一紙轉(zhuǎn)讓書 四場(chǎng)離殤訟

文/陳小康 陳婭梅

一紙轉(zhuǎn)讓書 四場(chǎng)離殤訟

文/陳小康 陳婭梅

人到中年，能夠遇到適合自己的伴侶，應(yīng)當(dāng)且行且珍惜。然而，吳洪“醉”后所寫的一紙房屋《轉(zhuǎn)讓書》，卻將自己與付麗拉進(jìn)了一場(chǎng)曠日持久的房產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中。長達(dá)5年多的時(shí)間，前前后后4場(chǎng)訴訟，從確認(rèn)合同效力到解除合同，再到判決房產(chǎn)過戶，對(duì)簿公堂的戀人，穿梭在重慶市北碚區(qū)人民法院和重慶市第一中級(jí)人民法院，在厘不清、道不明的利益糾葛中不能自拔。

甜蜜背后“意外”相隨

初識(shí)時(shí)，吳洪45歲，在重慶某工業(yè)學(xué)校工作，穩(wěn)定的工作、豐厚的收入、端正的外貌、康健的身體，都讓年過三十的付麗心動(dòng)不已。幾次接觸下來，兩人迅速確立了戀愛關(guān)系，并于2005年底同居。之后的生活過得倒也有滋有味，也許他們都在心里慶幸，這次總算找到了人生的另一半。

2006年4月，吳洪所在單位發(fā)出《公告》，通知符合相關(guān)條件的職工可以購買經(jīng)濟(jì)適用房。吳洪當(dāng)天回家就興沖沖地把這個(gè)消息告訴了付麗。從天而降的好消息，讓只有一套小蝸居的付麗喜出望外，也讓一心想改善居住品質(zhì)的吳洪開始憧憬大房子里的舒適生活。按規(guī)定，以吳洪的工齡、職稱等條件，他可以購買一套建筑面積140平方米以內(nèi)的房子。這樣大小的房子，讓兩人相當(dāng)滿意。

2007年6月，吳洪與重慶嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》，買下了重慶市北碚區(qū)大石路13號(hào)“金港灣小區(qū)”A幢5-15號(hào)房。

如果事情的發(fā)展按慣常的套路走下去，應(yīng)該是房子到手，兩人結(jié)婚，生育小孩，白頭偕老。可惜，生活總是充滿戲劇性，總愛和人們開著叫作“意外”的玩笑。這一次意外，最終讓吳洪與心中的大房子徹底無關(guān)。

在吳洪與嘉盛公司簽訂合同后不久，付麗起草了一份房產(chǎn)《轉(zhuǎn)讓書》，交由吳洪原文抄寫了一份?！掇D(zhuǎn)讓書》里這樣寫道：“吳洪在重慶某工業(yè)學(xué)校‘金港灣小區(qū)’購買經(jīng)濟(jì)適用房（A幢5-15）一套，建筑面積138.54平方米，現(xiàn)自愿轉(zhuǎn)讓給付麗，房款已付清，待房屋可以過戶時(shí)，吳洪配合過戶到付麗名下，雙方至此兩清?！本褪沁@樣一份簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的協(xié)議，讓所有的事情都偏離了原本美好的規(guī)劃，為日后漫長的糾葛埋下了雷。

《轉(zhuǎn)讓書》事件后，兩人的感情逐漸出現(xiàn)問題，矛盾不斷、摩擦不停，雖然在爭(zhēng)吵中誰也不提《轉(zhuǎn)讓書》這茬兒，但是，兩人心里都明白，是什么讓感情開始變質(zhì)了?！掇D(zhuǎn)讓書》，成了吳洪眼里的痛、付麗心底的傷。

2009年初，房子在兩人的吵吵鬧鬧中終于從規(guī)劃設(shè)計(jì)圖中拔地而起，蓋成了氣派高樓。接房后，兩人進(jìn)行了簡(jiǎn)單的裝修。然后，就一直空著，誰也沒有提何時(shí)搬進(jìn)去住的事。

2009年國慶節(jié)后，兩人再次因?yàn)橐恍╇u毛蒜皮的小事發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。吳洪以為這次跟往常一樣，冷戰(zhàn)幾天就算了。誰承想，這一次的爭(zhēng)吵不是以冷戰(zhàn)后和好為結(jié)局，而是規(guī)模更大、持續(xù)時(shí)間更久的糾紛的開始。

