淺談建筑工程中精裝修的施工管理

高曉羚

（滁州市南譙工業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會）

淺談建筑工程中精裝修的施工管理

高曉羚

（滁州市南譙工業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會）

隨著精裝修項目的推廣與普及，越來越多的精裝修工程出現(xiàn)在人們的視野中。如何確保裝飾裝修工程施工的有效管理，已經(jīng)成為業(yè)界關(guān)心的一個熱門話題。本文筆者主要闡述了精裝修的施工管理過程中遇到一些問題，會給業(yè)主帶來一些麻煩和困擾，并針對精裝修施工和管理過程中遇到的這些問題提出一些改善措施，希望能為同類施工提供有益的參考。

建筑工程；精裝修；施工與管理

1　精裝修的概念與優(yōu)點精裝修

精裝修的概念與優(yōu)點精裝修指的是開放商在將房產(chǎn)交付給客戶前，已經(jīng)完成了對其內(nèi)部的整體硬裝修。例如，完成了吊頂、墻面裝修，鋪設(shè)了地板、地磚，安裝好了門扇、廚房的基本設(shè)施（櫥柜、抽油煙機），對衛(wèi)生間完成了硬件裝修（馬桶、淋浴房或浴缸等。甚至有的樓盤開放商，還將主要家具也安裝到位了，例如床和床頭柜、客廳沙發(fā)、電視柜，并且贈送了空調(diào)和電視機。燈具和開關(guān)插座也配套安裝完畢，業(yè)主拎包即可入住。在提供了家用電器的樓盤，住戶只要拿上基本生活用品和衣物就可入住，其他的都不需要購買。

這種精裝修住宅，不但為住戶免去了二次裝修的費用，節(jié)省了他們的精力，也成為了樓盤的一種附加優(yōu)勢，可以提高樓盤的整體定位。

具體來說，精裝修具有毛坯房不具備的各種優(yōu)點：

（1）精裝修因為批量裝修，其成本不是家庭裝修可比的，能夠幫助業(yè)主節(jié)省費用，并且減少資源浪費。

（2）口碑較好的開發(fā)商能夠保證較高的裝修質(zhì)量。精裝修作為樓盤的附加賣點能打動不少客戶，根本原因在于其精裝修的質(zhì)量較高。

（3）開發(fā)商集中對住宅進行精裝修，避免了住戶自己花費時間進行裝修、一般而言，住戶自己裝修的時間至少在3～5個月，因為害怕施工隊偷工減料還要時常到場監(jiān)督，費時費力。開發(fā)商進行裝修就不會存在這種問題，不但節(jié)省了工期，還能避免家庭裝修的各類麻煩。

2　精裝修施工的管理和監(jiān)督

2.1施工前的準備工作

（1）選購合適的裝飾材料精裝修樓盤由于裝修的工程量大，所需要的裝修材料與設(shè)備有很多。采購人員要對基本材料的規(guī)格、尺寸有所了解，并選擇價格合適、質(zhì)量合格的材料。需要采購的材料包括有：涂料、墻布、地板、石材、墻磚、地磚、拋光磚、座便器、龍頭、浴缸、整體櫥柜、房門、門鎖、開關(guān)、五金掛件以及材料配件、工程五金、各類幕墻材料等。提供電器的開放商還應采購電視機、冰箱、熱水器、浴霸、各級燈具等。為了拿到一個合理的批發(fā)價，開放商一般集中選擇幾個綜合性供應商，使其供應所有的產(chǎn)品。如何從市場上的眾多廠家中挑選合適的品牌，保證裝修材料、家用電器的質(zhì)量，是一份不容小覷的工作。此外，采購時需要保留所有的材料單據(jù)，以便材料進場時驗貨使用。

