試析控制建筑工程造價(jià)的途徑

岳文茹　劉策

（四川省第一建筑工程公司　四川　成都　610000）

試析控制建筑工程造價(jià)的途徑

岳文茹劉策

（四川省第一建筑工程公司四川成都610000）

隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，建筑行業(yè)也呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的狀態(tài)，不論是工業(yè)產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)大還是居民生活水平的提高都為建筑行業(yè)贏得了廣闊的發(fā)展前景；隨著土地價(jià)格的日益增減，施工人員報(bào)酬的不斷提高，建筑工程的成本也逐漸增加，那么為了更好的減少建筑的成本，我們對(duì)工程的造價(jià)就要進(jìn)行嚴(yán)格控制。然而我國(guó)的建筑工程還不都完善，在工程造價(jià)上還存在著亟待解決的問(wèn)題，我們也需要進(jìn)一步的完善，那么為了順應(yīng)社會(huì)發(fā)展的潮流和趨勢(shì)，建筑工程的造價(jià)控制也就成為了必然選擇。本文簡(jiǎn)單的闡述了建筑工程造價(jià)的重要性，分析了我國(guó)建筑工程造價(jià)的現(xiàn)狀，并且提出有效的控制途徑，以供參考。

建筑；工程造價(jià)；控制途徑

造價(jià)也是建筑工程中不可缺少的環(huán)節(jié)，它直接關(guān)系著整個(gè)工程的成本，如果造價(jià)出現(xiàn)較大的偏差，就會(huì)對(duì)工程的質(zhì)量和資源造成一定的影響，如果造價(jià)過(guò)高，那么就會(huì)增加工程的成本投資，也會(huì)造成人力物力的資源浪費(fèi)，如果造價(jià)過(guò)低，在施工的材料選擇上就會(huì)出現(xiàn)以次充好的現(xiàn)象，施工人員技術(shù)上存在不足，嚴(yán)重影響了工程的質(zhì)量，延長(zhǎng)了施工的期限；這些都會(huì)給建筑工程的順利施工造成一定的阻礙。然而我國(guó)目前的建筑工程在造價(jià)控制上還存在著一些問(wèn)題，我們需要融入更多的時(shí)代思想和理念，比如說(shuō)環(huán)保材料、綠色材料的應(yīng)用都是新觀的念融入，從而有效控制了建筑工程的造價(jià)，以及對(duì)工程的人力、物力和財(cái)力進(jìn)行精確的計(jì)算，在最大成度上控制成本，從而促進(jìn)建筑的進(jìn)一步發(fā)展和經(jīng)濟(jì)水平的進(jìn)一步提高。

1　建筑工程造價(jià)控制的重要性

①在城市化速度越來(lái)越快，城市化水平越來(lái)越高的背景下，越來(lái)越多的建筑在城市建設(shè)中興起，隨著建筑用地的緊張，土地的價(jià)格逐漸上漲，建筑的成本也隨之不斷增高，面對(duì)越來(lái)越高的成本，投資商獲取的利益也就逐漸減少，所以為了盡可能的減少成本，一定要嚴(yán)格的控制建筑工程的造價(jià)。②工程造價(jià)是對(duì)建筑工程價(jià)格的預(yù)算，它包含了方方面面的內(nèi)容，不僅僅是整個(gè)工程的價(jià)格，還有施工人員的費(fèi)用、施工材料的費(fèi)用以及其他費(fèi)用，這些都必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的考察和計(jì)算，才能保證工程的造價(jià)是符合實(shí)際施工的；如果在造價(jià)上過(guò)低，就會(huì)造成施工人員的不足、施工材料的質(zhì)量沒(méi)有保證，從而不僅延長(zhǎng)了施工的期限，還無(wú)法保證工程的質(zhì)量；在造價(jià)上過(guò)高就會(huì)在大程度上造成資源的浪費(fèi)以及增加一定的成本；那么為了合理的確定造價(jià)，我們要根據(jù)每個(gè)環(huán)節(jié)的施工特點(diǎn)以及人員和費(fèi)用的要求進(jìn)項(xiàng)有效的計(jì)價(jià)，從而保證造價(jià)的有效控制[1～2]。

2　建筑工程造價(jià)管理存在的問(wèn)題

2.1投資決策階段

工程項(xiàng)目的投資估算是工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，但是我國(guó)目前建筑工程項(xiàng)目的投資估算存在一定的片面性，沒(méi)有對(duì)工程量進(jìn)行具體的估算，從而導(dǎo)致造價(jià)的準(zhǔn)確性不高；尤其是現(xiàn)階段的工程造價(jià)普遍偏高，導(dǎo)致建筑工程的成本的投資越來(lái)越大。

