房屋建筑工程造價的動態(tài)管理與控制分析

張麗萍馬延紅

（1.焦作萬方鋁業(yè)股份有限公司2.河南省創(chuàng)業(yè)市政工程有限公司）

房屋建筑工程造價的動態(tài)管理與控制分析

張麗萍1馬延紅2

（1.焦作萬方鋁業(yè)股份有限公司2.河南省創(chuàng)業(yè)市政工程有限公司）

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工程造價管理方式也慢慢發(fā)生改變，提高房屋建筑工程造價的動態(tài)管理，及對工程建設(shè)成本控制，已成為當(dāng)前企業(yè)競爭的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文通過對房屋建筑工程造價動態(tài)管理的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀，以及房屋建筑工程造價的控制展開研究，希望本文能給同行者帶來一定的參考。

房建；工程造價；動態(tài)管理；造價控制

工程造價管理是工程項目管理的重要環(huán)節(jié)，一個建設(shè)項目從可行性研究階段至建設(shè)完成使用，其中的每一個環(huán)節(jié)都和工程的造價管理與控制息息相關(guān)。因此，對工程造價管理與控制的研究就顯得尤為重要，一個企業(yè)如果想在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中取得勝利，就必須把工程造價管理與控制放在首位，認(rèn)真的在實際施工中不斷總結(jié)經(jīng)驗，才能提高企業(yè)的整體競爭力。所以，工程造價管理與控制是一項復(fù)雜的問題，因為它的制約條件較多，往往在工程中出現(xiàn)各種各樣的決策失誤現(xiàn)象，導(dǎo)致投資成本增加。本文就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)條件下，對工程造價管理的動態(tài)管理與控制進(jìn)行剖析，希望能給同行一些啟發(fā)。?

1　工程造價動態(tài)管理的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀

1.1工程造價動態(tài)管理的基礎(chǔ)

工程造價動態(tài)管理的基礎(chǔ)是預(yù)算定額，所有的工程造價都是依照定額的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行計價，但是定額的更新速度已經(jīng)不能滿足現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平，所以定額只能作為一種參考值，但是建筑經(jīng)濟(jì)還需要定額作指導(dǎo)。總之，合理的計算工程造價和進(jìn)行工程造價管理，是當(dāng)前市場發(fā)展的必然趨勢。

1.2工程造價動態(tài)管理的現(xiàn)狀

工程造價的動態(tài)管理指的是對影響工程造價的動態(tài)因素進(jìn)行分析的方法。影響工程造價的動態(tài)因素很多，比如工程量的變化、施工材料價格的變化以及施工中的工程變更等等，實現(xiàn)對這些變化的跟蹤管理，就是對建筑工程全過程造價的動態(tài)管理。

2　提高房屋建筑工程造價過程動態(tài)管理

2.1決策階段科學(xué)地編制投資估算

項目決策階段是對工程造價是否科學(xué)、合理進(jìn)行研究的階段，這個階段是非常重要的，它決定這一個工程項目是否能夠順利的開展。所以，只有認(rèn)真的對待決策階段的工程造價管理才能確保項目開工后的正常運(yùn)營。

2.1.1收集相關(guān)的基礎(chǔ)資料

想要做好投資估算工作，必須收集的基礎(chǔ)資料很多，這就需要造價人員對收集的基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確性、可靠性做出認(rèn)真的分析，才能準(zhǔn)確預(yù)測、判斷投資估算。基礎(chǔ)資料主要有：工程所在地的水、電、路狀況，即所謂的“三通”；工程沿線的地質(zhì)、地貌、山川、河流等；施工所涉及的材料及設(shè)備的價格及采購地等；還有項目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及周邊的環(huán)境和今后發(fā)展的趨勢等，以上這些因素都是需要在投資估算中需要考慮到的，這些也是直接影響著以后開工建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效益。

2.1.2編制投資估算

投資估算的編制應(yīng)事實求是地反映項目設(shè)計內(nèi)容，設(shè)計方案應(yīng)按照技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理的原則進(jìn)行編制，這一步也是為下步的項目造價管理做足準(zhǔn)備。根據(jù)以上收集的基本資料，認(rèn)真分析在工程中可能發(fā)生的問題，從而制定最優(yōu)的方案，使得工程造價處在一個比較科學(xué)的基礎(chǔ)之上，這樣才能確保項目開工建設(shè)的造價管理更加合理。