吳洪沒想到，這次吵架后，付麗獨(dú)自一人搬進(jìn)新房子住起來。這樣的舉動(dòng)讓吳洪傻了眼。付麗是什么意思？是要獨(dú)占房子嗎？她憑什么占我的房子？吳洪的內(nèi)心開始糾結(jié)。找她談？沒用，她肯定不愿意搬出來。談不了？告她！吳洪不知道，這樣的念頭冒出來以后，如同潘多拉魔盒瞬間被打開，撕碎了甜蜜的外衣，剩下的只有單純而赤裸的利益之爭(zhēng)。

吳洪更沒想到，自己?jiǎn)渭兿胍胤孔拥臎_動(dòng)，最終演變成了一場(chǎng)曠日持久的房產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。從2010年初到2015年中下旬，4場(chǎng)官司、十余次庭審，讓二人精疲力盡，也讓一切塵埃落定。

第一場(chǎng)：《轉(zhuǎn)讓書》是否有效

打定主意的吳洪一紙?jiān)V狀交到北碚區(qū)法院，將付麗告上法庭，稱由于單位規(guī)定不準(zhǔn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋《轉(zhuǎn)讓書》無效。

那么，單位的經(jīng)濟(jì)適用房到底能不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓呢？

雙方對(duì)此各執(zhí)一詞。

寫下《轉(zhuǎn)讓書》的吳洪，認(rèn)為這房子是不能轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)閱挝坏募t頭文件規(guī)定，“我校職工經(jīng)濟(jì)適用房土地性質(zhì)為劃撥，購房職工不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓或出售購房指標(biāo)。”擁有《轉(zhuǎn)讓書》的付麗，認(rèn)為國家的法律、法規(guī)都沒有禁止轉(zhuǎn)讓，肯定就可以買賣，法律肯定大過規(guī)定！何況自己捏著的這份協(xié)議，白紙黑字寫得清清楚楚，是吳洪自愿轉(zhuǎn)讓的。

北碚區(qū)法院認(rèn)為，我國城市房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。吳洪所在單位重慶某工業(yè)學(xué)校職工購房文件也明確規(guī)定，購房職工不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓房屋。吳洪既沒有取得房屋權(quán)屬證書，又違反了所在單位禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，于是，北碚區(qū)法院判決確認(rèn)《轉(zhuǎn)讓書》無效。

對(duì)于這個(gè)結(jié)果，吳洪自然十分高興。然而，沒高興幾天，吳洪收到了法院的EMS快遞，撕開來一看，竟是上訴狀副本！

原來，付麗上訴了。

就這樣，原以為已經(jīng)結(jié)束的官司，因?yàn)橐患埳显V狀，又有了“續(xù)曲”。

付麗上訴至重慶市第一中級(jí)人民法院后，雙方對(duì)于《轉(zhuǎn)讓書》效力問題的陳述跟一審時(shí)并無兩樣。問題還是原來的問題，《轉(zhuǎn)讓書》到底有效還是無效？

盡管一審法院判定《轉(zhuǎn)讓書》無效，但是，二審法院卻有不同的評(píng)判。二審法院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第4條規(guī)定，合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以法律和行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第14條規(guī)定，合同法第52條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。換句話說，判斷合同效力，必須以也只能以法律、行政法規(guī)作為唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，法院也好，當(dāng)事人也罷，都不得作隨意擴(kuò)大理解。本案中的《轉(zhuǎn)讓書》，雖然不符合政策和吳洪所在單位的規(guī)定，但該合同并不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。

最后，二審法院支持了付麗的上訴請(qǐng)求，撤銷了一審判決，改判確認(rèn)《轉(zhuǎn)讓書》有效。

第一場(chǎng)訴訟，付麗贏了。

第二場(chǎng)：分文未付 蹊蹺撤訴

拿到終審判決的吳洪氣憤難平。咨詢了律師后，吳洪找到了對(duì)生效判決不服的其他救濟(jì)渠道。在之后近一年的時(shí)間里，除了工作，吳洪的所有精力都用在了推翻終審判決上。吳洪曾向重慶市檢察院第一分院提起抗訴，該檢察分院經(jīng)審查，作出不提請(qǐng)抗訴決定書。抗訴失敗，吳洪又向重慶市高級(jí)人民法院提起再審，該法院再次認(rèn)定《轉(zhuǎn)讓書》有效，駁回了吳洪的再審申請(qǐng)。