（2）嚴格掌控進場材料的質(zhì)量和數(shù)量封樣的材料必須留存在現(xiàn)場，作為衡量進場材料質(zhì)量的依據(jù)。在進場時，管理人員需要根據(jù)如下幾點進行檢查：①檢查廠家提供的產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告、合格證、發(fā)貨單等；檢查其尺寸、規(guī)格是否符合設(shè)計需要，是否符合國家相關(guān)的裝修標準和環(huán)保要求。②和項目監(jiān)察人員一起確定進場的電線、穿線管、水管是否符合設(shè)計要求和國家強制性規(guī)范，對于不符合要求的材料一律退還。③對于大芯板、密度板、石膏板這類沒有品牌要求的基礎(chǔ)性材料，需要檢測其是否符合國家強制性規(guī)范和環(huán)保要求，其甲醛釋放量要達到國家限定的標準。④對于墻磚、地磚、石材、面板、壁紙等材料，應仔細對比是否與封樣材料的品牌、顏色、紋路、型號一致。如不一致應立刻發(fā)還供應商更換，否則不能使用。⑤對于精裝修施工中需要用到的設(shè)備需要嚴格檢查，確保其安全性；對于開關(guān)、插座面板需要檢查其品牌、型號，符合設(shè)計要求和國家規(guī)范的方可使用。

2.2施工過程中的質(zhì)量管理精裝修的施工過程，應嚴格遵守《裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》提出的相關(guān)要求和標準來管理。

2.2.1施工工藝和技術(shù)的管理

對現(xiàn)場放線的工序控制到位；對水電設(shè)置和機電設(shè)備進行安裝和調(diào)試；監(jiān)督吊頂和隔墻基層的具體施工工序，確保衛(wèi)生間防水性能達標，驗收隱蔽工程；加強對墻頂面、墻面、地面施工工序的監(jiān)督，確?；鶎邮┕げ涣粝码[患；合理安裝好住宅內(nèi)的門套，安放固定家具；對墻面瑕疵進行處理和打磨，進一步修飾；完成乳膠漆刷面、貼墻紙和其他軟包施工；安裝并調(diào)試各房間的開關(guān)、燈具、龍頭和工程五金；鋪設(shè)地板和地毯，完成幕墻施工并進行細節(jié)整改。

為了實現(xiàn)對以上環(huán)節(jié)的有效管理，管理人員應當對精裝修工程的施工工序以及各個階段、材料的施工工藝有具體的了解，才能保障精裝修工程在各個階段都能具有優(yōu)良的質(zhì)量，且合理銜接。對于部分施工工藝的核心技術(shù)、難點也要有所把握，能夠一眼看出問題所在，及時采取措施進行彌補或修正。

2.2.2對施工進度的管理

在施工過程中，還需要對施工的進度進行管理。①施工單位應當制定總進度表、月進度表、周進度表，在每個進度的節(jié)點進行有效控制。②管理人員要對不合理的進度安排提出建議，促使施工進度計劃更加合理、科學。③督促施工單位依照進度表進行施工，在進度拖延時尋找到拖延的原因。④定期組織監(jiān)理例會，互通有無，上報進度表。

2.2.3新技術(shù)、新工藝的應用

提高現(xiàn)代化建筑的質(zhì)量依靠精工細作是不能夠達成的，還需要將新技術(shù)、新工藝應用在施工過程中，并有選擇性的使用新材料。積極學習并采用新技術(shù)和新工藝，能夠從根本上提高工程的質(zhì)量，保障產(chǎn)品品位。新技術(shù)、新工藝還能夠幫助施工人員減輕工作量，降低工作難度，有利于實現(xiàn)質(zhì)量控制。但在此之前，施工人員需要對建筑材料的特性和新技術(shù)、新工藝有深刻的了解，才能合理應用在施工過程中。

3　結(jié)束語

精裝修施工的標準化已經(jīng)是大勢所趨，未來將會有更多的開發(fā)商進入精裝修領(lǐng)域。這要求施工單位掌握更高的精裝修施工管理經(jīng)驗，解決更多技術(shù)難點，提高管理水平，簡化施工流程，促進精裝修更廣泛地被應用在建筑工程中。

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TU767+.7

A

1673-0038（2015）36-0261-02

2015-8-19

高曉羚（1979-），女，大學本科，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計專業(yè)，主要從事建設(shè)工程項目建設(shè)工作。