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2015-04-21 05:55:54徐海波陳俊
中國(guó)名牌 2015年10期
本刊記者/徐海波 陳俊
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本刊記者/徐海波陳俊
Real Estate Market May Recover Quickly in May
“3.30”樓市新政落地已滿一個(gè)月，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響如何？中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)十大重點(diǎn)城市4月住宅均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲。一線城市對(duì)政策反應(yīng)迅速、市場(chǎng)已呈回暖跡象，二三線城市反應(yīng)較為滯后，但市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。
2015年3月30日出臺(tái)的這一樓市政策，疊加金融政策調(diào)整釋放的流動(dòng)性效應(yīng)，使得一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)酵。4月，全國(guó)十大重點(diǎn)城市住宅均價(jià)為18961元／平方米，環(huán)比上漲0.12％。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加4個(gè)，深圳上漲1.09％，居首位。而杭州、重慶、廣州等城市則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。
中指院分析認(rèn)為，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來供應(yīng)小高峰，庫(kù)存量略有增加。但記者實(shí)地調(diào)查采訪情況來看，開發(fā)商的入市積極性并未高漲，新政后開盤數(shù)并未大幅增多。
與一線城市“樓盤漲價(jià)”“日光盤”等熱鬧景象不同，三四線城市樓市對(duì)新政刺激反應(yīng)冷淡，部分城市成交量不漲反降。中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比微幅下跌0.01％，跌幅收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。東營(yíng)、洛陽(yáng)、泉州等60個(gè)城市環(huán)比下跌，最高跌幅在2％以上。
在二手房方面，關(guān)于二手房稅收調(diào)整以及二套房首付下調(diào)等新政，迅速釋放大批改善性需求，二手房成交也迅速活躍起來。數(shù)據(jù)顯示，4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為1.10％。十大城市中，除杭州環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。
中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政說，“3.30”新政調(diào)動(dòng)了改善型購(gòu)房者的積極性，而此類購(gòu)房者大多是賣舊買新，對(duì)新房市場(chǎng)的提振作用有一定時(shí)間的“滯后期”。但賣房人看到二手房市場(chǎng)目前的情況，即便不會(huì)大幅提價(jià)，也不會(huì)選擇降價(jià)，買賣雙方的議價(jià)空間明顯縮小。
不可否認(rèn)的是，自從“3.30”新政落地后，不少項(xiàng)目的咨詢、到訪和成交量都較之前有明顯增加。武漢遠(yuǎn)郊一大型樓盤銷售人員告訴記者，最近的周末，每天到訪人數(shù)超過200人次，比一個(gè)月前有了明顯的增長(zhǎng)。而這一樓盤主打改善型度假型產(chǎn)品，銷售對(duì)象主要為二套房購(gòu)房者，恰好是新政受益主體。
雖然受一連串新政刺激，不少樓盤有漲價(jià)傾向，但李國(guó)政分析，很多樓盤庫(kù)存高壓尚未解除，開發(fā)商喊漲只是為營(yíng)銷作秀，為購(gòu)房者制造“最后購(gòu)房窗口”的心理壓力。而受“追漲”心理的影響，一些觀望的購(gòu)房者接下來或?qū)⒓涌烊胧泄?jié)奏。
不過，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量增價(jià)穩(wěn)”仍會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)。中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，隨著各類政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。由于當(dāng)前大部分城市住宅庫(kù)存量仍處高位，短期內(nèi)全國(guó)整體價(jià)格將保持平穩(wěn)。不同城市對(duì)政策敏感度存在差異，未來價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。
5月2日，廣州某樓盤吸引不少市民前來看房
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4月北京二手房再現(xiàn)坐地漲價(jià)
在一系列樓市政策的刺激下，2015年4月北京市二手房市場(chǎng)加速回暖，呈現(xiàn)出量增價(jià)穩(wěn)的特點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)某區(qū)域經(jīng)紀(jì)人告訴記者，整個(gè)4月，加班簽合同、帶客戶成了家常便飯，每天都會(huì)忙到深夜，這個(gè)月幾乎沒有休息日。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月24日北京市二手住宅網(wǎng)簽量為928套，為2014年以來單日網(wǎng)簽量最高水平。同時(shí)，截至4月26日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12687套，較上月同期增長(zhǎng)37.8％。
二手房成交量持續(xù)上升，最大的原因是營(yíng)業(yè)稅征收政策的轉(zhuǎn)變。財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，二手房房東在售房及換房方面更為積極，購(gòu)房者成本也相應(yīng)降低，所以4月北京二手房成交量明顯上升。