希望確認(rèn)合同無效的路被堵死了，接下來怎么辦？吳洪再次接受了代理律師的建議，既然確認(rèn)合同無效不行，那就退而求其次，打解除合同官司！

用了近一年時(shí)間完成準(zhǔn)備后，吳洪開始了第二場(chǎng)官司。這次，吳洪主要的理由，就是作為買房人的付麗，自始至終沒有支付購房款，請(qǐng)求法院解除《轉(zhuǎn)讓書》。

問題的關(guān)鍵來了，到底付麗付款了嗎？

吳洪的說法是，付麗從來沒有向自己支付過一分錢當(dāng)作購房款，即使到了現(xiàn)在也是這樣。既然付麗已經(jīng)以這種方式明確表示她不會(huì)履行支付購房對(duì)價(jià)的主要義務(wù)了，那么《轉(zhuǎn)讓書》的合同目的就實(shí)現(xiàn)不了，實(shí)現(xiàn)不了我就可以請(qǐng)求解除合同！

付麗也急了，說我怎么沒有付款，我把自己的小蝸居賣了，七拼八湊下才付清了房款。為了證明自己所言不假，付麗舉示了跟案外人胡斌簽訂的房屋買賣合同、對(duì)方的銀行轉(zhuǎn)賬付款憑證、收條、收據(jù)等證據(jù)。

到底吳洪的說法和付麗的辯解誰真誰假？

北碚區(qū)法院根據(jù)吳洪、付麗各自的陳述，以及舉示的諸份證據(jù)，認(rèn)定付麗雖然抗辯稱將賣房所得收益作為房款支付給了吳洪，但沒有直接證據(jù)顯示該筆款項(xiàng)的實(shí)際用途是支付房款，而且付麗也沒有出示任何吳洪出具的拿到房款的收據(jù)，直到吳洪起訴到法院，付麗都沒有實(shí)際履行支付全部房款的義務(wù)，那么吳洪提出的付麗以自己的行為表明其不履行主要債務(wù)，要求解除《轉(zhuǎn)讓書》的請(qǐng)求，既有事實(shí)為證，又有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)支持。于是，北碚區(qū)法院判決解除了《轉(zhuǎn)讓書》。

沒有意外，付麗上訴了。

意外的是，付麗上訴后沒多久，就向二審法院申請(qǐng)撤回上訴。

更意外的是，吳洪也在當(dāng)天向二審法院申請(qǐng)撤回起訴。

在二審法院審查撤訴申請(qǐng)時(shí)，二人紛紛表示撤訴是自己的真實(shí)意愿，沒有人強(qiáng)迫，也沒有人要挾。

就這樣，第二場(chǎng)官司，在吳洪的精心準(zhǔn)備下開始，在二人自愿撤訴中蹊蹺結(jié)束。

第三場(chǎng)：醉酒被騙 口說無憑

一晃，又是一年多過去了，本以為一切都風(fēng)平浪靜了，誰知平地又來了一聲雷：吳洪又起訴了。

誰也不知道在雙方撤訴的這段日子里，到底發(fā)生了什么事，讓吳洪再次將付麗推上被告席。

吳洪的這次起訴，仍然是請(qǐng)求法院判決解除《轉(zhuǎn)讓書》。只是，這次他的主要理由，除了認(rèn)為付麗未付房款以外，更重要的一點(diǎn)，吳洪強(qiáng)調(diào)，付麗手里的《轉(zhuǎn)讓書》并非自己出于真實(shí)意愿寫下，而是付麗利用他酒醉之機(jī)忽悠自己寫的，不能作數(shù)。

那么，吳洪寫下這份《轉(zhuǎn)讓書》時(shí)，到底是清醒的，還是糊涂的？

吳洪的說法自然是付麗趁自己喝多了，腦袋昏沉沉的時(shí)候哄騙自己寫的，這哪里能夠當(dāng)真？！

吳洪說得委屈，付麗覺得自己更委屈?！斑@分明是你吳洪自己親筆寫的，作為成年人，作為接受過高等教育的知識(shí)分子，難道沒有起碼的辨別能力？這又不是小學(xué)生上課，老師寫一句，學(xué)生跟一句?，F(xiàn)在不認(rèn)賬，太沒有誠信了?！备尔惐硎?。

