu)建；休閑旅游小鎮(zhèn)是旅游地產(chǎn)發(fā)展最重要的結(jié)果，“景區(qū)（吸引核）+消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（聚集核）+新型城鎮(zhèn)化區(qū)（地產(chǎn)延伸）”是目前旅游小鎮(zhèn)的前沿打造模式；休閑度假市場(chǎng)的常態(tài)化是大眾度假時(shí)代下的必然趨勢(shì)，無(wú)論是避暑避寒度假、養(yǎng)遼度假、康體健身度假還是鄉(xiāng)村度假，強(qiáng)調(diào)的都是安全、寧?kù)o的優(yōu)美環(huán)境、豐富多彩的娛樂(lè)生活、增進(jìn)身心健康的游憩設(shè)施和高品質(zhì)服務(wù)等。

項(xiàng)目建設(shè)方面，根據(jù)企業(yè)與政府之間的《協(xié)議》（或合同）約定內(nèi)容及實(shí)際發(fā)展需求來(lái)寫上項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度、要求等合理增加其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)內(nèi)容。

政策保障方面，建立企業(yè)與政府間的服務(wù)、管理長(zhǎng)效機(jī)制，在基礎(chǔ)設(shè)施配套、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、資金扶持、服務(wù)體系構(gòu)建等方面積極發(fā)揮政府的主導(dǎo)作用。在這一點(diǎn)，各級(jí)政府科學(xué)制定促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專線個(gè)配套政策，做到“一事一議，突出重點(diǎn)，個(gè)案管理”的同時(shí)，旅游投資企業(yè)按照國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求策劃、規(guī)劃項(xiàng)目，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策及條件，可積極爭(zhēng)取稅收減免、資金扶持、土地供應(yīng)、營(yíng)銷支持等有利政策，保障項(xiàng)目的有效實(shí)施。

團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面，以企業(yè)為主體，積極引進(jìn)人才，建立一支具有國(guó)際先進(jìn)管理理念的旅游投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理團(tuán)隊(duì)。

產(chǎn)品開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)方面，引入熟知地方本土文化底蘊(yùn)的旅游策劃及規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)，以營(yíng)利為目的構(gòu)建滿足旅游消費(fèi)市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和體系。熟知項(xiàng)目所在地地域文化、各類政策（農(nóng)村扶貧開(kāi)發(fā)條例、土地政策、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展等）、區(qū)域競(jìng)合條件、經(jīng)濟(jì)走勢(shì)等環(huán)境，是能夠給予項(xiàng)目針對(duì)性策劃、規(guī)劃的前提條件，進(jìn)而回答清楚“做給誰(shuí)（客源市場(chǎng)）”“做什么（項(xiàng)目、產(chǎn)品定位）”“怎么做（方法手段）”三個(gè)問(wèn)題，通過(guò)深挖旅游資源的核心市場(chǎng)價(jià)值，提煉出獨(dú)特的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)概念與市場(chǎng)響應(yīng)度高的產(chǎn)品體系，找到產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的核心靈魂，力求“資源—產(chǎn)品—市場(chǎng)”三者無(wú)縫對(duì)接。再以超前的商業(yè)眼光和極具操作性的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)手段，明確項(xiàng)目盈利點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)投資預(yù)期，并且圍繞“大勢(shì)掌控能力、產(chǎn)品業(yè)態(tài)表現(xiàn)、商業(yè)渠道能力、超強(qiáng)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)”四個(gè)方面，智取市場(chǎng)價(jià)值最大化。

投資開(kāi)發(fā)節(jié)奏方面，根據(jù)旅游項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的需要及市場(chǎng)的多樣化需求，優(yōu)選項(xiàng)目，確定投資開(kāi)發(fā)的節(jié)奏。

工程建設(shè)管理方面，按現(xiàn)代旅游業(yè)的需要，引入國(guó)家化的建筑設(shè)計(jì)理念及實(shí)力強(qiáng)大的功能建設(shè)團(tuán)隊(duì)，打造精品旅游項(xiàng)目。對(duì)項(xiàng)目策劃方案、規(guī)劃方案的執(zhí)行是項(xiàng)目能否轉(zhuǎn)化為實(shí)體運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品的關(guān)鍵，執(zhí)行、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、建設(shè)團(tuán)隊(duì)也就顯得至關(guān)重要。

產(chǎn)品營(yíng)運(yùn)管理方面，引入國(guó)際先進(jìn)的旅游管理團(tuán)隊(duì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、資本運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、營(yíng)銷管理團(tuán)隊(duì)等等。

2015年5月，在德宏州旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上，筆者應(yīng)邀做了《旅游投資講座》，與參會(huì)的企業(yè)家進(jìn)行了深度交流。昆明藝嘉旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司也將持續(xù)為轉(zhuǎn)型投資旅游項(xiàng)目的企業(yè)家提供前期策劃、規(guī)劃、中期咨詢、后期運(yùn)營(yíng)、管理等服務(wù)，為項(xiàng)目的順利進(jìn)行以及實(shí)現(xiàn)盈利出謀劃策。

責(zé)任編輯：段先鶴