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    試析建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作要點

    2015-04-16 23:50:57蘇華容
    建材與裝飾 2015年23期
    關(guān)鍵詞:單價定額工程量

    蘇華容

    (福建昇華工程造價咨詢有限公司)

    試析建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作要點

    蘇華容

    (福建昇華工程造價咨詢有限公司)

    隨著我國的市場經(jīng)濟不斷發(fā)展,建筑行業(yè)也同步發(fā)展。預(yù)結(jié)算審核是工程造價的主要手段和關(guān)鍵因素,是規(guī)范建筑市場秩序的有效手段。對于每一個工程項目來說,要確保工程質(zhì)量達到標準,就要嚴格控制成本支出,對預(yù)測、計劃、核算分析進行系統(tǒng)的管理,使建筑資源得到優(yōu)化配置。為了加強工程造價的控制合理和工程質(zhì)量,本文根據(jù)建筑工程的實際情況,闡述工程造價預(yù)結(jié)算審查的內(nèi)容,重點分析了預(yù)核算審核的工作要點。

    造價預(yù)結(jié)算;建筑工程;審核;方法;要點

    預(yù)結(jié)算作為確定工程造價的必要程序,各企業(yè)越來越重視對建筑工程造價的管理。預(yù)結(jié)算主要是對工程項目施工時每個環(huán)節(jié)所消耗的人力和物力進行嚴格的審核,是施工過程中的重要環(huán)節(jié)。同時,也可以反映出整個工程項目所獲得的經(jīng)濟效益和社會效益。當然,預(yù)結(jié)算的質(zhì)量就是評判工程效益的標準。據(jù)了解,現(xiàn)在出現(xiàn)了很多在開展建筑工程時造價預(yù)結(jié)算效果不理想的狀況,需通過對預(yù)結(jié)算進行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核,及時糾正所存在的錯誤和問題,完善建筑工程造價預(yù)結(jié)算的工作,使之更加合理地確定工程造價,達到有效地控制工程造價的目的,保證項目目標管理的實現(xiàn)。

    1 建筑工程造價中存在的問題

    由于建設(shè)工程預(yù)結(jié)算的編制是一項很繁瑣而又必須很細致地去對待的技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的核算工作,不僅要求編審人員要具有一定的專業(yè)技術(shù)知識,包括施工技術(shù)等一系列建筑工程知識,而且還要有較高的預(yù)結(jié)算業(yè)務(wù)素質(zhì)。但是人無完人,在實際工作中,無論水平高低,總是難免會出現(xiàn)這樣或那樣的差錯,如定額換算不合理,由于新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料的不斷涌現(xiàn),導(dǎo)致定額缺項或需要補充的項目與內(nèi)容也不斷增多等等。然而因缺少調(diào)查和可靠的第一手數(shù)據(jù)資料,致使換算定額或補充定額含有較大的不合理性;其次高估冒算現(xiàn)象在結(jié)算時較普遍,一些施工單位為了獲得較多收入,不是從改善現(xiàn)場管理、提高工程質(zhì)量及社會信譽等方面入手,而是采用多計工程量、高套定額單價、巧立名目等手段人為地提高工程造價。另外,由于工程造價構(gòu)成項目多,計算繁瑣等均容易造成錯誤。

    2 建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容

    (1)收集整理資料。在開展預(yù)核算審核工作前,應(yīng)做好充足的準備,整理好相關(guān)文件和資料。文件主要包括中標通知書、中標單位的投標書、工程施工合同、設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證、補充協(xié)議書和設(shè)備材料合格證等;資料主要包括施工圖、圖紙會審記錄、設(shè)計變更、施工現(xiàn)場隱蔽驗收記錄、工程聯(lián)系單、竣工圖紙和檢驗記錄等。

    (2)審核工程量。審核也是檢驗的一部分,按照工程量清單核對實際工程量也是完善工程造價的保證。審核要結(jié)合工程實際狀況,不可盲目依照數(shù)據(jù)分析,要注意計算規(guī)則。

    (3)審核單價。在對工程預(yù)算進行單價審核時,主要從三個方面來審核。①對直接套用定額單價的審核,要核對項目名稱、內(nèi)容是否達到設(shè)計圖紙要求的標準,工程項目是否重復(fù)套用;②對補充定額的審核,需要檢查各種材料和設(shè)備的單價合理;③審核換算定額單價,要分清允許換算的內(nèi)容是哪個部分,是否正確使用換算的方法和采用的系數(shù)是影響單價準確性的直接原因。

