基于節(jié)約型理念的居住區(qū)景觀施工成本控制分析

余成豪　肖學健

摘 要 當前，居住區(qū)景觀風格過于多元化，甚至有些盲目追求奢華，造成了居住區(qū)景觀成本居高不下，因此，將節(jié)約型理念貫徹到居住區(qū)景觀的施工過程中去刻不容緩?；诖?，通過對節(jié)約型理念的解讀和居住區(qū)景觀施工過程的剖析，從施工的前期準備階段、施工組織設計階段以及具體施工階段，對于如何貫徹節(jié)約型理念來進行成本控制提出了自己的建議。

關鍵詞 節(jié)約型理念；居住區(qū)景觀；施工成本控制

中圖分類號：TU984.12 文獻標志碼：B 文章編號：1673-890X（2015）03--02

1 研究背景及意義

房地產(chǎn)行業(yè)的火爆帶動了居住區(qū)景觀的快速發(fā)展，為了迎合市場以及不同客戶的需求，居住區(qū)景觀逐漸的多元化起來，形成了諸如歐式、中式等不同風格和類型。相應地，在施工過程中需要采用不同的景觀元素和施工方法，再加上甲方的特定要求和其他因素，造成了居住區(qū)景觀施工成本一直高居不下。居住區(qū)景觀施工的好壞既決定著居住區(qū)景觀質(zhì)量的高低，也對居住區(qū)整體形象和居住區(qū)居民的生活息息相關。建設節(jié)約型社會的提出，使景觀行業(yè)刮起了“節(jié)約型景觀”之風。為了響應政府號召以及跟隨行業(yè)新標向，應當將節(jié)約型理念貫穿于居住區(qū)景觀的整個施工過程中來。

2 居住區(qū)景觀施工中節(jié)約型理念的含義

節(jié)約型景觀設計的核心思想是對資源的最大利用化，即“以最少的地、最少的水、最少的錢、選擇對周圍生態(tài)環(huán)境最少干擾的園林綠化模式”[1]。居住區(qū)景觀的施工過程包括前期準備、進度制定與安排、施工部署與組織、具體施工方案的制定以及資源的配置等多方面，其主要目的是在保證施工項目順利進行、確保施工質(zhì)量標準的前提下，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最大化，達到節(jié)約資源、降低成本、增加利潤的目的，實質(zhì)上與節(jié)約型景觀一樣也是對各種相關資源的整合與安排，因此，將節(jié)約型理念貫穿其中，能以最少的資金投入，換來最優(yōu)的園林施工效果，以求最大的工程經(jīng)濟效益和社會效益[2]。

3 基于節(jié)約型理念的居住區(qū)景觀施工成本控制的方法

居住區(qū)景觀的施工成本費用主要來自園林景觀材料、人員施工與管理、機械設備使用等3個方面。在具體的施工與管理過程中，如果不采取有效的、科學的成本控制措施，容易造成人力、資源、財力的嚴重浪費。為避免浪費的發(fā)生，在施工過程中要堅持節(jié)約型理念，其運用在各個階段有不同的體現(xiàn)。

3.1 準備階段

施工前的準備主要包括施工材料和景觀材料的準備、人力、物力、財力等的計劃籌備等，準備階段要有大局觀，在現(xiàn)場調(diào)研以后，因地制宜地進行材料的籌備和人力物力的安排，如合理擺放施工材料能提高后期階段各種材料調(diào)配的靈活度，省去因來回搬運所引起的物力和人力、財力浪費。前期準備階段進行完善、全面的預算能使施工方始終處于主動地位，能對整個施工過程資金的安排做到心里有數(shù)，一定程度上減去資金鏈斷接或資金分配不均等引起的麻煩，這也是控制成本的一種有效措施。

3.2 施工組織設計階段

指導施工的主要依據(jù)是施工組織設計，包括施工的工期制定、進度安排、部署于組織以及施工方案的制定等方面，涉及到各種資源的綜合安排與利用。因此，要制定科學合理的施工組織設計，將節(jié)約型理念貫穿于組織設計的整個過程，合理的對資源進行配置，讓施工項目的進度、質(zhì)量、安全等各方面都有最合理的安排，根據(jù)項目的具體條件制定合理的施工秩序與順序，保證施工過程的科學性[3]，在充分體現(xiàn)節(jié)約理念的同時，保證施工階段有效合理的進行。