2.2設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)人員的水平不高，還停留在傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)上，但是傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)已經(jīng)不能滿足社會(huì)發(fā)展的需求，從而使得工程建筑工存在一些不確定因素，在一定程度上影響了工程造價(jià)的準(zhǔn)確性和可控制性；設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)不負(fù)責(zé)，遺漏了一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，在進(jìn)行計(jì)算是缺少了一些工程，為工程造價(jià)的完整性帶來(lái)了一定的隱患。

2.3施工階段

建筑材料的市場(chǎng)價(jià)格每天都存在一定的波動(dòng)，而施工人員沒(méi)有及時(shí)的更新材料的價(jià)格信息，導(dǎo)致工程造價(jià)存在一定的誤差，施工材料的不合理使用，導(dǎo)致材料的大量浪費(fèi)，給工程造價(jià)造成了一定的負(fù)擔(dān)。

2.4竣工結(jié)算階段

竣工結(jié)算存在復(fù)雜的情況，造價(jià)不具準(zhǔn)確性，往往都是由于施工單位的結(jié)算工作不真實(shí)所導(dǎo)致的，施工單位為了從中謀取利益，對(duì)施工人員的工資結(jié)算少算，對(duì)施工材料的費(fèi)用多算等，甚至有的施工單位對(duì)施工的質(zhì)量沒(méi)有嚴(yán)格的把關(guān)，導(dǎo)致材料的以次充好，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)帶來(lái)不必要的支出，這些都直接影響了建筑工程造價(jià)的確定[3～4]。

3　管理建筑工程需要遵循的原則

3.1協(xié)調(diào)關(guān)系，控制質(zhì)量

所謂的協(xié)調(diào)關(guān)系不僅僅是協(xié)調(diào)各施工單位和工程造價(jià)的關(guān)系，還要協(xié)調(diào)工程造價(jià)和施工質(zhì)量的關(guān)系。施工的質(zhì)量包括施工的材料和人員，在進(jìn)行工程造價(jià)時(shí)，要根據(jù)各環(huán)節(jié)不同的質(zhì)量要求，對(duì)材料和人員的費(fèi)用進(jìn)行合理的計(jì)價(jià)，同時(shí)建筑工程直接關(guān)系著社會(huì)的發(fā)展和人們的生活，所以絕不能為了降低成本、減少造價(jià)而忽略質(zhì)量，需要根據(jù)施工圖紙要求，技術(shù)要求以及質(zhì)量要求，合理的進(jìn)行計(jì)價(jià)，并且在施工的方方面面進(jìn)項(xiàng)嚴(yán)格的把關(guān)，從而更好的控制整個(gè)建筑工程的造價(jià)。

3.2更新觀念，優(yōu)化管理

盡可能的減少建筑成本是我們一直探討和追求的，隨著思想文化和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，建筑工程也需要更多新思想和新理念的融入，所以我們要從多方面入手，減少建筑的成本，嚴(yán)格的控制工程造價(jià)；在建筑設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)里把工程項(xiàng)目的功能要求和投資有效的進(jìn)行結(jié)合，然后按照施工的要求和標(biāo)準(zhǔn)，借助有效的措施來(lái)減少成本，控制造價(jià)；注入更多的經(jīng)濟(jì)環(huán)保理念，一方面保護(hù)了環(huán)境，另一方面節(jié)約了成本，為造價(jià)控制奠定了良好的基礎(chǔ)；優(yōu)化施工的管理，包括質(zhì)量的管理、各環(huán)節(jié)計(jì)價(jià)的管理，從而保證工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。

4　建筑工程造價(jià)控制的途徑

4.1投資決策階段工程造價(jià)的控制

在投資決策階段，影響工程造價(jià)的因素有很多，包括工程的規(guī)模，建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和水平以及工程地點(diǎn)的選擇等，那么我們?cè)谶@些工程的投資和決策上就要嚴(yán)格的進(jìn)行考察，并且有效的控制造價(jià)，從而保證工程的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。首先造價(jià)人員要與投資人員進(jìn)行良好的溝通和交流，了解工程的總投資金額，對(duì)各投資方案進(jìn)行比較，選擇最優(yōu)質(zhì)的方案，更好的控制工程的造價(jià)；其任何投資都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，所以要控制好投資，衡量投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益，從而進(jìn)行客觀的分析，為建筑工程的造價(jià)控制提供良好的參考。