    (4)審核費用。要嚴格按照造價管理相關(guān)規(guī)定的標準來審核費用,因地區(qū)標準不一樣,這就需要要分類審核。特別是在安全防護和文明施工的措施費用上要確保達到所在地標準,超出的部分要在結(jié)款中扣除。

    3 預(yù)結(jié)算審核的原則和方法

    (1)為了保證工程造價管理中預(yù)結(jié)算審核的標準,必須堅持相應(yīng)的原則。①在審核前要做好充足的準備工作,保證所有資料和文件的完整,減少在審核過程中出現(xiàn)的差錯。②使用科學(xué)合理的審核方法,綜合考慮工程在施工過程中的各方面因素,確保審核工作的有效性。

    (2)工程造價管理預(yù)結(jié)算審核的方法有很多,主要運用的是分組計算法、重點審查法、對比審查法和全面審查法,這些方法各有優(yōu)勢,都是保證審核工作準確性的重要手段。審查工作者要學(xué)會在不同的建筑工程項目中采取相應(yīng)適合的預(yù)算審核方法,懂得因地制宜。

    4 工程造價預(yù)結(jié)算審核時的工作要點

    為了使造價預(yù)結(jié)算審核對建筑工程造價的準確性上發(fā)揮其獨特作用,提出如下要點:

    (1)著重審核建筑工程項目的工作量。在建筑工程項目中,工程造價經(jīng)常被提升,一般都有因為工程量較大或臨時增加所導(dǎo)致的,往往伴隨著工程量的提升而持續(xù)提升。根據(jù)這一情況,審核人員就應(yīng)該要重點審核建筑工程項目的工作量,檢測是否算錯,或是計算方法和數(shù)據(jù)來源不正確,避免建筑工程造價產(chǎn)生不良影響。

    工程量的誤差分為正誤差和負誤差。正誤差表現(xiàn)在完全按理論尺寸計算工程量,比如:在土方實際開挖高度小于設(shè)計室外高度,計算時仍按圖計;樓地面孔洞、地溝所占面積未扣;墻體中的圈梁、過梁、構(gòu)造柱所占體積未扣;鋼筋計算常常不扣保護層等。因此對施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計算規(guī)則。①分清計算范圍,如墻柱的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、主梁與次梁的劃分等。②分清限制范圍,如建筑層高大于3.6m時,頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用,現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計取支模超高增加費。③應(yīng)仔細核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符,防止計算錯誤。對簽證憑據(jù)工程量的審核主要是現(xiàn)場簽證及設(shè)計修改通知書應(yīng)根據(jù)實際情況核實,做到實事求是,合理計量。審核時應(yīng)作好調(diào)查研究,審核其合理性和有效性,不能有簽證即給予計量,杜絕和防范不實際的開支。

    (2)著重審核建筑工程預(yù)算的定額部分和各項工作單價的審核。在開展建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作時,本著實事求是的態(tài)度,審核人員應(yīng)根據(jù)不同的定額項目來審查其內(nèi)容。其中要重點計算建筑工程預(yù)算的定額部分,并進行仔細審核和分析,避免出現(xiàn)立項重復(fù)和定額子目套用重復(fù)等問題,從而導(dǎo)致建筑工程造價過高。

    ①對直接套用定額項目的審核——a.要注意采用的項目名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙標準是否要求相一致,如構(gòu)件名稱、斷面形式、強度等級(混凝土標號、水泥砂漿比例)等。b.工程項目是否重復(fù)套用。如塊料面層下水泥砂漿結(jié)合層;瀝青隔氣層下的冷底子油;預(yù)制構(gòu)件的鐵件;屬于建筑工程范疇的給排水設(shè)施等。在項目工程與總包及分包都有聯(lián)系時,往往容易產(chǎn)生工程量的重復(fù)。

    ②對換算的定額項目的審核——除按上述要求外,還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分?同時換算的方法是否準確?采用的系數(shù)是否正確?這些都將直接影響單價的準確性。

    ③對補充定額項目的審核——主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確,材料預(yù)算價格、人工工日及機械臺班單價是否合理。