于是，查清吳洪書寫《轉(zhuǎn)讓書》時(shí)的精神狀態(tài)和真實(shí)表意成了本案的關(guān)鍵。

北碚區(qū)法院認(rèn)為，付麗提交的《轉(zhuǎn)讓書》是吳洪親筆寫下的，對(duì)這一點(diǎn)，吳洪并沒有否認(rèn)。那么，對(duì)于《轉(zhuǎn)讓書》內(nèi)容是虛假的，以及寫《轉(zhuǎn)讓書》時(shí)自己是被騙的這些問題，吳洪就必須拿證據(jù)說話了。

按照吳洪的說法，他是在醉酒狀態(tài)下，神志不清時(shí)被騙寫下的協(xié)議，有證據(jù)證明嗎？很遺憾，沒有。吳洪口口聲聲所說的醉酒，只是他的一面之詞，法院沒有理由采信。

北碚區(qū)法院在吳洪舉證不能的情況下，對(duì)于吳洪的訴訟請(qǐng)求，判決予以駁回。

這一次，吳洪上訴了。

二審中，雙方仍然圍繞吳洪出具的《轉(zhuǎn)讓書》是否系其真實(shí)意愿又一次展開了激烈的訴辯對(duì)抗。吳洪反復(fù)強(qiáng)調(diào)，自己真的是喝醉了，真的是受騙了，但是，吳洪一口咬定的醉酒被騙，仍然是口說無憑，無法讓二審法官信服。

由于吳洪的上訴理由仍然不成立，無法反駁付麗舉示的《轉(zhuǎn)讓書》這份強(qiáng)有力的書證，最終，二審法院判決維持了一審判決，吳洪敗訴。

訴訟進(jìn)行到這一步，付麗似乎已經(jīng)預(yù)見了完勝的結(jié)局。

第四場(chǎng)：我的房子 我的姓氏

歷經(jīng)5年多的時(shí)間，那份讓吳洪和付麗從恩愛到陌路的《轉(zhuǎn)讓書》，終于讓付麗名正言順地成為了房子的主人?，F(xiàn)在，就差最后一步了。

既然法院已經(jīng)判定付麗付清了全部購房款，剩下的，就是過戶問題了。然而，付麗知道，吳洪是不可能主動(dòng)配合辦理房屋過戶手續(xù)的，自己還得再做一件事情，才能讓房子真正屬于自己。

付麗起訴了。

在這場(chǎng)房產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，付麗第一次起訴了。

拿著3場(chǎng)官司的終審裁判文書，付麗請(qǐng)求法院判決吳洪限期協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)。

有第三場(chǎng)訴訟的生效判決在先，最后這場(chǎng)官司的勝負(fù)顯而易見。對(duì)于付麗的請(qǐng)求，北碚區(qū)法院認(rèn)為，《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第30條第3款規(guī)定，“購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款……”《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》第10條規(guī)定，“……購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人要出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，政府可優(yōu)先回購……購房人也可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后，方可辦理完全產(chǎn)權(quán)?！边@些規(guī)定表明，經(jīng)濟(jì)適用房只要過了5年的限制交易期，符合相關(guān)條件即可對(duì)外出售。本案爭(zhēng)議的房產(chǎn)雖是經(jīng)濟(jì)適用房，但由于該房過了5年的限制交易期，已經(jīng)滿足當(dāng)初約定的過戶條件，在之前的生效判決認(rèn)定合同有效，加上付麗履行了付款義務(wù)的情況下，付麗要求吳洪協(xié)助辦理房屋的過戶登記手續(xù)既在情理之中，也在法理之內(nèi)，法院應(yīng)當(dāng)支持。于是，北碚區(qū)法院判決支持了付麗的訴訟請(qǐng)求。

雖然上訴改判的機(jī)會(huì)十分渺茫，但是吳洪仍然沒有放棄。二審的判決結(jié)果在大家的意料之中：駁回吳洪的上訴，維持原判。

事到如今，無論吳洪主動(dòng)配合辦理房屋過戶也好，還是通過法院強(qiáng)制執(zhí)行也罷，房子都徹徹底底歸付麗了，產(chǎn)權(quán)證上戶主的名字也將由吳洪更名為付麗。吳洪與付麗，這對(duì)曾經(jīng)的戀人，終于以訴訟的方式，為爭(zhēng)議的房產(chǎn)，找到了主人，為逝去的戀情畫上了一個(gè)扭曲的句號(hào)。

得到房子的付麗，與失去房子的吳洪，應(yīng)該都精疲力盡了。也許在他們心里，今生都不希望再與對(duì)方有任何交集。

責(zé)任編輯/濰河