4.2前期設(shè)計(jì)階段

在設(shè)計(jì)時(shí)首先要考慮最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)方案是投資和造價(jià)的參照物，那么為了準(zhǔn)確的進(jìn)行工程投資和造價(jià)，工程的設(shè)計(jì)也就顯得格外重要了，控制造價(jià)不能以犧牲質(zhì)量為代價(jià)，我們需要利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和新興的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合現(xiàn)代建筑的要求，對(duì)施工的各環(huán)節(jié)和成本材料進(jìn)行有效的調(diào)節(jié)，從而進(jìn)行符合現(xiàn)代發(fā)展的工程造價(jià)控制；其次隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，各種設(shè)計(jì)方案也不斷涌入市場(chǎng)，所以我們要建立必要的設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，從各種設(shè)計(jì)方案中選出符合施工條件的，更加優(yōu)質(zhì)的方案，把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)很好的結(jié)合，從而有效的進(jìn)行工程造價(jià)控制；設(shè)計(jì)完成后盡可能的減少對(duì)它的變更，設(shè)計(jì)方案是工程造價(jià)的參照，一旦對(duì)其進(jìn)行變更，那么工程造價(jià)也要隨著變更，會(huì)存在一定的誤差，也使造價(jià)出現(xiàn)了不確定性和不穩(wěn)定性[5～6]。

4.3施工階段工程造價(jià)的控制

施工是工程建設(shè)最主要的環(huán)節(jié)，施工的造價(jià)在一定程度上直接影響了整個(gè)工程的造價(jià)，尤其是施工的時(shí)間較長(zhǎng)，而市場(chǎng)的材料好設(shè)備價(jià)格每天都存在波動(dòng)，這也就要求我們要時(shí)刻更新材料的價(jià)格信息，保證造價(jià)的全面性和實(shí)時(shí)性，一旦價(jià)格出現(xiàn)增加或減少時(shí)，造價(jià)就會(huì)受到很大的影響，所以我們?cè)谑┕るA段要對(duì)工程的造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的控制。

4.4竣工結(jié)算階段造價(jià)控制

工程竣工后，我們會(huì)對(duì)施工人員的工資、施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用以及其他費(fèi)用進(jìn)行大的核算，那么施工單位就要秉著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，不貪圖利益，對(duì)施工人員的工資結(jié)算也不少算，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)和其他費(fèi)用也按照實(shí)際的情況結(jié)算，使工程造價(jià)具有一定的真實(shí)性。

5　結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，建筑工程的發(fā)展關(guān)系著我國(guó)的城市化水平和進(jìn)度，而工程造價(jià)作為建筑工程所不可缺少的環(huán)節(jié)，也就發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，所以在工程施工前要嚴(yán)格的控制工程造價(jià)，而我國(guó)目前的建筑工程都是由多個(gè)單位負(fù)責(zé)的，并且各單位之間沒(méi)有進(jìn)行很好的交流，導(dǎo)致在造價(jià)的控制上缺乏集中性，從而無(wú)法順利的對(duì)建筑工程實(shí)行造價(jià)控制。筆者提出，工程造價(jià)涵蓋多個(gè)方面，包括每個(gè)環(huán)節(jié)的價(jià)格限定、施工人員的費(fèi)用計(jì)算以及整個(gè)工程的造價(jià)等多方面，那么為了保證每個(gè)環(huán)節(jié)都盡可能的降低成本，我們?cè)诿恳徊降脑靸r(jià)上都要嚴(yán)格控制，希望通過(guò)本文的簡(jiǎn)單分析，能夠幫助相關(guān)工作人員更好的開(kāi)展工作。

[1]毛成鳳，劉先斌.淺析控制建筑工程造價(jià)的途徑[J].山東工業(yè)技術(shù)，2014，21（18）：91.

[2]張偉.控制建筑工程造價(jià)的途徑[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014，16（21）：230.

[3]石剛.控制建筑工程造價(jià)的途徑[J].科學(xué)時(shí)代，2014，19（11）：339～340.

[4]張兵.淺析控制建筑工程造價(jià)的途徑[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2014（18）：216.

[5]姚惠環(huán).控制建筑工程造價(jià)的途徑分析[J].江西建材，2014，18（7）：249，266.

[6]李占財(cái).控制建筑工程造價(jià)的途徑[J].考試周刊，2007，20（32）：157～158.

TU723.3

A

1673-0038（2015）21-0168-02

2015-4-26

岳文茹（1982-），女，工程師，本科，從事工程造價(jià)工作。