淺析建筑智能化工程的造價(jià)管理策略

沙青海

（身份證號(hào)：130921198609040237）

淺析建筑智能化工程的造價(jià)管理策略

沙青海

（身份證號(hào)：130921198609040237）

本文針對(duì)建筑智能化工程自身技術(shù)、經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，依據(jù)智能化工程造價(jià)管理各階段出現(xiàn)的問(wèn)題，提出在建筑智能化項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中有效地進(jìn)行造價(jià)管理的策略。

建筑智能化；造價(jià)管理；策略

1　當(dāng)前智能化工程造價(jià)中存在的問(wèn)題分析

1.1項(xiàng)目投資決策階段存在的問(wèn)題

（1）在項(xiàng)目建議書(shū)階段，通常由建設(shè)單位缺乏對(duì)智能化工程專(zhuān)業(yè)的了解，提出投資估算要求，內(nèi)容簡(jiǎn)單，容易漏項(xiàng)。

（2）在項(xiàng)目可行性研究階段，以經(jīng)濟(jì)分析和制訂方案為主，工程量尚不明確，估算的投資額不夠準(zhǔn)確。同時(shí)，建設(shè)單位通常不是投資額估算和工程造價(jià)控制的內(nèi)行，對(duì)工藝流程和方案也缺乏認(rèn)真研究，有時(shí)建設(shè)單位為了所報(bào)項(xiàng)目能被批準(zhǔn)，要求設(shè)計(jì)單位低估投資額。

1.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段存在的問(wèn)題

（1）在實(shí)際工作中，一般由受委托的設(shè)計(jì)人員對(duì)建設(shè)項(xiàng)目需求、施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查，并進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。

（2）設(shè)計(jì)人員在項(xiàng)目設(shè)計(jì)的過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目成本管理的認(rèn)識(shí)不足。

1.3招投標(biāo)階段存在的問(wèn)題

（1）招標(biāo)文件、工程量清單編制過(guò)程中僅有招標(biāo)部門(mén)的人員和工程量清單編制人員主要參與，編制時(shí)間過(guò)于倉(cāng)促，導(dǎo)致招標(biāo)文件條款不嚴(yán)密，工程量清單少算或漏算項(xiàng)目。

（2）一般建設(shè)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)前確定的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家，是在專(zhuān)家?guī)熘须S意抽取的，很難抽到真正是智能化工程方面的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家。

（3）招標(biāo)單位在招標(biāo)過(guò)程中隨意壓低價(jià)格，導(dǎo)致工程造價(jià)嚴(yán)重失實(shí)。一些地方、建設(shè)單位為了減少建設(shè)資金，一味規(guī)定通過(guò)低價(jià)中標(biāo)。把一些真正信譽(yù)、資質(zhì)、施工能力、經(jīng)驗(yàn)等各方面優(yōu)秀的投標(biāo)單位拒之門(mén)外。

（4）施工單位通過(guò)不惜血本或不平衡報(bào)價(jià)低總價(jià)中標(biāo)、想方設(shè)法變更原本要虧本的工程內(nèi)容，導(dǎo)致最后高價(jià)結(jié)算。

（5）當(dāng)前在招投標(biāo)的過(guò)程中存在著不合理競(jìng)爭(zhēng)。某些權(quán)威人士、評(píng)標(biāo)專(zhuān)家時(shí)常庇護(hù)自己的關(guān)系戶(hù)。

1.4施工階段存在的問(wèn)題

（1）施工單位利用自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)，千方百計(jì)提出變更，以獲得額外收入，是工程造價(jià)增加的一大主要因素。

（2）監(jiān)理單位、建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管不嚴(yán)，施工單位偷工減料，給工程質(zhì)量埋下隱患。

1.5竣工結(jié)算階段存在的問(wèn)題

（1）許多施工單位在進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)，以工程量多算、材料設(shè)備單價(jià)虛報(bào)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高套等為手段，蒙混過(guò)關(guān)，多計(jì)工程造價(jià)。

（2）智能化工程的設(shè)備大多是電子產(chǎn)品，品種型號(hào)繁多，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不全，更新?lián)Q代快，難以詢(xún)價(jià)，特別是工期較長(zhǎng)、變更大的項(xiàng)目，工程結(jié)算過(guò)程中出現(xiàn)較大矛盾和爭(zhēng)議，對(duì)工程造價(jià)人員更是一大挑戰(zhàn)。

（3）缺少專(zhuān)業(yè)的智能化工程的審計(jì)人員，缺乏對(duì)整體智能系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)和知識(shí)，使得工程結(jié)算價(jià)不能真正反映工程造價(jià)。