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“3.30”樓市新政落地已滿一個(gè)月，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響如何？中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)十大重點(diǎn)城市4月住宅均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)跌為漲。一線城市對(duì)政策反應(yīng)迅速、市場(chǎng)已呈回暖跡象，二三線城市反應(yīng)較為滯后，但市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。
2015年3月30日出臺(tái)的這一樓市政策，疊加金融政策調(diào)整釋放的流動(dòng)性效應(yīng)，使得一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)酵。4月，全國(guó)十大重點(diǎn)城市住宅均價(jià)為18961元／平方米，環(huán)比上漲0.12％。其中，深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月增加4個(gè)，深圳上漲1.09％，居首位。而杭州、重慶、廣州等城市則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。
中指院分析認(rèn)為，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來供應(yīng)小高峰，庫(kù)存量略有增加。但記者實(shí)地調(diào)查采訪情況來看，開發(fā)商的入市積極性并未高漲，新政后開盤數(shù)并未大幅增多。
與一線城市“樓盤漲價(jià)”“日光盤”等熱鬧景象不同，三四線城市樓市對(duì)新政刺激反應(yīng)冷淡，部分城市成交量不漲反降。中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比微幅下跌0.01％，跌幅收窄0.14個(gè)百分點(diǎn)。東營(yíng)、洛陽(yáng)、泉州等60個(gè)城市環(huán)比下跌，最高跌幅在2％以上。
在二手房方面，關(guān)于二手房稅收調(diào)整以及二套房首付下調(diào)等新政，迅速釋放大批改善性需求，二手房成交也迅速活躍起來。數(shù)據(jù)顯示，4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為1.10％。十大城市中，除杭州環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。
中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)總監(jiān)李國(guó)政說，“3.30”新政調(diào)動(dòng)了改善型購(gòu)房者的積極性，而此類購(gòu)房者大多是賣舊買新，對(duì)新房市場(chǎng)的提振作用有一定時(shí)間的“滯后期”。但賣房人看到二手房市場(chǎng)目前的情況，即便不會(huì)大幅提價(jià)，也不會(huì)選擇降價(jià)，買賣雙方的議價(jià)空間明顯縮小。
不可否認(rèn)的是，自從“3.30”新政落地后，不少項(xiàng)目的咨詢、到訪和成交量都較之前有明顯增加。武漢遠(yuǎn)郊一大型樓盤銷售人員告訴記者，最近的周末，每天到訪人數(shù)超過200人次，比一個(gè)月前有了明顯的增長(zhǎng)。而這一樓盤主打改善型度假型產(chǎn)品，銷售對(duì)象主要為二套房購(gòu)房者，恰好是新政受益主體。
雖然受一連串新政刺激，不少樓盤有漲價(jià)傾向，但李國(guó)政分析，很多樓盤庫(kù)存高壓尚未解除，開發(fā)商喊漲只是為營(yíng)銷作秀，為購(gòu)房者制造“最后購(gòu)房窗口”的心理壓力。而受“追漲”心理的影響，一些觀望的購(gòu)房者接下來或?qū)⒓涌烊胧泄?jié)奏。
不過，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量增價(jià)穩(wěn)”仍會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)。中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，隨著各類政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。由于當(dāng)前大部分城市住宅庫(kù)存量仍處高位，短期內(nèi)全國(guó)整體價(jià)格將保持平穩(wěn)。不同城市對(duì)政策敏感度存在差異，未來價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。
5月2日，廣州某樓盤吸引不少市民前來看房
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4月北京二手房再現(xiàn)坐地漲價(jià)
在一系列樓市政策的刺激下，2015年4月北京市二手房市場(chǎng)加速回暖，呈現(xiàn)出量增價(jià)穩(wěn)的特點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)某區(qū)域經(jīng)紀(jì)人告訴記者，整個(gè)4月，加班簽合同、帶客戶成了家常便飯，每天都會(huì)忙到深夜，這個(gè)月幾乎沒有休息日。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月24日北京市二手住宅網(wǎng)簽量為928套，為2014年以來單日網(wǎng)簽量最高水平。同時(shí)，截至4月26日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為12687套，較上月同期增長(zhǎng)37.8％。
二手房成交量持續(xù)上升，最大的原因是營(yíng)業(yè)稅征收政策的轉(zhuǎn)變。財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，二手房房東在售房及換房方面更為積極，購(gòu)房者成本也相應(yīng)降低，所以4月北京二手房成交量明顯上升。
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