3.3 施工階段

此階段是影響居住區(qū)景觀效果的至關重要的一環(huán)，施工的過程要做到既能最大程度的還原設計效果，又能因地制宜地在設計的基礎上根據(jù)現(xiàn)場情況做出施工上的變化，這種變化一定是有利的變化，是節(jié)約理念的體現(xiàn)，對于控制成本當然能起到很好的促進作用。

3.3.1 材料的選擇

材料成本在景觀工程成本中占有很大比重，一般可達80%，并且它具有很大的節(jié)約潛力，一般在資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)不靈或短缺的情況下，可以靠壓縮材料成本來解決問題。因此，在進行居住區(qū)景觀的營建工作過時，首先，要選擇合適的材料進行施工，要避免采用奢華與居住區(qū)風格特征不符的景觀材料，而要盡量選取當?shù)乇容^常見的材料，一方面能降低材料成本，另一方面也是對當?shù)匚幕拿}的一種傳承與尊重。其次，因景觀材料價格相差的幅度很大，在進行材料采購時，要貨比三家、擇優(yōu)購料。另外，就近購料，采用最經(jīng)濟的運輸路線與方法，也是降低材料成本的有效方法。

3.3.2 地形施工

居住區(qū)地形的營造能改善居住區(qū)的小氣候條件，豐富居民的游覽體驗，在地形的施工過程中，首先，要堅持“利用為主、改造為輔”的施工原則，要充分利用現(xiàn)狀地形、地貌，因地制宜地進行改造；其次，土方平衡時要盡量做到“近挖近填”，減少不必要的土方運輸成本。

3.3.3 水體施工

一個居住區(qū)水景的質(zhì)量好壞很大程度上反映著此居住區(qū)檔次的高低，因此，很多開發(fā)商盲目的將大量資金投入到水體景觀的營造上去，但卻忽視了水體景觀高昂的運行成本和維護成本，致使部分居住區(qū)水景最終淪為擺設，嚴重影響到了該居住區(qū)的整體景觀效果。為了避免此類現(xiàn)象，在營建水體景觀時，要綜合考慮來確定水體面積，面積不宜過大占總體景觀面積的比例也不宜過高[4]，施工過程要選取耐水性材料，盡量利用現(xiàn)狀石塊、水塘等景觀元素因地制宜地進行。

3.3.4 植物施工

植物景觀在居住區(qū)景觀中占有最大的比例，因此，在植物景觀施工中應堅持適地適樹原則，在充分利用場地內(nèi)現(xiàn)有樹種的前提下盡量選擇鄉(xiāng)土樹種，有效降低苗木采購費用的同時能縮減苗木運輸距離，降低運輸成本以及減少人工栽種成本。

3.3.5 施工質(zhì)量與施工安全

居住區(qū)景觀施工過程中，應在各個階段、各個環(huán)節(jié)嚴格的進行質(zhì)量把關，加強施工工序的自薦工作，真正的把質(zhì)量管理貫徹下去，避免因質(zhì)量不過關而返工所帶來的不必要的人力、物力、財力的浪費。另外，要采取措施加強施工現(xiàn)場的安全管理。一方面，對施工人員進行安全培訓，提高施工人員遇到施工意外時的自保和自救能力；另一方面，加強施工現(xiàn)場的安保措施，避免因粗心大意引起的施工材料丟失等類似事件的發(fā)生所帶來的物力、財力的損失。

4 結(jié)語

降低居住區(qū)景觀的施工成本，無論是對于開放商、施工方，還是小區(qū)樓盤購買者以及整個生態(tài)環(huán)境來說，都有很深遠的積極意義。因此，在當前建設節(jié)約型社會和節(jié)約型景觀的大環(huán)境下，應該將節(jié)約型理念貫徹到居住區(qū)景觀施工的整個過程中去，層層把關，在滿足景觀要求和相關硬性指標的前提下，采取一系列的辦法來降低施工成本，力爭用最少的投資來建設出高質(zhì)量的居住區(qū)景觀。

參考文獻

[1]劉榮.節(jié)約型園林在居住區(qū)規(guī)劃設計中的探索[J].園林綠化，2014（6）.

[2]何勇軍.淺談園林施工過程中的成本控制[J].科學之友，2010（9）.

[3]葉健文.謅議園林施工中的成本控制對策[J].房地產(chǎn)導刊，2014（22）.

[4]孫震.房地產(chǎn)小區(qū)園林景觀營建成本的控制[J].南方農(nóng)業(yè)，2009（3）.

（責任編輯：趙中正）