2.2加強(qiáng)設(shè)計階段工程造價的動態(tài)管理

建筑工程項目的設(shè)計階段是工程造價的重要階段，設(shè)計階段一般分為以下三個階段：初步設(shè)計階段：對于工程造價管理是非常重要的，因為初步設(shè)計階段涉及的資料較多，比如：建筑范圍內(nèi)的地質(zhì)、水文情況，及施工時的水、電、路等，還包括建筑周圍的環(huán)境及以后的發(fā)展空間等因素。因此，設(shè)計人員不僅要為設(shè)計方案負(fù)責(zé)，還應(yīng)仔細(xì)的對建筑工程涉及的所有情況進(jìn)行分析研究，綜合選擇最佳的建筑方案，并且要對工程造價進(jìn)行嚴(yán)格的控制；技術(shù)設(shè)計階段：技術(shù)設(shè)計階段對工程投資的影響是比較大的，故應(yīng)嚴(yán)格按照國家的相關(guān)規(guī)定編制招標(biāo)文件。招標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)按照招投標(biāo)相關(guān)的法律法規(guī)的要求進(jìn)行整理，最后還應(yīng)附加工程量清單，作為投標(biāo)報價參考文件的重要組成部分；施工圖設(shè)計階段：施工圖是指導(dǎo)施工建設(shè)的重要依據(jù)，也是招投標(biāo)、簽訂工程承包合同、控制工程進(jìn)度撥款的依據(jù)，也是工程最后結(jié)算的重要基礎(chǔ)資料。所以，設(shè)計人員應(yīng)實地考察情況，從中盡可能的發(fā)現(xiàn)影響工程投資的重要因素，然后按照規(guī)范要求重新設(shè)計，盡量減小這些因素對工程的影響。我們在實際的設(shè)計當(dāng)中，還應(yīng)注重限額指標(biāo)設(shè)計和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，在保證工程質(zhì)量的同時，把項目投資控制在最小范圍內(nèi)。

2.3施工階段工程造價的動態(tài)管理

在施工階段的造價管理：①材料的管理，由于建筑工程涉及到的工程材料較多，用量大，所以對材料價格的控制，將直接影響到整個工程的造價控制。所以我們應(yīng)時刻關(guān)注市場行情，隨時掌握工程施工進(jìn)度及材料信息，為竣工驗收后財務(wù)結(jié)算提供依據(jù)。②要嚴(yán)格控制工程項目內(nèi)容變更，在實際施工中，往往由于多種原因，導(dǎo)致工程無法按照原先的施工設(shè)計完工，這時就需要發(fā)生設(shè)計變更，變更要經(jīng)過設(shè)計單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位三方代表共同簽認(rèn)。③要嚴(yán)格現(xiàn)場簽證和隱蔽工程記錄的管理，由于隱蔽工程在施工完畢后，往往無法直接進(jìn)行檢測，所以要嚴(yán)格隱蔽工程驗收制度，隱蔽工程完工后，應(yīng)上報監(jiān)理部門進(jìn)行驗收，并拍照保存后，方可進(jìn)行掩埋處理，并做好隱蔽工程驗收臺賬，以免影響工程造價的控制。

2.4項目竣工結(jié)算階段造價管理工作

項目工程竣工結(jié)算階段造價的管理是一項復(fù)雜的工作。①工程竣工驗收后，建設(shè)單位要召開工程項目竣工結(jié)算會議，在會議中要強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格依據(jù)合同的結(jié)算方式，目前大多數(shù)建設(shè)工程一般采用的是清單計量，就是依照項目招投標(biāo)過程的工程量清單逐一進(jìn)行核算，在核算過程中，建設(shè)單位有權(quán)對清單內(nèi)容完成情況進(jìn)行排查，施工單位應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位工作。②在中間計量過程中，可能會出個別項目漏報現(xiàn)象，在工程竣工結(jié)算時根據(jù)實際發(fā)生的工作內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商的綜合單價計入結(jié)算。根據(jù)工程中的一些變更出具0號清單，在竣工結(jié)算時變更內(nèi)容將依照0號清單進(jìn)行結(jié)算。

3　加強(qiáng)房屋建筑工程造價的控制

3.1合理的選擇建筑結(jié)構(gòu)類型

不同結(jié)構(gòu)類型的建筑物，所產(chǎn)生的工程造價也不相同，這也凸顯了正確選擇結(jié)構(gòu)類型的重要性。我們應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位的設(shè)計、投資、工期等指標(biāo)，從中選取合理的建筑結(jié)構(gòu)類型，運(yùn)用合理的施工方法，控制工程造價。

3.2根據(jù)工程項目周邊環(huán)境，選擇最適宜的基礎(chǔ)形式

房屋建筑基礎(chǔ)的投資占整個工程總價的1/3之多，因此控制房屋建筑的基礎(chǔ)投資成本是非常必要的。合理的選擇基礎(chǔ)形式，不僅可以降低成本，還能縮短工期。

3.3結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件的截面確定及材料的科學(xué)選用

合理的選擇結(jié)構(gòu)體系，能夠充分體現(xiàn)工程造價的控制作用。結(jié)構(gòu)體系的變化往往伴隨著構(gòu)件的截面尺寸發(fā)生改變，同時也會影響到工程材料的變化，從而導(dǎo)致工程造價不盡相同。比如，密肋樓蓋這一樓板體系適用于跨度較大和荷載較大的多層和高層建筑，這種結(jié)構(gòu)的特點是節(jié)省材料，工程造價低，能夠降低層高和建筑自重，使用性能好的特點，并且該類結(jié)構(gòu)不但外形新穎美觀，而且施工簡便，速度快，效率高。

4　結(jié)束語

房屋建筑工程投資大，工程所需的材料涉及面較廣，因此對建筑工程的影響因素較多。所以認(rèn)真的、全面分析產(chǎn)生影響的因素，才能有效的控制工程造價。才能達(dá)到工程建設(shè)投資控制管理的目標(biāo)，采用科學(xué)的管理辦法和先進(jìn)的管理手段，才能提高建筑工程的投資效益和建筑企業(yè)競爭力。

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TU723.3

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2015-5-19