    (3)著重審核建筑工程項目的材料價格。材料費用在建筑工程造價中占的比重較大,而隨著我國現(xiàn)代社會經(jīng)濟市場體制不斷革新,建筑工程項目建設(shè)所有材料的價格都存在較大的波動。尤其是在21世紀的今天,不管建筑工程項目使用哪一種承包合作方式,都會出現(xiàn)價格差異,這樣的現(xiàn)象給建筑工程造價帶來很多麻煩。因此,對材料價格的審核非常重要,目前有很多票據(jù)管理制度內(nèi)容不嚴謹,標準很模糊,給采購人員提供不真實的造價創(chuàng)造了條件。在這種情況下,審核人員應(yīng)看清形勢,找出問題的關(guān)鍵所在,進行市場調(diào)查結(jié)合材料信息價格,從而對建筑工程材料進行合理造價,真正做好預(yù)核算的各項工作,保證每一個數(shù)據(jù)的真實。

    (4)著重審核建筑工程的經(jīng)濟簽證。據(jù)統(tǒng)計,每個建設(shè)單位對建筑工程項目工程經(jīng)濟技術(shù)的了解都存在不足,甚至有些建設(shè)單位對定額的了解是相當?shù)拖?。很多地區(qū)的經(jīng)濟簽證都沒有嚴格按照規(guī)范步驟來辦理,導(dǎo)致經(jīng)濟簽證因越權(quán)辦理而出現(xiàn)無效的情況越來越多,這對建筑工程項目的順利進行和工程造價帶來很多阻礙。所以,在預(yù)結(jié)算審核工作中要著重對建筑工程的經(jīng)濟簽證精心審核是非常重要的。

    (5)著重審核建筑工程的取費。工程取費應(yīng)根據(jù)當?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定,結(jié)合相關(guān)文件如施工合同、補充協(xié)議、招標文件、投標文件等來確定取費費率。審核時應(yīng)注意取費文件的時效性;執(zhí)行的取費表是否與工程性質(zhì)相符;費率計算是否正確;價差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計算時的取費基礎(chǔ)是否正確,是以人工費為基礎(chǔ)還是以直接費為基礎(chǔ)。對于費率下浮或總價下浮的工程,在結(jié)算時特別要注意變更或新增項目是否同比下浮等。

    5 結(jié)束語

    綜上所述,建設(shè)工程預(yù)結(jié)算的審核是一門專業(yè)性、知識性、政策性、技巧性很強的工作,對預(yù)結(jié)算審核進行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核,可以幫助建筑工程造價及時改進所存在的錯誤和問題,使建筑工程造價的確立具有真實性和合理性,從各方面掌握工程造價波動的幅度大小以及市場價的對比,并能夠采取措施進行有效控制,實現(xiàn)對工程項目進行目標管理。對于建筑工程來說,預(yù)結(jié)算審核確實是一項極其復(fù)雜繁瑣的工作,主觀上需要審核工作人員不但要具備相應(yīng)的專業(yè)知識、認真細致負責(zé)的工作態(tài)度和耐性,在計算過程中仔細分析圖紙,吃透圖紙設(shè)計要求,還要做到公平公正,本著實事求是的精神對結(jié)算數(shù)據(jù)進行認真核對,準確進行預(yù)結(jié)算審核,耐心地對整個過程制定系統(tǒng)性的方針去開展各項工作。客觀上,預(yù)結(jié)算審核要求資料齊全,施工合同、補充協(xié)議、圖紙及圖紙會審記錄等資料缺一不可,對于資料不齊的情況,要及時溝通,完善相關(guān)資料,才能更好地完成工作。此外,在工作中還要深入施工現(xiàn)場進行勘察??傊?,預(yù)結(jié)算審核工作需要我們不斷地學(xué)習(xí)-總結(jié)-提高,形成良性循環(huán),才能提高專業(yè)素質(zhì),久而久之,就會形成一股良好的氛圍,使建設(shè)行業(yè)的預(yù)結(jié)算整體水平得到提升。

    [1]張翠娥.造價預(yù)結(jié)算在建筑工程中的審核方法分析[J].中華民居,2013(3):195~196.

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    TU723.3

    A

    1673-0038(2015)23-0165-02

    2015-5-22

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