2　智能化工程造價(jià)管理的策略分析

2.1項(xiàng)目投資決策階段

（1）做好基礎(chǔ)資料的搜集工作，保證資料全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確。

（2）認(rèn)真進(jìn)行市場(chǎng)研究。設(shè)計(jì)單位和建設(shè)單位考察類(lèi)似項(xiàng)目的建設(shè)情況、邀請(qǐng)專(zhuān)家評(píng)議等來(lái)取長(zhǎng)補(bǔ)短。

（3）做好方案優(yōu)化工作。設(shè)計(jì)人員應(yīng)具備相關(guān)造價(jià)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，通過(guò)優(yōu)化方案，合理選擇設(shè)備，節(jié)約資金。也可讓項(xiàng)目造價(jià)跟蹤審計(jì)人員提早參與介入。

2.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

（1）加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量的監(jiān)督，嚴(yán)格審查設(shè)計(jì)圖紙，充分發(fā)揮圖紙審查部門(mén)、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家的職能作用。對(duì)設(shè)計(jì)合理性、施工可行性、造價(jià)經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行審核，以求提高設(shè)計(jì)質(zhì)量。

（2）開(kāi)展優(yōu)化方案征集。吸引社會(huì)上經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)備集成商，為設(shè)計(jì)單位的優(yōu)化設(shè)計(jì)出謀劃策，以完善設(shè)計(jì)、減少施工過(guò)程中的變更和缺陷。設(shè)計(jì)方案被相關(guān)審查部門(mén)評(píng)為優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案或被采納的，應(yīng)給予相關(guān)單位、設(shè)計(jì)人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

2.3招投標(biāo)階段

（1）給招標(biāo)文件、工程量清單的造價(jià)人員充裕的編制時(shí)間。設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位人員要相互充分溝通，注意加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)文件、工程量清單的審查，保證招標(biāo)文件、工程量清單與設(shè)計(jì)圖的有機(jī)結(jié)合。

（2）不斷提高評(píng)標(biāo)人員的業(yè)務(wù)水平和評(píng)標(biāo)的質(zhì)量。

（3）評(píng)標(biāo)時(shí)，建議在以合理價(jià)格中標(biāo)的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)分法，充分考慮投標(biāo)單位的信譽(yù)、資質(zhì)、施工能力、經(jīng)驗(yàn)、售后服務(wù)等因素，選擇一家既能降低工程成本，又能保證工程質(zhì)量和工期的單位。切記一味追求低價(jià)。

2.4施工階段

（1）建設(shè)單位、監(jiān)理單位要及時(shí)掌握、記錄施工過(guò)程中的真實(shí)信息。對(duì)施工過(guò)程中的隱蔽工程，為工程結(jié)算提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的信息

（2）要注意避免或減少工期的延誤、相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)智能化工程的影響。如因工期的延誤智能化設(shè)備變化較快，施工單位往往會(huì)因?yàn)椴少?gòu)不得原投標(biāo)設(shè)備而提出變更、費(fèi)用增加；裝修工程施工的變化，經(jīng)常會(huì)帶來(lái)不少的智能化工程設(shè)計(jì)變更。

2.5竣工結(jié)算階段

（1）由于施工單位往往只送審有利于增加造價(jià)的資料，許多甩項(xiàng)、減少施工內(nèi)容的資料不一定會(huì)如實(shí)提供。因此建設(shè)單位要注重相關(guān)資料的搜集和整理工作，提交給結(jié)算審計(jì)人員。

（2）建設(shè)單位人員要認(rèn)真會(huì)同審計(jì)單位人員加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)工程量的核實(shí)。

（3）對(duì)于設(shè)備價(jià)格的合理審計(jì)，以相關(guān)部門(mén)發(fā)布的價(jià)格信息作為依據(jù)，以市場(chǎng)調(diào)研價(jià)格、同期類(lèi)似工程投標(biāo)價(jià)格、采購(gòu)合同價(jià)格等資料做參考。

（4）審計(jì)人員要充實(shí)智能化方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。

3　結(jié)語(yǔ)

目前智能化建筑的發(fā)展前景深遠(yuǎn)，涉及智能化工程造價(jià)的問(wèn)題也日益復(fù)雜。因此，必須緊密跟蹤智能化領(lǐng)域的發(fā)展，培養(yǎng)和提高造價(jià)人員專(zhuān)業(yè)水平，加強(qiáng)各階段的管理，合理確定工程造價(jià)，才能保證智能化工程發(fā)揮預(yù)期的效果。

TU723.3

A

1673-0038（2015）28-0164-01

2015-6-29